プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1556: 匿名さん]

>1554

固定資産税の減免は時限で２年ごと。今年の初めには令和８年３月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は１年目は土地だけで引き渡し後の日割り、２から６年目は減免だから、１年目、２～６年目、７年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

[1558: 坪単価比較中さん]

５年間は減税があるのは知っていましたがその後は？というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか？以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

[1560: 通りがかりさん]

>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

[1561: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん

確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。

[1562: マンション検討中さん]

パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。

[1563: 匿名さん]

正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。

[1565: マンション検討中さん]

中卒ドカタ感ある。。。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。

[1567: eマンションさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。

[1568: 通りがかりさん]

パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです

[1569: 匿名さん]

小岩フロントはどんなところが良いですか？ポジティブな意見を聞きたいです

[1570: マンション比較中さん]

先着が埋まらないと次はなかなか出さないんですかね？
次がどんどん後ろ倒しになっちゃってますね

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
ポジティブに限れば、
まずは「大手デベ」
そして定番重要要素の
「大規模」×「駅近」×「タワー」×「大規模商業隣接」×「再開発」
そして結構強力な
「JR駅」

ここら辺を満たした坪400～500クラスの今の市場では有数のマンションであるということ。

シンプルにこれ。ぶっちゃけ

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。
駅近では貴重だと思います。

[1573: 匿名さん]

1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね
現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが

[1574: 匿名さん]

三井も野村もエントランスに魚が居ますがなんのゆかりがあるのでしょう
江戸川が浸水してエントランスが水没すると泳ぎだすんでしょうか

[1575: 評判気になるさん]

>>1573 匿名さん

区切られているので、店舗ではないでしょうか。

[1576: 匿名さん]

>>1570 マンション比較中さん
アメリカ大統領選挙結果とその結果持っての日銀政策を待っているんじゃないですかね？
場合によっては大幅な値段調整あるんじゃないですかね。

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 匿名さん

ないない

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん
実需の自分としてはパークシティと比較したけど
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

[1579: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん
実需の自分としては
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

[1580: 通りがかりさん]

>>1570 マンション比較中さん

値上げしたいんでしょ。
今の金額見えてたら値上げしづらいから先着なくさないと。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 通りがかりさん
そうなのかな、単純に見込みの契約率に達成できないから、後ろ倒しにしている可能性はありますか？
千葉県全体の値段下がり始めたとかも噂聞くし

[1582: マンコミュファンさん]

>>1581 通りがかりさん
そもそも竣工まで1年半あって、間取り、階数もそこまで悪くないタイプがまだ結構残ってるはずなのに値下げする意味がないと思う...

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 通りがかりさん
不動産屋が売上になるのは契約時じゃなくて鍵渡したときだし今焦る理由があんまり...野村の業績も良いし
FY25予想がかなり悪いとかならあり得るかもね

[1584: マンション掲示板さん]

先着残り１戸になってるやん...

[1585: 匿名さん]

晴海の完売で一気に加速してきたな。

[1586: マンション比較中さん]

先着順の部屋を次の販売に変更したということでないのならば、着実に契約が入っているようですね。次期の価格が気になっていますが、販売不振での値下げはなさそうだなと私も思います。

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1586 マンション比較中さん

浦和ですら坪1000万ですので、小岩は価格がかなり親民的じゃないですかね。

[1588: 坪単価比較中さん]

>>1587 検討板ユーザーさん
それは浦和に失礼。
浦和駅全体の土地価格相場：218万円 / 坪
小岩駅全体の土地価格相場：157万円 / 坪
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/ek_04710/?etKbn=99&kjKbn=9&tbt...

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 坪単価比較中さん

ウラワザタワーのことでしょ

[1590: 匿名さん]

浦和も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[1591: 匿名さん]

浦和は全戸抽選、平均5～6倍と言う大抽選会
それに比べて小岩…
特にこの物件ときたら…

[1592: 坪単価比較中さん]

>>1589 通りがかりさん

「浦和ですら」の時点で上からの目線でしょ

[1593: 匿名さん]

>>1591 匿名さん

そう思うなら浦和に行ってください。

[1594: 匿名さん]

全戸抽選の超大人気の浦和
先着順続出の不人気な小岩
どこで差がついたのか？
慢心、環境の違い

[1595: 通りがかりさん]

抽選無しでさっさと買いたい。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 匿名さん
マンコミュってこういう粘着気質なのがいると「どうやら良い物件っぽいな」と思えてくるから

[1597: 匿名さん]

三井でも同じこと言っていますね。
浦和の相手は大宮でしょ?

[1598: 評判気になるさん]

先着順売り切れましたね。
いざ、第2期2次の戦いへ…。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 評判気になるさん
ほんとだ
あっという間に減ったけどホントに晴海から流れ込んだのかな

[1600: 名無しさん]

>>1599 検討板ユーザーさん

いや、湾岸検討者の流れ込みじゃないと思う、
湾岸エリア新築物件としては豊海や天王州まだあります。

ちなみに小岩で分譲結構出てますね、三井さんと野村さんだけだと思っていたのですが。

[1601: マンコミュファンさん]

>>1600 名無しさん
いくつかありますね
どうしても駅周り再開発と一体となってるか三井、野村の大手デベが飛び抜けて見えます

[1602: マンコミュファンさん]

今の小岩が好きな人には申し訳ないが新しい風が入ってきて街の雰囲気が変わるのは契約者としてはとても嬉しい。
パチンコラブホなんかはまでいいとして、ボロいキャバのキャッチとかは絶滅して欲しい。

[1603: 匿名さん]

>>1600 名無しさん

SKYDUOと小岩は予算がかぶっているので抽選に外れた人のある程度の方（SKYDUO総応募者数の何割かは分かりませんが）が小岩に流れてきた可能性はありますよ。
ここの先着順は15件ですから。SKYDUOの最終応募者は何万件の話しですよね？

[1604: 匿名さん]

商業施設のテナントいつ発表なんですかね？

[1605: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 買い替え検討中さん
標準が天然石です
不安ならモデルルームいったほうがいい

[1607: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん

引き渡し直前だよ。

[1608: 匿名さん]

発表から開店まで半年くらいあるだろうから、引き渡し後半年は店舗が何もないのか

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん

すでに決まっているらしくて只公表するのは引き渡し直前、営業さんに聞いて見れば？

あと2期は値上げされてましたね。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション掲示板さん

商業施設が決まってるという情報は担当者からですか？
発表しないのは、パークシティのスーパーなどとは違って、販売にプラスにならない店だからなのでしょうか？

[1611: 匿名さん]

>>1609 マンション掲示板さん
前聞いたときは駐輪場だけって聞いたけど
本当に決まっているの？

[1612: 匿名さん]

エントランスCGイメージのテーブルがエッシャーの滝みたいになってる

[1613: マンション検討中さん]

かっこよいなー

[1614: マンション検討中さん]

ここの強みはシャポーを下駄として使えることだから隣の商業施設は正直何でも良いかな
シャポーが改装されたのも大きい

[1615: eマンションさん]

>>1613 マンション検討中さん

モデルルームだとバルコニーの板、曇ってたけどこれみるとクリアなのかな。その方が眺望がよくなるから嬉しいけど

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1615 eマンションさん
いや、まだ何も無いからクリアなだけ笑

[1617: 匿名さん]

>>1610 通りがかりさん

三井のスーパー2店は地権者なので発表出来るのです。
それ以外は発表してないはずです。

[1618: マンコミュファンさん]

>>1615 eマンションさん
スモークとクリアが入れ違いになってるはずです

[1619: 評判気になるさん]

>>1609 マンション掲示板さん
値上げなんですか？
価格表見ても今までと変わらないように思ってました…

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 評判気になるさん

Cタイプを例に、10階の値段が30階の値段で売り出されてました。ステルス値上げです

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1615 eマンションさん

まだ入れられてないんじゃないの？よく見ると鉄の枠だけの気がします。クリアなガラスにしないと思います。

[1622: 評判気になるさん]

>>1620 通りがかりさん
70平米が10階で9000万超えってこと？
だとしたら高くなってるね。結構値上げした前期も10階以下は8000万円代だったし...

[1623: 評判気になるさん]

>>1622 評判気になるさん

そうです、値段はまだまだ落ち着き様子がないですね。

[1624: 匿名さん]

南小岩7丁目の再開発事業者に学研ホールディングスが入ってる意味ってなんだろう
あんま聞かないけど

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

学研は介護事業や老人ホームを運営（経営）してますからその関連では？。

[1626: 通りがかりさん]

>>1623 評判気になるさん
下がるかもって淡い期待をしてた人も僅かにいましたがそんなに甘くなさそうですね

[1627: 匿名さん]

今のマンション市況は待てば待つだけ高くなる。

[1628: 名無しさん]

待てば安くなると思っている意味がわからない

[1629: 匿名さん]

商業棟の4階以降って公共駐輪場で決まりなんですかね。建物内に自転車用EVでもあるんですかね。

[1630: 匿名さん]

テレ東の番組「円卓コンフィデンシャル」で中古マンション特集やっていましたが、プロ注目のエリアで小岩や新小岩などの総武線沿線を推してましたね。
推してた人は野村不動産の方ですが。(笑)

[1631: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。都心プラウドもやってるのに小岩押しなのか。

[1632: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん
ファースト14階の南東角住戸が1億900万で売られている位ですからね。

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
タワマンの感じとか間取りとか値段はかなり良いんだけど、治安の心配の方が勝ってしまう。。人形町に住んでるからギャップがきつそうで悩み中。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 マンション検討中さん
中央区って犯罪発生率でみたら23区ワースト２位じゃん

[1635: 匿名さん]

犯罪が多いのは低所得層が集まるようなエリアですよ。港区の埋立地の方とか反社、半グレ、闇バイトが蔓延っている。

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1633 マンション検討中さん
じゃあそのまま住んでればいいじゃん

[1637: eマンションさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
マンションはめちゃくちゃ良い。
ただそれだけのこと。

[1638: 名無しさん]

>>1633 マンション検討中さん

心配と言うのは自分人形町で普段の行いが小岩だと捕まってしまうって事？それなら自分の犯罪行為やめればいいじゃん。
日本中治安対して差はないから(何処も良い)、今どうでもいい自転車の取り締まりとかする余裕あるので、ギャップとは何かさっぱり理解ができません。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1633 マンション検討中さん

ていうか、貴方はそもそも現地に行ってなく、想像だけの話してません？

[1640: 匿名さん]

価格帯的に、賃貸でいう最低でも家賃30万代～くらいの人たちが買うだろうから
と考えると自分もそうだけどみんな都心3区やその周辺とかから引っ越してくる人が多いだろうな

治安は後5年くらいは割り切って考えているかも
南口の再開発が完了したらかなり改善されるかな

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 匿名さん
それぞれの営業に聞いたがここもパークシティも殆どが区外からの問い合わせらしい

[1642: 匿名さん]

>>1639 マンコミュファンさん
そうですね。
この方小岩フロントのホームページ情報と街のイメージだけで話している感じ。
間違っていたらごめんなさい。

[1643: 匿名さん]

区外って江戸川区外だと思っているけど、23区外を指している？

[1644: マンション掲示板さん]

>>1643 匿名さん
いや江戸川区外のこと

[1645: 通りがかりさん]

このマンションは寂れたラブホがあるエリアとも駅挟んで対角だしそもそも駅周辺まるごと再開発だし5年後の治安に心配する必要なんて全くない
ここ数年でさえ犯罪数はかなり減ってるのに

[1646: 検討板ユーザーさん]

たかだか駅の再開発で治安や民度が改善されると思っているのがお花畑すぎる。そこに期待はしていないです。

[1647: 匿名さん]

逆にあの規模の開発で民度や治安が改善されないロジックを聞きたい

[1648: 通りがかりさん]

再開発の規模とか区が出してる計画書とかを見てないっぽいなこれ

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん
人口動態的に考えて、人の入れ替わりに何十年かかるんでしょうね。
逆に、小岩駅ユーザーの居住面積に対して再開発のエリアなど微々たるものですが、どう言うロジックで改善されると思っているのかw
再開発に夢見すぎですよ。
便利にはなりますが、土地に巣食った民度や治安の元凶が消えるわけではないですから。

[1650: 匿名さん]

>>1649 検討板ユーザーさん
小岩駅利用者層の入れ替わりが小さいことを切り口に反論しているわけだね
確かに再開発やそれに付随する内容でセグメントが多少入れ替わっても2000世帯ほどかな
他地区から6000人～追加ぐらいだから、駅利用者の1割くらいだから「人の入れ替わりに何十年かかるんでしょうね」はおおむねあってるのかな

＞土地に巣食った民度
民度って土地に巣食うの？
土地に巣食うなら駅前土地の都市環境が改善されれば、駅前の民度も改善されるのでは？

＞治安の元凶
小岩駅の治安の元凶ってなんですか？詳しく教えてください。

[1651: 匿名さん]

あ、ちなみに僕のろじっくは
町が綺麗になる、綺麗になったので悪い行動をする人が少なくなる（できなくなる）、犯罪が減って治安がよくなる
いじょうです

[1652: 匿名さん]

元地元民ですが住む上での治安は全然悪くないですよ。
外国籍の方は多いですが、川口のような輩はおらず皆比較的お利口です。
ただ、エスニック、パチンコ、ラブホ、アジアンエステなどからくるアングラな雰囲気は確実にあります。日暮里、鎌田みたいな感じ。隣の市川、本八幡の方が全然品はあります。

再開発で上記の感じが変わるかと言うと私も疑問で、多分小岩は小岩で、そしてそれがいいでしょ。
そもそも今の小岩が嫌いなら絶対住まない方がいいですよね笑笑

[1653: マンコミュファンさん]

>>1650 匿名さん
小岩駅の土地に巣食った民度や治安の元凶はすなわち一部の小岩の住人及び利用者ですよ。
人の話しかしてません。

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンコミュファンさん
そうですか。もう少しそのセグメントの層どういう特性があるのか伺いたいところですが。
結論人の属性よりも町内環境と考えてますので人の話は議論に値しないものと思ってます。
元凶とまで明記してますので、治安に大きく影響するほどの集団がいるように思えましたがそうではなさそうですね。

[1655: eマンションさん]

川口みたいになってるならまだしも今の小岩は良くも悪くもよくある下町程度の治安でしょ
無菌な街がいいならそもそも小岩は向いてない

[1656: 匿名さん]

変なレスポンスが散見されますが、"治安が改善される"ことに期待しているだけで
これは現状の都内ワーストから中～中の下程度まで向上することを意味しています
誰も小岩が都内治安ランキング第一位になるなんて思ってないですよ

[1657: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。小岩は治安の良い街ですよ。

[1658: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

小岩駅前の外国人の方は飲食店やそれに関連する商売をなさっている方ですから。
その方たちが凶暴であれば近寄らなくなって自分で自分の首絞めるようなもんですから。埼玉某市の住民とは違うかと思います。

[1659: 通りがかりさん]

>>1644 マンション掲示板さん
23区つて区のくくりより、路線によるくくりのほうが大きい気がする。小岩は江戸川区民というより総武線民。

[1660: 匿名さん]

小岩の治安って現状都内ワーストなんですか？
小岩が新宿、池袋とか抜いて都内ワーストなら日本ってやっぱり凄く平和なんですね。
実際行けば分かりますが、まじで良くも悪くもただの下町っすよ。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1629 匿名さん
図面では4階以降も店舗って記載されてましたね。
ただ、模型見たら窓ないから駐輪場？

[1662: 匿名さん]

ワーストってのは言い過ぎたな
まあその群だ
さすがに駅前で酒盛りしてたり、昼間からヨーカドーにアル中がうろうろしてる地域は下から数えた方が早いだろ
MR行くときに通った細道も異世界来た感覚あった

[1663: マンコミュファンさん]

定期的にファーストの周り歩いてみなよ。変なやついないから。駅とか路地とかパチンコ周りはいるよ。でも、ファーストの近くはいないのね。あいつら自分たちの居場所は認識しているよ。

[1664: 匿名さん]

三井さん、しれっとパチ屋とラブホ全部潰してくれないかなぁ。

[1665: 匿名さん]

そう言えば2期価格表貰っている方いらっしゃいますか？2期どんな感じの価格になっているかわかる方いらっしゃればご教示頂きたく

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 匿名さん

潰さねーよ、今後単身世帯人が増えますから、その人たちの娯楽減るでしょう？

あとここ野村さんの物件、小岩の南側ラブホやパチ屋問題ありませんので、北口検討の方達健闘を祈ります。

[1667: 匿名さん]

パチンコやラブホが娯楽の単身者が増える見込みの街なんです。

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1661 マンコミュファンさん

わざわざ4階まで自転車持ってあげさせるだろうか。7丁目にも駐輪場作るのに。

そう。窓がない。
窓がない施設といったら…映画館の可能性はないか。7丁目がモールになるならここに娯楽施設が入ってもおかしくない。

妄想だが。

[1669: 評判気になるさん]

>>1668 検討板ユーザーさん

将来7丁目と駅とここがペデストリアンデッキでつながる事を考えると、巨大なモールの一部として集客見込めるかもね。
映画館いいですね。
スーパー/日用品店は既に周りに沢山あるわけですし。

町を挙げての再開発、ワクワクします。
便利な町になることは確実ですね。

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1668 検討板ユーザーさん

窓がない娯楽施設といったら、、ゲーセン、ラブホ、そしてパチンコの可能性もある。小岩の名物継承へ。

[1671: 口コミ知りたいさん]

駐輪場だってば

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 口コミ知りたいさん

計画が既にでてるのにね。駐輪場って。何も調べない人多いね。

[1673: 匿名さん]

確かに図面には、2階に公共駐輪場、4階以降は店舗って明確に書いてあるからじゃないですかね。
ただ、営業さんも4階以降は駐輪場って言ってた気がする。
区との協定にも階数までの記載はなさそうだから完成するまでわかりまてん。

[1674: マンション検討中さん]

マンション2階？3階？の公共駐輪場の破損とかってマンション管理費から支払われないですよね？

[1675: eマンションさん]

>>1674 マンション検討中さん
それは聞くしかないね。
逆に公共駐輪場の収益がマンション管理に賄われるなら管理費もち
どっちがいいかな

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 eマンションさん

エントリしたら各階図面集がありますので、そこで細かく確認できます、公共駐輪場2階のみでした。ちなみに、管理費用はフロント持ちと言う事営業さん言っていた気がする......

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1675 eマンションさん
駐輪場の収益でペイできるわけがない。
負担でしかない。

[1678: 匿名さん]

マンション側2階はマンション住人専用の駐輪場じゃなかったっけ
商業施設側の駐輪場もフロント持ちならそりゃあ管理組合として黙ってられませんわ

[1679: 通りがかりさん]

めんどくさい人多いね

[1680: マンション比較中さん]

マンション住人用の駐輪場は3階ですね。2階は公共駐輪場です。
一般的に下駄の管理費は住居部分とは別で管理されることが多いと思いますけどね。
今回だと野村不動産パートナーズ？規定見ていないから知らんけど。

[1681: マンコミュファンさん]

正直シャポーで十分なんよなあ
映画館も動画配信で足りてて頻繁に行くもんでもないし
嬉しいのはユニクロかGUとかくらいかな個人的には

[1682: 匿名さん]

公共駐輪場は住宅2階、商業棟5階以上です。
公共駐輪場の区分所有者がその持分比率に応じて負担します。恐らく江戸川区になるんでしょう。
ちなみに5階は機械式駐輪場なのでどこかに自転車用EVが設置されるはずです。

重説など読めば分かりますが、納得感はある棲み分けですよ。

[1683: 通りがかりさん]

コストコに共用棟一棟借りして欲しいです笑

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1683 通りがかりさん
いいね！
それならこっち野村さんは卸用で、向こうの北側は一般スーパ、結構それでバランス取れますね。

@野村不動産、誘致お願い致します。

[1685: 匿名さん]

商業棟とは管理組合が完全に別です。
フロントは地権者住戸（5％程度）が少ないので管理組合の運営はスムーズです。

ちなみに中野は４０％が地権者住戸なので将来の運営が大変です。

[1686: 匿名さん]

詳しい方教えてほしいのですが、今回の商業棟ってカメイドクロックみたいに事業主が野村不動産になるんですか？
FIRSTA1とか見てると違うのかなと。カメイドクロックみたく気合い入った公式サイトもないし。
リーシングを野村不動産がやるなら期待できるんですけどね。

[1687: 匿名さん]

カメクロ並みの規模を期待するなら日鉄興和の南小岩7丁目再開発まで待ってらどうですか？　その頃には坪単価が怖ろしいほど上がっている可能性がありますが。

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 匿名さん
事業主は再開発組合だからそんなに力もないんじゃないかなカメクロほどの広さもないし
ただ三井や日鉄興和の再開発でも色々店が増えることは確実だし、色々不確定要素があるからこその今の価格として割り切るしかない（すでに上がってきてるみたいですが...）

[1689: 匿名さん]

面積違う時点で規模の比較はしてないです。
事業の座組がどうなるか気になってます。
カメクロは同じ野村不動産なので好例として出しました。
すいません、7丁目の再開発まで待つ意味はよくわかりませんでした。

いずれにせよ、野村がリーシングまで関わるのであれば大手も引き込みやすくなるので喜ばしいことだと思います。今度営業さんに聞いてみます。

[1690: 匿名さん]

>>1688 通りがかりさん
ありがとうございます。再開発組合なんですね。
商業棟もそんな狭い訳ではないので、何が入るのか楽しみですね。
それこそ店舗型でいいのでコストコだと嬉しいですね、、、組合頑張れ、、、。

[1691: マンション検討中さん]

突然話きりけるの恐縮ですが、2期価額どんな物なのかどなたか共有いただく事は可能でしょうか？

また小岩他にも新築分譲が結構あった事で驚きました、北口とここしか注目してないから全然気づきませんでした......

[1692: 名無しさん]

>>1681 マンコミュファンさん
ユニクロなんて半年に一回くらい行ければいいだろ笑
日常使いできる店がいい

[1693: 匿名さん]

シャポーに入ってるRF1が小岩の食レベルにだいぶ貢献してる

[1694: 検討板ユーザーさん]

>>1691 マンション検討中さん
過去、70平米Cタイプの10Fで9000万超え（前期より若干の値上げ）って投稿はあるけど価格表出回ってるわけではなさそうなので確かめたいなら自分でMR行くしかないかと

[1695: 匿名さん]

成城石井があればいいけどスーパー多すぎ問題な
子供いる身としては有明ガーデンくらいの4階みたいな感じでまとめてくれると助かるな

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん
成城石井は既にシャポーにあるぞ

[1697: 通りがかりさん]

有明とか不便すぎ

[1698: 匿名さん]

シャポーって千葉寄りの総武線沿いしかないので知名度ないけど、シャポーがほぼ下駄の威力って普段の生活ならカメクロ以上だと思いますよ。
売主連中がここをどう宣伝できるか見てますが、今のところクソですね、多分小岩ってことで新卒レベルが担当なんだと思いますね、舐められてます。

[1699: 匿名さん]

ずっと東京に住んでるけど小岩のマンション検討して初めてシャポーって聞いたわ。
まだ何の店か全然わかってないけど、イオンみたいなのを想像してる。
ベッドタウンにしかないから基本降りないし多分みんな知らないんじゃない。

[1700: 匿名さん]

後、駅併設ってことで平日昼とかじゃないと激混みして入れなそうなんだよな
並ばず快適に買い物がしたい

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1698 匿名さん

めっちゃ共感しています！
実習期間の人達がここの販売計画や営業をやっているように感じました。以前ここのZEH認定降りる前にZEHの税制優できますかって聞いたら、できないと言われ、結局色々税務署に尋ねたらできるってわかった。ここのアピール計画しなおした方がいい

[1702: 口コミ知りたいさん]

そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん
現地いくといいですよ
最近リニューアルされたので思った以上に綺麗ですしお店のラインナップも結構よいです
縦長なので混みがちなのはその通りですが食品関係は周りにスーパーも多いので分散してる印象です

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 口コミ知りたいさん
ここに限らず当初広告より募集が遅れてるマンションだらけな印象です
毎月のように相場が高くなってる状況なので限界まで吊り上げるためなんですかね

[1705: マンション検討中さん]

裏技タワー見た後だと良心的に見えますからね
半月遅れたところで吊り上げ要因になるベンチマークがなさそうですがそんな変わるもんですかね

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
パークシティの動きもあるし、直近だとパークタワー川口が470とか色々あるんじゃないの。知らんけど。部外者が想像しても何の意味もないけど。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東京都のマンション環境性能表示の評価が低めな感じがしますがあんまり気にしなくても大丈夫なのかな

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

え？そんなもんみているの？
あまりあてにしないほうがいいと思います。評価が低いから生活する分何も影響ありません。人が定めだ基準ですし。

[1709: 名無しさん]

>>1707 口コミ知りたいさん
個人的には税制優遇のためにゼッチ水準かどうかだけ気にしてるから東京都基準はあんまり気にしてないかな

[1710: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん

2期ではなく、よく見ると2期2次じゃね？！
いつの間にか2期一次完了したの？！

[1711: 匿名さん]

>170２

想定より見込み客が集まってないから。一昨年末のYCC修正から郊外マンションで、８月の利上げで都内でも目立ってきた。遅れが目立ってた郊外マンションはその後、完成在庫になってるから、その流れは都内マンションにも。

あと、タワマンだと野村が一人負け状態。

[1712: マンコミュファンさん]

業界の人間ですが、都内に限った話だとノムラのタワマンだけ一人負けって評判はあまり聞かないですけど。郊外は知らないですが。
なんかソースあります？あんま適当な噂流さない方が己のためっすよ。

[1713: 匿名さん]

池袋と相模大野。

[1714: マンコミュファンさん]

え？池袋まだ販売してなくないっすか？
相模大野も全然負けってほど悪くないし。
野村の決算見てもタワマン含めてマンション好調そうですけど、何が一人負けなんですか？

[1715: 匿名さん]

野村の東池袋はむしろ予定価格安すぎて高倍率必至ですよ。

[1716: eマンションさん]

>>1710 匿名さん
普通に9月22日に２期があったよ。みんなに案内来ているよ。

[1717: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

池袋と相模大野のタワマン全然売れてないか一人負けと言いたいの？

[1718: 匿名さん]

池袋も相模大野も人気物件だと思うのだが。

[1719: 匿名さん]

関東の野村のタワマン調べてみたら一人負けって言えるほど物件なくて、適当に池袋と相模大野を挙げただけだと思いますよ。一応調べたことだけは褒めてあげていいと思います。

[1720: マンション検討中さん]

金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。
裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

[1721: 評判気になるさん]

下見したけどちょっと歩くと変な路地に入るとこ以外はかなり環境が良かった
何よりシャポーが近いのが強みなのがわかった
湾岸住みから見たらみんな自由に歩いてる印象があったな

[1722: 評判気になるさん]

>>1711 匿名さん
価格スレが更新されましたね、2期2次のあの価格みて集客ができていないというのですか？
何処からそのでたらめが言えるの？

[1723: マンコミュファンさん]

ジャポーは1、B1階しかないから、マンションまでの純粋な移動中に立ち寄れて、移動コストかからなくていいよね。プラウド側だと成城石井、無印があるし。

恵比寿のアトレとかぐらい大きいと上下移動が面倒い。特に子連れとかはだるそう。

[1724: 匿名さん]

>>1721 評判気になるさん

気軽にスウェットとかラフな格好でシャポーや飲食店に入っても違和感のない気を使わない街ですね。

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
もう諦めろ

[1726: 匿名さん]

>1714

２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
なんだこいつ

検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに

[1728: 匿名さん]

売れ行きは重要な検討情報。

[1729: 匿名さん]

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。

ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。

[1730: 匿名さん]

立地が良いから急いで売る必要が無いのだと思うぞ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん

延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。

[1732: 検討板ユーザーさん]

今週末販売じゃん

[1733: 評判気になるさん]

>>1728 匿名さん
は？　買えないんでしょ

[1734: 匿名さん]

2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)

[1735: 匿名さん]

スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが

[1736: 坪単価比較中さん]

第2期2次 申込登録受付概要　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　

■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切

[1737: マンション検討中さん]

申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？

[1738: 名無しさん]

>>1735 匿名さん

南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける

[1739: 匿名さん]

北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。

[1740: 匿名さん]

今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。

[1742: 匿名さん]

まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。

[1743: 匿名さん]

とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。

[1745: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。

[1746: 匿名さん]

特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。

タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。

[1748: 評判気になるさん]

南は富士山見えますね　多分

[1749: 匿名さん]

南側って隅田川の花火大会も見えますよね？

[1750: 名無しさん]

実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）

[1751: マンション比較中さん]

22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1748 評判気になるさん

周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。

[1753: マンコミュファンさん]

>>1750 名無しさん

そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。

[1754: 名無しさん]

スーモ見たけど、先着順は一戸だけ？

[1755: 評判気になるさん]

前期より坪単価10万弱くらい値上げしてる感じか