プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1541: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

[1542: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか？

[1543: 評判気になるさん]

>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました！

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない？

野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 買い替え検討中さん
逆だよ　三井でしょそれ

[1546: 匿名さん]

>1533

利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

[1547: eマンションさん]

>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

[1548: 匿名さん]

綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

[1549: 買い替え検討中さん]

ん？1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

[1550: 買い替え検討中さん]

>>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

[1551: 匿名さん]

三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

[1552: 坪単価比較中さん]

管理費＋修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの？

[1553: 匿名さん]

そうだね
改めて計算すると震えてくるな　駐車場まで漬けたら12万くらいか

[1554: 匿名さん]

>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか？税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、３～５年は減免があるのが一般的ではないかと思います。６年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

[1555: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも２２時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも７丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

[1556: 匿名さん]

>1554

固定資産税の減免は時限で２年ごと。今年の初めには令和８年３月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は１年目は土地だけで引き渡し後の日割り、２から６年目は減免だから、１年目、２～６年目、７年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

[1558: 坪単価比較中さん]

５年間は減税があるのは知っていましたがその後は？というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか？以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

[1560: 通りがかりさん]

>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

[1561: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん

確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。

[1562: マンション検討中さん]

パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。

[1563: 匿名さん]

正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。

[1565: マンション検討中さん]

中卒ドカタ感ある。。。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。

[1567: eマンションさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。

[1568: 通りがかりさん]

パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです

[1569: 匿名さん]

小岩フロントはどんなところが良いですか？ポジティブな意見を聞きたいです

[1570: マンション比較中さん]

先着が埋まらないと次はなかなか出さないんですかね？
次がどんどん後ろ倒しになっちゃってますね

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
ポジティブに限れば、
まずは「大手デベ」
そして定番重要要素の
「大規模」×「駅近」×「タワー」×「大規模商業隣接」×「再開発」
そして結構強力な
「JR駅」

ここら辺を満たした坪400～500クラスの今の市場では有数のマンションであるということ。

シンプルにこれ。ぶっちゃけ

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。
駅近では貴重だと思います。

[1573: 匿名さん]

1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね
現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが

[1574: 匿名さん]

三井も野村もエントランスに魚が居ますがなんのゆかりがあるのでしょう
江戸川が浸水してエントランスが水没すると泳ぎだすんでしょうか

[1575: 評判気になるさん]

>>1573 匿名さん

区切られているので、店舗ではないでしょうか。

[1576: 匿名さん]

>>1570 マンション比較中さん
アメリカ大統領選挙結果とその結果持っての日銀政策を待っているんじゃないですかね？
場合によっては大幅な値段調整あるんじゃないですかね。

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 匿名さん

ないない

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん
実需の自分としてはパークシティと比較したけど
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

[1579: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん
実需の自分としては
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

[1580: 通りがかりさん]

>>1570 マンション比較中さん

値上げしたいんでしょ。
今の金額見えてたら値上げしづらいから先着なくさないと。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 通りがかりさん
そうなのかな、単純に見込みの契約率に達成できないから、後ろ倒しにしている可能性はありますか？
千葉県全体の値段下がり始めたとかも噂聞くし

[1582: マンコミュファンさん]

>>1581 通りがかりさん
そもそも竣工まで1年半あって、間取り、階数もそこまで悪くないタイプがまだ結構残ってるはずなのに値下げする意味がないと思う...

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 通りがかりさん
不動産屋が売上になるのは契約時じゃなくて鍵渡したときだし今焦る理由があんまり...野村の業績も良いし
FY25予想がかなり悪いとかならあり得るかもね

[1584: マンション掲示板さん]

先着残り１戸になってるやん...

[1585: 匿名さん]

晴海の完売で一気に加速してきたな。

[1586: マンション比較中さん]

先着順の部屋を次の販売に変更したということでないのならば、着実に契約が入っているようですね。次期の価格が気になっていますが、販売不振での値下げはなさそうだなと私も思います。

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1586 マンション比較中さん

浦和ですら坪1000万ですので、小岩は価格がかなり親民的じゃないですかね。

[1588: 坪単価比較中さん]

>>1587 検討板ユーザーさん
それは浦和に失礼。
浦和駅全体の土地価格相場：218万円 / 坪
小岩駅全体の土地価格相場：157万円 / 坪
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/ek_04710/?etKbn=99&kjKbn=9&tbt...

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 坪単価比較中さん

ウラワザタワーのことでしょ

[1590: 匿名さん]

浦和も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[1591: 匿名さん]

浦和は全戸抽選、平均5～6倍と言う大抽選会
それに比べて小岩…
特にこの物件ときたら…

[1592: 坪単価比較中さん]

>>1589 通りがかりさん

「浦和ですら」の時点で上からの目線でしょ

[1593: 匿名さん]

>>1591 匿名さん

そう思うなら浦和に行ってください。

[1594: 匿名さん]

全戸抽選の超大人気の浦和
先着順続出の不人気な小岩
どこで差がついたのか？
慢心、環境の違い

[1595: 通りがかりさん]

抽選無しでさっさと買いたい。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 匿名さん
マンコミュってこういう粘着気質なのがいると「どうやら良い物件っぽいな」と思えてくるから

[1597: 匿名さん]

三井でも同じこと言っていますね。
浦和の相手は大宮でしょ?

[1598: 評判気になるさん]

先着順売り切れましたね。
いざ、第2期2次の戦いへ…。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 評判気になるさん
ほんとだ
あっという間に減ったけどホントに晴海から流れ込んだのかな

[1600: 名無しさん]

>>1599 検討板ユーザーさん

いや、湾岸検討者の流れ込みじゃないと思う、
湾岸エリア新築物件としては豊海や天王州まだあります。

ちなみに小岩で分譲結構出てますね、三井さんと野村さんだけだと思っていたのですが。

[1601: マンコミュファンさん]

>>1600 名無しさん
いくつかありますね
どうしても駅周り再開発と一体となってるか三井、野村の大手デベが飛び抜けて見えます

[1602: マンコミュファンさん]

今の小岩が好きな人には申し訳ないが新しい風が入ってきて街の雰囲気が変わるのは契約者としてはとても嬉しい。
パチンコラブホなんかはまでいいとして、ボロいキャバのキャッチとかは絶滅して欲しい。

[1603: 匿名さん]

>>1600 名無しさん

SKYDUOと小岩は予算がかぶっているので抽選に外れた人のある程度の方（SKYDUO総応募者数の何割かは分かりませんが）が小岩に流れてきた可能性はありますよ。
ここの先着順は15件ですから。SKYDUOの最終応募者は何万件の話しですよね？

[1604: 匿名さん]

商業施設のテナントいつ発表なんですかね？

[1605: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 買い替え検討中さん
標準が天然石です
不安ならモデルルームいったほうがいい

[1607: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん

引き渡し直前だよ。

[1608: 匿名さん]

発表から開店まで半年くらいあるだろうから、引き渡し後半年は店舗が何もないのか

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 匿名さん

すでに決まっているらしくて只公表するのは引き渡し直前、営業さんに聞いて見れば？

あと2期は値上げされてましたね。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション掲示板さん

商業施設が決まってるという情報は担当者からですか？
発表しないのは、パークシティのスーパーなどとは違って、販売にプラスにならない店だからなのでしょうか？

[1611: 匿名さん]

>>1609 マンション掲示板さん
前聞いたときは駐輪場だけって聞いたけど
本当に決まっているの？

[1612: 匿名さん]

エントランスCGイメージのテーブルがエッシャーの滝みたいになってる

[1613: マンション検討中さん]

かっこよいなー

[1614: マンション検討中さん]

ここの強みはシャポーを下駄として使えることだから隣の商業施設は正直何でも良いかな
シャポーが改装されたのも大きい

[1615: eマンションさん]

>>1613 マンション検討中さん

モデルルームだとバルコニーの板、曇ってたけどこれみるとクリアなのかな。その方が眺望がよくなるから嬉しいけど

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1615 eマンションさん
いや、まだ何も無いからクリアなだけ笑

[1617: 匿名さん]

>>1610 通りがかりさん

三井のスーパー2店は地権者なので発表出来るのです。
それ以外は発表してないはずです。

[1618: マンコミュファンさん]

>>1615 eマンションさん
スモークとクリアが入れ違いになってるはずです

[1619: 評判気になるさん]

>>1609 マンション掲示板さん
値上げなんですか？
価格表見ても今までと変わらないように思ってました…

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 評判気になるさん

Cタイプを例に、10階の値段が30階の値段で売り出されてました。ステルス値上げです

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1615 eマンションさん

まだ入れられてないんじゃないの？よく見ると鉄の枠だけの気がします。クリアなガラスにしないと思います。

[1622: 評判気になるさん]

>>1620 通りがかりさん
70平米が10階で9000万超えってこと？
だとしたら高くなってるね。結構値上げした前期も10階以下は8000万円代だったし...

[1623: 評判気になるさん]

>>1622 評判気になるさん

そうです、値段はまだまだ落ち着き様子がないですね。

[1624: 匿名さん]

南小岩7丁目の再開発事業者に学研ホールディングスが入ってる意味ってなんだろう
あんま聞かないけど

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

学研は介護事業や老人ホームを運営（経営）してますからその関連では？。

[1626: 通りがかりさん]

>>1623 評判気になるさん
下がるかもって淡い期待をしてた人も僅かにいましたがそんなに甘くなさそうですね

[1627: 匿名さん]

今のマンション市況は待てば待つだけ高くなる。

[1628: 名無しさん]

待てば安くなると思っている意味がわからない

[1629: 匿名さん]

商業棟の4階以降って公共駐輪場で決まりなんですかね。建物内に自転車用EVでもあるんですかね。

[1630: 匿名さん]

テレ東の番組「円卓コンフィデンシャル」で中古マンション特集やっていましたが、プロ注目のエリアで小岩や新小岩などの総武線沿線を推してましたね。
推してた人は野村不動産の方ですが。(笑)

[1631: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。都心プラウドもやってるのに小岩押しなのか。

[1632: 名無しさん]

>>1623 評判気になるさん
ファースト14階の南東角住戸が1億900万で売られている位ですからね。

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
タワマンの感じとか間取りとか値段はかなり良いんだけど、治安の心配の方が勝ってしまう。。人形町に住んでるからギャップがきつそうで悩み中。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 マンション検討中さん
中央区って犯罪発生率でみたら23区ワースト２位じゃん

[1635: 匿名さん]

犯罪が多いのは低所得層が集まるようなエリアですよ。港区の埋立地の方とか反社、半グレ、闇バイトが蔓延っている。

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1633 マンション検討中さん
じゃあそのまま住んでればいいじゃん

[1637: eマンションさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
マンションはめちゃくちゃ良い。
ただそれだけのこと。

[1638: 名無しさん]

>>1633 マンション検討中さん

心配と言うのは自分人形町で普段の行いが小岩だと捕まってしまうって事？それなら自分の犯罪行為やめればいいじゃん。
日本中治安対して差はないから(何処も良い)、今どうでもいい自転車の取り締まりとかする余裕あるので、ギャップとは何かさっぱり理解ができません。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1633 マンション検討中さん

ていうか、貴方はそもそも現地に行ってなく、想像だけの話してません？

[1640: 匿名さん]

価格帯的に、賃貸でいう最低でも家賃30万代～くらいの人たちが買うだろうから
と考えると自分もそうだけどみんな都心3区やその周辺とかから引っ越してくる人が多いだろうな

治安は後5年くらいは割り切って考えているかも
南口の再開発が完了したらかなり改善されるかな