プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1101: マンション検討中さん]

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん

これはYouTuberのマンションマニアさん計算の仕方ですよ。
あの方が動画で説明しています。
家賃を払っている方の引き渡し時期が1年違う場合は野村は残債が減り、三井は家賃分がプラス負担になる。それに三井は少し高い。
これで分かりませんか？

[1104: 名無しさん]

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

[1110: 匿名さん]

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年後に出来るかどうか。そんなもんで人気なんか高まらんよ。人気が高まってるエリアのマンションが完成から5年経ってもまだ売ってることは無い。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 マンコミュファンさん
>>1108さんの回答はとても理解できますが、貴方はピンズレしてますね。
最初から今時点の話をしてますよ。
ちゃんと文章理解してね。

[1113: 評判気になるさん]

2期は200万前後の値上げですね。1期で落選が悔しいですが仕方ない。今期は買えますように。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 評判気になるさん

1期の直前に値下げした分を少し戻した程度ですか…意外と値上げしてないですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 評判気になるさん
野村さん良心的。間違いなく買いですね！

[1116: 通りがかりさん]

>>1114 マンコミュファンさん
あなたどこも買わないでしょ！

[1117: 購入経験者さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに良心的ですね。
三井さんがどう出るか？
これで大幅な値上げが出来なくなったのでは？

[1118: マンコミュファンさん]

ここデフォルトで自動開閉トイレなんですね！ありがたい！

[1119: 匿名さん]

江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？
南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。

[1120: 名無しさん]

>>1119 匿名さん
南東向きなら見えそうですよね！
南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…

[1121: eマンションさん]

ファーストの2ldk売れたの？誰かレインズ、、、。
最近オナチェンも400後半で２つ決まってるし、新築の動向に合わせて動きますね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
ディズニーの花火もバッチリ見えますね!

[1123: 匿名さん]

先着順5戸もあるんだな
しかも角ばっかり

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん
先着順一期から全く捌けてなくない？
あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ

[1125: 通りがかりさん]

>>1116 通りがかりさん
買わないんじゃなくて買えないんです。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 検討板ユーザーさん
だから？

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 通りがかりさん
先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと

[1128: マンション掲示板さん]

別にゆっくりでも売れたらいいんじゃない。
ちょっとずつ高くしたいんでしょ。

[1129: 匿名さん]

おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。
ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 匿名さん
安ければ眺望最悪でも駅近で選ぶ人は以外に多い。PT大森は前壁の低層階が倍率高かった。

[1131: 匿名さん]

眺望はリセールで評価されないからね。立地の方がはるかに大事。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
冗談だよね？　本気ならぜひファーストとのお見合い低層階を買ってくれ 笑

[1133: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん
眺望が悪い部屋でも率先して買ってくれると言うことか、何て素晴らしい自己犠牲精神

[1134: マンション検討中さん]

素朴な質問で申し訳ありません。
オプションに、キッチン天板を御影石→フィオレストーンが有償で可能なようなのですがこれはどうなのでしょう？天然石のが良いイメージでした。
ここのだとフィオレストーンのが良い物のでしょうか。

[1135: eマンションさん]

>>1133 通りがかりさん
自己犠牲？価格安ければ買う人はいるでしょ。

[1136: マンション掲示板さん]

>>1134 さん

>>1134 マンション検討中さん
自分も最初不思議に思ってました。
天然御影石のが高級だと思っていました。
リフォーム屋さんに天然石で見積もりお願いすると高いですよと言われますよね。
営業に聞いたところフィオレストーンの単価が高騰して同じくらいの単価になったそうです。
しかし、大量に発注した場合には天然石のが少し単価が安くなるみたいで今回は若干安いから御影石を採用したと思います。
オプションの食器棚もほぼ同じくらいの単価で少しフィオレストーンのが高いですよね。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション掲示板さん　様
ご教授いただきありがとうございます！ご丁寧な情報、大変参考になりました。フィオレストーンも価格が高騰しているのですね。大量発注にした場合追い越してしまうなんて驚きです。
あとは見た目の好みと性能のメリデメで決めるのがよさそうですね。

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション掲示板さん

フィオレストーンは種類も色も豊富で最近のマンションのベーシックまたオプションに選ばれますよね。
普通は部屋のカラーセレクトに合わせて無償オプションで選べたり出来るのですが、今回は御影石しか選べないのが残念ですが、個人的には好きな石目柄なので気に入ってます。

[1140: 大竹]

>>1139 匿名さん
都心のタワマンでも起きてるよ
ただ資産価値とか影響するからネットで上げる人もいないだけ

小岩だから大きく取り上げられただけの事件

[1141: 職人さん]

要望書出すの渋ったら30分くらい電話でネゴられた
営業も必死感ある

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 職人さん
そりゃ要望書出す段階になって「やっぱり、やーめた！」って言ったらそうなるだろ。営業だって他の要望と被らないように色々調整してるんだよ

[1143: 購入経験者さん]

>>1139 匿名さん
三井にも同じこと載せてるけど買えないひがみ？
あなたの民度が心配

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1139 匿名さん
urlの載せ方が雑すぎ

[1146: 匿名さん]

2期の価格気になるけど、三井が2LDK売り出すまでこちらも出さないのかな

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

もう出てますよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

１期でも出てました

[1149: マンション検討中さん]

ファーストの中古、良さげなの出ましたね。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 マンション検討中さん
プレミアム住戸なのに、、、あまり乗せてない。

[1151: 匿名さん]

ファーストの中古の価格、これが小岩の限界なんだろうなぁ。もちろん今のところだけど。

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 評判気になるさん
ファーストの南西寄りは、フロントとお見合いになるからでしょうね。

[1153: 匿名さん]

中古でお見合いでも、坪470っていうのは確かに割安ですね。

[1154: 名無しさん]

>>1150 評判気になるさん
プレミアと言っても23階ですよ、隣からしたら中層って感じでしょうか、隣23f新築南向きで9000万にいかないので、そう考えると9980は新築より1000万高いって事になる。

[1155: eマンションさん]

>>1154 名無しさん
そういうことじゃない

[1156: マンション掲示板さん]

>>1153 匿名さん
フロントのMRでH1の眺望見れば、ファーストの南西向きのお見合いかなりきついのがわかるよ。フロント建つと向き的に朝の早い時間以外日差し全く入らんし、南側完全にフロントで眺望塞がれるから坪470でも高いと思う。フロントがある程度建ってから内見すれば言ってる意味がわかると思う。

[1157: 匿名さん]

ファーストは立地が良いからね。眺望なしでも坪470なら割安でしょう。

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 マンション掲示板さん

そうなんですね… フロントのH1はいくらくらいで売り出す予定かご存じですか？

[1159: 匿名さん]

推測ですが、ファースト売主は眺望が抜けているうちに売り抜けようとしているんですよ。この価格で売れたら売主は損はないでしょ？

[1160: 匿名さん]

眺望が塞がれることを過度に心配して安くしすぎてる感じがするね。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1156 マンション掲示板さん
将来的な眺望を予測できない情報弱者を狙った価格なので、一般の方は手を出されない方が懸命です。
この向きの将来的な眺望と日当たりが非常に悪くなるであろうことを予想できる身としてはファーストのこの向きはこの価格から30-50万くらい下が本来の適正価値になると思います。
MRの眺望確認頂ければわかりますがフロントとファーストの距離はかなり近く非常に圧迫感があります。
良いと思われた方はすぐには飛び付かず、MRでI1の眺望確認されることを強くオススメします。

[1162: マンション検討中さん]

眺望がどこまで影響あるかですが、立地と広さとプレミアムならなんか割安に思えますが。間取り分からないですが。抽選で広い部屋買えない中、割安に買えるなら良さげなきも。。

[1163: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
ファーストの眺望と日当たり最悪プレミアム買うなら
フロント先着順のA1かF1なら抽選なく買えるのでそっち選んだ方が良いかと。
オプションで準プレミアムにすれば良いし、ファーストのあの向きはフロントが建った時に買ったことをめちゃくちゃ後悔すると思う

[1164: 匿名さん]

今回の台風による一連の豪雨で都内の災害リスクはどこでも一緒だと言うことが分かりました。
とかく城東地区ばかりが荒川や江戸川が近くで危ないと言われてきましたが、市ヶ谷や麻布十番で冠水した様に今後は都内での内水氾濫は地形の低い場所ならどこでも起きるでしょう。
プラウドの止水板は1メートル以上ありましたっけ？

[1165: 匿名さん]

2期の販売開始遅らせるみたいですね
そもそもお盆があるのに9月中旬に販売開始という計画に無理がありましたが…

[1166: マンション検討中さん]

H1タイプは角住戸×1億未満みたいですがどうでしょうか？上層は抜けるので眺望も問題ないと思ってるのですが、やはり北側なのが気になってます…

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
H1は眺望抜けるとこは良いと思いますが、ファーストと被るところは絶対買ってはいけないと思います。眺望抜ける階でも東側はアルファグランデから丸見えなので、基本的には角ならH1以外が理想的です。
あの眺望シミュレーション見た時に、H1は候補から秒で外しました。

[1168: マンション検討中さん]

ファーストの最上階、売れたっぽい。
いまは見晴らしが良いけど、パークシティ小岩が建ったら。。
風呂の写真で見切れてたおじいちゃん、良かったね。

[1169: 匿名さん]

>1168

レインズで確認しないと売れたかどうかは判断できない。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
だから「っぽい」って言ってんじゃん。

[1171: 匿名さん]

2期の販売が10月にズレ込みそうな気配が出てきたな、全然集まってない

[1172: 匿名さん]

昨日、オーダーチョイスにマンションギャラリーに行き営業と雑談しました。
2期販売9月下旬と言っていました
反響によっては10月初旬になるのでしょうかね。
販売戸数は40数戸と聞きました。
野村と三井を双方に訪問しいる方4割

[1173: マンション検討中さん]

パークシティの予約が埋まらなくなってるらしい。おそらくここもだろう。反響客が途絶えたと言うことは新規契約が急激に減少すると言うことなので、かなり厳しい状況になりそう

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
1期で3割売れるマンションは好調らしいです。
だからここは焦らず売ると言っていました。
営業の方のんびりしてますよ。
ただ、今後三井との販売時期のかけ引きはするとの事。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
2-3年前は300戸台で一期3割は微妙扱いだったけどね
営業マンはどんな売れ行きでも建前上は余裕見せるもんです。

[1176: マンション検討中さん]

かなり三井と迷ってこちらのH1に決めようと思ってましたが、ご意見見てるとやはりH1タイプはやめた方が良さそうですね…

すでに既出なら申し訳ないのですが、野村と三井の仕様の差はあまりないのでしょうか？

[1177: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げだろうし、一期はかなりの倍率になるんじゃないかな。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 マンション検討中さん
むしろH1の眺望見て、なおH1を買おうと思う人がいるのが不思議。あんなの住んだ後のこと考えたら買えないでしょ

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1168 マンション検討中さん

こちらの90平米の角は申込が入ったようです。

[1181: マンション掲示板さん]

坪500も時間の問題ですね。それでも安いと思うけど。

[1182: eマンションさん]

>>1178 口コミ知りたいさん
30階超えるとあんまり前建て気にならなくないですか？

[1183: 評判気になるさん]

>>1182 eマンションさん
アルファグランデから見えますね

[1184: 匿名さん]

H1はファースト抜ける階でもパークシティやグランファースト、クリスタルマークス、アルファグランデが邪魔で眺望良くない。
パークシティとは距離あるが、タワマンの醍醐味であるカーテン開け放しの生活はしずらい

[1185: マンコミュファンさん]

>>1178 口コミ知りたいさん

抜ける上層はいいですよ。
三井専有の設備手抜き過ぎ。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん

パークシティから見ても一緒だということですね。
南は線路だし南口の６丁目と７丁目が見える。
タワマンなら周辺のタワーが視界に入るのは普通のことではないでしょうか。

[1187: 名無しさん]

>>1186 検討板ユーザーさん
逆に多少は周囲のタワマン見えた方が都心的な景色で好まれる方もいるかもしれませんね。
さすがにアルファグランデは近すぎる気もしますが…

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 名無しさん
アルファグランデ近いのはファーストですね。
フロントは商業があるので離れてます。

[1189: 匿名さん]

>>1180 口コミ知りたいさん　

これ売れたのですか！
凄いですね！
ファーストの取引事例として（高層階の）基準になりますね。
売れないとか言ってた人
コメント（言い訳）お願いします。

[1190: 匿名さん]

>>1185 マンコミュファンさん
確かに。
こっちはあんまり追加オプションいらなかった。

[1191: マンション掲示板さん]

>>1189 匿名さん
1年先の状況を予測出来ない情報弱者が買ったんだな、としか思わない

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1191 マンション掲示板さん

さすがに私もチャレンジ価格かと思っていましたが、北口南口の新築に目もくれずに13000万の築浅中古購入する方は情報弱者とは言えないと思いますよ。
多少指値はあったと思います。
賃貸の方で2～３年の家賃負担が4～500万発生する人や買い替えで利益出てすぐに変わりの物件欲しい人なら駅徒歩1分の最上階なら納得かと思います。

[1193: 評判気になるさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
あの部屋の眺望と日当たりが最悪になるの分かり切ってるのに、あの値段で申し込むのは凄い覚悟と胆力だと思う。
普通は同じ値段ならフロントのF1かA1買うけどね

[1194: マンション検討中さん]

広さが欲しかったらF1やA1じゃ合わないですし、パークシティじゃ広い角部屋買えないですし、結局買える時に気合い入れて買うのは良いと思いますよ。あと全ての人が眺望重視じゃないですし。

[1195: マンション検討中さん]

カネがないひとが金があってファーストを買った人のことを情弱って言っているあたり大爆笑

[1196: 匿名さん]

ファーストの物件買付入れた人が擁護してるのかな？自分の選択に自信持ちなさいよ、自己責任なんだからどうなっても知らんよこっちは

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
マンションのこと何も知らない一次取得が買付入れてそうな気がするけど
良いんじゃない？あんな条件でも買う人がいるなら、フロントには好材料になるし

[1198: 匿名さん]

アルファグランデもファーストもここ数ヶ月で売り物件が4戸から5戸消えてる気がします。今はアルファグランデ1戸のみかな？売れてるなら中古市場は売り手市場です。

[1199: 名無しさん]

>>1191 マンション掲示板さん

それはないでしょう。前に建つことは説明事項ですし。ファースト買った人もみんな知ってて買ってますよ。

[1200: マンション検討中さん]

>>1180 口コミ知りたいさん
21階ですか？
22階ですか？