プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1451: 匿名さん]

パトロール君たちも買う側じゃないしね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん

パークシティ小岩で坪500付近まで上がってるから、ここも遅かれ500に近づいていくだろうな。シャポー前、反対側も商業棟。七丁目計画で大規模商業施設。テナント次第では、5年後には三井と2トップになってるかもよ。

[1453: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
自分も見た
駅から3分っていうけど改札直結のシャポー出口起点だと１分もかからないしほぼ雨に濡れないのがいい

[1454: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
道路の整備が終わると車の通行が増えそうなので、シャポーとマンションの間の交差点に信号と横断歩道ができるとよいですね。そうすれば、交差点渡ってすぐになる。
比較すると屋根付きのデッキが2030年に完成するパークシティ小岩が便利で人気になるのは間違いなさそうですが、プラウドタワーも十分に便利そうです。

[1455: マンション掲示板さん]

PC小岩のスレ3000超えてる。ダブルスコアになってしまった。。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション掲示板さん
ずっと必死すぎるだろ
肩の力抜いて現地でも見学してきたらどうだ？パークシティともども

[1457: 評判気になるさん]

>>1456 口コミ知りたいさん
風のついでに行こうかな。
小岩はそれ以外で行かん。

[1458: 名無しさん]

>>1449 通りがかりさん
タワマンなのに荒らしすら湧かない物件か
良くも悪くもスレの盛り上がらない物件で良い物件は無いんだよね

[1459: マンション掲示板さん]

買わない物件のネガキャンして何がしたいん？

[1460: マンション掲示板さん]

たかが掲示板の盛り上がりで、物件が良くないって断言されてもねえ

[1461: マンション掲示板さん]

先着順9って減るの早いって。着実に売れるやん。

[1462: 匿名さん]

2週間で15から９に減ってますね。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん
何処にその数字確認できますかね？

[1464: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
あそこは規模と用途が違うから。マンションが主ではなく1000戸以上分譲しないと事業が成り立たんのです

[1465: 匿名さん]

管理費が高い印象でしたがいかがでしょうか。こんなもんですかね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1446 マンション検討中さん
エントランスからマック横の入り口まで10秒です

[1467: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん

物件概要先着順です。

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1467 匿名さん
失礼致しました。確かにそうですね、結構減ってますね。穏便に消化されてます。

[1470: マンション検討中さん]

そう言えば営業さんが小岩今後武蔵小杉みたいな雰囲気になるとか言ってましたが、改めてみなさん今新築買うとしたらどちらの地域を購入したいですか？

武蔵小杉
小岩

[1471: 名無しさん]

>>1470 マンション検討中さん
そりゃ同じ坪単価で選べるなら武蔵小杉だろう。予算の上限があるので、再開発で将来性のある小岩にしただけで。

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん

これ投票する意味あります？
参考にもならないし武蔵小杉の新築ツインタワマンはまだ販売してないですよね？
いっときは人気ナンバーワンになった武蔵小杉と価格が違い過ぎるでしょ？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ありますね、皆さんが両地将来の立地格に対する見込みを知りたかった。立地としてすでに街として変化成し遂げた東京23区外の武蔵小杉が格上なのか、それともやはり23区ないの小岩の方が格上だと見込まれるのか

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 匿名さん

サンプルとる場所間違ってるだろ
ここは5:5だけど、パークハウス武蔵小杉で聞いたら9割武蔵小杉になる。
小岩検討勢にきいてこれなら結果は明らか

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 口コミ知りたいさん

やっぱり小岩という立地は23区だとしても神奈川県の人気エリアに叶わないのか。個人的には小岩の将来を結構見込んでいるんだけどね、小岩は豊洲みたいに突然立地が評価される事が起きるかもしれないですね。江戸川区頑張って小岩を第二の豊洲か池袋にしてくれ！

[1476: 口コミ知りたいさん]

あくまでも現時点の断面の比較だし、武蔵小杉も進化してるからってことで
さすがにベイエリアと比較すると厳しいけど、駅の南北の再開発が順調に進めば住みやすさはかなり上がるから希望はある地域だと思う
路線、区、どれをとっても圧倒的なものはないけど、かなりの規模の再開発だし結構期待はできるかと
よくわかんないけど中野っぽい感じになるんじゃないかな

[1477: 口コミ知りたいさん]

商店街の雰囲気は残してほしいな
ここが淘汰されたら無機質になってしまう

[1478: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高い街ですからね。

[1479: 評判気になるさん]

>>1476 口コミ知りたいさん

副都心として指定される日を期待してます。
@石破さん投票したから小岩副都心の件宜しく！

[1480: 匿名さん]

ここはパークシティとよく比較され向こうがホットみたいですが、こことのいまいち差がピンと来ていません。
都心のマンションを見る限り三井に名作マンションが多いのはわかるのですが、そこまでパークシティが魅力に感じていません。

優しい方　誰か3行ほどでなぜあんな人気ご教示願えませんか。

[1481: 匿名さん]

どちらも立地は間違いないですし、好みで選んだら良いと思いますよ。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

下駄にスーパ、豊富でチャーミングな共有施設、この2点にだと思う。根本を言えば、単純に人の羨ましい目線を貰うために尽きるる。
ここより同じ条件なのに1000万以上多く払って買っている、しかも専有部の作りは団地仕様(個人観点)という処もすら気にしない

[1483: 匿名さん]

野村も三井も、仕様高いと思いますけどね。

[1484: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

ここもかなり人気ですよ、消化ペースもなかなか早いし。只ここ購入される方皆成熟で内心を研磨される方が多いと思う、だから自分で購入決断できるから、掲示板でいちいちコメント残して同意や意見を求めないのだと思う

それに比べて向こうの購入者はアピール意欲がすごいから、こちらと向こうの掲示板コメントの差は単純に購入層性格の違いだけだと思う

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん
内見比較された事ありますか？
三井さんの廊下、浴室と窓ガラスフィルムあれは自分が昔住んでいた団地と同じ仕様でしたね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1484 eマンションさん
一期一次であまり部屋のある物件を人気とは呼びません。

[1487: 評判気になるさん]

>>1484 eマンションさん
人気なら2期であんなに大量の先着順は出ません

[1488: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。ここも早期完売する可能性が高いと思う。

[1489: 匿名さん]

人気なんて後でいくらでも追いついてくる
バットシナリオを想定してそれでも耐えることが出来れば大丈夫
ただ懸念材料が残る部屋が多いのは確か

[1490: 匿名さん]

バッドシナリオ

[1491: 匿名さん]

小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。

[1492: マンション検討中さん]

7丁目にアウトレットパークでもできんかな

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1487 評判気になるさん

あっという間に減ってるけど

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね

[1495: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

先着順がまた減ってる。
先週9戸から６戸に

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん

完売目前ですね

[1497: 匿名さん]

367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。

[1498: eマンションさん]

>>1497 匿名さん
事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。

[1499: 匿名さん]

一期の契約者ですが、ZEH認定書きちんと取ったみたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/structure/#sec-zeh

[1500: 匿名さん]

湾岸祭り（晴海最終、豊海1期）も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも５割価格が一気に下落するとおもう（とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

[1502: 匿名さん]

地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい？
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

[1504: 匿名さん]

湾岸に住みてえな～
パビリオンに通って申し込むだけ～、高倍率の抽選を当てるだけ～、
それで5000良ければ1億～　サルでも出来る金儲け～

[1505: マンション検討中さん]

湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

[1506: 匿名さん]

>1497
>1498

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

[1507: 匿名さん]

能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが１．６以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

[1508: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
小岩でも１億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね～。

[1509: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね！

[1510: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

[1511: 匿名さん]

湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

[1512: 匿名さん]

宅配業者は非常用EV使うのですかね

[1513: 匿名さん]

ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

[1515: 通りがかりさん]

>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

[1516: 匿名さん]

有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

[1517: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん

臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

[1519: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない？

[1520: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは？
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

[1521: eマンションさん]

>>1518 匿名さん
てきとーなこと言ってんのな。

[1522: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2－3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

[1525: マンション掲示板さん]

そろそろ次期のお知らせくるかな

[1526: 名無しさん]

>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

[1527: 匿名さん]

>>1526 名無しさん
何言ってるのかわからん

[1528: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較！？小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも？毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

[1530: 匿名さん]

埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

マンコミュのバイトくん。
時給いくら？

[1532: 名無しさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
うん。
足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
やっぱ娯楽は必要。

[1533: 通りがかりさん]

>>1525 マンション掲示板さん
今見てたら11月に変わってましたね
ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね

[1534: マンコミュファンさん]

>>1532 名無しさん
パークシティの掲示板と間違えてない？w

[1535: マンション掲示板さん]

>>1532 名無しさん
デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
　
いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。

[1537: マンション検討中さん]

小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。

小岩＝大手町まで26分乗換2回
綾瀬＝大手町まで21分乗換なし。

小岩だとJR
綾瀬だと千代田線

通勤だと
綾瀬＞小岩

価格だと
綾瀬＜小岩

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 マンション検討中さん
パークシティのスレに回答出てますよ

[1539: マンション検討中さん]

>>1532 名無しさん
今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません？
東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い！？

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん

三井さんのと間違えられてません？ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ

[1541: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

[1542: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか？

[1543: 評判気になるさん]

>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました！

[1544: 買い替え検討中さん]

>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない？

野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 買い替え検討中さん
逆だよ　三井でしょそれ

[1546: 匿名さん]

>1533

利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

[1547: eマンションさん]

>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

[1548: 匿名さん]

綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

[1549: 買い替え検討中さん]

ん？1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

[1550: 買い替え検討中さん]

>>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。