公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48
プラウドタワー小岩フロントってどうですか?
1947:
eマンションさん
[2024-12-18 08:54:32]
一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。
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1948:
マンコミュファンさん
[2024-12-18 09:13:41]
>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね |
1949:
口コミ知りたいさん
[2024-12-18 10:56:49]
|
1950:
匿名さん
[2024-12-20 17:35:35]
住民板は東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)のところで新規スレッドを作成するをポチすればOK。住民板の書き込みは契約者のみってなってるので有志の方で。
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1951:
匿名さん
[2024-12-21 13:46:17]
契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。 |
1952:
通りがかりさん
[2024-12-25 20:14:52]
大きくなったねぇ。
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1953:
ご近所さん
[2024-12-26 03:09:39]
18階位ですか?
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう? 竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。 この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通 して欲しいです。 今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。 入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。 野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します! |
1954:
口コミ知りたいさん
[2024-12-26 11:38:36]
もちつけ
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1955:
評判気になるさん
[2024-12-26 12:54:27]
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1956:
通りがかりさん
[2024-12-26 13:00:03]
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1957:
マンション検討中さん
[2024-12-27 12:11:36]
デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。 |
1958:
マンション比較中さん
[2024-12-27 16:16:19]
>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。 駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。 駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。 こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか? どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。 |
1959:
検討板ユーザーさん
[2024-12-27 23:45:58]
小岩の再開発は魅力的ですね。
こちらの気になる点は修繕積立金です。 平米単価207円です。 清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。 管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。 修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。 電車から見た建設中の様は格好良かったです。 1月下旬から3期です。 |
1960:
マンション検討中さん
[2024-12-29 14:38:25]
次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね?
|
1961:
匿名さん
[2024-12-29 16:32:48]
>清水建設さん指定のため
何でゼネコンが指定するんだろう。言い訳として使ってるだけのような。 |
1962:
坪単価比較中さん
[2024-12-29 21:33:54]
シティタワー綾瀬が結構値上げされたらしい。坪単価が近い本物件も次期どう出るか。注目です。
|
1963:
名無しさん
[2024-12-30 00:40:07]
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1964:
マンション検討中さん
[2024-12-30 00:40:32]
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1965:
坪単価比較中さん
[2024-12-30 10:59:12]
えry「「=====================================================;ぽ900000k:お@l+ |
1966:
マンション掲示板さん
[2024-12-30 15:28:44]
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1967:
マンション掲示板さん
[2024-12-30 15:32:57]
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1968:
マンション検討中さん
[2024-12-31 01:04:47]
フロントが1期と最新を比較すると既に坪単価20%くらい上がってるからファーストもそれにつられて上がってる印象
このマンション坪単価変わってないように見えて基準階数が下がってるというサイレント値上げを毎期やってる |
1969:
名無しさん
[2024-12-31 17:33:25]
皆さん、2026年竣工までまだ長いですが、このワクワクを楽しましょう!良いお年を。
|
1970:
周辺住民さん
[2025-01-02 11:09:48]
新年あけましておめでとうございます。
マンコミ今年一番乗りです! 現在18階?まで建ち上がりました。 清水建設の人に聞いたら一ヶ月で4回位のペースで起ち上げているそうです。 という事は躯体は4月に33階まで建ちあがるのでは・・・ 楽しみです! |
1971:
周辺住民さん
[2025-01-02 11:10:57]
1カ月で4階の変換ミスでした
|
1972:
坪単価比較中さん
[2025-01-03 12:38:21]
1期契約の皆さん、インテリアフェアが1月後半にありますが皆さん何を検討されていますか。売主からあえて買うものといえばカップボードくらいでしょうか。
|
1973:
マンション掲示板さん
[2025-01-03 19:36:18]
|
1974:
マンション掲示板さん
[2025-01-04 00:44:40]
>>1973 マンション掲示板さん
マンション購入するの初めてで、市販の食器棚と比較してカップボード高いなと思ってしまったんですが、つけた方が満足度高いものなんでしょうか |
1975:
匿名さん
[2025-01-04 16:11:27]
>1974
オプションはほかで依頼したほうが大抵のものは安いし、種類も選べる。カップボードとか面材をキッチンと合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。 オプションで依頼するメリットは手間が省けることと入居時に設置されていること。ただ、一斉入居でワーストケースだと1か月くらい待たされたりするからその間に設置してもらえば一緒。 |
1976:
匿名さん
[2025-01-05 10:33:27]
>>1975 匿名さん
安くなるのは分かりますが、確か食器棚は野村オリジナル(ラクモア)ですよね? どこかのメーカーを野村オリジナルとか言っているだけでしょうか? キッチンと同じ柄の大理石天板仕様だと70万近くかかるので安くなるなら引き渡し後完成でもいいかと思います。 ただ単に野村からラクモアの品番聞いても外注業者(リフォーム会社)は分からないですよね?野村オリジナルと言っても外注なので造ってるメーカーを探してリフォーム業者に外注とかで発注出来るのでしょうか? 前にリフォーム業者に電話でさらっと聞いたら近い色、柄なら出来ますとか言われたと思い諦めたのですが。色味が近い他社の大理石仕様を見積もっても15万位安いかなと言われた記憶があります。そんなもんですかね? |
1977:
マンション検討中さん
[2025-01-05 15:15:51]
野村
・キッチンと同じ色味 ・入居時から使用できる ・オーダーが楽 オーダーメイド業者 ・近い素材、色味はできるが同じにはならない ・複数に相見積すれば野村より10万~くらいは安くなる ・カスタマイズの相談できる |
1978:
評判気になるさん
[2025-01-06 04:15:46]
↑ 全て住民スレでやられては?
|
1979:
匿名さん
[2025-01-06 13:41:05]
|
1980:
名無しさん
[2025-01-06 18:49:29]
おそらくスレッド立ててもらってあると思います!
|
1981:
マンション検討中さん
[2025-01-06 19:09:53]
|
1982:
坪単価比較中さん
[2025-01-06 20:49:56]
みんな同じマンションに住む仲間なんだから仲良くしてね^^
|
1983:
マンション掲示板さん
[2025-01-06 22:21:04]
隣がどうとか、本当にくだらない笑
最初が良くても数年経てば分からないし、上も下も横も選べないから、、、。あー本当にくだらない。 |
1984:
名無しさん
[2025-01-07 19:59:39]
>>1974 マンション掲示板さん
1973です。 マンション購入は三度目ですが、今までカップボードをオプションでつけたことがなかったのです。年齢的にも最後の購入になりそうなので、クオリティと満足度を上げたいとの理由から、予算が許せばと検討しております。 検討スレですみません。 |
1985:
評判気になるさん
[2025-01-07 21:38:48]
11日から第3期ですね!
坪単価どうなりますかねー |
1986:
検討板ユーザーさん
[2025-01-08 07:28:02]
|
1987:
eマンションさん
[2025-01-08 08:53:56]
>>1986 検討板ユーザーさん
そうですね、もしお分かりになりましたら、是非ここで共有頂ければと思います。多分野村さんは優しいので、そんなにあげないと思います。 現状一番事業利益盛り込んでで売っている業者はスミフで、その次ブランズかパークハウスさんだと思います、でその次は三井さん、野村さんやブリリアさんはまだ勇気出してたボタクリの価格で販売していないようです(プラウド池袋は除いて)。なのでマンション購入するのであれば、野村さん>ブリリアさん>三井さん>三菱さん>スミフさんの順位で検討した方が良さそうです。 |
1988:
マンション掲示板さん
[2025-01-08 16:49:08]
|
1989:
評判気になるさん
[2025-01-08 18:39:54]
|
1990:
匿名さん
[2025-01-08 19:03:01]
|
1991:
口コミ知りたいさん
[2025-01-09 00:33:46]
|
1992:
検討板ユーザーさん
[2025-01-09 08:50:10]
|
1993:
マンコミュファンさん
[2025-01-09 09:43:29]
|
1994:
口コミ知りたいさん
[2025-01-09 11:03:44]
そうそう都心湾岸以外の中古は見向きもされないからな
|
1995:
匿名さん
[2025-01-09 14:11:16]
総武線沿線の駅から徒歩5分圏内は今後も強いと言われています
都心6区でない場合、なおさら駅近にこだわるのが正解です |
1996:
マンション掲示板さん
[2025-01-09 15:21:20]
>>1993 マンコミュファンさん
え?ファースト中古取引ありますけど、、、 また亀戸も高額で中古出てますよ。 ここ落ちても東京23区駅直結のマンションなので、都心や湾岸と張り合えなくても、その他の地域に負けないかと思います。 |
1997:
マンション掲示板さん
[2025-01-09 18:00:13]
|
1998:
マンション掲示板さん
[2025-01-09 22:00:49]
>>1997 マンション掲示板さん
カメクロ、レインズのマーケットインフォメーションを見ると、7月以降、複数の成約情報ありますよ。2KDKでも全て1億超の成約。 |
2000:
マンション掲示板さん
[2025-01-10 19:18:24]
カメクロって取引めちゃくちゃあるやん笑
しかも600万って強烈!笑 |
2001:
匿名さん
[2025-01-10 22:42:16]
|
2002:
通りがかりさん
[2025-01-11 08:38:03]
このスレほぼ契約者?契約者は住民スレへどうぞ。売れてる物件は、倍率下げるためにネガキャンが多いけどここはその必要ないから少ないね。。
|
2003:
口コミ知りたいさん
[2025-01-12 10:02:23]
|
2004:
マンション検討中さん
[2025-01-12 20:30:01]
次回販売、楽しみですね。何で三井の方が人気なのか不明ですが、嬉しいですね!
|
2005:
ご近所さん
[2025-01-13 04:01:29]
何かでファーストと交流できればいいですね
|
2006:
マンション検討中さん
[2025-01-13 08:13:14]
カメクロ、こんなに高く売れてるんですか??
|
2007:
eマンションさん
[2025-01-13 09:45:19]
今回、とんでもなく値上げしたな…。都内ラストタワマンだったのに買えない…
|
2008:
口コミ知りたいさん
[2025-01-13 10:11:33]
|
2009:
匿名さん
[2025-01-13 10:31:06]
営業の人も次期はかなり値上がりするって予告してたよ。
|
2010:
マンション検討中さん
[2025-01-13 12:26:39]
|
2011:
eマンションさん
[2025-01-13 12:31:35]
|
2012:
マンション掲示板さん
[2025-01-13 13:49:09]
どういうこと?モデルルーム行けば、誰でも教えてもらえるよ。価格知りたいなら、モデルルーム行きなよ笑
|
2013:
2007
[2025-01-13 14:56:59]
いや、公式版は書面でもらったわけではないんだが、
昨日モデルルームに行って営業に聞いたら金額感は教えてもらえた。去年は先着順たくさんあったのに嘘だろ… 気になるならMR行ってくれ。まだWEBの価格表はでてはい。 |
2014:
マンション掲示板さん
[2025-01-13 17:36:06]
第一期の値段とかもはやめちゃくちゃ安く感じるからこえーわ
|
2015:
匿名さん
[2025-01-13 17:38:58]
最近は、販売に時間がかかるためのコストを転嫁しての値上げなんてのもあるからね。値上げしてさらに売れなくなるなんて。
|
2016:
eマンションさん
[2025-01-13 18:04:43]
|
2017:
マンション検討中さん
[2025-01-13 18:09:02]
私も気になったと言った手前聞きましたが、社内検討中の値段は聞いてきました。方角とか違うのでなんとも言えないですが、早いタイミングよりは確実に値上がりの坪単価ですね。その幅は行けば教えてはくれると思います。いずれにしても今残ってる3LDKは安い方というのが事実かと。
|
2018:
管理担当
[2025-01-14 20:42:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2019:
口コミ知りたいさん
[2025-01-14 22:20:15]
|
2020:
評判気になるさん
[2025-01-14 23:10:29]
同じくメール来てないがXで調べたら同じような情報が1つ出てきた
ただ本当にオーケーが出来たらかなり嬉しい |
2021:
名無しさん
[2025-01-14 23:34:30]
>>2019 口コミ知りたいさん
全然釣りじゃないですよ、ほんとにオーケー出店のようです。オーケーとサミットが向かい合い、少し歩けばオオゼキと業務スーパー、シャポー内の生鮮スーパーとミニ成城石井。北口にはイトーヨーカドー、ワイズマート、肉のハナマサが3分圏内でちょっと先には大型のライフ。 一気に小岩がスーパー激アツ地域になるな。 七丁目再開発まで上手くいったらどうなるんだろう。 |
2022:
周辺住民さん
[2025-01-15 05:22:01]
以前早い時間から営業する店が入るという情報が有りましたがオーケーストアの事だったんですね。
オーケー株式会社 | ディスカウントスーパーマーケットという事ですが普通のサミットとかとどう違うのでしょうか? 知っている方教えて下さい |
2023:
マンコミュファンさん
[2025-01-15 07:34:20]
|
2024:
評判気になるさん
[2025-01-15 13:02:14]
マジでOKだとすると四方をスーパーに囲まれてるな
過剰に思えるけど南北の再開発で数千世帯増えると思うと妥当なのかな |
2025:
評判気になるさん
[2025-01-15 15:19:27]
>>2024 評判気になるさん
多分だけどOKは7丁目の開発前に南側の勝負つけとく算段なんじゃないすかね。駅からのアクセスがよく、公共駐輪場もできるフロント商業棟の方がサミット、大関より地の理ありますからね。 7丁目の開発まで待って7丁目に出店するより、先手必勝という経営判断なんかなと。 逆に言うと、多分どこか潰れる。まずは、まいばすかな? 個人的にフロント商業棟は賃料高そうだったから、とりあえず嬉しいですわ(OKが事実なら笑) |
2026:
職人さん
[2025-01-15 17:18:19]
削除されてる。やはり釣られたのか?
|
2027:
匿名さん
[2025-01-15 17:34:04]
|
2028:
匿名さん
[2025-01-15 18:24:35]
>>2027 匿名さん
デマですかね? 一般的な流れとしてテナント発表は建物が出来る位なので早いなと思っていました。 またはマル秘情報を関係者が調子に乗って流したのなら真実ですが、疑問点として 生鮮スーパーは通常ワンフロアが基本なので1~2階のフロアーを使う事はあまり聞かないのでおかしいと思っていました。 (オーケーがヨーカドーみたいな服飾を扱う企業ではないので) |
2029:
職人さん
[2025-01-15 19:00:56]
銀座のオーケーは2フロアですね 1フロアも結構広め
|
2030:
匿名さん
[2025-01-15 19:25:03]
私の知ってるオーケーは全て2フロアなのでそこは違和感なかったですね。
あと、同じ情報流してるTwitterアカウントもデマ流す感じじゃないので...誰か直接野村に聞いてください! |
2031:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 07:37:38]
担当者がリーク(複数人?)→口が軽い客が書き込む→野村がエゴサで見つける→担当者キレられてリークした人達に拡散禁止のお願いして削除に応じた の流れかな。
書き込みより早いタイミングでXにも同じ投稿あったし何らかのリークはあったと思う。 野村がここで意図的なリークした可能性も否定できないけど。 やっぱり担当者ここ見てるんだね。 物件の価値が向上する情報の積極的なリークは歓迎なのに 笑 |
2032:
匿名さん
[2025-01-16 07:56:19]
それか商業棟の地権者がメールで連絡もらってテンション上がって投稿しちゃったか笑
2018と2021が別IPなので、釣りじゃないと信じたいなぁ。 まあ、正式公表まで皮算用になるので確実な情報を待ちましょう。 |
2033:
匿名さん
[2025-01-16 11:58:01]
オーケイは2フロアが多いのですね。すいません知りませんでした。
1Fが生鮮で2Fがドラッグとか生鮮以外の商品構成なんでしょうね。 確かプラウドタワー平井のテナントは最近発表になりましたよね? テナントの件は野村の担当者に聞いても話さないと思いますよ(まともな営業は口固いでしょう) |
2034:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 13:01:04]
xでオーケー入居に触れてるアカウント増えましたね
信憑性増してきました |
2035:
匿名さん
[2025-01-16 14:42:55]
Twitter見る感じオーケー決定なんじゃないすかね。どいつもこいつもソースどこやねん笑
|
2036:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 14:48:27]
小岩フロントは小岩の再開発で4番手って感じの印象だったけどオーケー直結はかなり魅力的だな
ファースト買った人もかなり嬉しいだろうね |
2037:
マンション検討中さん
[2025-01-16 15:19:09]
直結マジだったらかなり良いですね。(オーケー日常使いしてますが他のスーパーより好きです)
まあ確定するまで諸々の考慮には入れられないですが... |
2038:
匿名さん
[2025-01-16 15:33:14]
|
2039:
マンション掲示板さん
[2025-01-16 15:42:27]
|
2040:
検討板ユーザーさん
[2025-01-16 16:03:59]
リビオ、パークシティ、ファースト、フロント、アルファグランデでは
|
2041:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 16:46:11]
ファースト>フロントなのか
さすがに駅徒歩を気にしすぎでない |
2042:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 17:04:02]
|
2043:
匿名さん
[2025-01-16 18:55:48]
南北(リビオ、パークシティー)の下駄に亀戸クロックみたいな商業施設が出来ればフロントは何番手でも満足です。
|
2044:
検討板ユーザーさん
[2025-01-16 20:36:12]
買い物困らないですね(分数は感覚)
------ オーケーストア?直結 サミット隣接 成城石井1分 ニュークイック1分 魚力1分 ヤスノ1分 大川水産1分 カルディ2分 ヨーカドー3分 ワイズマート3分 業務スーパー3分 ハナマサ3分 オオゼキ4分 マイバスケット5分 ベンリー5分 ヤマイチ7分 ライフ7分 ------ ほぼ隣接の駅ビルには他に、マクドナルド、丸亀、ミスド、モス、無印などあり! |
2045:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 21:15:56]
|
2046:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 21:33:31]
もしかしたらリビオの西にできる板マン?を指しているのかも
|
2047:
マンション検討中さん
[2025-01-16 21:39:19]
オーケーストアが商業施設に入るのは
嬉しい 嬉しくない |
2048:
検討板ユーザーさん
[2025-01-16 22:01:52]
|
2049:
マンション掲示板さん
[2025-01-17 00:53:24]
リビオタワーは29年だっけ?
その頃には坪単価いくらになることやら |
2050:
検討板ユーザーさん
[2025-01-17 08:28:48]
>>2049 マンション掲示板さん
浦和の例を参考にすると800万じゃないですかね? 後今後そもそも23区駅近の新築無くなりますので(今はまだざらにあるのですが)、早めにレアアイテムとして購入した方がいいと思います。 |
2051:
名無しさん
[2025-01-17 08:30:13]
|
2052:
匿名さん
[2025-01-17 09:04:59]
|
2053:
マンション検討中さん
[2025-01-17 09:24:34]
最初の数時間は嬉しいが100%だったけど、だんだん嬉しくないの割合が増加してたから単純にアンチみたいな買う気ない勢が巡回して押してるだけじゃない
|
2054:
匿名さん
[2025-01-17 09:39:54]
|
2055:
マンション検討中さん
[2025-01-17 09:42:41]
ファスタⅠのがっかり感がすごかったから、商業棟全く期待してなかったけどオーケーは本当にすごいな
|
2056:
匿名さん
[2025-01-17 09:43:18]
オーケーの集客力見込んで、3、4階にもいいところ来ないかなぁ...など無意味な妄想は新築の特権ですね。
7丁目はスーパー以外の業態、業種を呼んで小岩駅、ひいては江戸川区全体のバリューをどんどん高めてほしいですね。 |
2057:
匿名さん
[2025-01-17 09:56:21]
オーケーが入居してるビルの上はユニクロとか100均とか入ってるの見るからシナジーが検証されたらここもそうなるかもしれないね うまくいけば
ファスタ1って渋谷のTSUTAYAビルに似てるからスタバ移転してほしい、そしたら少しはランドマーク感でるかも |
2058:
名無しさん
[2025-01-17 12:15:05]
|
2059:
マンコミュファンさん
[2025-01-17 12:37:09]
|
2060:
名無しさん
[2025-01-17 16:46:17]
皆さん、販売価格って今期どんな感じなのか共有できる方いますか?Eタイプ1億前後するようです、これって一期に比べて上がってますか?対して上がってない感じですが...
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2061:
通りがかりさん
[2025-01-17 18:05:48]
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2062:
口コミ知りたいさん
[2025-01-17 18:57:49]
E1ってC2とかD2と一緒ぐらいだよね
だとすると一期から1割ぐらいは上がってるかもね |
2063:
口コミ知りたいさん
[2025-01-17 18:59:02]
>>2060 名無しさん
1期は方角同じC2タイプ72平米が上層で9000万以下だったのでかなり値上げしてるように思えるけど |
2064:
評判気になるさん
[2025-01-18 08:49:35]
1期から値上がりするのはわかってたでしょう。
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2065:
マンコミュファンさん
[2025-01-18 08:50:39]
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2066:
匿名さん
[2025-01-18 08:51:31]
営業の人も次期は上がるって予告してましたよ。
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2067:
マンション掲示板さん
[2025-01-18 11:32:53]
どこのマンションの掲示板でも次期は下がる!って取り憑かれたように言ってる人いるよね
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2068:
評判気になるさん
[2025-01-18 11:51:06]
>>2063 口コミ知りたいさん
なるほど、1000万ぐらいしか変わらないか(果たしてこれを値上げと呼ぶのか...) 3000-4000万の値上げかと思ってましたが、可愛いもんですね(勝どきのバブルマンションとかなり違いますね)、さすが野村さん小岩住民懐事情良くわかっている。 一期72平米-9000万台 三期72平米-1億台 |
2069:
検討板ユーザーさん
[2025-01-18 11:55:27]
>>2062 口コミ知りたいさん
野村さんももう一割値上げすればいいのに、1億1000万台が今の相場に丁度良いんじゃないですかね?1.1億と言ってもやっと三井さんに並んだ感じですけどね、しかも下駄に噂通りオーケーがあれば、スーパーとして確実イトヨより利用しやすいので、自分だったら1.1億水準であれば迷いなく野村さんですね。 |
2070:
評判気になるさん
[2025-01-18 12:21:50]
ちょっと前は野村も三井も「小岩で坪400はあり得ない、絶対売れない」みたいな自称マンション通が沢山いたなあ
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2071:
通りがかりさん
[2025-01-18 14:43:38]
>>2063 口コミ知りたいさん
ここの下にも書いてあるすまいよみさんのコピペですがC2は下記価格でした。なお倍率は最大で3倍。 25階 8,998万円(坪単価409万円) 26階 9,018万円(坪単価410万円) 27階 9,038万円(坪単価411万円) 28階 9,058万円(坪単価412万円) 29階 9,078万円(坪単価413万円) 30階 9,098万円(坪単価414万円) |
2072:
検討板ユーザーさん
[2025-01-18 14:46:13]
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2073:
マンコミュファンさん
[2025-01-18 15:41:36]
E1間取りは他の70平米よりかなり良いよね
キッチン横通路がLDの畳数にカウントされてるだろうからイメージする12畳よりは狭そうだが |
2074:
検討板ユーザーさん
[2025-01-18 15:47:06]
3LDKで1億円くらいになってきて、方角によっては1.1億くらい。これからもみんなの給与上がっていくしたのしみですね!
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2075:
マンション検討中さん
[2025-01-18 22:56:48]
本当にオーケーが来るならこれはかなり嬉しいです!とにかくスーパーがFIRSTAⅢに入って欲しいです!オーケーなら普段使いできるから立地の価値は上がるかなぁと。
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2076:
口コミ知りたいさん
[2025-01-18 23:39:27]
オーケーストアってなんでそんなに評価高いの?イトーヨーカ堂普段使いしている自分からするとヨーカ堂のほうが小綺麗なイメージなのだが・・
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2077:
口コミ知りたいさん
[2025-01-18 23:44:01]
なるほど、オーケーはかなり安いんだね。南のサミット撤退するかもな。
https://x.com/phenomenon92_31/status/1782397827907543347 |
2078:
坪単価比較中さん
[2025-01-19 00:38:48]
ハナマサとオーケーで全てがそろってしまう
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2079:
マンション検討中さん
[2025-01-19 01:52:56]
オーケはPBだけじゃなくて普通のメーカー品も安いから普段使いしやすいのよね
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2080:
名無しさん
[2025-01-19 14:42:14]
オーケーストアの評価は、何でも基本的に安いからではないでしょうか。イトーヨーカドーの方が良い品置いてますが高いですね。オーケーは、魚が微妙かな。
FIRSTAⅢの1階、2階に入るようです。大規模で楽しみです あとは100円均一のショップ、ユニクロ、入れば良いかな。家電量販店は普段使うとは思えないから小岩のどこかに入ればいいかなぁ。 |
2081:
名無しさん
[2025-01-19 16:35:40]
オーケーストアぱらぱら情報として出てきてるけど、いつになったら野村さんから連絡来るのかしら。
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2082:
周辺住民さん
[2025-01-19 17:27:59]
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2083:
マンション検討中さん
[2025-01-20 12:08:17]
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2084:
周辺住民さん
[2025-01-20 16:35:18]
そう願いたいですけど北口店舗発表に
そんなスペースが有りますか? |
2085:
匿名さん
[2025-01-20 17:28:30]
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2086:
通りがかりさん
[2025-01-20 18:39:24]
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2087:
通りがかりさん
[2025-01-21 15:45:57]
綾瀬のタワーと比べるとだいぶ安いね
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2088:
口コミ知りたいさん
[2025-01-21 23:20:44]
>>2087 通りがかりさん
元は同じくらいの坪単価だったんだけどな。さすが強気のスミフ様。 |
2089:
購入検討中
[2025-01-22 07:20:43]
北東方向ってどこかの花火大会見れたりしますかね?
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2090:
マンション検討中さん
[2025-01-22 09:07:49]
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2091:
eマンションさん
[2025-01-22 13:06:15]
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2092:
通りがかりさん
[2025-01-22 15:04:58]
ホームページが結構カタコト多くて面白い。
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2093:
匿名さん
[2025-01-22 17:42:42]
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2094:
匿名さん
[2025-01-22 21:47:14]
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2095:
名無しさん
[2025-01-22 22:28:16]
1~2階がオーケー確定で、3階はテナント募集が出てるってことはまだ決まってないみたいね
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035677/ |
2096:
マンション掲示板さん
[2025-01-23 07:23:29]
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2097:
名無しさん
[2025-01-23 09:05:23]
4階は決まったんですかね
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2098:
検討板ユーザーさん
[2025-01-23 09:38:57]
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2099:
名無しさん
[2025-01-23 15:21:02]
HOME'Sで募集かけるんかい、とは思いますよね笑
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2100:
口コミ知りたいさん
[2025-01-23 16:05:15]
オーケーと話しつけてくれた再開発組合さん本当にお見事
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2101:
マンコミュファンさん
[2025-01-23 23:09:09]
ファスタI、7丁目開発にデッキ直結、シャポー正面でも十分なのにさらに横にも直結商業施設があって…大化けするのでは?
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2102:
マンコミュファンさん
[2025-01-24 00:30:45]
規模がデカい七丁目再開発が予定通りいけば大化け確実だけど中野とかの例があるからちょっと不安はある
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2103:
マンション掲示板さん
[2025-01-24 01:22:55]
ファスタ1のテナント実際に微妙だしな
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2104:
ご近所さん
[2025-01-24 01:50:07]
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2105:
匿名さん
[2025-01-24 08:54:11]
どの駅前もファスタ1ぐらいの規模のビルって微妙な印象あるので、まだ良い方だと思います。
野村が気合い入れてGEMSにでもしたら駅前華やかでしたが、小岩はまた違うんでしょうね笑 |
2106:
マンコミュファンさん
[2025-01-24 08:55:16]
ファーストの11階中古、1500万くらい値上げしてる
これはいい流れ |
2107:
マンション掲示板さん
[2025-01-24 08:57:16]
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2108:
マンション掲示板さん
[2025-01-24 17:47:17]
リビオの商業施設はどれくらいの規模になるんだろうなぁ
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2109:
評判気になるさん
[2025-01-24 19:55:49]
3,4階、ユニクロ、セリアがいいな。楽しみです!
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2110:
マンション掲示板さん
[2025-01-25 00:56:03]
野村さんへ
GEMSかフードコートお願いします |
2111:
評判気になるさん
[2025-01-25 02:02:39]
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2112:
マンション検討中さん
[2025-01-26 08:37:36]
ザ・パークハウス武蔵小杉激安!坪単価450~。これで小岩選ぶ理由がなくなった。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/ |
2113:
検討板ユーザーさん
[2025-01-26 08:58:36]
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2114:
マンション掲示板さん
[2025-01-26 09:45:33]
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2115:
名無しさん
[2025-01-26 11:36:49]
武蔵小杉と小岩を比較検討する人っているんすかね。街として違い過ぎる気がする。
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2116:
マンコミュファンさん
[2025-01-26 11:51:26]
武蔵小杉の一期一次は抽選確実
次期から1割以上価格UPで他のとこ見とけばよかったとなるいつものパターン |
2117:
購入予定
[2025-01-26 12:51:16]
個人的には武蔵小杉と価格帯が似てる点では選ぶ人いると思いますが、
小池さんの政策に関われる点やまだ上昇する余力があるとか、駅までの距離が短く雨でもほぼ濡れずに行ける点もあり優れていると思います。 武蔵小杉のタワーは買った瞬間から完成されていて既に高い土地柄に1-2割割安の一次で買えればその分の利益は出る点では圧倒的に武蔵小杉が優れてますが、駅直結寄りの小岩を買います。 |
2118:
口コミ知りたいさん
[2025-01-26 13:10:44]
子育て実需なら百合子のいる東京というだけでも価値があるのは事実
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2119:
名無しさん
[2025-01-26 15:53:41]
武蔵小杉を検討する人って絶対小岩に住みたくないと思いますね、それぐらい街が違う。
私みたいなアングラな酒飲みは、武蔵小杉、二子玉川、流山とか死ぬほどつまらなくて小岩の方が全然好きです。 |
2120:
マンション掲示板さん
[2025-01-26 16:33:35]
下町に急にビルが生えたこの感じたまりません
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2121:
マンコミュファンさん
[2025-01-26 16:40:08]
小岩の再開発は代わり映えのしない金太郎飴みたいな計画でそのあたりの街にむしろ向かっていこうとしてるけどな
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2122:
匿名さん
[2025-01-26 16:56:58]
小杉の価格設定は右肩上がりの終焉を示唆と考えるべき事象か。そしてそれが踊り場に過ぎないか、右肩下がりを迎えることになるか。
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2123:
匿名さん
[2025-01-26 16:59:03]
竣工がまだ1年以上先の郊外タワマンで新春キャンペーンと実質値下げ。大手デベがこんなことしてたのリーマンショック後の不動産販売不振以来かな。
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2124:
評判気になるさん
[2025-01-26 17:04:25]
それらの金太郎飴系の街って再開発前からクソつまらん街なんですよ。(再開発で少しベクトル変わって、子連れ全員がサイベックスのベビーカー使ってる感じの没個性になりました。)
小岩はマツコが言うように良くも悪くもちゃんと人の営みがあった街で、今回の再開発で楽しい化学反応があると思ってます。向こう数十年は街の変化だけで美味しく酒が飲めますよ。 |
2125:
検討板ユーザーさん
[2025-01-26 17:31:58]
>>2122 匿名さん
大規模タワマンの一期一次の価格で相場を語るのはムリよ |
2126:
名無しさん
[2025-01-26 18:02:56]
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2127:
通りがかりさん
[2025-01-26 18:31:20]
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2128:
匿名さん
[2025-01-27 01:13:49]
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2129:
通りがかりさん
[2025-01-27 07:40:00]
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2130:
名無しさん
[2025-01-27 07:41:55]
>>2128 匿名さん
品川は地歴も悪いし立地があまり良くないですよ。中野や小岩の方が住環境が良いと思う。 |
2131:
口コミ知りたいさん
[2025-01-27 08:06:13]
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2133:
検討板ユーザーさん
[2025-01-27 08:25:01]
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2134:
名無しさん
[2025-01-27 08:59:36]
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2135:
検討板ユーザーさん
[2025-01-27 09:01:31]
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2136:
匿名さん
[2025-01-27 09:02:54]
残念ながら東京23区でもかなり選別されるので、ほとんどの23区内のマンションは死にます。
逆に神奈川・埼玉・千葉も良い立地はバンバン買われます。 いま話題の武蔵小杉とかね。 ただ買われる範囲がこの3県だと少ないと言うこと。 小岩の駅前は買われると思いますが、駅遠や目立たないマンションは厳しいかと。 駅前大規模タワーに住みたい人は多いですが、小岩に住みたい人は超少ないですからね。 |
2137:
eマンションさん
[2025-01-27 10:48:41]
そりゃあ金があるなら絶対他のとこ買ったほうがいいだろ
ただ、いま江戸川区のマンションが買えない(またはギリ買える)レベルの資産の人が5年後に人気の場所のタワマンが変えるとは到底思えん |
2138:
口コミ知りたいさん
[2025-01-27 11:06:17]
経営者だと事業の最悪ケース見積もって住宅ローンは5年で返済する計画立てるけど
どっかの情報で7000万くらいのマンションの20%が経営者だったし ということで5年生き残れば売って次の5年でまたローン組んで2億くらいのマンション住む人はそこそこいるよ |
2139:
eマンションさん
[2025-01-27 21:47:33]
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2141:
名無しさん
[2025-01-28 01:04:40]
下駄にオーケー確定したんですね
設備も悪くないし実需ならかなり良いマンションに思えます |
2143:
マンション検討中さん
[2025-01-29 10:53:31]
3期の中住戸(E1)の間取りどう思う?
窓が少なくて住みにくいかな? |
2144:
マンション検討中さん
[2025-01-29 11:41:58]
>>2143 マンション検討中さん
同価格帯なら前期の間取り含めて全部窓の数は似たようなものかと...むしろリビングインじゃないのはE1くらい 気になるならお金足して角部屋か別のマンションにしたほうがいい |
2145:
匿名さん
[2025-01-29 23:50:03]
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2146:
マンション検討中さん
[2025-01-30 09:43:11]
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