プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1673: 匿名さん]

確かに図面には、2階に公共駐輪場、4階以降は店舗って明確に書いてあるからじゃないですかね。
ただ、営業さんも4階以降は駐輪場って言ってた気がする。
区との協定にも階数までの記載はなさそうだから完成するまでわかりまてん。

[1674: マンション検討中さん]

マンション2階？3階？の公共駐輪場の破損とかってマンション管理費から支払われないですよね？

[1675: eマンションさん]

>>1674 マンション検討中さん
それは聞くしかないね。
逆に公共駐輪場の収益がマンション管理に賄われるなら管理費もち
どっちがいいかな

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 eマンションさん

エントリしたら各階図面集がありますので、そこで細かく確認できます、公共駐輪場2階のみでした。ちなみに、管理費用はフロント持ちと言う事営業さん言っていた気がする......

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1675 eマンションさん
駐輪場の収益でペイできるわけがない。
負担でしかない。

[1678: 匿名さん]

マンション側2階はマンション住人専用の駐輪場じゃなかったっけ
商業施設側の駐輪場もフロント持ちならそりゃあ管理組合として黙ってられませんわ

[1679: 通りがかりさん]

めんどくさい人多いね

[1680: マンション比較中さん]

マンション住人用の駐輪場は3階ですね。2階は公共駐輪場です。
一般的に下駄の管理費は住居部分とは別で管理されることが多いと思いますけどね。
今回だと野村不動産パートナーズ？規定見ていないから知らんけど。

[1681: マンコミュファンさん]

正直シャポーで十分なんよなあ
映画館も動画配信で足りてて頻繁に行くもんでもないし
嬉しいのはユニクロかGUとかくらいかな個人的には

[1682: 匿名さん]

公共駐輪場は住宅2階、商業棟5階以上です。
公共駐輪場の区分所有者がその持分比率に応じて負担します。恐らく江戸川区になるんでしょう。
ちなみに5階は機械式駐輪場なのでどこかに自転車用EVが設置されるはずです。

重説など読めば分かりますが、納得感はある棲み分けですよ。

[1683: 通りがかりさん]

コストコに共用棟一棟借りして欲しいです笑

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1683 通りがかりさん
いいね！
それならこっち野村さんは卸用で、向こうの北側は一般スーパ、結構それでバランス取れますね。

@野村不動産、誘致お願い致します。

[1685: 匿名さん]

商業棟とは管理組合が完全に別です。
フロントは地権者住戸（5％程度）が少ないので管理組合の運営はスムーズです。

ちなみに中野は４０％が地権者住戸なので将来の運営が大変です。

[1686: 匿名さん]

詳しい方教えてほしいのですが、今回の商業棟ってカメイドクロックみたいに事業主が野村不動産になるんですか？
FIRSTA1とか見てると違うのかなと。カメイドクロックみたく気合い入った公式サイトもないし。
リーシングを野村不動産がやるなら期待できるんですけどね。

[1687: 匿名さん]

カメクロ並みの規模を期待するなら日鉄興和の南小岩7丁目再開発まで待ってらどうですか？　その頃には坪単価が怖ろしいほど上がっている可能性がありますが。

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 匿名さん
事業主は再開発組合だからそんなに力もないんじゃないかなカメクロほどの広さもないし
ただ三井や日鉄興和の再開発でも色々店が増えることは確実だし、色々不確定要素があるからこその今の価格として割り切るしかない（すでに上がってきてるみたいですが...）

[1689: 匿名さん]

面積違う時点で規模の比較はしてないです。
事業の座組がどうなるか気になってます。
カメクロは同じ野村不動産なので好例として出しました。
すいません、7丁目の再開発まで待つ意味はよくわかりませんでした。

いずれにせよ、野村がリーシングまで関わるのであれば大手も引き込みやすくなるので喜ばしいことだと思います。今度営業さんに聞いてみます。

[1690: 匿名さん]

>>1688 通りがかりさん
ありがとうございます。再開発組合なんですね。
商業棟もそんな狭い訳ではないので、何が入るのか楽しみですね。
それこそ店舗型でいいのでコストコだと嬉しいですね、、、組合頑張れ、、、。

[1691: マンション検討中さん]

突然話きりけるの恐縮ですが、2期価額どんな物なのかどなたか共有いただく事は可能でしょうか？

また小岩他にも新築分譲が結構あった事で驚きました、北口とここしか注目してないから全然気づきませんでした......

[1692: 名無しさん]

>>1681 マンコミュファンさん
ユニクロなんて半年に一回くらい行ければいいだろ笑
日常使いできる店がいい

[1693: 匿名さん]

シャポーに入ってるRF1が小岩の食レベルにだいぶ貢献してる

[1694: 検討板ユーザーさん]

>>1691 マンション検討中さん
過去、70平米Cタイプの10Fで9000万超え（前期より若干の値上げ）って投稿はあるけど価格表出回ってるわけではなさそうなので確かめたいなら自分でMR行くしかないかと

[1695: 匿名さん]

成城石井があればいいけどスーパー多すぎ問題な
子供いる身としては有明ガーデンくらいの4階みたいな感じでまとめてくれると助かるな

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
成城石井は既にシャポーにあるぞ

[1697: 通りがかりさん]

有明とか不便すぎ

[1698: 匿名さん]

シャポーって千葉寄りの総武線沿いしかないので知名度ないけど、シャポーがほぼ下駄の威力って普段の生活ならカメクロ以上だと思いますよ。
売主連中がここをどう宣伝できるか見てますが、今のところクソですね、多分小岩ってことで新卒レベルが担当なんだと思いますね、舐められてます。

[1699: 匿名さん]

ずっと東京に住んでるけど小岩のマンション検討して初めてシャポーって聞いたわ。
まだ何の店か全然わかってないけど、イオンみたいなのを想像してる。
ベッドタウンにしかないから基本降りないし多分みんな知らないんじゃない。

[1700: 匿名さん]

後、駅併設ってことで平日昼とかじゃないと激混みして入れなそうなんだよな
並ばず快適に買い物がしたい

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1698 匿名さん

めっちゃ共感しています！
実習期間の人達がここの販売計画や営業をやっているように感じました。以前ここのZEH認定降りる前にZEHの税制優できますかって聞いたら、できないと言われ、結局色々税務署に尋ねたらできるってわかった。ここのアピール計画しなおした方がいい

[1702: 口コミ知りたいさん]

そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん
現地いくといいですよ
最近リニューアルされたので思った以上に綺麗ですしお店のラインナップも結構よいです
縦長なので混みがちなのはその通りですが食品関係は周りにスーパーも多いので分散してる印象です

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 口コミ知りたいさん
ここに限らず当初広告より募集が遅れてるマンションだらけな印象です
毎月のように相場が高くなってる状況なので限界まで吊り上げるためなんですかね

[1705: マンション検討中さん]

裏技タワー見た後だと良心的に見えますからね
半月遅れたところで吊り上げ要因になるベンチマークがなさそうですがそんな変わるもんですかね

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
パークシティの動きもあるし、直近だとパークタワー川口が470とか色々あるんじゃないの。知らんけど。部外者が想像しても何の意味もないけど。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東京都のマンション環境性能表示の評価が低めな感じがしますがあんまり気にしなくても大丈夫なのかな

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

え？そんなもんみているの？
あまりあてにしないほうがいいと思います。評価が低いから生活する分何も影響ありません。人が定めだ基準ですし。

[1709: 名無しさん]

>>1707 口コミ知りたいさん
個人的には税制優遇のためにゼッチ水準かどうかだけ気にしてるから東京都基準はあんまり気にしてないかな

[1710: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん

2期ではなく、よく見ると2期2次じゃね？！
いつの間にか2期一次完了したの？！

[1711: 匿名さん]

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

[1712: マンコミュファンさん]

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

[1713: 匿名さん]

池袋と相模大野。

[1714: マンコミュファンさん]

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

[1715: 匿名さん]

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

[1716: eマンションさん]

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

[1717: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

[1718: 匿名さん]

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

[1719: 匿名さん]

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

[1720: マンション検討中さん]

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

[1721: 評判気になるさん]

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

[1722: 評判気になるさん]

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？