プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1401: 匿名さん]

どちらも竣工する頃にはかなり値上がりすると思う。誤差の範囲だよ。

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 評判気になるさん
リセールはどっちもどっちでしょ。マンションだけじゃないですからね。北口の環境の悪さも考慮されますし　なんと言っても南はリビオが控えてますから。あそこが集大成ですからね。

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
自分の買う物を正当化したいのはわかるが、リセール評価の差は現時点での販売状況がすでに明確に表してるだろ

[1404: 匿名さん]

どちらも立地が抜群に良いですからね。リセールは間違いないと思います。

[1405: マンション掲示板さん]

すげー、みんなが将来まだまだ上がると思ってる
バブルってこういうことなんだろうな

[1406: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。住環境の悪いエリアは下がるかも知れないけど、小岩は下がりにくいと思う。

[1407: 通りがかりさん]

「本地域は住環境が良いし立地が良いからね」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「下がりにくいと思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

[1408: 匿名さん]

>1405

利上げ容認の石破総裁で令和不動産バブル完全にとどめなのにね。

[1409: 匿名さん]

まだまだ上がると思わせたい人たちが群がってるだけ。流れは変わったんだけど。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1407 通りがかりさん
ネガを装った荒らしが言っても説得力ないね

[1411: 匿名さん]

根拠？　都内、駅近、再開発、大手、大規模、タワマンによる負けはないって事。
ここ値下げしたら騒いで。

[1413: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

何の流れですか？
どのデータか教えていただけます？

[1414: 名無しさん]

>>1413 匿名さん

ほっときましょ　根拠もないこと言ってるだけですから。

[1415: マンコミュファンさん]

そういえば、2期消化状況わかる方いますか？どれぐらい売れたのだろう

[1416: マンション掲示板さん]

パークシティが本格的に坪500近くのラインに来たので、安さでフロントにも検討者流れてきそうですね。

[1417: 評判気になるさん]

>>1415 マンコミュファンさん
売れ行きはあんまり良くない。大量の先着順が出た

[1418: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げ。買うなら一期というのが分譲マンションの鉄則なんだよね。

[1419: マンション検討中さん]

お金のない人は買えない。ただそれだけ。買える人をディスることしかできない。

[1420: eマンションさん]

>>1416 マンション掲示板さん

ここの3L価格はPC小岩の2Lレベルですね。
割安ではあります。

[1421: マンコミュファンさん]

2期先着は一桁階やファーストとお見合いになりそうな部屋のみで、それ以外は埋まってた...。

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 マンコミュファンさん
具体的に何戸くらい残ってるんですかね？

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 通りがかりさん
HPだと先着順15戸になってますが、契約前入れると実際は20戸ありますね

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

それじゃ先着順が全然決まってないってことですか(苦笑)

[1425: マンション比較中さん]

北口パークシティと比較しているのですが、制震と免震の違いが気になります。小岩のプラウド以外、周辺の駅も含めて新しいタワーマンションはほとんどが免震ですよね。安全性や税制面（ZEH-Mの認定は取得したみたいですが）でも少し不利でしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション比較中さん
もっと勉強してください

[1427: マンコミュファンさん]

>>1425 マンション比較中さん
一般的には免震の方が良いとされていますが、明確に優劣があるわけではなく、建物構造に合わせて設計されてます。
免震のほうがコストがかかりますし良いと言われがちですが、免震の方が縦揺れに弱い等もあるので。
最近ですと白金ザスカイが制振だったはず

[1428: マンション比較中さん]

>>1427 マンコミュファンさん
北口のパークシティや市川のリーフシティも免震、プラウドタワー平井は免震で長期優良住宅、今後の総武線のhttps://www.sumu-log.com/archives/63162/タワマンも免震だとすると、沿線で制震構造なのはプラウドタワー小岩の2棟だけになってしまうなと気になってました。

隣のファーストが制震なので、そもそもフロントだけ免震にするという選択はなかったのでしょうし、制震構造で十分に安全と判断して設計した野村不動産と清水建設を信用するのが良さそうですね。説明、ありがとうございます。

[1429: 匿名さん]

制震構造だとで大林組のＤＦＳ（五重塔の構造）が有名ですが、清水の制震も優秀ですよ。
免震構造は免震ゴムの入れ替えが定期的にあり、この交換コストが管理費、修繕積立金に最初から反映されているのか、交換のたびに修繕積立金から充当していくのかは管理組合によって違うので分かりません。免震、制震の構造の心配より城東地区の地盤の強さを調べた方が良いですよ。プリンとこんにゃくの上にタワマンが建つと想像してください。どんなに強固な免震、制震構造でもプリンの上では揺れが大きいです。幸い小岩駅周辺は城東地区の中では固い地盤の部類に入ります。
私の勝手な想像ですが清水建設は地盤調査をしてコストの低い制震でも大丈夫な硬さの地盤なので制震にしたのかな？と思っています。地盤の固さのが大切です。

[1430: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん
追加情報、ありがとうございます。単に免震と制震の違いだけでなく、メンテナンス費用や、大きな地震発生後の免震や制震機能の修復のことも頭に入れておかないといけないのですね。

城東の地盤の弱さはおっしゃるとおりです。とはいえ、城東の中では固めの地盤、清水建設の制震構造、深くまで杭が刺さっているプラウドタワーのようなタワマンなら、相当大きな地震が来たとしても命は守られるだろうなと思えるのは安心材料だなと感じていました。

駅すぐで便利ですし、小岩駅周辺がさらに開発される中で購入できるマンションとしては、コストパフォーマンスが良さそうだなと思うので、引き続き検討してみます。

[1431: 通りがかりさん]

スカイツリーも免震ではなくて制震ってきくと所詮は地盤と基礎工事次第って気がしてくる（適当）

[1432: 評判気になるさん]

２期２次はまた値上げでしょうか

[1433: 口コミ知りたいさん]

小岩駅周辺は比較的地盤良い方、というのは本当みたいですね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
あとは街の雰囲気ですかねー。

[1434: 匿名さん]

>>1433 口コミ知りたいさん

岩が付いてる地名は古（いにしえ）より硬い地層のところが多いですね。

[1435: 匿名さん]

液状化歴のあるような埋立地は震災リスク高いと思うけど、小岩ならリスクは低いです。

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1405 マンション掲示板さん
こういう人が「やっぱりまだ上がるんだ、買おう」って言い始めた時が本当のバブル

[1437: 匿名さん]

先着減ってる...パークシティ抽選落ちから流れてる人もいそう

[1438: 匿名さん]

>1429

境界梁ダンパーだと大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。補修コストは考慮しておかないといざというとき困る。

https://www.shimz.co.jp/solution/tech038/index.html

[1439: 匿名さん]

乾式壁も３・１１の時、免震・制震にかかわらず壊れちゃってる。壊れることが前提の設計のところ、説明せずに売っちゃうってどうなんだろう。

[1440: 名無しさん]

すべて湿式壁のタワマンなんてこの世に存在するの？

[1441: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
早くしないと売り切れちゃうね

[1442: 名無しさん]

>>1439 匿名さん
きいたことない

[1443: 通りがかりさん]

ここ全然静かですね。人気ないのかな？沈没している気がします。

[1444: マンション検討中さん]

中野の再開発も事実上の白紙になってしまったので、小岩南口の日鉄興和再開発もどうなるか不安になりますね。こちらは実需メインの方が多い印象ですが。

[1445: 検討板ユーザーさん]

まだ次期の募集前で間取りも価格も出てないからそりゃそうだろ

[1446: マンション検討中さん]

見に行ったけどJRシャポー目の前ですね
マック・コンビニ・丸亀製麺が目の前
サイゼリヤも1分かからないんじゃないかな？

[1447: 通りがかりさん]

>>1443 通りがかりさん
アンチにも見放された物件だからな

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 通りがかりさん
まままま、マンションのアンチw
あなた含めどういう人生してたらそうなってしまうのかw

[1449: 通りがかりさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
タワマンならどこのマンションにもアンチはいてしつこく荒らしてくるが、この物件にはほぼ見当たらない。別に自分はアンチではないが、あなたみたいな言い方する人がスレにいたら、真剣に検討する人もいなくなるわな
商品は注目されなくなったら終わり。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん

横から失礼します。
どう考えてもアンチの方は買う気はないですよね？