プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[1421: マンコミュファンさん]

2期先着は一桁階やファーストとお見合いになりそうな部屋のみで、それ以外は埋まってた...。

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 マンコミュファンさん
具体的に何戸くらい残ってるんですかね？

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 通りがかりさん
HPだと先着順15戸になってますが、契約前入れると実際は20戸ありますね

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

それじゃ先着順が全然決まってないってことですか(苦笑)

[1425: マンション比較中さん]

北口パークシティと比較しているのですが、制震と免震の違いが気になります。小岩のプラウド以外、周辺の駅も含めて新しいタワーマンションはほとんどが免震ですよね。安全性や税制面（ZEH-Mの認定は取得したみたいですが）でも少し不利でしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション比較中さん
もっと勉強してください

[1427: マンコミュファンさん]

>>1425 マンション比較中さん
一般的には免震の方が良いとされていますが、明確に優劣があるわけではなく、建物構造に合わせて設計されてます。
免震のほうがコストがかかりますし良いと言われがちですが、免震の方が縦揺れに弱い等もあるので。
最近ですと白金ザスカイが制振だったはず

[1428: マンション比較中さん]

>>1427 マンコミュファンさん
北口のパークシティや市川のリーフシティも免震、プラウドタワー平井は免震で長期優良住宅、今後の総武線のhttps://www.sumu-log.com/archives/63162/タワマンも免震だとすると、沿線で制震構造なのはプラウドタワー小岩の2棟だけになってしまうなと気になってました。

隣のファーストが制震なので、そもそもフロントだけ免震にするという選択はなかったのでしょうし、制震構造で十分に安全と判断して設計した野村不動産と清水建設を信用するのが良さそうですね。説明、ありがとうございます。

[1429: 匿名さん]

制震構造だとで大林組のＤＦＳ（五重塔の構造）が有名ですが、清水の制震も優秀ですよ。
免震構造は免震ゴムの入れ替えが定期的にあり、この交換コストが管理費、修繕積立金に最初から反映されているのか、交換のたびに修繕積立金から充当していくのかは管理組合によって違うので分かりません。免震、制震の構造の心配より城東地区の地盤の強さを調べた方が良いですよ。プリンとこんにゃくの上にタワマンが建つと想像してください。どんなに強固な免震、制震構造でもプリンの上では揺れが大きいです。幸い小岩駅周辺は城東地区の中では固い地盤の部類に入ります。
私の勝手な想像ですが清水建設は地盤調査をしてコストの低い制震でも大丈夫な硬さの地盤なので制震にしたのかな？と思っています。地盤の固さのが大切です。

[1430: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん
追加情報、ありがとうございます。単に免震と制震の違いだけでなく、メンテナンス費用や、大きな地震発生後の免震や制震機能の修復のことも頭に入れておかないといけないのですね。

城東の地盤の弱さはおっしゃるとおりです。とはいえ、城東の中では固めの地盤、清水建設の制震構造、深くまで杭が刺さっているプラウドタワーのようなタワマンなら、相当大きな地震が来たとしても命は守られるだろうなと思えるのは安心材料だなと感じていました。

駅すぐで便利ですし、小岩駅周辺がさらに開発される中で購入できるマンションとしては、コストパフォーマンスが良さそうだなと思うので、引き続き検討してみます。

[1431: 通りがかりさん]

スカイツリーも免震ではなくて制震ってきくと所詮は地盤と基礎工事次第って気がしてくる（適当）

[1432: 評判気になるさん]

２期２次はまた値上げでしょうか

[1433: 口コミ知りたいさん]

小岩駅周辺は比較的地盤良い方、というのは本当みたいですね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
あとは街の雰囲気ですかねー。

[1434: 匿名さん]

>>1433 口コミ知りたいさん

岩が付いてる地名は古（いにしえ）より硬い地層のところが多いですね。

[1435: 匿名さん]

液状化歴のあるような埋立地は震災リスク高いと思うけど、小岩ならリスクは低いです。

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1405 マンション掲示板さん
こういう人が「やっぱりまだ上がるんだ、買おう」って言い始めた時が本当のバブル

[1437: 匿名さん]

先着減ってる...パークシティ抽選落ちから流れてる人もいそう

[1438: 匿名さん]

>1429

境界梁ダンパーだと大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。補修コストは考慮しておかないといざというとき困る。

https://www.shimz.co.jp/solution/tech038/index.html

[1439: 匿名さん]

乾式壁も３・１１の時、免震・制震にかかわらず壊れちゃってる。壊れることが前提の設計のところ、説明せずに売っちゃうってどうなんだろう。

[1440: 名無しさん]

すべて湿式壁のタワマンなんてこの世に存在するの？

[1441: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
早くしないと売り切れちゃうね

[1442: 名無しさん]

>>1439 匿名さん
きいたことない

[1443: 通りがかりさん]

ここ全然静かですね。人気ないのかな？沈没している気がします。

[1444: マンション検討中さん]

中野の再開発も事実上の白紙になってしまったので、小岩南口の日鉄興和再開発もどうなるか不安になりますね。こちらは実需メインの方が多い印象ですが。

[1445: 検討板ユーザーさん]

まだ次期の募集前で間取りも価格も出てないからそりゃそうだろ

[1446: マンション検討中さん]

見に行ったけどJRシャポー目の前ですね
マック・コンビニ・丸亀製麺が目の前
サイゼリヤも1分かからないんじゃないかな？

[1447: 通りがかりさん]

>>1443 通りがかりさん
アンチにも見放された物件だからな

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 通りがかりさん
まままま、マンションのアンチw
あなた含めどういう人生してたらそうなってしまうのかw

[1449: 通りがかりさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
タワマンならどこのマンションにもアンチはいてしつこく荒らしてくるが、この物件にはほぼ見当たらない。別に自分はアンチではないが、あなたみたいな言い方する人がスレにいたら、真剣に検討する人もいなくなるわな
商品は注目されなくなったら終わり。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん

横から失礼します。
どう考えてもアンチの方は買う気はないですよね？

[1451: 匿名さん]

パトロール君たちも買う側じゃないしね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん

パークシティ小岩で坪500付近まで上がってるから、ここも遅かれ500に近づいていくだろうな。シャポー前、反対側も商業棟。七丁目計画で大規模商業施設。テナント次第では、5年後には三井と2トップになってるかもよ。

[1453: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
自分も見た
駅から3分っていうけど改札直結のシャポー出口起点だと１分もかからないしほぼ雨に濡れないのがいい

[1454: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
道路の整備が終わると車の通行が増えそうなので、シャポーとマンションの間の交差点に信号と横断歩道ができるとよいですね。そうすれば、交差点渡ってすぐになる。
比較すると屋根付きのデッキが2030年に完成するパークシティ小岩が便利で人気になるのは間違いなさそうですが、プラウドタワーも十分に便利そうです。

[1455: マンション掲示板さん]

PC小岩のスレ3000超えてる。ダブルスコアになってしまった。。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション掲示板さん
ずっと必死すぎるだろ
肩の力抜いて現地でも見学してきたらどうだ？パークシティともども

[1457: 評判気になるさん]

>>1456 口コミ知りたいさん
風のついでに行こうかな。
小岩はそれ以外で行かん。

[1458: 名無しさん]

>>1449 通りがかりさん
タワマンなのに荒らしすら湧かない物件か
良くも悪くもスレの盛り上がらない物件で良い物件は無いんだよね

[1459: マンション掲示板さん]

買わない物件のネガキャンして何がしたいん？

[1460: マンション掲示板さん]

たかが掲示板の盛り上がりで、物件が良くないって断言されてもねえ

[1461: マンション掲示板さん]

先着順9って減るの早いって。着実に売れるやん。

[1462: 匿名さん]

2週間で15から９に減ってますね。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん
何処にその数字確認できますかね？

[1464: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
あそこは規模と用途が違うから。マンションが主ではなく1000戸以上分譲しないと事業が成り立たんのです

[1465: 匿名さん]

管理費が高い印象でしたがいかがでしょうか。こんなもんですかね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1446 マンション検討中さん
エントランスからマック横の入り口まで10秒です

[1467: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん

物件概要先着順です。

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1467 匿名さん
失礼致しました。確かにそうですね、結構減ってますね。穏便に消化されてます。

[1470: マンション検討中さん]

そう言えば営業さんが小岩今後武蔵小杉みたいな雰囲気になるとか言ってましたが、改めてみなさん今新築買うとしたらどちらの地域を購入したいですか？

武蔵小杉
小岩

[1471: 名無しさん]

>>1470 マンション検討中さん
そりゃ同じ坪単価で選べるなら武蔵小杉だろう。予算の上限があるので、再開発で将来性のある小岩にしただけで。

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん

これ投票する意味あります？
参考にもならないし武蔵小杉の新築ツインタワマンはまだ販売してないですよね？
いっときは人気ナンバーワンになった武蔵小杉と価格が違い過ぎるでしょ？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ありますね、皆さんが両地将来の立地格に対する見込みを知りたかった。立地としてすでに街として変化成し遂げた東京23区外の武蔵小杉が格上なのか、それともやはり23区ないの小岩の方が格上だと見込まれるのか

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 匿名さん

サンプルとる場所間違ってるだろ
ここは5:5だけど、パークハウス武蔵小杉で聞いたら9割武蔵小杉になる。
小岩検討勢にきいてこれなら結果は明らか

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 口コミ知りたいさん

やっぱり小岩という立地は23区だとしても神奈川県の人気エリアに叶わないのか。個人的には小岩の将来を結構見込んでいるんだけどね、小岩は豊洲みたいに突然立地が評価される事が起きるかもしれないですね。江戸川区頑張って小岩を第二の豊洲か池袋にしてくれ！

[1476: 口コミ知りたいさん]

あくまでも現時点の断面の比較だし、武蔵小杉も進化してるからってことで
さすがにベイエリアと比較すると厳しいけど、駅の南北の再開発が順調に進めば住みやすさはかなり上がるから希望はある地域だと思う
路線、区、どれをとっても圧倒的なものはないけど、かなりの規模の再開発だし結構期待はできるかと
よくわかんないけど中野っぽい感じになるんじゃないかな

[1477: 口コミ知りたいさん]

商店街の雰囲気は残してほしいな
ここが淘汰されたら無機質になってしまう

[1478: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高い街ですからね。

[1479: 評判気になるさん]

>>1476 口コミ知りたいさん

副都心として指定される日を期待してます。
@石破さん投票したから小岩副都心の件宜しく！

[1480: 匿名さん]

ここはパークシティとよく比較され向こうがホットみたいですが、こことのいまいち差がピンと来ていません。
都心のマンションを見る限り三井に名作マンションが多いのはわかるのですが、そこまでパークシティが魅力に感じていません。

優しい方　誰か3行ほどでなぜあんな人気ご教示願えませんか。

[1481: 匿名さん]

どちらも立地は間違いないですし、好みで選んだら良いと思いますよ。

[1482: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

下駄にスーパ、豊富でチャーミングな共有施設、この2点にだと思う。根本を言えば、単純に人の羨ましい目線を貰うために尽きるる。
ここより同じ条件なのに1000万以上多く払って買っている、しかも専有部の作りは団地仕様(個人観点)という処もすら気にしない

[1483: 匿名さん]

野村も三井も、仕様高いと思いますけどね。

[1484: eマンションさん]

>>1480 匿名さん

ここもかなり人気ですよ、消化ペースもなかなか早いし。只ここ購入される方皆成熟で内心を研磨される方が多いと思う、だから自分で購入決断できるから、掲示板でいちいちコメント残して同意や意見を求めないのだと思う

それに比べて向こうの購入者はアピール意欲がすごいから、こちらと向こうの掲示板コメントの差は単純に購入層性格の違いだけだと思う

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん
内見比較された事ありますか？
三井さんの廊下、浴室と窓ガラスフィルムあれは自分が昔住んでいた団地と同じ仕様でしたね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1484 eマンションさん
一期一次であまり部屋のある物件を人気とは呼びません。

[1487: 評判気になるさん]

>>1484 eマンションさん
人気なら2期であんなに大量の先着順は出ません

[1488: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。ここも早期完売する可能性が高いと思う。

[1489: 匿名さん]

人気なんて後でいくらでも追いついてくる
バットシナリオを想定してそれでも耐えることが出来れば大丈夫
ただ懸念材料が残る部屋が多いのは確か

[1490: 匿名さん]

バッドシナリオ

[1491: 匿名さん]

小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。

[1492: マンション検討中さん]

7丁目にアウトレットパークでもできんかな

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1487 評判気になるさん

あっという間に減ってるけど

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 検討板ユーザーさん
明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね

[1495: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

先着順がまた減ってる。
先週9戸から６戸に

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん

完売目前ですね

[1497: 匿名さん]

367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。

[1498: eマンションさん]

>>1497 匿名さん
事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。

[1499: 匿名さん]

一期の契約者ですが、ZEH認定書きちんと取ったみたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/structure/#sec-zeh

[1500: 匿名さん]

湾岸祭り（晴海最終、豊海1期）も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも５割価格が一気に下落するとおもう（とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

[1502: 匿名さん]

地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい？
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

[1504: 匿名さん]

湾岸に住みてえな～
パビリオンに通って申し込むだけ～、高倍率の抽選を当てるだけ～、
それで5000良ければ1億～　サルでも出来る金儲け～

[1505: マンション検討中さん]

湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

[1506: 匿名さん]

>1497
>1498

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

[1507: 匿名さん]

能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが１．６以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

[1508: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
小岩でも１億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね～。

[1509: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね！

[1510: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

[1511: 匿名さん]

湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

[1512: 匿名さん]

宅配業者は非常用EV使うのですかね

[1513: 匿名さん]

ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

[1515: 通りがかりさん]

>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

[1516: 匿名さん]

有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

[1517: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん

臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

[1519: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない？

[1520: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは？
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。