プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1901: 購入経験者さん]

そういえば検討者の方々はマンションですれ違う時挨拶してますか？なんとなくここはどういう感じになるのか気になります。
今の都心のマンションは同じフロアだろうと挨拶は皆無ですが、郊外に居た時は必ず皆さん挨拶してましたね。
都心に近づくほど挨拶がなくなる仮説を立ててますが、この絶妙な立地はどっちになるのかなと思ってます。

[1902: 名無しさん]

>>1901 購入経験者さん

都心マンション挨拶しますよ

[1903: マンション掲示板さん]

パークシティが上げるなら追従して上げるんじゃない

[1904: マンコミュファンさん]

>>1901 さん

>>1901 購入経験者さん
これまでの人生、場所や物件問わず住民とすれ違う時に会釈くらいは必ずするけどな

[1905: マンション検討中さん]

>>1901 購入経験者さん
中央区では挨拶ありです。

[1906: 購入経験者さん]

ありがとうございます。もしかすると外国人比率が影響してそうですね。今は半分ほどが外国人なので、挨拶なし制度になったのかもしれませんね。（後はコロナ禍の引き渡しだったこともあるかも）
まあここは挨拶する方が良さそうですね。

[1907: 名無しさん]

>>1905 マンション検討中さん

こんにちは♪

[1908: マンション検討中さん]

アンケートの結果、小岩より武蔵小杉だろーって思ってたけど、東京都の保育費無料の件、小岩に追い風だね

[1909: マンコミュファンさん]

>>1908 マンション検討中さん
百合子はすぐに人気取りに走るが故に都民でいることの恩恵があるのは良いね
今月から電子マネーの還元が始まったりそういうの細かいの含めて
まあ周りの知事や市長からは恨まれてるらしいが

[1910: 匿名さん]

最近のタワマンは挨拶する所が多い。古いタワマンだと高齢者が多いから挨拶しない人が多い印象。

[1911: 名無しさん]

清水建設、過去最高益だってね。デベも利益率上がってるようだし…

[1912: 匿名さん]

量より質戦略に味を占めてこのまま新築物件絞る流れになりそう。シンプルに考えると値崩れしなそうな気がするけど・・・

[1913: 匿名さん]

＞デベも利益率上がってる

ボッタということ。購入者はいい鴨。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913 匿名さん

では赤字企業の物件買う勇気あります？

[1915: eマンションさん]

>>1914 口コミ知りたいさん
ごもっとも

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 eマンションさん
PC小岩の三井住友建設って赤字だから、デベが大手ならゼネコンが赤字でも関係ないよ。

[1917: eマンションさん]

>>1916 検討板ユーザーさん
ダウト。
2024.3時点で黒転してる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

今期は再度赤字転落です。
麻布台ヒルズの工事施工、遅延トラブルで原因です。
麻布周辺の大深度地下工事の難易度が高く清水建設が降りたプロジェクトを
三井が手を挙げた結果です。

[1919: 匿名さん]

ふええ
https://x.com/2ldk18/status/1656806966340222976/photo/1

[1920: 匿名さん]

シャポーから徒歩1分って書いてるけど、実際10秒だったわ。走ったら5秒。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
あれ横断歩道のために遠回りで回ったりしてるから現実とは違う時間になってるのよね

[1922: eマンションさん]

>>1919 匿名さん
まあそうですよね。土地だけが安く買える世の中なわけないし

[1923: 口コミ知りたいさん]

バブル崩壊して短期で下がったとしてもコスト要因で長期では上がる一方なのよな
デフレ・円高になれば別だろうけどその場合日本経済がしぬし

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 口コミ知りたいさん
バブルが崩壊して希望の金額まで下がれば、もう一つ買えばいいのよね。そもそもやや加熱気味だとは思うけど、バブルじゃないと思ってる。

[1925: 匿名さん]

>1923

利益を出すには下がった時に買って上がった時に売るのが当たり前なんだけど、下がり始めるとどこまで下がるか怖くなって手を出せなくなる。

[1926: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
あ、ほんとだ。ごめんなさい

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1924 評判気になるさん

そんな時期に買う勇気ないでしょ

[1928: マンション掲示板さん]

先着ももうないし次期は来年だし暫く沈黙ですね
商業棟がもう少し情報出てくるといいんですけどね

[1929: マンション掲示板さん]

>>1928 マンション掲示板さん
先着住居は完売したのですか？

[1930: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

たしかに！

[1931: 匿名さん]

デベは売り上げを上げて資金回収しないと次の土地の調達ができなくなる。供給を絞りすぎると自ら首を絞めることになる。

[1932: マンション検討中さん]

単純に一戸あたりの用地取得単価が倍になってるからどんなに利益追求しようにも絞らざるをえんだろうな

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
抽選日にSuumoに出たけど翌日になくなったよ

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
先着住戸の中から購入しました。まだ残っていそうに見えましたが。

[1935: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

株式投資の心理と近いです。
順張りの時、そろそろ押し目があるから様子見ようと思っていると
押し目がない。
逆張りの時、底値がどこだか見極めようと思っていると中々買えない。
株はナンピン買いが出来るけど不動産が下がり相場でここだた思って1回買ったら終わりだからね。

[1936: 匿名さん]

株との違いは、下がり相場でもカラ売りして利益を上げるって手段が不動産にはない。高値掴みしていると、含み損を抱え続けるか損切りするかの2択。

[1937: 匿名さん]

商業施設のレベルで価値が左右する予感
南小岩7丁目の大半が工事で不活性になっている間は、ファスタが南側商業施設の中心としてスタートすれば幸先いいかも？

[1938: マンコミュファンさん]

ここの商業施設はあんま期待してないわ
現状のファスタが微妙だし、商業としては位置も微妙だし
駅から見えないからね

[1939: eマンションさん]

シャポーに10秒でいけて基本何でも買えるし商業は何でもいい

[1940: マンコミュファンさん]

>>1939 eマンションさん

そうですね、自分が住む分に関してそれでいいと思います。
只投資観点からだと目立った方が転売しやすい

[1941: マンション掲示板さん]

かっこいいですね～

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1941 マンション掲示板さん
103万円を引き上げる玉木さんがですか？

[1943: 評判気になるさん]

ついでに天井高も引き上げてください玉木さんってやかましいわ！

[1944: マンション検討中さん]

SUUMOの再開発エリアレポートに7丁目のこと書いてなかったね。

[1945: 口コミ知りたいさん]

フロント商業施設前でサミットの隣のビル3-4件の解体が始まっていました。看板に、小岩7丁目再開発PJ 解体の記載もみられました。更に隣の洋服屋さんも移転のお知らせが表示されていました。ファーストとフロントの前は、綺麗になりそうですね。

[1946: マンション掲示板さん]

こちら購入したのですが住居用の物は出来ないのでしょうか？

[1947: eマンションさん]

一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん
そうなんですよね。それで2期で購入できたので気になりまして...
ありがとうございます