野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-30 09:43:11
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

現在の物件
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.76m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 367戸

プラウドタワー小岩フロントってどうですか?

1947: eマンションさん 
[2024-12-18 08:54:32]
一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。
1948: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 09:13:41]
>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね
1949: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-18 10:56:49]
>>1948 マンコミュファンさん
そうなんですよね。それで2期で購入できたので気になりまして...
ありがとうございます
1950: 匿名さん 
[2024-12-20 17:35:35]
住民板は東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)のところで新規スレッドを作成するをポチすればOK。住民板の書き込みは契約者のみってなってるので有志の方で。
1951: 匿名さん 
[2024-12-21 13:46:17]
契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。
1952: 通りがかりさん 
[2024-12-25 20:14:52]
大きくなったねぇ。
大きくなったねぇ。
1953: ご近所さん 
[2024-12-26 03:09:39]
18階位ですか?
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう?
竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。
この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通
して欲しいです。
今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。
入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。
野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します!
1954: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-26 11:38:36]
もちつけ
1955: 評判気になるさん 
[2024-12-26 12:54:27]
>>1953 ご近所さん

道路は野村じゃないから
1956: 通りがかりさん 
[2024-12-26 13:00:03]
>>1953 ご近所さん
2025年11月竣工です。
1957: マンション検討中さん 
[2024-12-27 12:11:36]
デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。
1958: マンション比較中さん 
[2024-12-27 16:16:19]
>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。
駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。
駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。
こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか?
どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか
よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。

1959: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-27 23:45:58]
小岩の再開発は魅力的ですね。

こちらの気になる点は修繕積立金です。
平米単価207円です。
清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。
管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。
修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。

電車から見た建設中の様は格好良かったです。
1月下旬から3期です。
1960: マンション検討中さん 
[2024-12-29 14:38:25]
次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね?
1961: 匿名さん 
[2024-12-29 16:32:48]
>清水建設さん指定のため

何でゼネコンが指定するんだろう。言い訳として使ってるだけのような。
1962: 坪単価比較中さん 
[2024-12-29 21:33:54]
シティタワー綾瀬が結構値上げされたらしい。坪単価が近い本物件も次期どう出るか。注目です。
1963: 名無しさん 
[2024-12-30 00:40:07]
>>1962 坪単価比較中さん
1期1次までで40%爆上げしてる豊海とかと異なり小岩は中古が全く追い付いていないので、三井同様値上げは期待できないっすよ。
1964: マンション検討中さん 
[2024-12-30 00:40:32]
>>1963 名無しさん
3次**
1965: 坪単価比較中さん 
[2024-12-30 10:59:12]

えry「「=====================================================;ぽ900000k:お@l+
1966: マンション掲示板さん 
[2024-12-30 15:28:44]
>>1963 名無しさん
新築タワマンは数少ないから広範囲から購入者が集まるけど、中古になった瞬間、小岩は埋没する。小岩の中古に一億払う人はいないでしょう。

1967: マンション掲示板さん 
[2024-12-30 15:32:57]
>>1966 マンション掲示板さん
ファーストの中古売れてるけどな?

1968: マンション検討中さん 
[2024-12-31 01:04:47]
フロントが1期と最新を比較すると既に坪単価20%くらい上がってるからファーストもそれにつられて上がってる印象
このマンション坪単価変わってないように見えて基準階数が下がってるというサイレント値上げを毎期やってる
1969: 名無しさん 
[2024-12-31 17:33:25]
皆さん、2026年竣工までまだ長いですが、このワクワクを楽しましょう!良いお年を。
1970: 周辺住民さん 
[2025-01-02 11:09:48]
新年あけましておめでとうございます。
マンコミ今年一番乗りです!
現在18階?まで建ち上がりました。
清水建設の人に聞いたら一ヶ月で4回位のペースで起ち上げているそうです。
という事は躯体は4月に33階まで建ちあがるのでは・・・
楽しみです!
1971: 周辺住民さん 
[2025-01-02 11:10:57]
1カ月で4階の変換ミスでした
1972: 坪単価比較中さん 
[2025-01-03 12:38:21]
1期契約の皆さん、インテリアフェアが1月後半にありますが皆さん何を検討されていますか。売主からあえて買うものといえばカップボードくらいでしょうか。
1973: マンション掲示板さん 
[2025-01-03 19:36:18]
>>1972 坪単価比較中さん
わが家は2期なので、2月に入ってからです。
カップボードを購入予定です。モデルルームにあったデスクも一応検討しています。
1974: マンション掲示板さん 
[2025-01-04 00:44:40]
>>1973 マンション掲示板さん
マンション購入するの初めてで、市販の食器棚と比較してカップボード高いなと思ってしまったんですが、つけた方が満足度高いものなんでしょうか
1975: 匿名さん 
[2025-01-04 16:11:27]
>1974

オプションはほかで依頼したほうが大抵のものは安いし、種類も選べる。カップボードとか面材をキッチンと合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

オプションで依頼するメリットは手間が省けることと入居時に設置されていること。ただ、一斉入居でワーストケースだと1か月くらい待たされたりするからその間に設置してもらえば一緒。
1976: 匿名さん 
[2025-01-05 10:33:27]
>>1975 匿名さん

安くなるのは分かりますが、確か食器棚は野村オリジナル(ラクモア)ですよね?
どこかのメーカーを野村オリジナルとか言っているだけでしょうか?
キッチンと同じ柄の大理石天板仕様だと70万近くかかるので安くなるなら引き渡し後完成でもいいかと思います。
ただ単に野村からラクモアの品番聞いても外注業者(リフォーム会社)は分からないですよね?野村オリジナルと言っても外注なので造ってるメーカーを探してリフォーム業者に外注とかで発注出来るのでしょうか?
前にリフォーム業者に電話でさらっと聞いたら近い色、柄なら出来ますとか言われたと思い諦めたのですが。色味が近い他社の大理石仕様を見積もっても15万位安いかなと言われた記憶があります。そんなもんですかね?
1977: マンション検討中さん 
[2025-01-05 15:15:51]
野村
・キッチンと同じ色味
・入居時から使用できる
・オーダーが楽

オーダーメイド業者
・近い素材、色味はできるが同じにはならない
・複数に相見積すれば野村より10万~くらいは安くなる
・カスタマイズの相談できる
1978: 評判気になるさん 
[2025-01-06 04:15:46]
↑ 全て住民スレでやられては?
1979: 匿名さん 
[2025-01-06 13:41:05]
>1978

誰かがスレ立ててくれるのを待ってる。つくり方は以前、コメントしたんだけど。まあ、そういう人たちが将来のお隣さん候補ってのも検討情報。
1980: 名無しさん 
[2025-01-06 18:49:29]
おそらくスレッド立ててもらってあると思います!
1981: マンション検討中さん 
[2025-01-06 19:09:53]
>>1979 匿名さん
もうあるよ。自分で作らない、調べない、あなたがお隣さん候補ってほうが不安がある。
1982: 坪単価比較中さん 
[2025-01-06 20:49:56]
みんな同じマンションに住む仲間なんだから仲良くしてね^^
1983: マンション掲示板さん 
[2025-01-06 22:21:04]
隣がどうとか、本当にくだらない笑
最初が良くても数年経てば分からないし、上も下も横も選べないから、、、。あー本当にくだらない。
1984: 名無しさん 
[2025-01-07 19:59:39]
>>1974 マンション掲示板さん
1973です。
マンション購入は三度目ですが、今までカップボードをオプションでつけたことがなかったのです。年齢的にも最後の購入になりそうなので、クオリティと満足度を上げたいとの理由から、予算が許せばと検討しております。
検討スレですみません。
1985: 評判気になるさん 
[2025-01-07 21:38:48]
11日から第3期ですね!
坪単価どうなりますかねー
1986: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-08 07:28:02]
>>1985 評判気になるさん
ほんと早くいくらくらいか知りたいです。10日からマンションギャラリー再開ですからそこで値段も公開ですかね。
1987: eマンションさん 
[2025-01-08 08:53:56]
>>1986 検討板ユーザーさん
そうですね、もしお分かりになりましたら、是非ここで共有頂ければと思います。多分野村さんは優しいので、そんなにあげないと思います。

現状一番事業利益盛り込んでで売っている業者はスミフで、その次ブランズかパークハウスさんだと思います、でその次は三井さん、野村さんやブリリアさんはまだ勇気出してたボタクリの価格で販売していないようです(プラウド池袋は除いて)。なのでマンション購入するのであれば、野村さん>ブリリアさん>三井さん>三菱さん>スミフさんの順位で検討した方が良さそうです。
1988: マンション掲示板さん 
[2025-01-08 16:49:08]
>>1987 eマンションさん
スミフはダントツですが、あとのデベは立地と物件によると思いますね。小岩はデベが優しいのではなく、上げられないのでしょう。


1989: 評判気になるさん 
[2025-01-08 18:39:54]
>>1987 eマンションさん
少なくともモデルルームの予約は表示範囲内は全て満席になっていますね
知れたら嬉しいですね
1990: 匿名さん 
[2025-01-08 19:03:01]
>>1988 マンション掲示板さん
向かい側三井さんグイグイ行っている気がしますが...
1991: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-09 00:33:46]
>>1987 eマンションさん
豊海は1期1次から3次で40%値上げしてますからね。
結局はデベではなく物件の強さです。
小岩は安心していいんじゃないですかね。
1992: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-09 08:50:10]
>>1990 匿名さん
三井不動産の社長も二極化のコメント出しましたね。三井がそう仕向けてる感もありますが、便利なところは強気ですね。
1993: マンコミュファンさん 
[2025-01-09 09:43:29]
>>1992 検討板ユーザーさん
小岩は中古になったとたんに、見向きもされない。出口戦略をおろそかにすると後悔するよ。

1994: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-09 11:03:44]
そうそう都心湾岸以外の中古は見向きもされないからな
1995: 匿名さん 
[2025-01-09 14:11:16]
総武線沿線の駅から徒歩5分圏内は今後も強いと言われています
都心6区でない場合、なおさら駅近にこだわるのが正解です
1996: マンション掲示板さん 
[2025-01-09 15:21:20]
>>1993 マンコミュファンさん

え?ファースト中古取引ありますけど、、、
また亀戸も高額で中古出てますよ。
ここ落ちても東京23区駅直結のマンションなので、都心や湾岸と張り合えなくても、その他の地域に負けないかと思います。
1997: マンション掲示板さん 
[2025-01-09 18:00:13]
>>1996 マンション掲示板さん
高値で出すのは自由だが、亀クロは6月以降取引ゼロ。総武線のこれが現実。小岩はさらに極東だから中古になると見向きもされない。

1998: マンション掲示板さん 
[2025-01-09 22:00:49]
>>1997 マンション掲示板さん
カメクロ、レインズのマーケットインフォメーションを見ると、7月以降、複数の成約情報ありますよ。2KDKでも全て1億超の成約。
2000: マンション掲示板さん 
[2025-01-10 19:18:24]
カメクロって取引めちゃくちゃあるやん笑
しかも600万って強烈!笑
カメクロって取引めちゃくちゃあるやん笑し...
2001: 匿名さん 
[2025-01-10 22:42:16]
>>1997 マンション掲示板さん

極東って言い方ってあるのですか?初めて聞きました。 (笑)
総武線がだめならこれから売り出す船橋と習志野は売れませんね。

2002: 通りがかりさん 
[2025-01-11 08:38:03]
このスレほぼ契約者?契約者は住民スレへどうぞ。売れてる物件は、倍率下げるためにネガキャンが多いけどここはその必要ないから少ないね。。
2003: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-12 10:02:23]
>>2002 通りがかりさん

あんた余計じゃない?検討してないなら他へどうぞ
2004: マンション検討中さん 
[2025-01-12 20:30:01]
次回販売、楽しみですね。何で三井の方が人気なのか不明ですが、嬉しいですね!
2005: ご近所さん 
[2025-01-13 04:01:29]
何かでファーストと交流できればいいですね
2006: マンション検討中さん 
[2025-01-13 08:13:14]
カメクロ、こんなに高く売れてるんですか??
2007: eマンションさん 
[2025-01-13 09:45:19]
今回、とんでもなく値上げしたな…。都内ラストタワマンだったのに買えない…
2008: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-13 10:11:33]
>>2007 eマンションさん
幾らになったんですか?
2009: 匿名さん 
[2025-01-13 10:31:06]
営業の人も次期はかなり値上がりするって予告してたよ。
2010: マンション検討中さん 
[2025-01-13 12:26:39]
>>2007 eマンションさん

そのコメントからすると値段もう知っているようですが、結局幾らか共有したらどうですか?ハッタリとしか見えませんが......
2011: eマンションさん 
[2025-01-13 12:31:35]
>>2009 匿名さん
結局予告だけかよ、2007あのコメントはなんだろう...
2012: マンション掲示板さん 
[2025-01-13 13:49:09]
どういうこと?モデルルーム行けば、誰でも教えてもらえるよ。価格知りたいなら、モデルルーム行きなよ笑
2013: 2007 
[2025-01-13 14:56:59]
いや、公式版は書面でもらったわけではないんだが、
昨日モデルルームに行って営業に聞いたら金額感は教えてもらえた。去年は先着順たくさんあったのに嘘だろ…
気になるならMR行ってくれ。まだWEBの価格表はでてはい。
2014: マンション掲示板さん 
[2025-01-13 17:36:06]
第一期の値段とかもはやめちゃくちゃ安く感じるからこえーわ
2015: 匿名さん 
[2025-01-13 17:38:58]
最近は、販売に時間がかかるためのコストを転嫁しての値上げなんてのもあるからね。値上げしてさらに売れなくなるなんて。
2016: eマンションさん 
[2025-01-13 18:04:43]
>>2006 マンション検討中さん
こんな値段で売れているのですね。需要凄い。
2017: マンション検討中さん 
[2025-01-13 18:09:02]
私も気になったと言った手前聞きましたが、社内検討中の値段は聞いてきました。方角とか違うのでなんとも言えないですが、早いタイミングよりは確実に値上がりの坪単価ですね。その幅は行けば教えてはくれると思います。いずれにしても今残ってる3LDKは安い方というのが事実かと。
2018: 管理担当 
[2025-01-14 20:42:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2019: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-14 22:20:15]
>>2018 マンコミュファンさん

来てないぞメール。
しかも、サミットはシャポーにもない。
あ、釣られてしまった…
2020: 評判気になるさん 
[2025-01-14 23:10:29]
同じくメール来てないがXで調べたら同じような情報が1つ出てきた
ただ本当にオーケーが出来たらかなり嬉しい
2021: 名無しさん 
[2025-01-14 23:34:30]
>>2019 口コミ知りたいさん
全然釣りじゃないですよ、ほんとにオーケー出店のようです。オーケーとサミットが向かい合い、少し歩けばオオゼキと業務スーパー、シャポー内の生鮮スーパーとミニ成城石井。北口にはイトーヨーカドー、ワイズマート、肉のハナマサが3分圏内でちょっと先には大型のライフ。
一気に小岩がスーパー激アツ地域になるな。
七丁目再開発まで上手くいったらどうなるんだろう。
2022: 周辺住民さん 
[2025-01-15 05:22:01]
以前早い時間から営業する店が入るという情報が有りましたがオーケーストアの事だったんですね。
オーケー株式会社 | ディスカウントスーパーマーケットという事ですが普通のサミットとかとどう違うのでしょうか?
知っている方教えて下さい
2023: マンコミュファンさん 
[2025-01-15 07:34:20]
>>2022 周辺住民さん
いや普通にググれよだけど...気になるならどこかの店舗に行ってみるのが早いと思いますよ。
https://www.tbsradio.jp/articles/60800/
2024: 評判気になるさん 
[2025-01-15 13:02:14]
マジでOKだとすると四方をスーパーに囲まれてるな
過剰に思えるけど南北の再開発で数千世帯増えると思うと妥当なのかな
2025: 評判気になるさん 
[2025-01-15 15:19:27]
>>2024 評判気になるさん
多分だけどOKは7丁目の開発前に南側の勝負つけとく算段なんじゃないすかね。駅からのアクセスがよく、公共駐輪場もできるフロント商業棟の方がサミット、大関より地の理ありますからね。
7丁目の開発まで待って7丁目に出店するより、先手必勝という経営判断なんかなと。
逆に言うと、多分どこか潰れる。まずは、まいばすかな?
個人的にフロント商業棟は賃料高そうだったから、とりあえず嬉しいですわ(OKが事実なら笑)
2026: 職人さん 
[2025-01-15 17:18:19]
削除されてる。やはり釣られたのか?
2027: 匿名さん 
[2025-01-15 17:34:04]
>>2026 職人さん
ですね。ただXで一つだけ同じことを言っているポストが投稿時間が更に前なので噂がまわってるのかも...(同一人物という可能性もありますが)
2028: 匿名さん 
[2025-01-15 18:24:35]
>>2027 匿名さん

デマですかね?
一般的な流れとしてテナント発表は建物が出来る位なので早いなと思っていました。
またはマル秘情報を関係者が調子に乗って流したのなら真実ですが、疑問点として
生鮮スーパーは通常ワンフロアが基本なので1~2階のフロアーを使う事はあまり聞かないのでおかしいと思っていました。
(オーケーがヨーカドーみたいな服飾を扱う企業ではないので)
2029: 職人さん 
[2025-01-15 19:00:56]
銀座のオーケーは2フロアですね 1フロアも結構広め
2030: 匿名さん 
[2025-01-15 19:25:03]
私の知ってるオーケーは全て2フロアなのでそこは違和感なかったですね。
あと、同じ情報流してるTwitterアカウントもデマ流す感じじゃないので...誰か直接野村に聞いてください!
2031: マンコミュファンさん 
[2025-01-16 07:37:38]
担当者がリーク(複数人?)→口が軽い客が書き込む→野村がエゴサで見つける→担当者キレられてリークした人達に拡散禁止のお願いして削除に応じた の流れかな。
書き込みより早いタイミングでXにも同じ投稿あったし何らかのリークはあったと思う。
野村がここで意図的なリークした可能性も否定できないけど。

やっぱり担当者ここ見てるんだね。
物件の価値が向上する情報の積極的なリークは歓迎なのに 笑
2032: 匿名さん 
[2025-01-16 07:56:19]
それか商業棟の地権者がメールで連絡もらってテンション上がって投稿しちゃったか笑
2018と2021が別IPなので、釣りじゃないと信じたいなぁ。
まあ、正式公表まで皮算用になるので確実な情報を待ちましょう。
2033: 匿名さん 
[2025-01-16 11:58:01]
オーケイは2フロアが多いのですね。すいません知りませんでした。
1Fが生鮮で2Fがドラッグとか生鮮以外の商品構成なんでしょうね。
確かプラウドタワー平井のテナントは最近発表になりましたよね?
テナントの件は野村の担当者に聞いても話さないと思いますよ(まともな営業は口固いでしょう)

2034: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-16 13:01:04]
xでオーケー入居に触れてるアカウント増えましたね
信憑性増してきました
2035: 匿名さん 
[2025-01-16 14:42:55]
Twitter見る感じオーケー決定なんじゃないすかね。どいつもこいつもソースどこやねん笑
2036: マンコミュファンさん 
[2025-01-16 14:48:27]
小岩フロントは小岩の再開発で4番手って感じの印象だったけどオーケー直結はかなり魅力的だな
ファースト買った人もかなり嬉しいだろうね
2037: マンション検討中さん 
[2025-01-16 15:19:09]
直結マジだったらかなり良いですね。(オーケー日常使いしてますが他のスーパーより好きです)
まあ確定するまで諸々の考慮には入れられないですが...
2038: 匿名さん 
[2025-01-16 15:33:14]
>>2035 匿名さん
ソース出して欲しいですよね 笑
嬉しいけどぬか喜びにならないかだけが不安
2039: マンション掲示板さん 
[2025-01-16 15:42:27]
>>2036 マンコミュファンさん

4番手って1番リビオ、2番三井とは思うのですが3番手はどちらになるんですか?
アルファグランデが3番手ですか?
2040: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-16 16:03:59]
リビオ、パークシティ、ファースト、フロント、アルファグランデでは
2041: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-16 16:46:11]
ファースト>フロントなのか
さすがに駅徒歩を気にしすぎでない
2042: マンコミュファンさん 
[2025-01-16 17:04:02]
>>2041 口コミ知りたいさん
同じこと思ってました。
規模と階数的にはフロントかなと
あとファーストが最上階以上の四方が近接するタワマンすぎて彩光悪くなりそうで...
2043: 匿名さん 
[2025-01-16 18:55:48]
南北(リビオ、パークシティー)の下駄に亀戸クロックみたいな商業施設が出来ればフロントは何番手でも満足です。
2044: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-16 20:36:12]
買い物困らないですね(分数は感覚)
------
オーケーストア?直結
サミット隣接
成城石井1分
ニュークイック1分
魚力1分
ヤスノ1分
大川水産1分
カルディ2分
ヨーカドー3分
ワイズマート3分
業務スーパー3分
ハナマサ3分
オオゼキ4分
マイバスケット5分
ベンリー5分
ヤマイチ7分
ライフ7分
------
ほぼ隣接の駅ビルには他に、マクドナルド、丸亀、ミスド、モス、無印などあり!
2045: マンコミュファンさん 
[2025-01-16 21:15:56]
>>2039 マンション掲示板さん

そもそも二番リビオ?
2046: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-16 21:33:31]
もしかしたらリビオの西にできる板マン?を指しているのかも
2047: マンション検討中さん 
[2025-01-16 21:39:19]
オーケーストアが商業施設に入るのは


嬉しい
嬉しくない
2048: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-16 22:01:52]
>>2045 マンコミュファンさん

書き方で語弊生んでたらすいません。
1番日鉄リビオ
2番三井パークタワー
4番野村プラウドタワー
だとしたら3番は?と言う疑問で書いてました。
2049: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 00:53:24]
リビオタワーは29年だっけ?
その頃には坪単価いくらになることやら
2050: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-17 08:28:48]
>>2049 マンション掲示板さん

浦和の例を参考にすると800万じゃないですかね?
後今後そもそも23区駅近の新築無くなりますので(今はまだざらにあるのですが)、早めにレアアイテムとして購入した方がいいと思います。
2051: 名無しさん 
[2025-01-17 08:30:13]
>>2047 マンション検討中さん

嬉しくない方ってどんな人なの?利便性増す事に嬉しくないと思う方が理解できん
2052: 匿名さん 
[2025-01-17 09:04:59]
>>2051 名無しさん   
  
15%の方が買う気のないアンチの妬みですよ。
2053: マンション検討中さん 
[2025-01-17 09:24:34]
最初の数時間は嬉しいが100%だったけど、だんだん嬉しくないの割合が増加してたから単純にアンチみたいな買う気ない勢が巡回して押してるだけじゃない
2054: 匿名さん 
[2025-01-17 09:39:54]
>>2053 マンション検討中さん
アンチとか妬みでは無く、スーパー過剰だから他の店(シネコン、フードコート、ユニクロなど)のほうが良いという意味では?

2055: マンション検討中さん 
[2025-01-17 09:42:41]
ファスタⅠのがっかり感がすごかったから、商業棟全く期待してなかったけどオーケーは本当にすごいな
2056: 匿名さん 
[2025-01-17 09:43:18]
オーケーの集客力見込んで、3、4階にもいいところ来ないかなぁ...など無意味な妄想は新築の特権ですね。
7丁目はスーパー以外の業態、業種を呼んで小岩駅、ひいては江戸川区全体のバリューをどんどん高めてほしいですね。
2057: 匿名さん 
[2025-01-17 09:56:21]
オーケーが入居してるビルの上はユニクロとか100均とか入ってるの見るからシナジーが検証されたらここもそうなるかもしれないね うまくいけば
ファスタ1って渋谷のTSUTAYAビルに似てるからスタバ移転してほしい、そしたら少しはランドマーク感でるかも
2058: 名無しさん 
[2025-01-17 12:15:05]
>>2056 匿名さん
ファスタ2の商業施設って1-4階でしたっけ?
地下1階がマンション直結の駐車場なのはマップみて思っていたのですが
2059: マンコミュファンさん 
[2025-01-17 12:37:09]
>>2058 名無しさん
FIRSTA3商業棟の話であれば、そうです。
公共駐輪場は商業棟5-6階(7階まで?)とフロント2階だった記憶です。
認識違ったらご指摘お願いします!
2060: 名無しさん 
[2025-01-17 16:46:17]
皆さん、販売価格って今期どんな感じなのか共有できる方いますか?Eタイプ1億前後するようです、これって一期に比べて上がってますか?対して上がってない感じですが...
2061: 通りがかりさん 
[2025-01-17 18:05:48]
>>2060 名無しさん
いいのかわかりませんが444番の方が1期の頃の値段表を乗っけてます。
2062: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-17 18:57:49]
E1ってC2とかD2と一緒ぐらいだよね
だとすると一期から1割ぐらいは上がってるかもね
2063: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-17 18:59:02]
>>2060 名無しさん
1期は方角同じC2タイプ72平米が上層で9000万以下だったのでかなり値上げしてるように思えるけど
2064: 評判気になるさん 
[2025-01-18 08:49:35]
1期から値上がりするのはわかってたでしょう。
2065: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 08:50:39]
>>2060 名無しさん

過去と比べてたら一生買えない
2066: 匿名さん 
[2025-01-18 08:51:31]
営業の人も次期は上がるって予告してましたよ。
2067: マンション掲示板さん 
[2025-01-18 11:32:53]
どこのマンションの掲示板でも次期は下がる!って取り憑かれたように言ってる人いるよね
2068: 評判気になるさん 
[2025-01-18 11:51:06]
>>2063 口コミ知りたいさん

なるほど、1000万ぐらいしか変わらないか(果たしてこれを値上げと呼ぶのか...) 3000-4000万の値上げかと思ってましたが、可愛いもんですね(勝どきのバブルマンションとかなり違いますね)、さすが野村さん小岩住民懐事情良くわかっている。
一期72平米-9000万台
三期72平米-1億台
2069: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-18 11:55:27]
>>2062 口コミ知りたいさん

野村さんももう一割値上げすればいいのに、1億1000万台が今の相場に丁度良いんじゃないですかね?1.1億と言ってもやっと三井さんに並んだ感じですけどね、しかも下駄に噂通りオーケーがあれば、スーパーとして確実イトヨより利用しやすいので、自分だったら1.1億水準であれば迷いなく野村さんですね。
2070: 評判気になるさん 
[2025-01-18 12:21:50]
ちょっと前は野村も三井も「小岩で坪400はあり得ない、絶対売れない」みたいな自称マンション通が沢山いたなあ
2071: 通りがかりさん 
[2025-01-18 14:43:38]
>>2063 口コミ知りたいさん
ここの下にも書いてあるすまいよみさんのコピペですがC2は下記価格でした。なお倍率は最大で3倍。
25階 8,998万円(坪単価409万円)
26階 9,018万円(坪単価410万円)
27階 9,038万円(坪単価411万円)
28階 9,058万円(坪単価412万円)
29階 9,078万円(坪単価413万円)
30階 9,098万円(坪単価414万円)
2072: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-18 14:46:13]
>>2062 口コミ知りたいさん
リビングイン間取りを避けてE1を待っている方がいるとは聞きました
2073: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 15:41:36]
E1間取りは他の70平米よりかなり良いよね
キッチン横通路がLDの畳数にカウントされてるだろうからイメージする12畳よりは狭そうだが
2074: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-18 15:47:06]
3LDKで1億円くらいになってきて、方角によっては1.1億くらい。これからもみんなの給与上がっていくしたのしみですね!
2075: マンション検討中さん 
[2025-01-18 22:56:48]
本当にオーケーが来るならこれはかなり嬉しいです!とにかくスーパーがFIRSTAⅢに入って欲しいです!オーケーなら普段使いできるから立地の価値は上がるかなぁと。
2076: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-18 23:39:27]
オーケーストアってなんでそんなに評価高いの?イトーヨーカ堂普段使いしている自分からするとヨーカ堂のほうが小綺麗なイメージなのだが・・
2077: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-18 23:44:01]
なるほど、オーケーはかなり安いんだね。南のサミット撤退するかもな。
https://x.com/phenomenon92_31/status/1782397827907543347
2078: 坪単価比較中さん 
[2025-01-19 00:38:48]
ハナマサとオーケーで全てがそろってしまう
2079: マンション検討中さん 
[2025-01-19 01:52:56]
オーケはPBだけじゃなくて普通のメーカー品も安いから普段使いしやすいのよね
2080: 名無しさん 
[2025-01-19 14:42:14]
オーケーストアの評価は、何でも基本的に安いからではないでしょうか。イトーヨーカドーの方が良い品置いてますが高いですね。オーケーは、魚が微妙かな。
FIRSTAⅢの1階、2階に入るようです。大規模で楽しみです
あとは100円均一のショップ、ユニクロ、入れば良いかな。家電量販店は普段使うとは思えないから小岩のどこかに入ればいいかなぁ。
2081: 名無しさん 
[2025-01-19 16:35:40]
オーケーストアぱらぱら情報として出てきてるけど、いつになったら野村さんから連絡来るのかしら。
2082: 周辺住民さん 
[2025-01-19 17:27:59]
>>2080 名無しさん
知らない人が多いようですがヨーカドウには家電量販店ノジマが入っていますよ

2083: マンション検討中さん 
[2025-01-20 12:08:17]
>>2082 周辺住民さん
北口のヨーカドーテナントに入るためにこの段階から入ったみたい
2084: 周辺住民さん 
[2025-01-20 16:35:18]
そう願いたいですけど北口店舗発表に
そんなスペースが有りますか?
2085: 匿名さん 
[2025-01-20 17:28:30]
>>2081 名無しさん

1.2階オーケーストア決定みたいです。
住民スレで昨日契約者が営業から直接聞いたと書いてありました。
2086: 通りがかりさん 
[2025-01-20 18:39:24]
>>2085 匿名さん

拝見しました。楽しみすぎますね!
2087: 通りがかりさん 
[2025-01-21 15:45:57]
綾瀬のタワーと比べるとだいぶ安いね
2088: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-21 23:20:44]
>>2087 通りがかりさん
元は同じくらいの坪単価だったんだけどな。さすが強気のスミフ様。
2089: 購入検討中 
[2025-01-22 07:20:43]
北東方向ってどこかの花火大会見れたりしますかね?
2090: マンション検討中さん 
[2025-01-22 09:07:49]
>>2089 購入検討中さん
右側は三井に左側ですが、あるのかなぁと言う感じです。

2091: eマンションさん 
[2025-01-22 13:06:15]
>>2088 口コミ知りたいさん
やはり大手町や東京駅直通は強い。

2092: 通りがかりさん 
[2025-01-22 15:04:58]
ホームページが結構カタコト多くて面白い。
ホームページが結構カタコト多くて面白い。
2093: 匿名さん 
[2025-01-22 17:42:42]
>>2089 購入検討中さん
松戸の花火がワンチャン見えるかですかね
2094: 匿名さん 
[2025-01-22 21:47:14]
>>2092 通りがかりさん

フェイク乙
フェイク乙
2095: 名無しさん 
[2025-01-22 22:28:16]
1~2階がオーケー確定で、3階はテナント募集が出てるってことはまだ決まってないみたいね
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035677/
2096: マンション掲示板さん 
[2025-01-23 07:23:29]
>>2095 名無しさん

ワンフロア貸しなんですね。
家電量販店かニトリなどのホームセンターかユニクロだと嬉しいですね
2097: 名無しさん 
[2025-01-23 09:05:23]
4階は決まったんですかね
2098: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-23 09:38:57]
>>2097 名無しさん

ネットには3階テナントしか見当たりません。
2099: 名無しさん 
[2025-01-23 15:21:02]
HOME'Sで募集かけるんかい、とは思いますよね笑
2100: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-23 16:05:15]
オーケーと話しつけてくれた再開発組合さん本当にお見事
2101: マンコミュファンさん 
[2025-01-23 23:09:09]
ファスタI、7丁目開発にデッキ直結、シャポー正面でも十分なのにさらに横にも直結商業施設があって…大化けするのでは?
2102: マンコミュファンさん 
[2025-01-24 00:30:45]
規模がデカい七丁目再開発が予定通りいけば大化け確実だけど中野とかの例があるからちょっと不安はある
2103: マンション掲示板さん 
[2025-01-24 01:22:55]
ファスタ1のテナント実際に微妙だしな
2104: ご近所さん 
[2025-01-24 01:50:07]
>>2102 マンコミュファンさん
リングロードの工事始まっているし地権者の仮住まいマンションも建設中
サミットの隣のビル2棟も解体準備中
もう七丁目再開発始まっていますよ
2105: 匿名さん 
[2025-01-24 08:54:11]
どの駅前もファスタ1ぐらいの規模のビルって微妙な印象あるので、まだ良い方だと思います。
野村が気合い入れてGEMSにでもしたら駅前華やかでしたが、小岩はまた違うんでしょうね笑
2106: マンコミュファンさん 
[2025-01-24 08:55:16]
ファーストの11階中古、1500万くらい値上げしてる
これはいい流れ
2107: マンション掲示板さん 
[2025-01-24 08:57:16]
>>2106 マンコミュファンさん
14階か
2108: マンション掲示板さん 
[2025-01-24 17:47:17]
リビオの商業施設はどれくらいの規模になるんだろうなぁ
2109: 評判気になるさん 
[2025-01-24 19:55:49]
3,4階、ユニクロ、セリアがいいな。楽しみです!
2110: マンション掲示板さん 
[2025-01-25 00:56:03]
野村さんへ
GEMSかフードコートお願いします
2111: 評判気になるさん 
[2025-01-25 02:02:39]
>>2109 評判気になるさん
セリアすでに有りますよ
2112: マンション検討中さん 
[2025-01-26 08:37:36]
ザ・パークハウス武蔵小杉激安!坪単価450~。これで小岩選ぶ理由がなくなった。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/
2113: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-26 08:58:36]
>>2112 マンション検討中さん
下限値と平均一緒に考えても意味ないだろ
検討板なんだから理由なくなったなら他の板行きゃいいのに
2114: マンション掲示板さん 
[2025-01-26 09:45:33]
>>2112 マンション検討中さん
ウェビナー見るとその考えはなくなる
2115: 名無しさん 
[2025-01-26 11:36:49]
武蔵小杉と小岩を比較検討する人っているんすかね。街として違い過ぎる気がする。
2116: マンコミュファンさん 
[2025-01-26 11:51:26]
武蔵小杉の一期一次は抽選確実
次期から1割以上価格UPで他のとこ見とけばよかったとなるいつものパターン
2117: 購入予定 
[2025-01-26 12:51:16]
個人的には武蔵小杉と価格帯が似てる点では選ぶ人いると思いますが、
小池さんの政策に関われる点やまだ上昇する余力があるとか、駅までの距離が短く雨でもほぼ濡れずに行ける点もあり優れていると思います。
武蔵小杉のタワーは買った瞬間から完成されていて既に高い土地柄に1-2割割安の一次で買えればその分の利益は出る点では圧倒的に武蔵小杉が優れてますが、駅直結寄りの小岩を買います。
2118: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-26 13:10:44]
子育て実需なら百合子のいる東京というだけでも価値があるのは事実
2119: 名無しさん 
[2025-01-26 15:53:41]
武蔵小杉を検討する人って絶対小岩に住みたくないと思いますね、それぐらい街が違う。
私みたいなアングラな酒飲みは、武蔵小杉、二子玉川、流山とか死ぬほどつまらなくて小岩の方が全然好きです。
2120: マンション掲示板さん 
[2025-01-26 16:33:35]
下町に急にビルが生えたこの感じたまりません
下町に急にビルが生えたこの感じたまりませ...
2121: マンコミュファンさん 
[2025-01-26 16:40:08]
小岩の再開発は代わり映えのしない金太郎飴みたいな計画でそのあたりの街にむしろ向かっていこうとしてるけどな
2122: 匿名さん 
[2025-01-26 16:56:58]
小杉の価格設定は右肩上がりの終焉を示唆と考えるべき事象か。そしてそれが踊り場に過ぎないか、右肩下がりを迎えることになるか。
2123: 匿名さん 
[2025-01-26 16:59:03]
竣工がまだ1年以上先の郊外タワマンで新春キャンペーンと実質値下げ。大手デベがこんなことしてたのリーマンショック後の不動産販売不振以来かな。
2124: 評判気になるさん 
[2025-01-26 17:04:25]
それらの金太郎飴系の街って再開発前からクソつまらん街なんですよ。(再開発で少しベクトル変わって、子連れ全員がサイベックスのベビーカー使ってる感じの没個性になりました。)

小岩はマツコが言うように良くも悪くもちゃんと人の営みがあった街で、今回の再開発で楽しい化学反応があると思ってます。向こう数十年は街の変化だけで美味しく酒が飲めますよ。
2125: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-26 17:31:58]
>>2122 匿名さん
大規模タワマンの一期一次の価格で相場を語るのはムリよ
2126: 名無しさん 
[2025-01-26 18:02:56]
>>2119 名無しさん
これは本当にその通りだと思う笑
2127: 通りがかりさん 
[2025-01-26 18:31:20]
>>2125 検討板ユーザーさん
あれだけ盛り上がった中野も説明会閑散としてるよ。

2128: 匿名さん 
[2025-01-27 01:13:49]
>>2127 通りがかりさん  

豊海、リビオ、スカイデュオみたく中野が盛り上がりました?
確か中野は地権者住戸が半分位あって眺望もいまいちで1期から高いからじゃないですか?
2129: 通りがかりさん 
[2025-01-27 07:40:00]
>>2128 匿名さん
契約者さんおつ!

2130: 名無しさん 
[2025-01-27 07:41:55]
>>2128 匿名さん
品川は地歴も悪いし立地があまり良くないですよ。中野や小岩の方が住環境が良いと思う。
2131: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-27 08:06:13]
>>2122 匿名さん
終わりなんじゃない?
なので買うならやはり東京23区内
https://www.shinoby.net/2025/01/27197/
2133: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-27 08:25:01]
>>2131 口コミ知りたいさん
23区内も2極化。江戸川区は人口減少率1位だから厳しいよね。

2134: 名無しさん 
[2025-01-27 08:59:36]
>>2133 検討板ユーザーさん
江戸川区の中で一番発展してる駅として会話が成り上がってほしいですね。
2135: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-27 09:01:31]
>>2134 名無しさん
誤字です。
江戸川区の中で会話が一番発展してる駅になってほしいですね。
江戸川区としては23区内では下の方にいるのは変わらないので
2136: 匿名さん 
[2025-01-27 09:02:54]
残念ながら東京23区でもかなり選別されるので、ほとんどの23区内のマンションは死にます。

逆に神奈川・埼玉・千葉も良い立地はバンバン買われます。
いま話題の武蔵小杉とかね。
ただ買われる範囲がこの3県だと少ないと言うこと。

小岩の駅前は買われると思いますが、駅遠や目立たないマンションは厳しいかと。
駅前大規模タワーに住みたい人は多いですが、小岩に住みたい人は超少ないですからね。
2137: eマンションさん 
[2025-01-27 10:48:41]
そりゃあ金があるなら絶対他のとこ買ったほうがいいだろ
ただ、いま江戸川区のマンションが買えない(またはギリ買える)レベルの資産の人が5年後に人気の場所のタワマンが変えるとは到底思えん
2138: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-27 11:06:17]
経営者だと事業の最悪ケース見積もって住宅ローンは5年で返済する計画立てるけど
どっかの情報で7000万くらいのマンションの20%が経営者だったし
ということで5年生き残れば売って次の5年でまたローン組んで2億くらいのマンション住む人はそこそこいるよ
2139: eマンションさん 
[2025-01-27 21:47:33]
>>2136 匿名さん

昔、池袋もそうじゃないの?豊島区とか最初に消失するくと言われたりしてるので。
今の小岩も見下されているけど時間経てば池袋みたいになるかもしれないよ
2141: 名無しさん 
[2025-01-28 01:04:40]
下駄にオーケー確定したんですね
設備も悪くないし実需ならかなり良いマンションに思えます
2143: マンション検討中さん 
[2025-01-29 10:53:31]
3期の中住戸(E1)の間取りどう思う?
窓が少なくて住みにくいかな?
3期の中住戸(E1)の間取りどう思う?窓...
2144: マンション検討中さん 
[2025-01-29 11:41:58]
>>2143 マンション検討中さん
同価格帯なら前期の間取り含めて全部窓の数は似たようなものかと...むしろリビングインじゃないのはE1くらい
気になるならお金足して角部屋か別のマンションにしたほうがいい
2145: 匿名さん 
[2025-01-29 23:50:03]
>>2143 マンション検討中さん

いい間取りだと思います。
方角もほぼ南だし。
窓が少ない?洋室2が狭いだけでしょ?
リビングも少し狭いと思うならやめたらいいと思います。
2146: マンション検討中さん 
[2025-01-30 09:43:11]
>>2143 マンション検討中さん

結局価格次第だと思うのですが、これいくらするの?

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