プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1161: マンション掲示板さん]

>>1156 マンション掲示板さん
将来的な眺望を予測できない情報弱者を狙った価格なので、一般の方は手を出されない方が懸命です。
この向きの将来的な眺望と日当たりが非常に悪くなるであろうことを予想できる身としてはファーストのこの向きはこの価格から30-50万くらい下が本来の適正価値になると思います。
MRの眺望確認頂ければわかりますがフロントとファーストの距離はかなり近く非常に圧迫感があります。
良いと思われた方はすぐには飛び付かず、MRでI1の眺望確認されることを強くオススメします。

[1162: マンション検討中さん]

眺望がどこまで影響あるかですが、立地と広さとプレミアムならなんか割安に思えますが。間取り分からないですが。抽選で広い部屋買えない中、割安に買えるなら良さげなきも。。

[1163: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
ファーストの眺望と日当たり最悪プレミアム買うなら
フロント先着順のA1かF1なら抽選なく買えるのでそっち選んだ方が良いかと。
オプションで準プレミアムにすれば良いし、ファーストのあの向きはフロントが建った時に買ったことをめちゃくちゃ後悔すると思う

[1164: 匿名さん]

今回の台風による一連の豪雨で都内の災害リスクはどこでも一緒だと言うことが分かりました。
とかく城東地区ばかりが荒川や江戸川が近くで危ないと言われてきましたが、市ヶ谷や麻布十番で冠水した様に今後は都内での内水氾濫は地形の低い場所ならどこでも起きるでしょう。
プラウドの止水板は1メートル以上ありましたっけ？

[1165: 匿名さん]

2期の販売開始遅らせるみたいですね
そもそもお盆があるのに9月中旬に販売開始という計画に無理がありましたが…

[1166: マンション検討中さん]

H1タイプは角住戸×1億未満みたいですがどうでしょうか？上層は抜けるので眺望も問題ないと思ってるのですが、やはり北側なのが気になってます…

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
H1は眺望抜けるとこは良いと思いますが、ファーストと被るところは絶対買ってはいけないと思います。眺望抜ける階でも東側はアルファグランデから丸見えなので、基本的には角ならH1以外が理想的です。
あの眺望シミュレーション見た時に、H1は候補から秒で外しました。

[1168: マンション検討中さん]

ファーストの最上階、売れたっぽい。
いまは見晴らしが良いけど、パークシティ小岩が建ったら。。
風呂の写真で見切れてたおじいちゃん、良かったね。

[1169: 匿名さん]

>1168

レインズで確認しないと売れたかどうかは判断できない。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
だから「っぽい」って言ってんじゃん。

[1171: 匿名さん]

2期の販売が10月にズレ込みそうな気配が出てきたな、全然集まってない

[1172: 匿名さん]

昨日、オーダーチョイスにマンションギャラリーに行き営業と雑談しました。
2期販売9月下旬と言っていました
反響によっては10月初旬になるのでしょうかね。
販売戸数は40数戸と聞きました。
野村と三井を双方に訪問しいる方4割

[1173: マンション検討中さん]

パークシティの予約が埋まらなくなってるらしい。おそらくここもだろう。反響客が途絶えたと言うことは新規契約が急激に減少すると言うことなので、かなり厳しい状況になりそう

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
1期で3割売れるマンションは好調らしいです。
だからここは焦らず売ると言っていました。
営業の方のんびりしてますよ。
ただ、今後三井との販売時期のかけ引きはするとの事。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
2-3年前は300戸台で一期3割は微妙扱いだったけどね
営業マンはどんな売れ行きでも建前上は余裕見せるもんです。

[1176: マンション検討中さん]

かなり三井と迷ってこちらのH1に決めようと思ってましたが、ご意見見てるとやはりH1タイプはやめた方が良さそうですね…

すでに既出なら申し訳ないのですが、野村と三井の仕様の差はあまりないのでしょうか？

[1177: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げだろうし、一期はかなりの倍率になるんじゃないかな。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 マンション検討中さん
むしろH1の眺望見て、なおH1を買おうと思う人がいるのが不思議。あんなの住んだ後のこと考えたら買えないでしょ

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1168 マンション検討中さん

こちらの90平米の角は申込が入ったようです。