公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。
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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48
プラウドタワー小岩フロントってどうですか？
| No.1901 |
by 購入経験者さん 2024-12-01 23:34:55
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そういえば検討者の方々はマンションですれ違う時挨拶してますか？なんとなくここはどういう感じになるのか気になります。
今の都心のマンションは同じフロアだろうと挨拶は皆無ですが、郊外に居た時は必ず皆さん挨拶してましたね。 都心に近づくほど挨拶がなくなる仮説を立ててますが、この絶妙な立地はどっちになるのかなと思ってます。 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
パークシティが上げるなら追従して上げるんじゃない
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| No.1904 | ||
| No.1905 |
>>1901 購入経験者さん
中央区では挨拶ありです。 |
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| No.1906 |
ありがとうございます。もしかすると外国人比率が影響してそうですね。今は半分ほどが外国人なので、挨拶なし制度になったのかもしれませんね。（後はコロナ禍の引き渡しだったこともあるかも）
まあここは挨拶する方が良さそうですね。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
アンケートの結果、小岩より武蔵小杉だろーって思ってたけど、東京都の保育費無料の件、小岩に追い風だね
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| No.1909 |
>>1908 マンション検討中さん
百合子はすぐに人気取りに走るが故に都民でいることの恩恵があるのは良いね 今月から電子マネーの還元が始まったりそういうの細かいの含めて まあ周りの知事や市長からは恨まれてるらしいが |
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| No.1910 |
最近のタワマンは挨拶する所が多い。古いタワマンだと高齢者が多いから挨拶しない人が多い印象。
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| No.1911 |
清水建設、過去最高益だってね。デベも利益率上がってるようだし…
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| No.1912 |
量より質戦略に味を占めてこのまま新築物件絞る流れになりそう。シンプルに考えると値崩れしなそうな気がするけど・・・
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| No.1913 |
＞デベも利益率上がってる
ボッタということ。購入者はいい鴨。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1917 eマンションさん
今期は再度赤字転落です。 麻布台ヒルズの工事施工、遅延トラブルで原因です。 麻布周辺の大深度地下工事の難易度が高く清水建設が降りたプロジェクトを 三井が手を挙げた結果です。 |
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| No.1919 | ||
| No.1920 |
シャポーから徒歩1分って書いてるけど、実際10秒だったわ。走ったら5秒。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
バブル崩壊して短期で下がったとしてもコスト要因で長期では上がる一方なのよな
デフレ・円高になれば別だろうけどその場合日本経済がしぬし |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
先着ももうないし次期は来年だし暫く沈黙ですね
商業棟がもう少し情報出てくるといいんですけどね |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
デベは売り上げを上げて資金回収しないと次の土地の調達ができなくなる。供給を絞りすぎると自ら首を絞めることになる。
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| No.1932 |
単純に一戸あたりの用地取得単価が倍になってるからどんなに利益追求しようにも絞らざるをえんだろうな
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1929 マンション掲示板さん
先着住戸の中から購入しました。まだ残っていそうに見えましたが。 |
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| No.1935 |
>>1925 匿名さん
株式投資の心理と近いです。 順張りの時、そろそろ押し目があるから様子見ようと思っていると 押し目がない。 逆張りの時、底値がどこだか見極めようと思っていると中々買えない。 株はナンピン買いが出来るけど不動産が下がり相場でここだた思って1回買ったら終わりだからね。 |
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| No.1936 |
株との違いは、下がり相場でもカラ売りして利益を上げるって手段が不動産にはない。高値掴みしていると、含み損を抱え続けるか損切りするかの2択。
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| No.1937 |
商業施設のレベルで価値が左右する予感
南小岩7丁目の大半が工事で不活性になっている間は、ファスタが南側商業施設の中心としてスタートすれば幸先いいかも？ |
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| No.1938 |
ここの商業施設はあんま期待してないわ
現状のファスタが微妙だし、商業としては位置も微妙だし 駅から見えないからね |
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| No.1939 |
シャポーに10秒でいけて基本何でも買えるし商業は何でもいい
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| No.1940 |
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| No.1941 |
かっこいいですね～
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| No.1942 |
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| No.1943 |
ついでに天井高も引き上げてください玉木さんってやかましいわ！
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| No.1944 |
SUUMOの再開発エリアレポートに7丁目のこと書いてなかったね。
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| No.1945 |
フロント商業施設前でサミットの隣のビル3-4件の解体が始まっていました。看板に、小岩7丁目再開発PJ 解体の記載もみられました。更に隣の洋服屋さんも移転のお知らせが表示されていました。ファーストとフロントの前は、綺麗になりそうですね。
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| No.1946 |
こちら購入したのですが住居用の物は出来ないのでしょうか？
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| No.1947 |
一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。
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| No.1948 |
>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
住民板は東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）のところで新規スレッドを作成するをポチすればOK。住民板の書き込みは契約者のみってなってるので有志の方で。
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| No.1951 |
契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。 |
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| No.1952 |
大きくなったねぇ。
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| No.1953 |
18階位ですか？
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう？ 竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。 この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通 して欲しいです。 今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。 入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。 野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します！ |
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| No.1954 |
もちつけ
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。 |
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| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。 駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。 駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。 こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか？ どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。 |
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| No.1959 |
小岩の再開発は魅力的ですね。
こちらの気になる点は修繕積立金です。 平米単価207円です。 清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。 管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。 修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。 電車から見た建設中の様は格好良かったです。 1月下旬から3期です。 |
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| No.1960 |
次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね？
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| No.1961 |
＞清水建設さん指定のため
何でゼネコンが指定するんだろう。言い訳として使ってるだけのような。 |
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| No.1962 |
シティタワー綾瀬が結構値上げされたらしい。坪単価が近い本物件も次期どう出るか。注目です。
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
えｒｙ「「=====================================================；ぽ９０００００ｋ：お＠ｌ+ |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
フロントが１期と最新を比較すると既に坪単価20%くらい上がってるからファーストもそれにつられて上がってる印象
このマンション坪単価変わってないように見えて基準階数が下がってるというサイレント値上げを毎期やってる |
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| No.1969 |
皆さん、2026年竣工までまだ長いですが、このワクワクを楽しましょう！良いお年を。
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| No.1970 |
新年あけましておめでとうございます。
マンコミ今年一番乗りです！ 現在18階？まで建ち上がりました。 清水建設の人に聞いたら一ヶ月で4回位のペースで起ち上げているそうです。 という事は躯体は4月に33階まで建ちあがるのでは・・・ 楽しみです！ |
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| No.1971 |
1カ月で4階の変換ミスでした
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| No.1972 |
1期契約の皆さん、インテリアフェアが1月後半にありますが皆さん何を検討されていますか。売主からあえて買うものといえばカップボードくらいでしょうか。
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1973 マンション掲示板さん
マンション購入するの初めてで、市販の食器棚と比較してカップボード高いなと思ってしまったんですが、つけた方が満足度高いものなんでしょうか |
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| No.1975 |
>1974
オプションはほかで依頼したほうが大抵のものは安いし、種類も選べる。カップボードとか面材をキッチンと合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。 オプションで依頼するメリットは手間が省けることと入居時に設置されていること。ただ、一斉入居でワーストケースだと１か月くらい待たされたりするからその間に設置してもらえば一緒。 |
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| No.1976 |
>>1975 匿名さん
安くなるのは分かりますが、確か食器棚は野村オリジナル（ラクモア）ですよね？ どこかのメーカーを野村オリジナルとか言っているだけでしょうか？ キッチンと同じ柄の大理石天板仕様だと70万近くかかるので安くなるなら引き渡し後完成でもいいかと思います。 ただ単に野村からラクモアの品番聞いても外注業者（リフォーム会社）は分からないですよね？野村オリジナルと言っても外注なので造ってるメーカーを探してリフォーム業者に外注とかで発注出来るのでしょうか？ 前にリフォーム業者に電話でさらっと聞いたら近い色、柄なら出来ますとか言われたと思い諦めたのですが。色味が近い他社の大理石仕様を見積もっても15万位安いかなと言われた記憶があります。そんなもんですかね？ |
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| No.1977 |
野村
・キッチンと同じ色味 ・入居時から使用できる ・オーダーが楽 オーダーメイド業者 ・近い素材、色味はできるが同じにはならない ・複数に相見積すれば野村より10万～くらいは安くなる ・カスタマイズの相談できる |
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| No.1978 |
↑ 全て住民スレでやられては？
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| No.1979 |
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| No.1980 |
おそらくスレッド立ててもらってあると思います！
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| No.1981 |
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| No.1982 |
みんな同じマンションに住む仲間なんだから仲良くしてね＾＾
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| No.1983 |
隣がどうとか、本当にくだらない笑
最初が良くても数年経てば分からないし、上も下も横も選べないから、、、。あー本当にくだらない。 |
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| No.1984 |
>>1974 マンション掲示板さん
1973です。 マンション購入は三度目ですが、今までカップボードをオプションでつけたことがなかったのです。年齢的にも最後の購入になりそうなので、クオリティと満足度を上げたいとの理由から、予算が許せばと検討しております。 検討スレですみません。 |
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| No.1985 |
11日から第3期ですね！
坪単価どうなりますかねー |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1986 検討板ユーザーさん
そうですね、もしお分かりになりましたら、是非ここで共有頂ければと思います。多分野村さんは優しいので、そんなにあげないと思います。 現状一番事業利益盛り込んでで売っている業者はスミフで、その次ブランズかパークハウスさんだと思います、でその次は三井さん、野村さんやブリリアさんはまだ勇気出してたボタクリの価格で販売していないようです(プラウド池袋は除いて)。なのでマンション購入するのであれば、野村さん>ブリリアさん>三井さん>三菱さん>スミフさんの順位で検討した方が良さそうです。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
そうそう都心湾岸以外の中古は見向きもされないからな
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| No.1995 |
総武線沿線の駅から徒歩5分圏内は今後も強いと言われています
都心6区でない場合、なおさら駅近にこだわるのが正解です |
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| No.1996 |
>>1993 マンコミュファンさん
え？ファースト中古取引ありますけど、、、 また亀戸も高額で中古出てますよ。 ここ落ちても東京23区駅直結のマンションなので、都心や湾岸と張り合えなくても、その他の地域に負けないかと思います。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1997 マンション掲示板さん
カメクロ、レインズのマーケットインフォメーションを見ると、7月以降、複数の成約情報ありますよ。2KDKでも全て1億超の成約。 |
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| No.2000 |
カメクロって取引めちゃくちゃあるやん笑
しかも600万って強烈！笑 
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