プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1061: 検討者]

>>1060 マンション検討中さん
たっぷり自分語りして気持ち良くなってるとこすみませんが、、あんまり知られてないけど現金一括じゃなくてもマンションって買えるんだよ

[1062: eマンションさん]

>>1061 検討者さん
気持ちよくも何もありません、1059さんの方が気持ちよさそうだったので、気持ちよさそうにする必要はないとお伝えしただけ。

あと今アメリカ衰退局面と日銀利上げ局面に1-2億の借金するんですか？現金一括購入して、賃貸で回収した家賃をコツコツこれから下がる株積み立てる方がいいのでは？将来の事視野に入れないと

[1063: eマンションさん]

>>1055 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ここは後発の南小岩七丁目再開発の45階建リビオタワーと4階建ショッピングモールが2030年開業予定でそのモールとプラウドが2階デッキで繋がる計画ですからね。（重要事項にも書いてありますし南七丁目再開発にイメージ図載ってます）4方向眺望が抜けてるリビオが小岩の本命だと思います。
板橋、十条、浦和あたりが現状600オーバーなので小岩も3年後のリビオタワーの価格が仮に600オーバーなら周辺中古は新築に合わせて吊り上がります。
だから野村や三井は価格を上げて行くと言っていると思います。
外野の方は小岩リセール悪いと騒いでいますが、現状ではなく未来の再開発を見てないですね。
少なくとも3年後のリビオが売り出す時に答えが出ます。

[1064: 通りがかりさん]

>>1062 eマンションさん

[1065: マンコミュファンさん]

>>1062 eマンションさん
横からマジレスすまんが、賃料利回り年3%とREIT4%のどちらを選びますか？って話なんだけどな。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンコミュファンさん
REITキャピタルゲイン狙えますか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
マンションならキャピタルゲイン確実と思っている人と話すことはひとつもない。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1061 検討者さん
見てらんないよ。マンションで利益出してる人はたくさんいて、上には上がいるのよ。哀れだからカメクロの住民スレに帰りなさい

[1069: マンション検討中さん]

フロントの2次って予定価格出てるんですか？

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 マンション検討中さん

営業から連絡あったよ。価格は据え置き

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 さん

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1073: 評判気になるさん]

>>1069 さん

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1074: 匿名さん]

>>1073 評判気になるさん

　すいません、間違えて何回も投稿しちゃいました。失礼しました。

[1075: 匿名さん]

1期で申し込み入らなかった部屋が対象の1期2次は価格据え置き。2期はまだ発表されてないので不明です

[1076: eマンションさん]

9月から店頭金利が上がりますね。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

三井はそうです。
1期2次で角+1000万、西中+200弱、ほぼ据え置き。
2期からはガッツリ値上げするようです。

[1078: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
ドヤ感がすごい笑

[1079: 匿名さん]

2期値上がりしたみたいです。

[1080: 匿名さん]

結構値上がりしてましたね

[1081: マンション検討中さん]

値上げしようと値下げしようとこの間取りはちょっと……

[1082: 口コミ知りたいさん]

70㎡台でどのくらい値上げですか？

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1079 匿名さん

想像通りです

[1084: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん
どのくらいでしたか？

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1081 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない？欲しい人もいるでしょうから。100%の間取りないですよ

[1086: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

想像通りってどんな通りですか、蔵前通りより有名ですか？

[1087: 検討者]

>>1086 匿名さん
おじさんすべってますよ

[1088: 通りがかりさん]

それにしてもスレ少ないね。何で安いのにこんなに人気ないんだろう？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 通りがかりさん
ここ買う人はそれなり知恵持っていて自分で判断がつき、くだらない人が少ないからなんじゃない？

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 マンション掲示板さん
都心でここ以外のタワマン買う人の方が知恵も金もあると思いますが。
ここは相対的にだいぶ安いし辺境の地のあるので。

[1091: 匿名さん]

>>1090 検討板ユーザーさん
それはどうだろう、もちろん現金一括で買えるなら都心勧めますが、ローンを組む前提で、今マンション価格が天井打ちそうな局面と金利上がりそうな局面で、ハイレバレジかけて都心買うのは如何かと

[1092: マンション検討中さん]

パークシティに比べたら安いけど小岩だって考えると
向こうのほうが盛り上がってるからあえてこっちで話すことあんまないんよな

[1093: マンション検討中さん]

>>1088 通りがかりさん
しょうがないね
小岩の関心は天下の三井さんの方ですから。
私の感覚としては南口の方が近くにパチンコ店や風俗店がないので
こっちの方が好きです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 検討板ユーザーさん
辺境の地って！？(笑)
市川や船橋、津田沼の人は野蛮人ですか？千葉市は外国ですか？(笑)
田舎出身の私から見たら気取らなくていい街ですね。
今の都心の価格は本物の富裕層しか買えなですよ。

[1095: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
それだけ小岩は注目されているんですよ。
ここは伸びますよ。元値が安いだけに。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん
背後に少しでも東京に近づきたい千葉県民らがいる。金で時間を買いたい次世代が控えている。

[1098: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
三井との相違点については、既に出てるのであまり新たに話すべき内容もないですしね。粛々と検討されてる気がしますね

[1099: 名無しさん]

>>1096 マンション検討中さん
全然注目されてないのはレスの数が証明済み

[1100: 評判気になるさん]

>>1093 マンション検討中さん
私も南口の方が好きです。集大成も南口ですからね。

[1101: マンション検討中さん]

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん

これはYouTuberのマンションマニアさん計算の仕方ですよ。
あの方が動画で説明しています。
家賃を払っている方の引き渡し時期が1年違う場合は野村は残債が減り、三井は家賃分がプラス負担になる。それに三井は少し高い。
これで分かりませんか？

[1104: 名無しさん]

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

[1110: 匿名さん]

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。