プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1101: マンション検討中さん]

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん

これはYouTuberのマンションマニアさん計算の仕方ですよ。
あの方が動画で説明しています。
家賃を払っている方の引き渡し時期が1年違う場合は野村は残債が減り、三井は家賃分がプラス負担になる。それに三井は少し高い。
これで分かりませんか？

[1104: 名無しさん]

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

[1110: 匿名さん]

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年後に出来るかどうか。そんなもんで人気なんか高まらんよ。人気が高まってるエリアのマンションが完成から5年経ってもまだ売ってることは無い。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 マンコミュファンさん
>>1108さんの回答はとても理解できますが、貴方はピンズレしてますね。
最初から今時点の話をしてますよ。
ちゃんと文章理解してね。

[1113: 評判気になるさん]

2期は200万前後の値上げですね。1期で落選が悔しいですが仕方ない。今期は買えますように。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 評判気になるさん

1期の直前に値下げした分を少し戻した程度ですか…意外と値上げしてないですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 評判気になるさん
野村さん良心的。間違いなく買いですね！

[1116: 通りがかりさん]

>>1114 マンコミュファンさん
あなたどこも買わないでしょ！

[1117: 購入経験者さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに良心的ですね。
三井さんがどう出るか？
これで大幅な値上げが出来なくなったのでは？

[1118: マンコミュファンさん]

ここデフォルトで自動開閉トイレなんですね！ありがたい！

[1119: 匿名さん]

江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？
南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。

[1120: 名無しさん]

>>1119 匿名さん
南東向きなら見えそうですよね！
南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…

[1121: eマンションさん]

ファーストの2ldk売れたの？誰かレインズ、、、。
最近オナチェンも400後半で２つ決まってるし、新築の動向に合わせて動きますね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
ディズニーの花火もバッチリ見えますね!

[1123: 匿名さん]

先着順5戸もあるんだな
しかも角ばっかり

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん
先着順一期から全く捌けてなくない？
あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ

[1125: 通りがかりさん]

>>1116 通りがかりさん
買わないんじゃなくて買えないんです。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 検討板ユーザーさん
だから？

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 通りがかりさん
先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと

[1128: マンション掲示板さん]

別にゆっくりでも売れたらいいんじゃない。
ちょっとずつ高くしたいんでしょ。

[1129: 匿名さん]

おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。
ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 匿名さん
安ければ眺望最悪でも駅近で選ぶ人は以外に多い。PT大森は前壁の低層階が倍率高かった。

[1131: 匿名さん]

眺望はリセールで評価されないからね。立地の方がはるかに大事。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
冗談だよね？　本気ならぜひファーストとのお見合い低層階を買ってくれ 笑

[1133: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん
眺望が悪い部屋でも率先して買ってくれると言うことか、何て素晴らしい自己犠牲精神

[1134: マンション検討中さん]

素朴な質問で申し訳ありません。
オプションに、キッチン天板を御影石→フィオレストーンが有償で可能なようなのですがこれはどうなのでしょう？天然石のが良いイメージでした。
ここのだとフィオレストーンのが良い物のでしょうか。

[1135: eマンションさん]

>>1133 通りがかりさん
自己犠牲？価格安ければ買う人はいるでしょ。

[1136: マンション掲示板さん]

>>1134 さん

>>1134 マンション検討中さん
自分も最初不思議に思ってました。
天然御影石のが高級だと思っていました。
リフォーム屋さんに天然石で見積もりお願いすると高いですよと言われますよね。
営業に聞いたところフィオレストーンの単価が高騰して同じくらいの単価になったそうです。
しかし、大量に発注した場合には天然石のが少し単価が安くなるみたいで今回は若干安いから御影石を採用したと思います。
オプションの食器棚もほぼ同じくらいの単価で少しフィオレストーンのが高いですよね。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション掲示板さん　様
ご教授いただきありがとうございます！ご丁寧な情報、大変参考になりました。フィオレストーンも価格が高騰しているのですね。大量発注にした場合追い越してしまうなんて驚きです。
あとは見た目の好みと性能のメリデメで決めるのがよさそうですね。

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション掲示板さん

フィオレストーンは種類も色も豊富で最近のマンションのベーシックまたオプションに選ばれますよね。
普通は部屋のカラーセレクトに合わせて無償オプションで選べたり出来るのですが、今回は御影石しか選べないのが残念ですが、個人的には好きな石目柄なので気に入ってます。

[1140: 大竹]

>>1139 匿名さん
都心のタワマンでも起きてるよ
ただ資産価値とか影響するからネットで上げる人もいないだけ

小岩だから大きく取り上げられただけの事件

[1141: 職人さん]

要望書出すの渋ったら30分くらい電話でネゴられた
営業も必死感ある

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 職人さん
そりゃ要望書出す段階になって「やっぱり、やーめた！」って言ったらそうなるだろ。営業だって他の要望と被らないように色々調整してるんだよ

[1143: 購入経験者さん]

>>1139 匿名さん
三井にも同じこと載せてるけど買えないひがみ？
あなたの民度が心配

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1139 匿名さん
urlの載せ方が雑すぎ

[1146: 匿名さん]

2期の価格気になるけど、三井が2LDK売り出すまでこちらも出さないのかな

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

もう出てますよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

１期でも出てました

[1149: マンション検討中さん]

ファーストの中古、良さげなの出ましたね。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 マンション検討中さん
プレミアム住戸なのに、、、あまり乗せてない。