プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1281: 匿名さん]

西側で言ったら二子玉川みたいなロケーションだよね。錦糸町まで４駅だし（JRで）
秋葉原まで８駅はちょっと遠いけど

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん
二子玉は盛りすぎ、せいぜい狛江でしよ、、

[1283: 匿名さん]

JRで言うと西は荻窪。小岩は割安感あるよね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
六郷土手でしょ？イメージ的に

[1285: 通りがかりさん]

二子玉とか荻窪とか夢みすぎでキモい。

[1286: 購入経験者さん]

どこでもない、小岩は小岩。
これまでの小岩ではなく、これからの小岩を愛せるか。

[1287: 購入経験者さん]

駅近、大規模、タワー、再開発。

将来的には大型商業施設と駅にデッキ直結。

新築タワー2棟の供給。

WAKU★WAKUしますね。

[1288: 評判気になるさん]

>>1283 さん

三井（北口）さんのお陰で１期直前で値下げしたし、割安感と言うか一年半後に江戸川区に建つタワマンなら現状妥当な値付けかと思います。
株と一緒で2年後の不動産市況がどうなるかは分かりませんけどね。

[1289: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
ただ都境に近いのは似てるけど六郷土手は駅前に何にもないでしょ？笑
調べないけど乗降客数や駅前の人の賑わいは全然違うと思うよ。

[1292: マンション検討中さん]

先着順もC1以外は全部売れてますね。
二期供給が少し少ないのが気になりますが、竣工完売は目指さないのかな…？

[1293: 匿名さん]

>>1290 eマンションさん
池袋は山手線の駅。昔から都内有数のターミナル駅で副都心。
さすがにポテンシャル違いすぎて参考にならないかと。ベンチマークにするなら再開発が先行した金町とかでは。同じ城東エリア、JR、千葉よりの東京都内駅。

[1294: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
目指せないですよ。この価格で小岩を買えるような真の勝ち組は一気には集めれない。坪600、700は出せないからじゃあ小岩は安いいいんじゃないかと思うエリートを確実に少しずつ消化していく戦略の物件。

[1296: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
私は地縁ないんであまり知りませんでしたが、昔から都内にいらっしゃる方は小岩はあまり好まれないみたいですよね。
私は町の雰囲気が気に入ったのでここに決めました。。
明日重説受けてきます！

[1297: 匿名さん]

>>1296 通りがかりさん
再開発区域内は街並みもきれいだし、新しく住み始めた人たちはまともな人たちだらけ。隣人たちがまともで、それが建物全体、さらには周辺の区画全体でもというのは住環境としてすごい価値だと思います。
それは確実に期待できることで、それらを事実通りに期待して価値観に合うなら良い選択じゃないですかね。
一方で気付けてない懸念点に後になってから気づくということが無いようにはしたい
ですよね。当たり前の内容を偉そうに恐縮ですが、、

[1298: マンション掲示板さん]

>>1293 匿名さん
池袋は良いところだと思うけど、埋立地の方とか山手線駅は地歴の悪い所も多いですよ。

[1299: eマンションさん]

>>1296 通りがかりさん
小岩をは嫌ってる人の大半は地方出身者だよ

[1300: eマンションさん]

私も明日重説です
２期も複数の部屋で抽選になったみたいですね

[1301: 匿名さん]

>>1296 通りがかりさん

いいですね！当選おめでとうございます。
小岩住みやすいですよー。

[1302: 匿名さん]

今期もかなりお買い得な部屋が多かったですからね。当選おめでとうございます。

[1303: 名無しさん]

>>1300 eマンションさん
みたいですね。プレミアも抽選じゃなかったら考えましたが3倍以上と言われて諦めました。。

[1304: 通りがかりさん]

川口蕨の並びでは。外国人の増加が優勢なイメージ。

[1306: 管理担当]

[No.1290～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1307: マンション掲示板さん]

H1上層階はどういう評価だったんですかねー

[1308: 匿名さん]

角なのに安いし、眺望も抜ける！

[1309: 評判気になるさん]

>>1307 マンション掲示板さん
今回の販売対象はファーストとの見合いがギリギリ耐えてるので眺望も確保されている割に割安だったんじゃないですかね？比較的間取りも良いですし。
確か1番上でも1億ちょいでしたよね

[1310: 検討板ユーザーさん]

問題はファーストとガッツリお見合いする階だよね。あの眺望シミュレーション見て買う人がどれだけ現れるやら

[1311: 評判気になるさん]

>>1310 検討板ユーザーさん

で

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 検討板ユーザーさん
H1中層以下は厳しいですよね。今回H1高層買った人は割安で買えたんじゃないでしょうか。
私は最後まで迷って決めきれなかった側ですが…

[1313: 検討板ユーザーさん]

H1中層から下層は眺望くそ過ぎるから、売らずに野村で賃貸物件に回す可能性ありそう。あれ買う人は勇者

[1314: 匿名さん]

>>1313 検討板ユーザーさん
売るのきついのは確かだけど、かといってこういう郊外エリアでこんな利回り低くてランニングコスト高い部屋を収益不動産として保有することはあり得ないので売るしかない

[1315: マンション掲示板さん]

>>1313 検討板ユーザーさん
素晴らしいご想像をされてますね

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション掲示板さん
人間としての品性の問題だわ。人が購入して住む部屋を〇そ過ぎるとか何様なんだか。まともな想像力なんかありゃしないよ

[1317: 匿名さん]

相場がすべてを解決します

[1320: マンション検討中さん]

小岩って飲食チェーンも多いですが個人店もけっこーあって安く飲めそうであり

[1322: 管理担当]

[NO.1318～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1323: 検討板ユーザーさん]

購入した身として隣の商業施設に良いテナントが入ることを祈るばかりです
既存のFirstaはかなり微妙ですがパークシティと合わせて1000世帯増なのでそれを見越した良い店舗が入れば嬉しい

[1324: 通りがかりさん]

同じく購入者ですが、野村さんは商業苦手なので期待しすぎると裏切られるかもしれませんね。。
個人的にはファースト2Fにもしっかりテナント入って欲しいですし、フロントの方も路面店は事務所とかじゃなくて飲食入って欲しいですねえ。

[1325: マンション検討中さん]

ファーストのテナントがあまり魅力的に感じず、野村の商業弱いについては私も思ってました。フロント待ちで入れていないということあったりするんでしょうか？
さすがにそれだとファーストの購入者は待ちが長くなり可哀想なのでそんなことない(野村が弱いだけ)と思ってますが

[1326: マンコミュファンさん]

ファースト民です。商業があるから買ったわけではなく23区再開発駅１分で便利なので充分です。シャポーで満足しています！今後フロントや７丁目で増えるのも楽しみですが。
より発展するといいですね。

[1327: 匿名さん]

駅を取り囲むような大規模再開発は小岩だけでしょ？
今後もないよね？凄い！
南口市川方面をディープな場所として残すあたりは小岩らしい(笑)

[1328: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

確かに野村はららぽーとやアウトレットのノウハウがある三井よりは力がないイメージがありますがここはシャポーが下駄みたいなもんですから。

[1329: 匿名さん]

これ以上のお店って、、、笑
具体的に何が入って欲しいんですか？
そんなお店必要ですか？？？全部ネットで買えるじゃん。
全部、公園か緑で良いんだけど。

[1330: eマンションさん]

>>1329 匿名さん
スーパーは過剰だけど、ファミレスが欲しいかな

[1331: 評判気になるさん]

>>1329 匿名さん

ミシュラン三つ星のお店入って欲しいな

[1332: 名無しさん]

>>1329 匿名さん
どこでもいいから小岩にGU＆ユニクロほしいな、ファミリー世帯としては個人的に

[1333: 通りがかりさん]

結局2期はどこが先着順になったんたんでしょうか？パークシティ良い間取り少なくてこっち検討したいのでどなたか情報お持ちでしたらご教示だください！

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 通りがかりさん

本当に検討しているなら問い合わせた方がいいです。

[1335: 評判気になるさん]

ユニクロより緑と水だよ。
心を豊かにしないか。

[1336: 口コミ知りたいさん]

>>1335 評判気になるさん

マンション住民専用ならいいけど、共用なら近隣住民のストゼロもったオジサンの溜まり場になるだけ。パークシティはそうなりそうな気がする。

[1337: 匿名さん]

えっ先着順15戸になってる、見てビックリした。37戸中23戸しか売れてないじゃん。
上の誰かが販売は順調とか言ってたの何なの。超絶悲惨な状況じゃん。完全に販売不振状態
やはり契約者のポジショントークは当てにならんな

[1338: 匿名さん]

小岩は住宅地だから大丈夫だよ。港湾倉庫街の公園だと事実上、労働者の溜まり場みないになっていてストゼロの空き缶がよく放置されていたりする。

[1339: eマンションさん]

>>1337 匿名さん
営業マンならともかく契約者がポジショントークするって思ってる時点で相当頭が毒されてるというかネット脳というか...
契約者は間取り階数すべて同じ部屋なんてないんだし残りが何戸とかどうでもいいよ

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 eマンションさん
先着順とか残戸数とか超重要でしょ
巷で売れない物件に住みたい人なんていないでしょ。
販売不振マンションの住人です、なんて恥ずかしくて言えないじゃん

[1341: マンション掲示板さん]

>>1340 マンコミュファンさん
プラウドもパークシティも販売不振だと、再開発の将来も不安になりますね。7丁目を再開発にも影響しそう。

[1342: eマンションさん]

>>1340 マンコミュファンさん
かわいそうな人生ですね、それ

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 eマンションさん
（補足）そんなこといちいち気にしてるなんてかわいそうって意味です

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん
そうだよね売れないマンションに住んでたら可哀想だよね。売れない事実に目を背けても何も状況は改善されない
無理に取り繕おうとしなくて良いよ

[1345: 名無しさん]

>>1339 eマンションさん
契約者が一番ポジショントークするでしょ。何言ってんの？
この物件スレが正にそれじゃん。何か少しでも悪口言うと契約者のポジがすっ飛んで来るじゃんw

[1346: 評判気になるさん]

元々あった先着の角が全部売れてました

[1347: 評判気になるさん]

プラウド
再開発
駅3分
シャポーがほぼ下駄

これで先着大量とか嘘やろ

[1348: 名無しさん]

>>1341 マンション掲示板さん

販売状況が再開発に影響って本気ですか

[1349: 通りがかりさん]

>>1347 評判気になるさん
パークシティも調子悪いからやっぱり小岩が厳しいのかもね

[1350: 匿名さん]

タワマン買えないジョージ「小岩、厳しいって」

[1351: 通りがかりさん]

タワマンの最終期なら兎も角、２期で先着順15件はたまげたなぁ
やば過ぎるでしょ

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
ここ買える人達は皆なかなか社会的にエリートでうまくいってる勝ち組
そういう人たちが小岩にしか住めないっておかしくないか日本
中野も豊海も高いのはわかるけど、小岩に住む人たちじゃないだろ
せめて北千住や亀戸くらいまでじゃないのかね　

[1353: マンション検討中さん]

私は全く地縁がないまま小岩に行ってみたらめちゃくちゃ気に入りましたが…やはり昔からのイメージだと高属性の方は選ばない場所なんですかね。

[1354: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
調子悪い？何を根拠に？

[1355: 評判気になるさん]

まともな社会人なら、短期的な結果で物事見るのやめようぜ。結果が全て何だから、このまま一生売れ残るか、どうかでしょ。

[1356: 名無しさん]

カメクロも途中同じこと言われてたけど結果勝ち組だしな

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 名無しさん
カメクロの中古も6月以降まったく売れてないね。坪単価500が限界だった。小岩は400が玄海だろうね。

[1358: 匿名さん]

次の２期2次も先着順出まくって先着順30戸とかになったりして、そしたら契約者は気が気じゃないだろうな

[1359: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
デベは地元の賃貸民なんか相手にしてない。対象は都心、湾岸タワマンは高すぎて買えなくなり流れてくる年収1500万超のパワカ。

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
投資家さんは契約率とか気になるかもしれませんが、実需の契約者は何も気にしなくないですか…？

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1357 評判気になるさん
調べてみたけど本当だ、6月から70平米以上の部屋が全く動いて無いね。これは徐々に値下げ始まるだろうね

[1362: 評判気になるさん]

>>1357 評判気になるさん
当初@350で高すぎて誰も買わないとか書き込みされてて@500か

[1363: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
選ばない場所ですねこれまでは。今回この駅付近だけはすごい高属性区域が誕生しますけどね。自分が住む区域内が再開発されてればいいと思う人もいれば、地域全体が気になる人もいますしそこは価値観でしょうね。

[1364: 名無しさん]

>>1353 マンション検討中さん
正確に言えば地方出身の高属性の方が選ばないエリア

[1365: 匿名さん]

>>1356 名無しさん
カメクロと違う点
・下駄の商業は大規模
・マイナス金利継続中
・都心からの距離
・亀戸は副都心
・荒川超えない

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 匿名さん
副都心はわろた。

[1367: 匿名さん]

>>1364 名無しさん
出身とか関係なくそもそも大手の分譲マンションもないけど　

[1368: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
・亀戸餃子
・亀戸ホルモン
・アトレ

[1369: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

住めば都です。

[1370: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ここのスレ荒らしてるやつ、カメクロの住民か
自分が買うとき散々いわれて傷ついて同じことしてんだろうな

[1371: マンション掲示板さん]

>>1366 マンション掲示板さん
東京を知らん田舎者の典型やな
歴史を知ってる根っからの都民なら笑わない
みんな亀戸が副都心な事に納得してるから

[1372: 口コミ知りたいさん]

>>1371 マンション掲示板さん
関西弁でえらそーに笑
さもしい脳みそやな。

[1373: マンション検討中さん]

カメクロ坪580万で3か月以上全然売れて無いの気になるな。坪550が亀戸の限界だとすると、小岩の限界は坪400後半か
ちょうど今の分譲価格帯と同じくらいだから、先着順が出まくる理由として辻褄が合うな

[1374: 評判気になるさん]

>>1372 口コミ知りたいさん

君みたいな田舎者には理解するのは難しいかな？

[1375: 匿名さん]

>>1374 評判気になるさん
亀戸の人はこのスレにこないで

[1376: マンション掲示板さん]

>>1375 匿名さん
そもそも亀戸には住んでません

[1377: 匿名さん]

小岩も亀戸もかなり値上がりしている。

[1378: 匿名さん]

ようやく買う気になった最も慎重だった人たちまでもが小岩で＠450スタートしてもまだ上がるもんだと思っている。これはすごいシグナルだわ

[1379: 名無しさん]

>>1378 匿名さん
逆でしょ。もう上がらないと思ってるからこの物件が売れてないんじゃん

[1380: 匿名さん]

ついに変動金利上がるし、本当に天井っぽくなってきたな。借入金額がもうこれ以上伸びない、しかし建設費もやばいから再開発の件数も減るだろうな
小さいマンションしか建てられなくなりそう