プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[161: マンション掲示板さん]

管理修繕費パークシティ小岩はもう少し安いのかな？

[162: マンコミュファンさん]

>>151 名無しさん
高いって発言すると、撤退すべきとか買う資格ないとか言われなくちゃいけないんですかね笑

[163: 匿名さん]

高い感じはしないですけどね？むしろ割安なのではないかと。

[164: 通りがかりさん]

ファーストより高めの管理費設定はデメリットですね。。築年もあまり差がないしファーストがもっと駅近、管理費が安い所を考えると数年後にはほぼ同じ坪単価になりそう。

[165: マンション検討中さん]

ファーストの中古待ちするか悩むね

[166: 匿名さん]

ファーストと管理費あからさまに違うからな。これで高いって言ったら検討するなとか暴論過ぎるでしょw
管理費高いって言えば野村も調整考えるだろうし、高い物には素直に高いって言った方がいい

[167: 通りがかりさん]

スカイラウンジ以外は全部同じ仕様。管理費はその差ですかね。正直要らないけどw

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん
戸数こっちのが100戸くらい多いし、スカイラウンジが増えたくらいで管理費こんなに上がることは無い。むしろ他のデベなら下がる

[169: マンション比較中さん]

管理費こんなにっていくら上がったんですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん

388→440円の50円ぐらい。
戸数も駐車場も人件費もエレベーターの数も何もかも違うので、比較にはならんすよ。

[171: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん
ファーストのGタイプ、70.41㎡
管理費、27,340円
修繕積立金、10,570円

フロントのC2タイプ　3LDK　72.70㎡
管理費：月額32,000円
修繕積立金：月額16,820円

ざっくり11,000円も違う

修繕積立金が6000円くらい上がってるのはまぁわかる。建築費上がってるし、そもそも積立金は貯金だから

管理費が5000円近く上がってるのはただのぼったくり。100戸くらい戸数違うしスペックも同じ物件だから普通は戸数多い方が単価下がる。単に他の物件で値上げ出来ないのをこの物件に上載せしてるので、こういう明らかに高いとわかる物は高いって言うべき

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
この人みたいに管理費擁護してるコメはデベか地権者か相場わからないのに適当なこと言ってる一般人で、擁護のためにトンチンカンで適当な的外れなことしか言わないので、基本気にしなくて良いです。

なぜ高いとわかるかですが、1番維持にコストが掛かる駐車場とEVで比較しましょう
ファーストが233戸に対してフロントが367戸で、EVは3基から4基に増えてますが、戸あたり77戸から92戸になっていて、EV戸数で見てもフロントの方が明らかに単価が安くなるはずと素人目で見てもすぐわかります。
駐車場も一基88台から一基100台。単価で見てファーストより高くなる理由がありません

[173: 通りがかりさん]

修繕積立金って初期設定は安い、5年、10年で結構あがる設定になってるんですがフロントは初期設定から高い方ですね。建築費高騰で仕方ないのもあると思いますが、ファーストと比較してしまう。

[174: 匿名さん]

防災センターの警備員の人数もファーストと変わらないので、管理費の高さは単にデベが相場上昇分をこの物件で調整したいだけですね。そもそもファーストとフロントの近さで防災センターを分ける意味が不明ですが
競合が無ければこういう殿様商売でも成り立ちますが、今作は北口の三井と競合してるので、普通に三井の管理費が出てくるまで待ちます

[175: マンション検討中さん]

管理費ってここで文句言って下がるものなんですか？煽りじゃなくて普通に聞きたいです！

[176: 匿名さん]

管理費安い中古マンションは掃除が足りなくて廊下が臭かったりする。避けた方が良いですよ。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん
下がるなら昨今のマンション管理費こんなに上がってない。高くて嫌なら他あたってください
という感じです。
入居後管理会社の変更ができれば(そんな事するほどの人がいるとは思えない)、安くなるかもね。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション掲示板さん
野村不動産は他のデベより常に管理費修繕費が1-2割は高いです。単独の開発なら高くても買って貰えるでしょうけど、今回は北口に三井の開発があるので、そちらが安いと分かれば皆そっちを買うでしょうね。支払いが1万から1.5万変われば、ローンでは500万くらいの物件価格の差が生まれます。
色々なマンション見てますが、1年前に自社開発したマンションが隣にあるのにも拘らずの今回の費用の設定は、流石に野村さんやっちゃってるなという感じです。買い手はこんなことに気づかないほど馬鹿じゃないのに

[179: eマンションさん]

>>178 匿名さん
ネガが御立派
仮にそうだとして、入居までのコストを考えたら1次取得者にとっては影響軽いわ
まぁ、管理費修繕費と一括りにする辺り知ったか感否めない。

[180: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
インフレ知らないくせにデベ擁護とか陰謀論唱えてくるきて笑わせるなよｗ

小岩ファーストから何年経過して、その間の物価や人件費がどうなってるかニュースも新聞も見てないの？

マンション価格高騰は受け入れて、ランニングコスト高騰は受け入れないのダブスタすぎる
そんなEVの比較とか無意味だよ