プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1875: マンション掲示板さん]

>>1873 匿名さん
囚人の監視塔のパナプティコンみがありますな笑

[1876: 検討板ユーザーさん]

この物件、プラウドには珍しく？各階ゴミ捨て場に前室あるんだよね

[1877: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

お一方が内廊下、外廊下のコメントに必ずかぶせてきます。
私も幕張の吹き抜け廊下の下を覗いたら気持ち悪くなりました。
好みの問題と言うことで。

[1878: eマンションさん]

>>1874 匿名さん
馬鹿の一つ覚えみたいにずっと言い続けてるよねこの主張する人たち

じゃあ他の物件買ってろよ

[1879: 匿名さん]

>>1878 eマンションさん

このずっと言い続けてる人、毎日パトロールしてるんでしょうね。
パークシティーでもコメントしてます。

[1880: 買い替え検討中さん]

板マン住んでた時に、玄関ドア開けて北と南の気圧差で一気に空気入れ替わるのは楽しいし衛生的な感じはあるんだけど
板マン時もそうだったけど17時台は可愛いキッズたちの声がかなり響くんだよね
筒構造ならなおさら反響しそうだけど
後、雨と虫な

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

パークシティ最大の弱点を薄める印象操作隊として、あちらの営業から雇われているんじゃないでしょうか。
1コメ毎の実績に応じてお支払い。
廊下の話題来たら稼ぎ時！w

[1882: 匿名さん]

>>1878 eマンションさん
実際古いタワマン住んでみれば分かると思うけど、かなり内廊下は臭いですよ。

[1883: 検討板ユーザーさん]

知らんけど臭くなってきたら新しい内廊下のタワマンに住み替えればいいんじゃね

[1884: eマンションさん]

パークシティの方は玄関電子錠とミストサウナオプションになってて3度見ぐらいした
オプションでつければ良いんだけどね、なんかね、、、

[1885: 検討板ユーザーさん]

パークシティはここと違ってキッチンのカップボードが無料なのは良いけど他に色々コストかけて欲しいところあるのに逆になんでそこだけ？って感じ

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885 検討板ユーザーさん

カップボード安っぽいのついてるしその分金額に乗ってるでしょ

[1887: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
けど内廊下で臭くなってるマンション事例は一度も出さないんですよね

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 匿名さん
ワールドシティタワーズや二子玉川ライズは結構臭い。

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
二子玉川ライズタワー自分が見たときは何も感じなかったので結局フロアや住人次第なのでは？まあ他の内廊下マンションでも一度も気になったことがないから単純に匂いに鈍感なだけかも

[1890: 匿名さん]

管理会社次第ですよ。
野村不動産パートナーズは比較的いい方です。

[1891: 匿名さん]

>1885

三井はもともとカップボードはデフォルトでつけていた。最近はコストダウンでないケースが多いけど。

[1892: eマンションさん]

ここで色々意見出てたので改めてパークシティと室内比較してますがホントにそれぞれが1段ダウングレードしてる感じですね。まさかトイレのスティックリモコンさえオプションとは...
まあなんとでもリフォームできるし全体で見ても100万200万の差でしかない些末な話なんですが

[1893: 匿名さん]

売れ行きの見込みが悪くなって、お互いに足の引っ張り合い始めたかな。マンコミュでよくある光景だったけど、マンション販売好調の間は収まってた。エリア外のすみふまで参入。どちらがいい悪いではなく、買ってはいけないタイミングに突入か。

[1894: 匿名さん]

>>1889 通りがかりさん
築20年近い湾岸の内廊下タワマンは臭いところ多いよ。高齢化が進んでくると各階ゴミ捨て場に大人用おむつが捨てられるようになって加速度的に臭くなってくる。

[1895: 匿名さん]

内廊下の問題は、窓を開けても風が抜けないことかな。風が通れば、まだ過ごせるくらいの少し暑い時期からエアコン頼り。以前は全熱交換で、効率アップだったんだけど。電気代ガンガンと、エコではない。

回廊板マンも、似たようなもの。

[1896: 匿名さん]

内廊下も新築のうちは臭くないから快適なんだけどね。

[1897: eマンションさん]

>>1893 匿名さん
残念ながら前々期より前期のほうが売れてるみたいよ
買う人はもう買っててあとは単純に話す話題がなくってるだけでは？

[1898: マンション検討中さん]

K2の価格が気になりますね
坪単価はH1とA1の中間ぐらいで低層坪460～でしょうか。

[1899: 評判気になるさん]

>>1898 マンション検討中さん
方角的に低層高層で価格帯分けそうな気がなんとなくしますけどね

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 マンション検討中さん

その金額で売るなら先に売ってるでしょ。
後期に残してる意味。

[1901: 購入経験者さん]

そういえば検討者の方々はマンションですれ違う時挨拶してますか？なんとなくここはどういう感じになるのか気になります。
今の都心のマンションは同じフロアだろうと挨拶は皆無ですが、郊外に居た時は必ず皆さん挨拶してましたね。
都心に近づくほど挨拶がなくなる仮説を立ててますが、この絶妙な立地はどっちになるのかなと思ってます。

[1902: 名無しさん]

>>1901 購入経験者さん

都心マンション挨拶しますよ

[1903: マンション掲示板さん]

パークシティが上げるなら追従して上げるんじゃない

[1904: マンコミュファンさん]

>>1901 さん

>>1901 購入経験者さん
これまでの人生、場所や物件問わず住民とすれ違う時に会釈くらいは必ずするけどな

[1905: マンション検討中さん]

>>1901 購入経験者さん
中央区では挨拶ありです。

[1906: 購入経験者さん]

ありがとうございます。もしかすると外国人比率が影響してそうですね。今は半分ほどが外国人なので、挨拶なし制度になったのかもしれませんね。（後はコロナ禍の引き渡しだったこともあるかも）
まあここは挨拶する方が良さそうですね。

[1907: 名無しさん]

>>1905 マンション検討中さん

こんにちは♪

[1908: マンション検討中さん]

アンケートの結果、小岩より武蔵小杉だろーって思ってたけど、東京都の保育費無料の件、小岩に追い風だね

[1909: マンコミュファンさん]

>>1908 マンション検討中さん
百合子はすぐに人気取りに走るが故に都民でいることの恩恵があるのは良いね
今月から電子マネーの還元が始まったりそういうの細かいの含めて
まあ周りの知事や市長からは恨まれてるらしいが

[1910: 匿名さん]

最近のタワマンは挨拶する所が多い。古いタワマンだと高齢者が多いから挨拶しない人が多い印象。

[1911: 名無しさん]

清水建設、過去最高益だってね。デベも利益率上がってるようだし…

[1912: 匿名さん]

量より質戦略に味を占めてこのまま新築物件絞る流れになりそう。シンプルに考えると値崩れしなそうな気がするけど・・・

[1913: 匿名さん]

＞デベも利益率上がってる

ボッタということ。購入者はいい鴨。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913 匿名さん

では赤字企業の物件買う勇気あります？

[1915: eマンションさん]

>>1914 口コミ知りたいさん
ごもっとも

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 eマンションさん
PC小岩の三井住友建設って赤字だから、デベが大手ならゼネコンが赤字でも関係ないよ。

[1917: eマンションさん]

>>1916 検討板ユーザーさん
ダウト。
2024.3時点で黒転してる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

今期は再度赤字転落です。
麻布台ヒルズの工事施工、遅延トラブルで原因です。
麻布周辺の大深度地下工事の難易度が高く清水建設が降りたプロジェクトを
三井が手を挙げた結果です。

[1919: 匿名さん]

ふええ
https://x.com/2ldk18/status/1656806966340222976/photo/1

[1920: 匿名さん]

シャポーから徒歩1分って書いてるけど、実際10秒だったわ。走ったら5秒。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1920 匿名さん
あれ横断歩道のために遠回りで回ったりしてるから現実とは違う時間になってるのよね

[1922: eマンションさん]

>>1919 匿名さん
まあそうですよね。土地だけが安く買える世の中なわけないし

[1923: 口コミ知りたいさん]

バブル崩壊して短期で下がったとしてもコスト要因で長期では上がる一方なのよな
デフレ・円高になれば別だろうけどその場合日本経済がしぬし

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 口コミ知りたいさん
バブルが崩壊して希望の金額まで下がれば、もう一つ買えばいいのよね。そもそもやや加熱気味だとは思うけど、バブルじゃないと思ってる。

[1925: 匿名さん]

>1923

利益を出すには下がった時に買って上がった時に売るのが当たり前なんだけど、下がり始めるとどこまで下がるか怖くなって手を出せなくなる。

[1926: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
あ、ほんとだ。ごめんなさい

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1924 評判気になるさん

そんな時期に買う勇気ないでしょ

[1928: マンション掲示板さん]

先着ももうないし次期は来年だし暫く沈黙ですね
商業棟がもう少し情報出てくるといいんですけどね

[1929: マンション掲示板さん]

>>1928 マンション掲示板さん
先着住居は完売したのですか？

[1930: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

たしかに！

[1931: 匿名さん]

デベは売り上げを上げて資金回収しないと次の土地の調達ができなくなる。供給を絞りすぎると自ら首を絞めることになる。

[1932: マンション検討中さん]

単純に一戸あたりの用地取得単価が倍になってるからどんなに利益追求しようにも絞らざるをえんだろうな

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
抽選日にSuumoに出たけど翌日になくなったよ

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1929 マンション掲示板さん
先着住戸の中から購入しました。まだ残っていそうに見えましたが。

[1935: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

株式投資の心理と近いです。
順張りの時、そろそろ押し目があるから様子見ようと思っていると
押し目がない。
逆張りの時、底値がどこだか見極めようと思っていると中々買えない。
株はナンピン買いが出来るけど不動産が下がり相場でここだた思って1回買ったら終わりだからね。

[1936: 匿名さん]

株との違いは、下がり相場でもカラ売りして利益を上げるって手段が不動産にはない。高値掴みしていると、含み損を抱え続けるか損切りするかの2択。

[1937: 匿名さん]

商業施設のレベルで価値が左右する予感
南小岩7丁目の大半が工事で不活性になっている間は、ファスタが南側商業施設の中心としてスタートすれば幸先いいかも？

[1938: マンコミュファンさん]

ここの商業施設はあんま期待してないわ
現状のファスタが微妙だし、商業としては位置も微妙だし
駅から見えないからね

[1939: eマンションさん]

シャポーに10秒でいけて基本何でも買えるし商業は何でもいい

[1940: マンコミュファンさん]

>>1939 eマンションさん

そうですね、自分が住む分に関してそれでいいと思います。
只投資観点からだと目立った方が転売しやすい

[1941: マンション掲示板さん]

かっこいいですね～

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1941 マンション掲示板さん
103万円を引き上げる玉木さんがですか？

[1943: 評判気になるさん]

ついでに天井高も引き上げてください玉木さんってやかましいわ！

[1944: マンション検討中さん]

SUUMOの再開発エリアレポートに7丁目のこと書いてなかったね。

[1945: 口コミ知りたいさん]

フロント商業施設前でサミットの隣のビル3-4件の解体が始まっていました。看板に、小岩7丁目再開発PJ 解体の記載もみられました。更に隣の洋服屋さんも移転のお知らせが表示されていました。ファーストとフロントの前は、綺麗になりそうですね。

[1946: マンション掲示板さん]

こちら購入したのですが住居用の物は出来ないのでしょうか？

[1947: eマンションさん]

一時取得したマンションは引き渡し近くなった頃に住民板が解放された気がしました。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション掲示板さん
パークシティ小岩はもうありますよね

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん
そうなんですよね。それで2期で購入できたので気になりまして...
ありがとうございます

[1950: 匿名さん]

住民板は東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）のところで新規スレッドを作成するをポチすればOK。住民板の書き込みは契約者のみってなってるので有志の方で。

[1951: 匿名さん]

契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。

[1952: 通りがかりさん]

大きくなったねぇ。

[1953: ご近所さん]

18階位ですか？
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう？
竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。
この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通
して欲しいです。
今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。
入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。
野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します！

[1954: 口コミ知りたいさん]

もちつけ

[1955: 評判気になるさん]

>>1953 ご近所さん

道路は野村じゃないから

[1956: 通りがかりさん]

>>1953 ご近所さん
2025年11月竣工です。

[1957: マンション検討中さん]

デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。

[1958: マンション比較中さん]

>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。
駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。
駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。
こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか？
どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか
よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。

[1959: 検討板ユーザーさん]

小岩の再開発は魅力的ですね。

こちらの気になる点は修繕積立金です。
平米単価207円です。
清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。
管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。
修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。

電車から見た建設中の様は格好良かったです。
1月下旬から3期です。

[1960: マンション検討中さん]

次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね？

[1961: 匿名さん]

＞清水建設さん指定のため

何でゼネコンが指定するんだろう。言い訳として使ってるだけのような。

[1962: 坪単価比較中さん]

シティタワー綾瀬が結構値上げされたらしい。坪単価が近い本物件も次期どう出るか。注目です。

[1963: 名無しさん]

>>1962 坪単価比較中さん
1期1次までで40%爆上げしてる豊海とかと異なり小岩は中古が全く追い付いていないので、三井同様値上げは期待できないっすよ。

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 名無しさん
3次**

[1965: 坪単価比較中さん]

えｒｙ「「=====================================================；ぽ９０００００ｋ：お＠ｌ+

[1966: マンション掲示板さん]

>>1963 名無しさん
新築タワマンは数少ないから広範囲から購入者が集まるけど、中古になった瞬間、小岩は埋没する。小岩の中古に一億払う人はいないでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1966 マンション掲示板さん
ファーストの中古売れてるけどな？

[1968: マンション検討中さん]

フロントが１期と最新を比較すると既に坪単価20%くらい上がってるからファーストもそれにつられて上がってる印象
このマンション坪単価変わってないように見えて基準階数が下がってるというサイレント値上げを毎期やってる

[1969: 名無しさん]

皆さん、2026年竣工までまだ長いですが、このワクワクを楽しましょう！良いお年を。

[1970: 周辺住民さん]

新年あけましておめでとうございます。
マンコミ今年一番乗りです！
現在18階？まで建ち上がりました。
清水建設の人に聞いたら一ヶ月で4回位のペースで起ち上げているそうです。
という事は躯体は4月に33階まで建ちあがるのでは・・・
楽しみです！

[1971: 周辺住民さん]

1カ月で4階の変換ミスでした

[1972: 坪単価比較中さん]

1期契約の皆さん、インテリアフェアが1月後半にありますが皆さん何を検討されていますか。売主からあえて買うものといえばカップボードくらいでしょうか。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 坪単価比較中さん
わが家は２期なので、２月に入ってからです。
カップボードを購入予定です。モデルルームにあったデスクも一応検討しています。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1973 マンション掲示板さん
マンション購入するの初めてで、市販の食器棚と比較してカップボード高いなと思ってしまったんですが、つけた方が満足度高いものなんでしょうか