プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1911: 名無しさん]

清水建設、過去最高益だってね。デベも利益率上がってるようだし…

[1912: 匿名さん]

量より質戦略に味を占めてこのまま新築物件絞る流れになりそう。シンプルに考えると値崩れしなそうな気がするけど・・・

[1913: 匿名さん]

＞デベも利益率上がってる

ボッタということ。購入者はいい鴨。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913 匿名さん

では赤字企業の物件買う勇気あります？

[1915: eマンションさん]

>>1914 口コミ知りたいさん
ごもっとも

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 eマンションさん
PC小岩の三井住友建設って赤字だから、デベが大手ならゼネコンが赤字でも関係ないよ。

[1917: eマンションさん]

>>1916 検討板ユーザーさん
ダウト。
2024.3時点で黒転してる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

今期は再度赤字転落です。
麻布台ヒルズの工事施工、遅延トラブルで原因です。
麻布周辺の大深度地下工事の難易度が高く清水建設が降りたプロジェクトを
三井が手を挙げた結果です。

[1919: 匿名さん]

ふええ
https://x.com/2ldk18/status/1656806966340222976/photo/1

[1920: 匿名さん]

シャポーから徒歩1分って書いてるけど、実際10秒だったわ。走ったら5秒。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
あれ横断歩道のために遠回りで回ったりしてるから現実とは違う時間になってるのよね

[1922: eマンションさん]

>>1919 匿名さん
まあそうですよね。土地だけが安く買える世の中なわけないし

[1923: 口コミ知りたいさん]

バブル崩壊して短期で下がったとしてもコスト要因で長期では上がる一方なのよな
デフレ・円高になれば別だろうけどその場合日本経済がしぬし

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 口コミ知りたいさん
バブルが崩壊して希望の金額まで下がれば、もう一つ買えばいいのよね。そもそもやや加熱気味だとは思うけど、バブルじゃないと思ってる。

[1925: 匿名さん]

>1923

利益を出すには下がった時に買って上がった時に売るのが当たり前なんだけど、下がり始めるとどこまで下がるか怖くなって手を出せなくなる。

[1926: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
あ、ほんとだ。ごめんなさい

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1924 評判気になるさん

そんな時期に買う勇気ないでしょ

[1928: マンション掲示板さん]

先着ももうないし次期は来年だし暫く沈黙ですね
商業棟がもう少し情報出てくるといいんですけどね

[1929: マンション掲示板さん]

>>1928 マンション掲示板さん
先着住居は完売したのですか？

[1930: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

たしかに！

[1931: 匿名さん]

デベは売り上げを上げて資金回収しないと次の土地の調達ができなくなる。供給を絞りすぎると自ら首を絞めることになる。

[1932: マンション検討中さん]

単純に一戸あたりの用地取得単価が倍になってるからどんなに利益追求しようにも絞らざるをえんだろうな

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
抽選日にSuumoに出たけど翌日になくなったよ

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
先着住戸の中から購入しました。まだ残っていそうに見えましたが。

[1935: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

株式投資の心理と近いです。
順張りの時、そろそろ押し目があるから様子見ようと思っていると
押し目がない。
逆張りの時、底値がどこだか見極めようと思っていると中々買えない。
株はナンピン買いが出来るけど不動産が下がり相場でここだた思って1回買ったら終わりだからね。

[1936: 匿名さん]

株との違いは、下がり相場でもカラ売りして利益を上げるって手段が不動産にはない。高値掴みしていると、含み損を抱え続けるか損切りするかの2択。

[1937: 匿名さん]

商業施設のレベルで価値が左右する予感
南小岩7丁目の大半が工事で不活性になっている間は、ファスタが南側商業施設の中心としてスタートすれば幸先いいかも？

[1938: マンコミュファンさん]

ここの商業施設はあんま期待してないわ
現状のファスタが微妙だし、商業としては位置も微妙だし
駅から見えないからね

[1939: eマンションさん]

シャポーに10秒でいけて基本何でも買えるし商業は何でもいい

[1940: マンコミュファンさん]

>>1939 eマンションさん

そうですね、自分が住む分に関してそれでいいと思います。
只投資観点からだと目立った方が転売しやすい

[1941: マンション掲示板さん]

かっこいいですね～

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1941 マンション掲示板さん
103万円を引き上げる玉木さんがですか？

[1943: 評判気になるさん]

ついでに天井高も引き上げてください玉木さんってやかましいわ！

[1944: マンション検討中さん]

SUUMOの再開発エリアレポートに7丁目のこと書いてなかったね。

[1945: 口コミ知りたいさん]

フロント商業施設前でサミットの隣のビル3-4件の解体が始まっていました。看板に、小岩7丁目再開発PJ 解体の記載もみられました。更に隣の洋服屋さんも移転のお知らせが表示されていました。ファーストとフロントの前は、綺麗になりそうですね。

[1946: マンション掲示板さん]

こちら購入したのですが住居用の物は出来ないのでしょうか？

[1947: eマンションさん]

一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん
そうなんですよね。それで2期で購入できたので気になりまして...
ありがとうございます

[1950: 匿名さん]

住民板は東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）のところで新規スレッドを作成するをポチすればOK。住民板の書き込みは契約者のみってなってるので有志の方で。

[1951: 匿名さん]

契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。

[1952: 通りがかりさん]

大きくなったねぇ。

[1953: ご近所さん]

18階位ですか？
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう？
竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。
この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通
して欲しいです。
今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。
入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。
野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します！

[1954: 口コミ知りたいさん]

もちつけ

[1955: 評判気になるさん]

>>1953 ご近所さん

道路は野村じゃないから

[1956: 通りがかりさん]

>>1953 ご近所さん
2025年11月竣工です。

[1957: マンション検討中さん]

デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。

[1958: マンション比較中さん]

>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。
駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。
駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。
こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか？
どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか
よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。

[1959: 検討板ユーザーさん]

小岩の再開発は魅力的ですね。

こちらの気になる点は修繕積立金です。
平米単価207円です。
清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。
管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。
修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。

電車から見た建設中の様は格好良かったです。
1月下旬から3期です。

[1960: マンション検討中さん]

次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね？