プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[1726: 匿名さん]

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

[1728: 匿名さん]

売れ行きは重要な検討情報。

[1729: 匿名さん]

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

[1730: 匿名さん]

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

[1732: 検討板ユーザーさん]

今週末販売じゃん

[1733: 評判気になるさん]

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

[1734: 匿名さん]

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

[1735: 匿名さん]

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが

[1736: 坪単価比較中さん]

第2期2次 申込登録受付概要　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切

[1737: マンション検討中さん]

申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？

[1738: 名無しさん]

>>1735 匿名さん

南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける

[1739: 匿名さん]

北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。

[1740: 匿名さん]

今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。

[1742: 匿名さん]

まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。

[1743: 匿名さん]

とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。

[1745: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。

[1746: 匿名さん]

特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。

タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。

[1748: 評判気になるさん]

南は富士山見えますね　多分

[1749: 匿名さん]

南側って隅田川の花火大会も見えますよね？

[1750: 名無しさん]

実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）

[1751: マンション比較中さん]

22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1748 評判気になるさん

周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。

[1753: マンコミュファンさん]

>>1750 名無しさん

そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。

[1754: 名無しさん]

スーモ見たけど、先着順は一戸だけ？

[1755: 評判気になるさん]

前期より坪単価10万弱くらい値上げしてる感じか

[1756: 匿名さん]

一昨日位からマンクラの方たちが小岩で盛り上がってますね。

[1757: 名無しさん]

板橋大山とここ小岩どっちが立地的には上ですか？
住みふ物件がすごい金額で売られているので、ここ小岩より高いべき立地なの？

[1758: 匿名さん]

大山も小岩も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1759: 名無しさん]

>>1758 匿名さん

そうだけど、値上がり期待するならどっち？

[1760: 匿名さん]

どっちもかなりアップサイドありそう。

[1761: 匿名さん]

>1757

すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。

[1762: 匿名さん]

大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。

[1763: 匿名さん]

>1762

以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。

[1764: 匿名さん]

大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。

[1765: 評判気になるさん]

世間の給与と連動しない限りこれ以上値上がりしてる世界が想像できないよな
ちなみに小岩は外国籍多めみたいだけどこのマンションはどうかね
湾岸は富裕層が指名買いに近い状態は把握してるが

[1766: マンション検討中さん]

ここ窓無し部屋があるプラン多かった印象ですが、皆さん窓無し部屋ってどう使う予定ですか？

[1767: 通りがかりさん]

というより、給料上がらない(高くない)会社で働いている人しか買えない時代になってきている

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション検討中さん
夜勤がある奥さんの寝室にします

[1769: マンション掲示板さん]

>>1765 評判気になるさん
かといってここから何割も価格が下がる未来も見えないのが辛いところ
小岩が一般層が買える都内最後のフロンティアなのかも

[1770: 匿名さん]

ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。
近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。
有名大にかなり入ってます。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション掲示板さん
昨今の高騰は金利関係ないですからね。不可逆的な動きだと思ってます。
おそらくその通りになる可能性が高いですね

[1772: 評判気になるさん]

東京23区以外は、既に下がって来ている。小岩はほぼ千葉だから23区内では真っ先に戦線離脱していきそう。。

[1773: eマンションさん]

>>1772 評判気になるさん
これ日経かどっかの記事でみたが70平米以上に限定したり直近1年に切り取ってたりかなり眉唾に感じた
千葉とか全県の実績だとまだ上がってるみたいだし...中級以上の物件が捌けきった結果価格が下がって見えてるだけな気がする

[1774: 匿名さん]

今年入ってからファーストがここ以上の坪単価で動いてますね

[1776: マンコミュファンさん]

価格表見れなくなりましたね

土日で登録状況どう動いたんだろうか

[1777: 匿名さん]

>1772

10月の販売だけでも２３区外は一人負け状態。意外に千葉はまだ頑張ってる。ただ、ここの引き渡しまで持つかな。

青田売りって株で言えば先物取引。危うい。

[1778: 匿名さん]

千葉ですか？
市川、船橋、習志野の再開発。幕張。流山、柏のTX沿線とみんな人気で高いですよ。
ここも昨日の売り出し完売っぽいです。

[1779: 匿名さん]

船橋、習志野で再開発マンション今売ってるの？

[1780: 名無しさん]

リーマンショックやコロナでさえ2割くらいしか価格が下がらなかったことを考えると今がバブルだとしてかつ弾けたとしてもインフレとコスト増で5年経たずに結局元通りの水準になりそうな気がする

[1781: 匿名さん]

>1780

比較するなら平成バブル崩壊じゃない。リーマンショック前はミニバブルだった。バブル崩壊後は10年以上下げ続けた。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1778 匿名さん
完売なんですか？

[1783: 匿名さん]

バブルってより、東京の物件について、日本人の水準の価格とグローバル水準から見た価格にギャップがあっただけな気がするんだけど

[1784: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

まだです。説明不足ですいません。
売り出せば話題になるでしょうね。

[1785: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

公式ホームぺージの販売概要から2期が消えて3期になってます。
売り残れば販売概要に先着順が出ますが出てないですね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1781 匿名さん
デベの状況も経済もまるで違う平成バブルと同列にするのは難しいと思う
デフレ再突入、円高、外国人の不動産規制とかが揃ったらガッツリ下がるかも（日本経済も一緒に〇にそうだが）

[1787: 匿名さん]

不動産価格がガッツリ下がったらマンションすごろくのゴールが一気に近づくことを意味してるからそれはそれでいい。賃貸ワープ組が得なのは言うまでもないが。

[1788: 匿名さん]

ああ、でも都心だけは下がり幅少ないから一番たち悪いんだよな

[1789: 匿名さん]

この話題に乗る人が出てきたってことは意識され始めたのかな。少し前だと黙殺だった。

[1790: マンション比較中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
価格表って出てました？限定サイトの資料の中に無かったんですよね

[1791: 匿名さん]

値上げあったのに完売だったら凄いね
前期は先着がある程度あったはずだから売れ行きが加速してる