プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1081: マンション検討中さん]

値上げしようと値下げしようとこの間取りはちょっと……

[1082: 口コミ知りたいさん]

70㎡台でどのくらい値上げですか？

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん

想像通りです

[1084: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん
どのくらいでしたか？

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1081 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない？欲しい人もいるでしょうから。100%の間取りないですよ

[1086: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

想像通りってどんな通りですか、蔵前通りより有名ですか？

[1087: 検討者]

>>1086 匿名さん
おじさんすべってますよ

[1088: 通りがかりさん]

それにしてもスレ少ないね。何で安いのにこんなに人気ないんだろう？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 通りがかりさん
ここ買う人はそれなり知恵持っていて自分で判断がつき、くだらない人が少ないからなんじゃない？

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 マンション掲示板さん
都心でここ以外のタワマン買う人の方が知恵も金もあると思いますが。
ここは相対的にだいぶ安いし辺境の地のあるので。

[1091: 匿名さん]

>>1090 検討板ユーザーさん
それはどうだろう、もちろん現金一括で買えるなら都心勧めますが、ローンを組む前提で、今マンション価格が天井打ちそうな局面と金利上がりそうな局面で、ハイレバレジかけて都心買うのは如何かと

[1092: マンション検討中さん]

パークシティに比べたら安いけど小岩だって考えると
向こうのほうが盛り上がってるからあえてこっちで話すことあんまないんよな

[1093: マンション検討中さん]

>>1088 通りがかりさん
しょうがないね
小岩の関心は天下の三井さんの方ですから。
私の感覚としては南口の方が近くにパチンコ店や風俗店がないので
こっちの方が好きです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 検討板ユーザーさん
辺境の地って！？(笑)
市川や船橋、津田沼の人は野蛮人ですか？千葉市は外国ですか？(笑)
田舎出身の私から見たら気取らなくていい街ですね。
今の都心の価格は本物の富裕層しか買えなですよ。

[1095: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
それだけ小岩は注目されているんですよ。
ここは伸びますよ。元値が安いだけに。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん
背後に少しでも東京に近づきたい千葉県民らがいる。金で時間を買いたい次世代が控えている。

[1098: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
三井との相違点については、既に出てるのであまり新たに話すべき内容もないですしね。粛々と検討されてる気がしますね

[1099: 名無しさん]

>>1096 マンション検討中さん
全然注目されてないのはレスの数が証明済み

[1100: 評判気になるさん]

>>1093 マンション検討中さん
私も南口の方が好きです。集大成も南口ですからね。

[1101: マンション検討中さん]

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん

これはYouTuberのマンションマニアさん計算の仕方ですよ。
あの方が動画で説明しています。
家賃を払っている方の引き渡し時期が1年違う場合は野村は残債が減り、三井は家賃分がプラス負担になる。それに三井は少し高い。
これで分かりませんか？

[1104: 名無しさん]

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

[1110: 匿名さん]

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年後に出来るかどうか。そんなもんで人気なんか高まらんよ。人気が高まってるエリアのマンションが完成から5年経ってもまだ売ってることは無い。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 マンコミュファンさん
>>1108さんの回答はとても理解できますが、貴方はピンズレしてますね。
最初から今時点の話をしてますよ。
ちゃんと文章理解してね。

[1113: 評判気になるさん]

2期は200万前後の値上げですね。1期で落選が悔しいですが仕方ない。今期は買えますように。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 評判気になるさん

1期の直前に値下げした分を少し戻した程度ですか…意外と値上げしてないですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 評判気になるさん
野村さん良心的。間違いなく買いですね！

[1116: 通りがかりさん]

>>1114 マンコミュファンさん
あなたどこも買わないでしょ！

[1117: 購入経験者さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに良心的ですね。
三井さんがどう出るか？
これで大幅な値上げが出来なくなったのでは？

[1118: マンコミュファンさん]

ここデフォルトで自動開閉トイレなんですね！ありがたい！

[1119: 匿名さん]

江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？
南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。

[1120: 名無しさん]

>>1119 匿名さん
南東向きなら見えそうですよね！
南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…

[1121: eマンションさん]

ファーストの2ldk売れたの？誰かレインズ、、、。
最近オナチェンも400後半で２つ決まってるし、新築の動向に合わせて動きますね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
ディズニーの花火もバッチリ見えますね!

[1123: 匿名さん]

先着順5戸もあるんだな
しかも角ばっかり

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん
先着順一期から全く捌けてなくない？
あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ

[1125: 通りがかりさん]

>>1116 通りがかりさん
買わないんじゃなくて買えないんです。

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 検討板ユーザーさん
だから？

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1126 通りがかりさん
先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと

[1128: マンション掲示板さん]

別にゆっくりでも売れたらいいんじゃない。
ちょっとずつ高くしたいんでしょ。

[1129: 匿名さん]

おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。
ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 匿名さん
安ければ眺望最悪でも駅近で選ぶ人は以外に多い。PT大森は前壁の低層階が倍率高かった。