プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1101: マンション検討中さん]

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん

これはYouTuberのマンションマニアさん計算の仕方ですよ。
あの方が動画で説明しています。
家賃を払っている方の引き渡し時期が1年違う場合は野村は残債が減り、三井は家賃分がプラス負担になる。それに三井は少し高い。
これで分かりませんか？

[1104: 名無しさん]

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

[1110: 匿名さん]

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年後に出来るかどうか。そんなもんで人気なんか高まらんよ。人気が高まってるエリアのマンションが完成から5年経ってもまだ売ってることは無い。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 マンコミュファンさん
>>1108さんの回答はとても理解できますが、貴方はピンズレしてますね。
最初から今時点の話をしてますよ。
ちゃんと文章理解してね。

[1113: 評判気になるさん]

2期は200万前後の値上げですね。1期で落選が悔しいですが仕方ない。今期は買えますように。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 評判気になるさん

1期の直前に値下げした分を少し戻した程度ですか…意外と値上げしてないですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 評判気になるさん
野村さん良心的。間違いなく買いですね！

[1116: 通りがかりさん]

>>1114 マンコミュファンさん
あなたどこも買わないでしょ！

[1117: 購入経験者さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに良心的ですね。
三井さんがどう出るか？
これで大幅な値上げが出来なくなったのでは？

[1118: マンコミュファンさん]

ここデフォルトで自動開閉トイレなんですね！ありがたい！

[1119: 匿名さん]

江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？
南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。

[1120: 名無しさん]

>>1119 匿名さん
南東向きなら見えそうですよね！
南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…