プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1481: 匿名さん]

どちらも立地は間違いないですし、好みで選んだら良いと思いますよ。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

下駄にスーパ、豊富でチャーミングな共有施設、この2点にだと思う。根本を言えば、単純に人の羨ましい目線を貰うために尽きるる。
ここより同じ条件なのに1000万以上多く払って買っている、しかも専有部の作りは団地仕様(個人観点)という処もすら気にしない

[1483: 匿名さん]

野村も三井も、仕様高いと思いますけどね。

[1484: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

ここもかなり人気ですよ、消化ペースもなかなか早いし。只ここ購入される方皆成熟で内心を研磨される方が多いと思う、だから自分で購入決断できるから、掲示板でいちいちコメント残して同意や意見を求めないのだと思う

それに比べて向こうの購入者はアピール意欲がすごいから、こちらと向こうの掲示板コメントの差は単純に購入層性格の違いだけだと思う

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん
内見比較された事ありますか？
三井さんの廊下、浴室と窓ガラスフィルムあれは自分が昔住んでいた団地と同じ仕様でしたね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1484 eマンションさん
一期一次であまり部屋のある物件を人気とは呼びません。

[1487: 評判気になるさん]

>>1484 eマンションさん
人気なら2期であんなに大量の先着順は出ません

[1488: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。ここも早期完売する可能性が高いと思う。

[1489: 匿名さん]

人気なんて後でいくらでも追いついてくる
バットシナリオを想定してそれでも耐えることが出来れば大丈夫
ただ懸念材料が残る部屋が多いのは確か

[1490: 匿名さん]

バッドシナリオ

[1491: 匿名さん]

小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。

[1492: マンション検討中さん]

7丁目にアウトレットパークでもできんかな

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1487 評判気になるさん

あっという間に減ってるけど

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね

[1495: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

先着順がまた減ってる。
先週9戸から６戸に

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん

完売目前ですね

[1497: 匿名さん]

367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。

[1498: eマンションさん]

>>1497 匿名さん
事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。

[1499: 匿名さん]

一期の契約者ですが、ZEH認定書きちんと取ったみたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/structure/#sec-zeh

[1500: 匿名さん]

湾岸祭り（晴海最終、豊海1期）も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも５割価格が一気に下落するとおもう（とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

[1502: 匿名さん]

地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい？
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

[1504: 匿名さん]

湾岸に住みてえな～
パビリオンに通って申し込むだけ～、高倍率の抽選を当てるだけ～、
それで5000良ければ1億～　サルでも出来る金儲け～

[1505: マンション検討中さん]

湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

[1506: 匿名さん]

>1497
>1498

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

[1507: 匿名さん]

能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが１．６以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

[1508: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
小岩でも１億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね～。

[1509: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね！

[1510: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

[1511: 匿名さん]

湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

[1512: 匿名さん]

宅配業者は非常用EV使うのですかね

[1513: 匿名さん]

ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

[1515: 通りがかりさん]

>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

[1516: 匿名さん]

有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

[1517: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん

臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

[1519: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない？

[1520: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは？
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

[1521: eマンションさん]

>>1518 匿名さん
てきとーなこと言ってんのな。

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2－3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

[1525: マンション掲示板さん]

そろそろ次期のお知らせくるかな

[1526: 名無しさん]

>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

[1527: 匿名さん]

>>1526 名無しさん
何言ってるのかわからん

[1528: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較！？小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも？毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

[1530: 匿名さん]

埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。