プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1702: 口コミ知りたいさん]

そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん
現地いくといいですよ
最近リニューアルされたので思った以上に綺麗ですしお店のラインナップも結構よいです
縦長なので混みがちなのはその通りですが食品関係は周りにスーパーも多いので分散してる印象です

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 口コミ知りたいさん
ここに限らず当初広告より募集が遅れてるマンションだらけな印象です
毎月のように相場が高くなってる状況なので限界まで吊り上げるためなんですかね

[1705: マンション検討中さん]

裏技タワー見た後だと良心的に見えますからね
半月遅れたところで吊り上げ要因になるベンチマークがなさそうですがそんな変わるもんですかね

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
パークシティの動きもあるし、直近だとパークタワー川口が470とか色々あるんじゃないの。知らんけど。部外者が想像しても何の意味もないけど。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東京都のマンション環境性能表示の評価が低めな感じがしますがあんまり気にしなくても大丈夫なのかな

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

え？そんなもんみているの？
あまりあてにしないほうがいいと思います。評価が低いから生活する分何も影響ありません。人が定めだ基準ですし。

[1709: 名無しさん]

>>1707 口コミ知りたいさん
個人的には税制優遇のためにゼッチ水準かどうかだけ気にしてるから東京都基準はあんまり気にしてないかな

[1710: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん

2期ではなく、よく見ると2期2次じゃね？！
いつの間にか2期一次完了したの？！

[1711: 匿名さん]

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

[1712: マンコミュファンさん]

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

[1713: 匿名さん]

池袋と相模大野。

[1714: マンコミュファンさん]

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

[1715: 匿名さん]

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

[1716: eマンションさん]

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

[1717: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

[1718: 匿名さん]

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

[1719: 匿名さん]

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

[1720: マンション検討中さん]

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

[1721: 評判気になるさん]

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

[1722: 評判気になるさん]

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？

[1723: マンコミュファンさん]

ジャポーは1、B1階しかないから、マンションまでの純粋な移動中に立ち寄れて、移動コストかからなくていいよね。プラウド側だと成城石井、無印があるし。

恵比寿のアトレとかぐらい大きいと上下移動が面倒い。特に子連れとかはだるそう。

[1724: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん

気軽にスウェットとかラフな格好でシャポーや飲食店に入っても違和感のない気を使わない街ですね。

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
もう諦めろ

[1726: 匿名さん]

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

[1728: 匿名さん]

売れ行きは重要な検討情報。

[1729: 匿名さん]

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

[1730: 匿名さん]

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

[1732: 検討板ユーザーさん]

今週末販売じゃん

[1733: 評判気になるさん]

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

[1734: 匿名さん]

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

[1735: 匿名さん]

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが

[1736: 坪単価比較中さん]

第2期2次 申込登録受付概要　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切

[1737: マンション検討中さん]

申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？

[1738: 名無しさん]

>>1735 匿名さん

南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける

[1739: 匿名さん]

北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。

[1740: 匿名さん]

今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。

[1742: 匿名さん]

まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。

[1743: 匿名さん]

とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。

[1745: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。

[1746: 匿名さん]

特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。

タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。

[1748: 評判気になるさん]

南は富士山見えますね　多分

[1749: 匿名さん]

南側って隅田川の花火大会も見えますよね？

[1750: 名無しさん]

実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）

[1751: マンション比較中さん]

22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1748 評判気になるさん

周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。

[1753: マンコミュファンさん]

>>1750 名無しさん

そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。

[1754: 名無しさん]

スーモ見たけど、先着順は一戸だけ？

[1755: 評判気になるさん]

前期より坪単価10万弱くらい値上げしてる感じか

[1756: 匿名さん]

一昨日位からマンクラの方たちが小岩で盛り上がってますね。

[1757: 名無しさん]

板橋大山とここ小岩どっちが立地的には上ですか？
住みふ物件がすごい金額で売られているので、ここ小岩より高いべき立地なの？

[1758: 匿名さん]

大山も小岩も人気の高いエリアだと思いますよ。

[1759: 名無しさん]

>>1758 匿名さん

そうだけど、値上がり期待するならどっち？

[1760: 匿名さん]

どっちもかなりアップサイドありそう。

[1761: 匿名さん]

>1757

すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。

[1762: 匿名さん]

大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。

[1763: 匿名さん]

>1762

以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。

[1764: 匿名さん]

大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。

[1765: 評判気になるさん]

世間の給与と連動しない限りこれ以上値上がりしてる世界が想像できないよな
ちなみに小岩は外国籍多めみたいだけどこのマンションはどうかね
湾岸は富裕層が指名買いに近い状態は把握してるが

[1766: マンション検討中さん]

ここ窓無し部屋があるプラン多かった印象ですが、皆さん窓無し部屋ってどう使う予定ですか？

[1767: 通りがかりさん]

というより、給料上がらない(高くない)会社で働いている人しか買えない時代になってきている

[1768: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション検討中さん
夜勤がある奥さんの寝室にします

[1769: マンション掲示板さん]

>>1765 評判気になるさん
かといってここから何割も価格が下がる未来も見えないのが辛いところ
小岩が一般層が買える都内最後のフロンティアなのかも

[1770: 匿名さん]

ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。
近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。
有名大にかなり入ってます。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション掲示板さん
昨今の高騰は金利関係ないですからね。不可逆的な動きだと思ってます。
おそらくその通りになる可能性が高いですね

[1772: 評判気になるさん]

東京23区以外は、既に下がって来ている。小岩はほぼ千葉だから23区内では真っ先に戦線離脱していきそう。。

[1773: eマンションさん]

>>1772 評判気になるさん
これ日経かどっかの記事でみたが70平米以上に限定したり直近1年に切り取ってたりかなり眉唾に感じた
千葉とか全県の実績だとまだ上がってるみたいだし...中級以上の物件が捌けきった結果価格が下がって見えてるだけな気がする

[1774: 匿名さん]

今年入ってからファーストがここ以上の坪単価で動いてますね

[1776: マンコミュファンさん]

価格表見れなくなりましたね

土日で登録状況どう動いたんだろうか

[1777: 匿名さん]

>1772

10月の販売だけでも２３区外は一人負け状態。意外に千葉はまだ頑張ってる。ただ、ここの引き渡しまで持つかな。

青田売りって株で言えば先物取引。危うい。

[1778: 匿名さん]

千葉ですか？
市川、船橋、習志野の再開発。幕張。流山、柏のTX沿線とみんな人気で高いですよ。
ここも昨日の売り出し完売っぽいです。

[1779: 匿名さん]

船橋、習志野で再開発マンション今売ってるの？

[1780: 名無しさん]

リーマンショックやコロナでさえ2割くらいしか価格が下がらなかったことを考えると今がバブルだとしてかつ弾けたとしてもインフレとコスト増で5年経たずに結局元通りの水準になりそうな気がする

[1781: 匿名さん]

>1780

比較するなら平成バブル崩壊じゃない。リーマンショック前はミニバブルだった。バブル崩壊後は10年以上下げ続けた。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1778 匿名さん
完売なんですか？

[1783: 匿名さん]

バブルってより、東京の物件について、日本人の水準の価格とグローバル水準から見た価格にギャップがあっただけな気がするんだけど

[1784: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

まだです。説明不足ですいません。
売り出せば話題になるでしょうね。

[1785: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

公式ホームぺージの販売概要から2期が消えて3期になってます。
売り残れば販売概要に先着順が出ますが出てないですね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1781 匿名さん
デベの状況も経済もまるで違う平成バブルと同列にするのは難しいと思う
デフレ再突入、円高、外国人の不動産規制とかが揃ったらガッツリ下がるかも（日本経済も一緒に〇にそうだが）

[1787: 匿名さん]

不動産価格がガッツリ下がったらマンションすごろくのゴールが一気に近づくことを意味してるからそれはそれでいい。賃貸ワープ組が得なのは言うまでもないが。

[1788: 匿名さん]

ああ、でも都心だけは下がり幅少ないから一番たち悪いんだよな

[1789: 匿名さん]

この話題に乗る人が出てきたってことは意識され始めたのかな。少し前だと黙殺だった。

[1790: マンション比較中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
価格表って出てました？限定サイトの資料の中に無かったんですよね

[1791: 匿名さん]

値上げあったのに完売だったら凄いね
前期は先着がある程度あったはずだから売れ行きが加速してる

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション比較中さん

２期２次の検討者なら見れました。
終わったのでもう見れなくなってますが。

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1777 匿名さん

待つ？

[1794: マンション比較中さん]

>>1792 マンコミュファンさん
なるほどそういう事だったんですね、ありがとうございます。
2期1次の時は入っていたのでてっきり毎回くれるのかと思ってました。

[1795: マンション検討中さん]

７０平米前後の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

[1796: 評判気になるさん]

>>1794 マンション比較中さん

普通にここの価格スレにも価格あるのでそこで見れば良いかと

[1797: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
南向きだったらあとEタイプだけじゃないですかね？
最終期は北向き売るんじゃないかと思います。

あと北口三井さん以外にプレデイア、プレシス、ユニハイム引き渡しが同時期の物件もありますね、それらを踏まえて野村さんは価格抑えての販売だと思っています。ここ引き渡し後すごい値上げが予想されますので、買いたい方は早めに決めて行動したほうがいいと思います。

あと千葉不動産価格下落しているとか煽っている人もいますが、それは2局化の反映であり、価値ない物や築古の物件が売れ残っているだけの事であって、価値がある物件に対して当てはまりません。今は駅近かどうかで価値分かれてますが、今後更に進むと区が決めた誘導区域とそうではない処で差がついてくると思います。
ここ江戸川区再開発のど真ん中、しかも総武線駅徒歩1っ分の物件は今後更なる2局化の勝ち組決定なので、あまりろくな調査もしない人の不安に煽られない方がいい、そういう人リーマンショック後ずっと負けてますから今後も負けるだろうなとは思います。

[1798: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん

担当に聞いたらいいですよ

[1799: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

物件概要ページから抜粋した内容です、175戸販売完了しあと192戸のようです。
↓
　なお、掲載の内容は未分譲の 192 戸を対象とした情報となります。

[1800: 通りがかりさん]

今期は先着なしなんですね
次期は１月上旬とあるので結構先ですね

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 通りがかりさん

販売当日C3タイプ9階が先着順だった気がする、翌日きまちゃったかもしれないですね。