プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1702: 口コミ知りたいさん]

そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん
現地いくといいですよ
最近リニューアルされたので思った以上に綺麗ですしお店のラインナップも結構よいです
縦長なので混みがちなのはその通りですが食品関係は周りにスーパーも多いので分散してる印象です

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 口コミ知りたいさん
ここに限らず当初広告より募集が遅れてるマンションだらけな印象です
毎月のように相場が高くなってる状況なので限界まで吊り上げるためなんですかね

[1705: マンション検討中さん]

裏技タワー見た後だと良心的に見えますからね
半月遅れたところで吊り上げ要因になるベンチマークがなさそうですがそんな変わるもんですかね

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
パークシティの動きもあるし、直近だとパークタワー川口が470とか色々あるんじゃないの。知らんけど。部外者が想像しても何の意味もないけど。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東京都のマンション環境性能表示の評価が低めな感じがしますがあんまり気にしなくても大丈夫なのかな

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

え？そんなもんみているの？
あまりあてにしないほうがいいと思います。評価が低いから生活する分何も影響ありません。人が定めだ基準ですし。

[1709: 名無しさん]

>>1707 口コミ知りたいさん
個人的には税制優遇のためにゼッチ水準かどうかだけ気にしてるから東京都基準はあんまり気にしてないかな

[1710: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん

2期ではなく、よく見ると2期2次じゃね？！
いつの間にか2期一次完了したの？！

[1711: 匿名さん]

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

[1712: マンコミュファンさん]

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

[1713: 匿名さん]

池袋と相模大野。

[1714: マンコミュファンさん]

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

[1715: 匿名さん]

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

[1716: eマンションさん]

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

[1717: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

[1718: 匿名さん]

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

[1719: 匿名さん]

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

[1720: マンション検討中さん]

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

[1721: 評判気になるさん]

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

[1722: 評判気になるさん]

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？

[1723: マンコミュファンさん]

ジャポーは1、B1階しかないから、マンションまでの純粋な移動中に立ち寄れて、移動コストかからなくていいよね。プラウド側だと成城石井、無印があるし。

恵比寿のアトレとかぐらい大きいと上下移動が面倒い。特に子連れとかはだるそう。

[1724: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん

気軽にスウェットとかラフな格好でシャポーや飲食店に入っても違和感のない気を使わない街ですね。

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
もう諦めろ

[1726: 匿名さん]

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

[1728: 匿名さん]

売れ行きは重要な検討情報。

[1729: 匿名さん]

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

[1730: 匿名さん]

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

[1732: 検討板ユーザーさん]

今週末販売じゃん

[1733: 評判気になるさん]

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

[1734: 匿名さん]

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

[1735: 匿名さん]

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが

[1736: 坪単価比較中さん]

第2期2次 申込登録受付概要　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切

[1737: マンション検討中さん]

申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？

[1738: 名無しさん]

>>1735 匿名さん

南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける

[1739: 匿名さん]

北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。

[1740: 匿名さん]

今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。

[1742: 匿名さん]

まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。

[1743: 匿名さん]

とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。

[1745: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。

[1746: 匿名さん]

特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。

タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。

[1748: 評判気になるさん]

南は富士山見えますね　多分

[1749: 匿名さん]

南側って隅田川の花火大会も見えますよね？

[1750: 名無しさん]

実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）

[1751: マンション比較中さん]

22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1748 評判気になるさん

周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。

[1753: マンコミュファンさん]

>>1750 名無しさん

そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。

[1754: 名無しさん]

スーモ見たけど、先着順は一戸だけ？

[1755: 評判気になるさん]

前期より坪単価10万弱くらい値上げしてる感じか

[1756: 匿名さん]

一昨日位からマンクラの方たちが小岩で盛り上がってますね。

[1757: 名無しさん]

板橋大山とここ小岩どっちが立地的には上ですか？
住みふ物件がすごい金額で売られているので、ここ小岩より高いべき立地なの？

[1758: 匿名さん]

大山も小岩も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1759: 名無しさん]

>>1758 匿名さん

そうだけど、値上がり期待するならどっち？

[1760: 匿名さん]

どっちもかなりアップサイドありそう。

[1761: 匿名さん]

>1757

すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。

[1762: 匿名さん]

大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。

[1763: 匿名さん]

>1762

以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。

[1764: 匿名さん]

大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。

[1765: 評判気になるさん]

世間の給与と連動しない限りこれ以上値上がりしてる世界が想像できないよな
ちなみに小岩は外国籍多めみたいだけどこのマンションはどうかね
湾岸は富裕層が指名買いに近い状態は把握してるが

[1766: マンション検討中さん]

ここ窓無し部屋があるプラン多かった印象ですが、皆さん窓無し部屋ってどう使う予定ですか？

[1767: 通りがかりさん]

というより、給料上がらない(高くない)会社で働いている人しか買えない時代になってきている

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション検討中さん
夜勤がある奥さんの寝室にします

[1769: マンション掲示板さん]

>>1765 評判気になるさん
かといってここから何割も価格が下がる未来も見えないのが辛いところ
小岩が一般層が買える都内最後のフロンティアなのかも

[1770: 匿名さん]

ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。
近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。
有名大にかなり入ってます。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション掲示板さん
昨今の高騰は金利関係ないですからね。不可逆的な動きだと思ってます。
おそらくその通りになる可能性が高いですね

[1772: 評判気になるさん]

東京23区以外は、既に下がって来ている。小岩はほぼ千葉だから23区内では真っ先に戦線離脱していきそう。。

[1773: eマンションさん]

>>1772 評判気になるさん
これ日経かどっかの記事でみたが70平米以上に限定したり直近1年に切り取ってたりかなり眉唾に感じた
千葉とか全県の実績だとまだ上がってるみたいだし...中級以上の物件が捌けきった結果価格が下がって見えてるだけな気がする

[1774: 匿名さん]

今年入ってからファーストがここ以上の坪単価で動いてますね

[1776: マンコミュファンさん]

価格表見れなくなりましたね

土日で登録状況どう動いたんだろうか

[1777: 匿名さん]

>1772

10月の販売だけでも２３区外は一人負け状態。意外に千葉はまだ頑張ってる。ただ、ここの引き渡しまで持つかな。

青田売りって株で言えば先物取引。危うい。

[1778: 匿名さん]

千葉ですか？
市川、船橋、習志野の再開発。幕張。流山、柏のTX沿線とみんな人気で高いですよ。
ここも昨日の売り出し完売っぽいです。

[1779: 匿名さん]

船橋、習志野で再開発マンション今売ってるの？

[1780: 名無しさん]

リーマンショックやコロナでさえ2割くらいしか価格が下がらなかったことを考えると今がバブルだとしてかつ弾けたとしてもインフレとコスト増で5年経たずに結局元通りの水準になりそうな気がする

[1781: 匿名さん]

>1780

比較するなら平成バブル崩壊じゃない。リーマンショック前はミニバブルだった。バブル崩壊後は10年以上下げ続けた。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1778 匿名さん
完売なんですか？

[1783: 匿名さん]

バブルってより、東京の物件について、日本人の水準の価格とグローバル水準から見た価格にギャップがあっただけな気がするんだけど

[1784: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

まだです。説明不足ですいません。
売り出せば話題になるでしょうね。

[1785: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

公式ホームぺージの販売概要から2期が消えて3期になってます。
売り残れば販売概要に先着順が出ますが出てないですね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1781 匿名さん
デベの状況も経済もまるで違う平成バブルと同列にするのは難しいと思う
デフレ再突入、円高、外国人の不動産規制とかが揃ったらガッツリ下がるかも（日本経済も一緒に〇にそうだが）

[1787: 匿名さん]

不動産価格がガッツリ下がったらマンションすごろくのゴールが一気に近づくことを意味してるからそれはそれでいい。賃貸ワープ組が得なのは言うまでもないが。

[1788: 匿名さん]

ああ、でも都心だけは下がり幅少ないから一番たち悪いんだよな

[1789: 匿名さん]

この話題に乗る人が出てきたってことは意識され始めたのかな。少し前だと黙殺だった。

[1790: マンション比較中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
価格表って出てました？限定サイトの資料の中に無かったんですよね

[1791: 匿名さん]

値上げあったのに完売だったら凄いね
前期は先着がある程度あったはずだから売れ行きが加速してる

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション比較中さん

２期２次の検討者なら見れました。
終わったのでもう見れなくなってますが。

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1777 匿名さん

待つ？

[1794: マンション比較中さん]

>>1792 マンコミュファンさん
なるほどそういう事だったんですね、ありがとうございます。
2期1次の時は入っていたのでてっきり毎回くれるのかと思ってました。

[1795: マンション検討中さん]

７０平米前後の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

[1796: 評判気になるさん]

>>1794 マンション比較中さん

普通にここの価格スレにも価格あるのでそこで見れば良いかと

[1797: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
南向きだったらあとEタイプだけじゃないですかね？
最終期は北向き売るんじゃないかと思います。

あと北口三井さん以外にプレデイア、プレシス、ユニハイム引き渡しが同時期の物件もありますね、それらを踏まえて野村さんは価格抑えての販売だと思っています。ここ引き渡し後すごい値上げが予想されますので、買いたい方は早めに決めて行動したほうがいいと思います。

あと千葉不動産価格下落しているとか煽っている人もいますが、それは2局化の反映であり、価値ない物や築古の物件が売れ残っているだけの事であって、価値がある物件に対して当てはまりません。今は駅近かどうかで価値分かれてますが、今後更に進むと区が決めた誘導区域とそうではない処で差がついてくると思います。
ここ江戸川区再開発のど真ん中、しかも総武線駅徒歩1っ分の物件は今後更なる2局化の勝ち組決定なので、あまりろくな調査もしない人の不安に煽られない方がいい、そういう人リーマンショック後ずっと負けてますから今後も負けるだろうなとは思います。

[1798: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん

担当に聞いたらいいですよ

[1799: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

物件概要ページから抜粋した内容です、175戸販売完了しあと192戸のようです。
↓
　なお、掲載の内容は未分譲の 192 戸を対象とした情報となります。

[1800: 通りがかりさん]

今期は先着なしなんですね
次期は１月上旬とあるので結構先ですね

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 通りがかりさん

販売当日C3タイプ9階が先着順だった気がする、翌日きまちゃったかもしれないですね。

[1802: 評判気になるさん]

>>377 口コミ知りたいさん
1億のタワマン買う層が、江戸川区の公立中学校に子供通わせるの？
普通に中学受験だと思うけど、城東にはサピックスもまともな私立中高一貫校がないのが難点かな

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 評判気になるさん
市川学園あたりに行くやろ

[1804: 匿名さん]

>>1802 評判気になるさん
港区の埋立地とかの方が公立の評判は良くないですよ。小岩は学区の評判が良いので問題ないと思う。

[1805: 評判気になるさん]

>>1383 匿名さん
サピックスと私立中高一貫校誘致しないとな
小岩の億ション買うパワーカップルが江戸川区の公立中に通わせる訳ないし
千葉だけど、市川中とか小岩タワマン民の受け皿になりそう
城東はマジで中学受験不毛地帯だから

[1806: 評判気になるさん]

>>1803 評判気になるさん
市川が亀戸～小岩のタワマン民の子供を総取り出来たら凄いことになりそう。
亀有、金町、立石、船堀、葛西あたりのタワマン民の子供も拾えるだろうし。
渋幕抜いて東大合格者ランキングトップ10あるんじゃね？

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1699 匿名さん
アトレみたいな駅ビルだよ
新小岩には成城石井とクイーンズ伊勢丹が出来た。
城東もタワマンがバンバン出来て高級住宅街化しつつある。
あとは中学受験塾（サピックス）、オシャレなカフェ、雑貨屋、外車ディーラーあたりがほしいね。

[1808: マンション検討中さん]

南向きの低層階は前建ての影響受けますか？

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1805 評判気になるさん
普通に都立両国中では？

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1808 マンション検討中さん

商業棟とアルファグランデ、あとその横に賃貸も建設中だから、眺望は塞がれるんじゃないかな。日照はシミュレーションしてもらって。

[1811: 評判気になるさん]

>>1808 マンション検討中さん

南側は大丈夫ですよ

[1812: 匿名さん]

>>1810 口コミ知りたいさん
それ東側（南東）ですね。
新小岩方面の南側（南西）のことかと。

南側は今のところ再開発の予定もなさそうなので当分は大丈夫ですね。

[1813: 名無しさん]

>>1802
進学実績を見れば城東でも足立学園とかはまともやろ　　　

自称進学校の部類であるけど
同じ下手な自称進学校よりはいい

[1814: 匿名さん]

多分どこのラインで満足できるかは親の母校のレベルによるだろうな。
別に東大行く必要はない（親越えは期待してない）けど、さすがに1割くらいは東大受かってるところじゃないとなんだかなって思えるな。

[1815: マンコミュファンさん]

みんなそんな中学受験するんですね
それなりの年収だけど地方公立で東大なんて数年に1人みたいな環境で育った身としては気にしたこともなかったな

[1816: 口コミ知りたいさん]

>>1815 マンコミュファンさん

それなり年収ある方は身分の大事さわかっていると思います。いい企業に行くにはやはりそれなりの学歴を身に纏わないといけない、子供にどう学習や知識つける事ではなく、子供がそれなり教育されてそれなりの学歴を手に入れている(=身分が担保されている)事が大事です。

[1817: マンション検討中さん]

身分を大事にするなら、小岩なんて住まないで欲しいわ、恥ずかしい（子供目線）

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
絶妙によく分からない笑笑

[1819: eマンションさん]

>>1817 マンション検討中さん
大人が（子供目線）とかつけてるの純粋にきもちわるい

[1820: 匿名さん]

>>1819 eマンションさん
なぜ大人だと思った？

[1821: eマンションさん]

子供の教育考えるなら小岩に家買うなんてあり得ないですよ。
検討者はDINKsか教育に重点を置かないファミリーか、受験済みの中高生を抱えるファミリーでしょう。

[1822: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん
「受験済みの中高生を抱えるファミリー」を検討者に入れた時点でロジック破綻している理由は何か？
宿題あげるから大人しくお家帰ろうね。

[1823: 匿名さん]

小岩を見下してるやつはコンプレックス持ちすぎ
一回麻布でも青山でも住んでみ、もはや地域とかどうでもよくなってそこに何があるかしか見ない
ここは住みやす"そう"な感じがしている
それだけは確か

[1824: 匿名さん]

小岩はマジで住みやすいです。
ただ、確実に麻布、青山とは住む人種が違います。
あと小岩はイジられキャラなので、イジりをノリで返せるぐらいでないと今後も楽しめないですよ。

[1825: 通りがかりさん]

プラウド買ったけど子供中学受験する予定だし、
都内のサピックス通わせる予定です。
ただ小岩は中受する人、多くない気もするから子供がやる気無くさないかは心配です。

[1826: eマンションさん]

>>1822 匿名さん
既に受験済み中高生抱えているのであれば、学校と人間関係はfixされているからですね。住居は関係ないっす。
ヒスってないで、どうロジックが破綻しているか説明できます？

[1827: eマンションさん]

>>1826 eマンションさん
よく考えましたね！一歩前進です。
ただそれだと指摘されたワード内でしか思考してないです。
文書全体の文脈から整合性を考えてみましょう。

[1828: 匿名さん]

タワマン買う人は頻繁に住み替えしそうな印象で、子供に学区縛りなくすためにも中学受験させてそうな気がする

[1829: 評判気になるさん]

>>1827 eマンションさん
自分の主張を説明できないなら絡んで来ないで下さい＾＾
まさかだとは思うけど受験済み=過去に教育意識高かったと突っ込みたいのかな。それは阿呆な指摘だ。

[1830: eマンションさん]

>>1829 評判気になるさん
主張じゃないです。宿題です。すぐ答え見ようとしないでください。

「まさかだとは思うけど受験済み=過去に教育意識高かったと突っ込みたいのかな。」
→何回も同じ指摘をさせないでください。
なんで同じところでずっと考えているんですか！
高等教育受けたあなたのお子さんが泣きますよ！
ていうかお子さんに聞いたらすぐ分かるんじゃないですか？

[1831: 匿名さん]

ファーストの下駄って全部埋まってますか？
2階が空室に見えたのですがフロントの駐輪場ができらたとかなんですかね。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1830 eマンションさん
ニチャニチャしながらその文書いてるのキモすぎて吹いた

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 マンション掲示板さん
ニチャニチャじゃなくてニヤニヤです

[1834: 匿名さん]

小岩の人たちはしつコイワ

[1835: マンコミュファンさん]

南米で育ったから23区内なんてどこでも最高に良い環境に思える

[1836: 評判気になるさん]

>>1828 匿名さん

それはあなたの妄想です。
でも中学受験させるのは学域縛りをなくすではなく、良い大学に行かせるためです、大学Mustの考えです。(ついでに公立中学の不良の皆様と絡みをなくす思いも少しはあります、人は居る集団の思考に自分の考えを統合する傾向がありますので)

[1837: マンション掲示板さん]

>>1836 評判気になるさん
すみません補足です、公立皆んなが不良と言う訳ではなく、比較的公立に不良の方が多いという観察です。反対意見がある方はお気軽にどうぞ

[1838: マンコミュファンさん]

>>1821 eマンションさん

なんで？1億以下まともなタワーはもうここ以外何処にもないでしょう
1億5000万や1億6000万払って住むよりも、ここに0.9億払って、残り6000万や7000万で人生どれぐらい豊かになれるのか想像できるでしょ、しかもここプラウドタワー小岩は現在過小評価されているし
子供の教育何で結局親がまともかどうかでしょう、また私立いっぱいあるし7000万あれば何処も選べるんじゃないの？あと好きな公立あればその7000万で学域にある安い家を賃貸して子供を通わせてばいいじゃん、何で小岩考えたら子供の教育がだめという変な決めつけになるんですか、頭の縛りを解いたらどうですか？

[1839: 検討板ユーザーさん]

ごめん、俺がその考えなんだわ。お疲れさん。
後ここプラウドのマンション掲示板だから話脱線する方向で議論始めるの空気読めてないけど大丈夫？終わりでいい？

[1840: eマンションさん]

>>1835 マンコミュファンさん
23区はアドレスによってピンキリ。小岩は良いところだけど、港区の埋立地とか忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境良くないですよ。

[1841: 検討板ユーザーさん]

マンションの検討掲示板で、全然関係ない子供の学区の話題で、さらにもう一段階考え方というデータもない訳もわからん方向に議論ふっかけてきて反対意見あれば気軽にどぞ！キリッ
とか面白過ぎて朝から笑わせてもらったよ

マンション、地域、学区の情報収集に使いましょう

[1842: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアは学級崩壊の問題とかあるけど、小岩なら教育環境はかなり恵まれてる。

[1843: 通りがかりさん]

ここまで読んでの感想
このスレの方々、多分あまり小岩合ってない

[1844: 評判気になるさん]

>>1843 通りがかりさん
じゃどういう方が小岩にあってきますか？
虫人間ですか？小岩文京区になるようにイメージチェンジしちゃダメですか？

[1845: 評判気になるさん]

>>1839 検討板ユーザーさん

まあ…終わりでいいですけど
只子供持ちでこちら検討されている方多いと思いますので、教育は一つ大きい考慮要素だと思います。なので別に話脱線しておらずマンション検討に適した話だとは思ってますが

[1846: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板賑やかになってきましたね、北口三井さんの検討者が流れこんちゃったのかな？投稿内容の雰囲気が随分以前和やかな雰囲気と違います

[1847: 匿名さん]

まあ賑わうのはいいことか。
ちなみに下小岩小学校に通われてる方ってだいたいどれくらいの割合が中学受験するのでしょうかね。
自分の出身の郊外の小学校は40人居て4~5人くらいでしたかね。
都心の区では平均値としては50%弱が私立中学進学、学校単位では8割以上のところもあると聞いたことがあります。
江戸川区全体では11.46％が私立中学進学と23区にしては少し低めですね。

[1848: 名無しさん]

>>1847 匿名さん

区というより住民次第だと思う。ここの住民は私立中学校の進学率上げてくると思う

[1849: 評判気になるさん]

>>1844 評判気になるさん
文京区にコンプレックス持ってないような方です。

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1845 評判気になるさん
あまり真面目に返しちゃだめですよ。
ヨシヨシってしてあげなきゃプンプンしちゃいます。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1847 匿名さん
特に特徴もないごく普通の公立です。
受験友達欲しいなら御三家の清新行った方がいいですね。
https://edogawa.schoolweb.ne.jp/1310306/download/document/3364911

[1852: 匿名さん]

学区の小学校統合の話の保護者説明会の議事録（2020年）にこんなのあるけど、

駅前にタワーマンションが 3 棟建つという話があるが、資料にある人口推計に加味しているのか。
⇒駅前の再開発によりタワーマンションが 3 棟建設され、約 700 世帯増加することは把握しており、本日の資料はその影響を加味した内容となっています。
議事録：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimonihs1.pdf
資料：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimokoiwahssiryo.pd...
学区のタワマンって、
ファースト（233戸 / 2022）、フロント（367戸 / 2026）、南小岩7丁目（ 950戸+300戸 / 2030）
かな
ここから入居タイミングや、ファミリーの割合加味して700世帯としているのかな？

こんだけマンション増えて小岩地域の人口推計（6～11 歳）が2020→2030で3人減る計算になってるけど、どういう分析したんだろう。

2020年の時といろいろ変わったのかな。
小学校パンクしないかちょっと心配

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
これ、面白いですね。700は確かに分からない。
統計的には再開発で確実に見えてる数字より、減少傾向の方が強いんでしょうねぇ。

[1854: 匿名さん]

おそらく6~11人の人口推移考え方は10年でアベレージ300人ほど減少に対して、タワマンで一時的に300人増えて減少は相殺って感じでしょうね。
直感として腑に落ちない、参加したかった。

[1855: 匿名さん]

シミュレーションで統合後の下小岩小学校はR7→R8（フロント引き渡し年）で7人だけ児童が増える計算になってるけど
大丈夫かねこれ

[1856: 匿名さん]

どうでもいいですが8人増える計算でした。

[1857: 匿名さん]

なんというかこれから江戸川区は再開発にも力入れて頑張ろうって時に、各公共施設がネガティブケースで数字見積もって運営してるのみると、こういうところなんだなーって思うわ。

[1858: 匿名さん]

なんか悲観が入った計算ですよね。
色々少ない方が補助金でるとか何かあるのかな。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1838 マンコミュファンさん
家に9000万しか払えず教育を真剣に考えるのであれば、新築タワーに拘らず築古リノベで教育環境の良い所に住むべき。
君は子供の教育環境よりもタワーに住みたいというエゴを優先している現実を認識した方がいい。

[1860: マンコミュファンさん]

>>1857 匿名さん
自分がポジティブケースを想定しているのではないかと自覚せずに、各公共施設がネガティブケースで想定していると感じちゃうところが、こういうところなんだなーって思うわ。

[1861: eマンションさん]

>>1859 マンション掲示板さん
よしよし、いい子ねぇ。あまりプンプンちないの。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンコミュファンさん
よしよし、頭がいい子なのねぇ。あまりプンプンちないの

[1863: 匿名さん]

築古リノベ（笑）

[1864: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん
【注意報】
数日前より、とにかく嫌味を撒き散らす人物（特定IPアドレス）がこのスレに侵入されたことが確認されております。
恐らく、三井からの斥候か虫人間の類かと予想されます。
遭遇した際にはその卓越したインテリジェンスを褒めてあげつつ、優しい言葉で宥めてあげましょう。

[1865: 検討板ユーザーさん]

貴重な時間を使って粘着するやつが湧くほど良い物件ってことで無視しとけばええねん

[1866: マンション掲示板さん]

パークシティのおかげでここの認知度低いのが強み。実需で買いやすいし、価格もパークシティ以上には上げにくい。

[1867: 匿名さん]

パークシティ、プラウドタワー、リーフシティの大量供給のお陰で安く購入が出来ると考えるべき。デべも価格吊り上げられないので狙い目ですね。

[1868: 通りがかりさん]

>>1866 マンション掲示板さん
パークシテイ以外にも、ユニハイム、プレデイア、プレシスもありますよ、それらのおかげでここは9000万台です、現状確かにパークシテイ以上の価格で売れないが(売れ残りになるので)中古なったら、パークシテイ以上値付けになると思います

[1869: eマンションさん]

これが小岩。なお江戸川区の関連記事多すぎて笑った。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fushinsha_joho/region/fush...

[1870: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
中古になったらもっと差が開く。人もマンションも9割が見た目（同じ立地ならね）

[1871: マンション掲示板さん]

実需だけど居室内の設備はパークシティより遥かにコスパ良く感じるんだよなあ
内廊下は好みがあるけど二重サッシからキッチン天板、小さいものは浴室のタオルバーまでどうにもパークシティはコストカットを感じてしまう

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 マンション掲示板さん
わかります！オプション代払っても食洗機深型にできないってコメントみました笑

[1873: 匿名さん]

外廊下も悪くないとかいう意見が出てくるのってここかパークシティか浦和ザタワーだけ
タワマンの吹き抜け型外廊下って集合体恐怖症というかなんか具合悪くなるんだよな

[1874: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなってくると廊下に臭いが染み付いて臭くなる。長く住むなら外廊下の方が快適だと思う。

[1875: マンション掲示板さん]

>>1873 匿名さん
囚人の監視塔のパナプティコンみがありますな笑

[1876: 検討板ユーザーさん]

この物件、プラウドには珍しく？各階ゴミ捨て場に前室あるんだよね

[1877: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

お一方が内廊下、外廊下のコメントに必ずかぶせてきます。
私も幕張の吹き抜け廊下の下を覗いたら気持ち悪くなりました。
好みの問題と言うことで。

[1878: eマンションさん]

>>1874 匿名さん
馬鹿の一つ覚えみたいにずっと言い続けてるよねこの主張する人たち

じゃあ他の物件買ってろよ

[1879: 匿名さん]

>>1878 eマンションさん

このずっと言い続けてる人、毎日パトロールしてるんでしょうね。
パークシティーでもコメントしてます。

[1880: 買い替え検討中さん]

板マン住んでた時に、玄関ドア開けて北と南の気圧差で一気に空気入れ替わるのは楽しいし衛生的な感じはあるんだけど
板マン時もそうだったけど17時台は可愛いキッズたちの声がかなり響くんだよね
筒構造ならなおさら反響しそうだけど
後、雨と虫な

[1881: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

パークシティ最大の弱点を薄める印象操作隊として、あちらの営業から雇われているんじゃないでしょうか。
1コメ毎の実績に応じてお支払い。
廊下の話題来たら稼ぎ時！w

[1882: 匿名さん]

>>1878 eマンションさん
実際古いタワマン住んでみれば分かると思うけど、かなり内廊下は臭いですよ。

[1883: 検討板ユーザーさん]

知らんけど臭くなってきたら新しい内廊下のタワマンに住み替えればいいんじゃね

[1884: eマンションさん]

パークシティの方は玄関電子錠とミストサウナオプションになってて3度見ぐらいした
オプションでつければ良いんだけどね、なんかね、、、

[1885: 検討板ユーザーさん]

パークシティはここと違ってキッチンのカップボードが無料なのは良いけど他に色々コストかけて欲しいところあるのに逆になんでそこだけ？って感じ

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885 検討板ユーザーさん

カップボード安っぽいのついてるしその分金額に乗ってるでしょ

[1887: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
けど内廊下で臭くなってるマンション事例は一度も出さないんですよね

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 匿名さん
ワールドシティタワーズや二子玉川ライズは結構臭い。

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
二子玉川ライズタワー自分が見たときは何も感じなかったので結局フロアや住人次第なのでは？まあ他の内廊下マンションでも一度も気になったことがないから単純に匂いに鈍感なだけかも

[1890: 匿名さん]

管理会社次第ですよ。
野村不動産パートナーズは比較的いい方です。

[1891: 匿名さん]

>1885

三井はもともとカップボードはデフォルトでつけていた。最近はコストダウンでないケースが多いけど。

[1892: eマンションさん]

ここで色々意見出てたので改めてパークシティと室内比較してますがホントにそれぞれが1段ダウングレードしてる感じですね。まさかトイレのスティックリモコンさえオプションとは...
まあなんとでもリフォームできるし全体で見ても100万200万の差でしかない些末な話なんですが

[1893: 匿名さん]

売れ行きの見込みが悪くなって、お互いに足の引っ張り合い始めたかな。マンコミュでよくある光景だったけど、マンション販売好調の間は収まってた。エリア外のすみふまで参入。どちらがいい悪いではなく、買ってはいけないタイミングに突入か。

[1894: 匿名さん]

>>1889 通りがかりさん
築20年近い湾岸の内廊下タワマンは臭いところ多いよ。高齢化が進んでくると各階ゴミ捨て場に大人用おむつが捨てられるようになって加速度的に臭くなってくる。

[1895: 匿名さん]

内廊下の問題は、窓を開けても風が抜けないことかな。風が通れば、まだ過ごせるくらいの少し暑い時期からエアコン頼り。以前は全熱交換で、効率アップだったんだけど。電気代ガンガンと、エコではない。

回廊板マンも、似たようなもの。

[1896: 匿名さん]

内廊下も新築のうちは臭くないから快適なんだけどね。

[1897: eマンションさん]

>>1893 匿名さん
残念ながら前々期より前期のほうが売れてるみたいよ
買う人はもう買っててあとは単純に話す話題がなくってるだけでは？

[1898: マンション検討中さん]

K2の価格が気になりますね
坪単価はH1とA1の中間ぐらいで低層坪460～でしょうか。

[1899: 評判気になるさん]

>>1898 マンション検討中さん
方角的に低層高層で価格帯分けそうな気がなんとなくしますけどね

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1898 マンション検討中さん

その金額で売るなら先に売ってるでしょ。
後期に残してる意味。

[1901: 購入経験者さん]

そういえば検討者の方々はマンションですれ違う時挨拶してますか？なんとなくここはどういう感じになるのか気になります。
今の都心のマンションは同じフロアだろうと挨拶は皆無ですが、郊外に居た時は必ず皆さん挨拶してましたね。
都心に近づくほど挨拶がなくなる仮説を立ててますが、この絶妙な立地はどっちになるのかなと思ってます。