プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1341: マンション掲示板さん]

>>1340 マンコミュファンさん
プラウドもパークシティも販売不振だと、再開発の将来も不安になりますね。7丁目を再開発にも影響しそう。

[1342: eマンションさん]

>>1340 マンコミュファンさん
かわいそうな人生ですね、それ

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 eマンションさん
（補足）そんなこといちいち気にしてるなんてかわいそうって意味です

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん
そうだよね売れないマンションに住んでたら可哀想だよね。売れない事実に目を背けても何も状況は改善されない
無理に取り繕おうとしなくて良いよ

[1345: 名無しさん]

>>1339 eマンションさん
契約者が一番ポジショントークするでしょ。何言ってんの？
この物件スレが正にそれじゃん。何か少しでも悪口言うと契約者のポジがすっ飛んで来るじゃんw

[1346: 評判気になるさん]

元々あった先着の角が全部売れてました

[1347: 評判気になるさん]

プラウド
再開発
駅3分
シャポーがほぼ下駄

これで先着大量とか嘘やろ

[1348: 名無しさん]

>>1341 マンション掲示板さん

販売状況が再開発に影響って本気ですか

[1349: 通りがかりさん]

>>1347 評判気になるさん
パークシティも調子悪いからやっぱり小岩が厳しいのかもね

[1350: 匿名さん]

タワマン買えないジョージ「小岩、厳しいって」

[1351: 通りがかりさん]

タワマンの最終期なら兎も角、２期で先着順15件はたまげたなぁ
やば過ぎるでしょ

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ここ買える人達は皆なかなか社会的にエリートでうまくいってる勝ち組
そういう人たちが小岩にしか住めないっておかしくないか日本
中野も豊海も高いのはわかるけど、小岩に住む人たちじゃないだろ
せめて北千住や亀戸くらいまでじゃないのかね　

[1353: マンション検討中さん]

私は全く地縁がないまま小岩に行ってみたらめちゃくちゃ気に入りましたが…やはり昔からのイメージだと高属性の方は選ばない場所なんですかね。

[1354: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
調子悪い？何を根拠に？

[1355: 評判気になるさん]

まともな社会人なら、短期的な結果で物事見るのやめようぜ。結果が全て何だから、このまま一生売れ残るか、どうかでしょ。

[1356: 名無しさん]

カメクロも途中同じこと言われてたけど結果勝ち組だしな

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 名無しさん
カメクロの中古も6月以降まったく売れてないね。坪単価500が限界だった。小岩は400が玄海だろうね。

[1358: 匿名さん]

次の２期2次も先着順出まくって先着順30戸とかになったりして、そしたら契約者は気が気じゃないだろうな

[1359: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
デベは地元の賃貸民なんか相手にしてない。対象は都心、湾岸タワマンは高すぎて買えなくなり流れてくる年収1500万超のパワカ。

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
投資家さんは契約率とか気になるかもしれませんが、実需の契約者は何も気にしなくないですか…？

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
調べてみたけど本当だ、6月から70平米以上の部屋が全く動いて無いね。これは徐々に値下げ始まるだろうね

[1362: 評判気になるさん]

>>1357 評判気になるさん
当初@350で高すぎて誰も買わないとか書き込みされてて@500か

[1363: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
選ばない場所ですねこれまでは。今回この駅付近だけはすごい高属性区域が誕生しますけどね。自分が住む区域内が再開発されてればいいと思う人もいれば、地域全体が気になる人もいますしそこは価値観でしょうね。

[1364: 名無しさん]

>>1353 マンション検討中さん
正確に言えば地方出身の高属性の方が選ばないエリア

[1365: 匿名さん]

>>1356 名無しさん
カメクロと違う点
・下駄の商業は大規模
・マイナス金利継続中
・都心からの距離
・亀戸は副都心
・荒川超えない

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 匿名さん
副都心はわろた。

[1367: 匿名さん]

>>1364 名無しさん
出身とか関係なくそもそも大手の分譲マンションもないけど　

[1368: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
・亀戸餃子
・亀戸ホルモン
・アトレ

[1369: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

住めば都です。

[1370: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ここのスレ荒らしてるやつ、カメクロの住民か
自分が買うとき散々いわれて傷ついて同じことしてんだろうな

[1371: マンション掲示板さん]

>>1366 マンション掲示板さん
東京を知らん田舎者の典型やな
歴史を知ってる根っからの都民なら笑わない
みんな亀戸が副都心な事に納得してるから

[1372: 口コミ知りたいさん]

>>1371 マンション掲示板さん
関西弁でえらそーに笑
さもしい脳みそやな。

[1373: マンション検討中さん]

カメクロ坪580万で3か月以上全然売れて無いの気になるな。坪550が亀戸の限界だとすると、小岩の限界は坪400後半か
ちょうど今の分譲価格帯と同じくらいだから、先着順が出まくる理由として辻褄が合うな

[1374: 評判気になるさん]

>>1372 口コミ知りたいさん

君みたいな田舎者には理解するのは難しいかな？

[1375: 匿名さん]

>>1374 評判気になるさん
亀戸の人はこのスレにこないで

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 匿名さん
そもそも亀戸には住んでません

[1377: 匿名さん]

小岩も亀戸もかなり値上がりしている。

[1378: 匿名さん]

ようやく買う気になった最も慎重だった人たちまでもが小岩で＠450スタートしてもまだ上がるもんだと思っている。これはすごいシグナルだわ

[1379: 名無しさん]

>>1378 匿名さん
逆でしょ。もう上がらないと思ってるからこの物件が売れてないんじゃん

[1380: 匿名さん]

ついに変動金利上がるし、本当に天井っぽくなってきたな。借入金額がもうこれ以上伸びない、しかし建設費もやばいから再開発の件数も減るだろうな
小さいマンションしか建てられなくなりそう

[1381: マンション検討中さん]

>>1380
金利上昇より通貨の価値は希薄になってしまい、商品を買わないとかみくずになるよ

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

だから買っておかないと

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
ほんと有難いことです。ぜひ江戸川区への投資をよろしくおねがいします。2000世帯も高属性ファミリーが移住してくるってほんとすごい。

[1384: 匿名さん]

高市だったらここ買おうと思ってたけど、まさかの石破…
マンション相場終わったな

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
逆に今は手が届かないエリアに住めるチャンス出てきたね
もう買っちゃった人は残念だけど

[1386: マンション掲示板さん]

パークシティもまさかの一期2次34戸…
もうこれ小岩自体が無理だろ、買う人いなくなるな

[1387: マンション検討中さん]

何戸ならいい？

[1388: 通りがかりさん]

>>1386 マンション掲示板さん
でもけっこうな倍率だよ。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション掲示板さん

60戸なら？90戸なら？
何て感覚的なお話なのかしら。
え？買う人いなくなるの？笑

[1390: マンション検討中さん]

購入者の声のビデオ出てますね！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67728979/report/?rnm...

[1391: 匿名]

>>1390 マンション検討中さん

良さそう

[1392: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん
「物件だけでなく街ごと買うような感覚」大規模再開発ならではの美味しさですね、好きな視点です。

[1393: 匿名さん]

小岩始まったな。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1386 マンション掲示板さん

元々は20戸前後で落選者救済予定だったが、要望に応じて追加されたようです

[1395: マンコミュファンさん]

>>1394 マンション掲示板さん
買う人が少ないんですよ。当選したものの買わない方も多いようですし。ここ小岩再開発の北口唯一で環境もあまり良くない上に高いから

[1396: 口コミ知りたいさん]

パークシティは普通に抽選会になるみたいですね。大抽選会になる向きもあるとか

[1397: 匿名さん]

パークシティは安すぎるんだよな。ここも安いけどパークシティが異様に安い。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん

安いうちに購入ですね

[1399: 匿名さん]

ここは売れないから下がると言う方々はご自身の希望的意見でしょ？
2期で売れないから下げるって言う発想はまだ早いでしょ？
下層階中部屋で坪394万、SKYDUO除いて23区新築タワマン最安ですよ。
商業棟お見合い低層階はこれより下がると思います。
中野サンプラザ再開発のニュース見ましたよね？
建築費の高騰が止まらない状況で体力ある大手は簡単に下げないと思いますよ。
ここは清水建設と建築契約済んでるし粛々と小出しに売って行くだけ。
不動産価格の暴落を待っている方々は長い戦いですね。
暴落したら銀行は融資引き締めして与信が厳しくなり頭金を多く取ります。
暴落を待っているのは現金のある方です。
現金のない方は審査が厳しくなり買えなくなると思います。
融資ユルユルの今のがフルローンで買いやすいと思います。

[1400: 評判気になるさん]

両方見学したけど同じ坪単価の部屋の比較として
リセールバリュー重視ならパークシティ
実際に住んだときの快適さならここ、といった感じ

[1401: 匿名さん]

どちらも竣工する頃にはかなり値上がりすると思う。誤差の範囲だよ。

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 評判気になるさん
リセールはどっちもどっちでしょ。マンションだけじゃないですからね。北口の環境の悪さも考慮されますし　なんと言っても南はリビオが控えてますから。あそこが集大成ですからね。

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
自分の買う物を正当化したいのはわかるが、リセール評価の差は現時点での販売状況がすでに明確に表してるだろ

[1404: 匿名さん]

どちらも立地が抜群に良いですからね。リセールは間違いないと思います。

[1405: マンション掲示板さん]

すげー、みんなが将来まだまだ上がると思ってる
バブルってこういうことなんだろうな

[1406: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。住環境の悪いエリアは下がるかも知れないけど、小岩は下がりにくいと思う。

[1407: 通りがかりさん]

「本地域は住環境が良いし立地が良いからね」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「下がりにくいと思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

[1408: 匿名さん]

>1405

利上げ容認の石破総裁で令和不動産バブル完全にとどめなのにね。

[1409: 匿名さん]

まだまだ上がると思わせたい人たちが群がってるだけ。流れは変わったんだけど。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1407 通りがかりさん
ネガを装った荒らしが言っても説得力ないね

[1411: 匿名さん]

根拠？　都内、駅近、再開発、大手、大規模、タワマンによる負けはないって事。
ここ値下げしたら騒いで。

[1413: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

何の流れですか？
どのデータか教えていただけます？

[1414: 名無しさん]

>>1413 匿名さん

ほっときましょ　根拠もないこと言ってるだけですから。

[1415: マンコミュファンさん]

そういえば、2期消化状況わかる方いますか？どれぐらい売れたのだろう

[1416: マンション掲示板さん]

パークシティが本格的に坪500近くのラインに来たので、安さでフロントにも検討者流れてきそうですね。

[1417: 評判気になるさん]

>>1415 マンコミュファンさん
売れ行きはあんまり良くない。大量の先着順が出た

[1418: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げ。買うなら一期というのが分譲マンションの鉄則なんだよね。

[1419: マンション検討中さん]

お金のない人は買えない。ただそれだけ。買える人をディスることしかできない。

[1420: eマンションさん]

>>1416 マンション掲示板さん

ここの3L価格はPC小岩の2Lレベルですね。
割安ではあります。

[1421: マンコミュファンさん]

2期先着は一桁階やファーストとお見合いになりそうな部屋のみで、それ以外は埋まってた...。

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 マンコミュファンさん
具体的に何戸くらい残ってるんですかね？

[1423: マンション掲示板さん]

>>1422 通りがかりさん
HPだと先着順15戸になってますが、契約前入れると実際は20戸ありますね

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

それじゃ先着順が全然決まってないってことですか(苦笑)

[1425: マンション比較中さん]

北口パークシティと比較しているのですが、制震と免震の違いが気になります。小岩のプラウド以外、周辺の駅も含めて新しいタワーマンションはほとんどが免震ですよね。安全性や税制面（ZEH-Mの認定は取得したみたいですが）でも少し不利でしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション比較中さん
もっと勉強してください

[1427: マンコミュファンさん]

>>1425 マンション比較中さん
一般的には免震の方が良いとされていますが、明確に優劣があるわけではなく、建物構造に合わせて設計されてます。
免震のほうがコストがかかりますし良いと言われがちですが、免震の方が縦揺れに弱い等もあるので。
最近ですと白金ザスカイが制振だったはず

[1428: マンション比較中さん]

>>1427 マンコミュファンさん
北口のパークシティや市川のリーフシティも免震、プラウドタワー平井は免震で長期優良住宅、今後の総武線のhttps://www.sumu-log.com/archives/63162/タワマンも免震だとすると、沿線で制震構造なのはプラウドタワー小岩の2棟だけになってしまうなと気になってました。

隣のファーストが制震なので、そもそもフロントだけ免震にするという選択はなかったのでしょうし、制震構造で十分に安全と判断して設計した野村不動産と清水建設を信用するのが良さそうですね。説明、ありがとうございます。

[1429: 匿名さん]

制震構造だとで大林組のＤＦＳ（五重塔の構造）が有名ですが、清水の制震も優秀ですよ。
免震構造は免震ゴムの入れ替えが定期的にあり、この交換コストが管理費、修繕積立金に最初から反映されているのか、交換のたびに修繕積立金から充当していくのかは管理組合によって違うので分かりません。免震、制震の構造の心配より城東地区の地盤の強さを調べた方が良いですよ。プリンとこんにゃくの上にタワマンが建つと想像してください。どんなに強固な免震、制震構造でもプリンの上では揺れが大きいです。幸い小岩駅周辺は城東地区の中では固い地盤の部類に入ります。
私の勝手な想像ですが清水建設は地盤調査をしてコストの低い制震でも大丈夫な硬さの地盤なので制震にしたのかな？と思っています。地盤の固さのが大切です。

[1430: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん
追加情報、ありがとうございます。単に免震と制震の違いだけでなく、メンテナンス費用や、大きな地震発生後の免震や制震機能の修復のことも頭に入れておかないといけないのですね。

城東の地盤の弱さはおっしゃるとおりです。とはいえ、城東の中では固めの地盤、清水建設の制震構造、深くまで杭が刺さっているプラウドタワーのようなタワマンなら、相当大きな地震が来たとしても命は守られるだろうなと思えるのは安心材料だなと感じていました。

駅すぐで便利ですし、小岩駅周辺がさらに開発される中で購入できるマンションとしては、コストパフォーマンスが良さそうだなと思うので、引き続き検討してみます。

[1431: 通りがかりさん]

スカイツリーも免震ではなくて制震ってきくと所詮は地盤と基礎工事次第って気がしてくる（適当）

[1432: 評判気になるさん]

２期２次はまた値上げでしょうか

[1433: 口コミ知りたいさん]

小岩駅周辺は比較的地盤良い方、というのは本当みたいですね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
あとは街の雰囲気ですかねー。

[1434: 匿名さん]

>>1433 口コミ知りたいさん

岩が付いてる地名は古（いにしえ）より硬い地層のところが多いですね。

[1435: 匿名さん]

液状化歴のあるような埋立地は震災リスク高いと思うけど、小岩ならリスクは低いです。

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1405 マンション掲示板さん
こういう人が「やっぱりまだ上がるんだ、買おう」って言い始めた時が本当のバブル

[1437: 匿名さん]

先着減ってる...パークシティ抽選落ちから流れてる人もいそう

[1438: 匿名さん]

>1429

境界梁ダンパーだと大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。補修コストは考慮しておかないといざというとき困る。

https://www.shimz.co.jp/solution/tech038/index.html

[1439: 匿名さん]

乾式壁も３・１１の時、免震・制震にかかわらず壊れちゃってる。壊れることが前提の設計のところ、説明せずに売っちゃうってどうなんだろう。

[1440: 名無しさん]

すべて湿式壁のタワマンなんてこの世に存在するの？