プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

小岩は荒川の氾濫では影響ないし、あるとしたら江戸川だけど、江戸川が氾濫するぐらいなら荒川、隅田川、多摩川も氾濫してやばいからどこでも変わらないよ。

[102: マンション検討中さん]

異常気象の昨今、「これまでの実績」はアテにならないかもですが、道路冠水の履歴は平成７年以降の記録では無さそうです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html

添付の写真は2019年10月豪雨の翌日の江戸川ですが、野球のグラウンド2面背中合わせにできるほど広い河川敷を埋め尽くす水の上がり方、1mは上がりました。

内水氾濫も起きていないと思いますが、(どこかに記録があったと…)小岩ポンプ所の恩恵も大きいかと。

[103: マンコミュファンさん]

江戸川や足立、葛飾等が相対的に安いのは、ハザードが一つの要因であることは間違い無いし、リスクとは常に隣合わせ。それを乗り越えて330で買ったファースト民はウハウハは訳ね。
全く同じ状況ですよ。

[104: 購入経験者さん]

住宅ローン金利もこれから上がるでしょうし
１次取得の方は大変ですね。
その内港区のマンションのように洋室1部屋の大きさが
4畳とか3畳とかになるのでしょうか？
先延ばししていると益々買えなくなりますよ。

[105: マンション検討中]

小岩フロント（笑）で坪440ですか
2年前カメクロ買ったのほんま勝ち組だったわ

[106: 名無しさん]

ウハウハとか勝ち組とか。
投資物件ではなく自分の住まいにそう思う人っているのかな？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

勝ち組って自分で言っちゃうとこが嘘っぽいよね。

[108: マンコミュファンさん]

船堀もこの価格帯ですか、、どこも似たような価格になってきましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694469/

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンコミュファンさん

船堀いくらですか

[110: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
私の場合、勝ち組という言葉は出てこないですけど、同じような感覚を持つ人はいると思います。特に住まいにリセールを優先する人でしょうね。

[111: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
↑住民の質の差？
小岩住民は市川住民より質が悪いと言っているのだな！

[113: 匿名さん]

三井よりも一年間早く入居できるのは良いですね。

[114: ご近所さん]

ここの商業エリアに何が入るかで価値観が大分違ってくると
思いますが野村は商業誘致得意じゃない気がするのは私だけ？
プラウド1・2の商業も全然だし野村さん見ていたら頑張ってください！

[115: マンション検討中さん]

>>114 ご近所さん

70店舗もあるシャポー小岩がすぐ前だから商業はどうでも良いと思います。シャポーのマックは10秒で行けるレベル。

[116: 匿名さん]

今年はコスト問題が大変ですね。施工の清水建設のニュース。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC084MV0Y4A200C2000000/

[117: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

これ以上何の商業を望むのか、それぐらい充実してますよ。
あとユニクロとか、そんなレベルですよね。ネットで十分でしょ。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

高くなりますね。

[120: 匿名さん]

清水建設より、建築中の商業施設側を4月10日から6月30日までの予定で斫り作業を行うと連絡が有りました。
何か設計変更が有ったのでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
まさか豊海の二の舞じゃないだろうな。マジか清水・・・。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

なに情報ですか

[123: マンコミュファンさん]

>>122 検討板ユーザーさん
騒音、振動の恐れがある為近隣住民にチラシを配っています。

[124: 周辺住民さん]

>>115 マンション検討中さん
銀だこ・スシローが来て欲しいです

[125: 匿名さん]

商業施設が充実してるのは小岩の魅力の一つだと思いますよ。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

ファスタ1のくら寿司で良いじゃないですかw
シャポーにあるちよだ鮨でも店内で食べれます。

[128: 名無しさん]

>>120 匿名さん
ヒント:ザ豊海タワー

強度不足がある(ありそうな)とき
今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 名無しさん

がんばれ清水建設！

[130: 買い替え検討中さん]

MR見に行ってきました。
内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板
全てファーストと同じ仕様のように思いました。
最初から高級仕様なのかなと好感持てました。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 買い替え検討中さん

地権者マンションですからね。仕様は同じじゃないと。

[132: 名無しさん]

>>130 買い替え検討中さん
坪おいくら万円？

[133: マンション検討中さん]

ネック清水建設

[134: マンコミュファンさん]

>>130 買い替え検討中さん

眺望によるけど同じ仕様ならファーストが駅1分でもっと良い気がしますね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん
強度が大丈夫ならな。
氷山の一角。

[136: 評判気になるさん]

>>128 名無しさん
はつりは強度不足だけじゃなくて、配管など諸々設計変更が発生した際にも行われます。

[137: マンション検討中さん]

MR行ってきました。下がり天井とDW2重サッシのデザインが目についてしまい悩み中。

[138: マンション検討中さん]

137さん＞価格はいくら位でしたか？
三井さんと比較検討しておりまして。

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: eマンションさん]

パークシティと同じ

[142: 匿名さん]

>>141 eマンションさん
パークシティはまだわからないですよね？まぁ同時期販売なので、ほぼ同じ価格で来るだろうなと思っています。笑

[143: eマンションさん]

平井×1.1倍ってところね

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 eマンションさん
思ってたより安いですね！

[145: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん

マンション価格が高止まりしています。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金が高くて諦めます。。最近の新築だとあのくらいするんでしょうか。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
どのぐらいしましたか？　参考までに70平米の金額を

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション掲示板さん

マンマニブログに記載ありますよ

[149: マンション掲示板さん]

角部屋ほとんど金額出てないけど、この感じだと安くても一億以上は確実な感じか
72平米で管積48000円は高すぎる

MRも予約全然入ってないな

[150: マンション検討中さん]

今の最低レベルの変動金利で試算して利回り4%切ってるのはなかなかキツい
近々金利上がるのはほぼ確実だし
駅近大規模で鉄板なのは分かるけど迷うなあ