プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1: マンション比較中さん]

いよいよプラウドタワー小岩フロントが発表されました。
北口のパークシティー小岩ザタワーと同時販売！！
後発の南小岩7丁目大型開発とペデストリアンデッキで繋がるファスタ1・2・3
はたしてどちらに軍配が上がるのでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

今まですれなかったんですね。ありがとうございます。
坪440くらいかなー。
千葉が400くらいだから、それよりは高くなりそう

[3: マンション比較中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
こちらこそありがとうございます。
D2タイプ（南向き中住戸）が74.49㎡（22.53坪）で坪440万だと
総額9913万円となります。
野村にすれば特別な部屋以外、出来るだけ1億越えの価格設定は避けたいと思う
と思いますので平均440万円以下には抑えたいのではないでしょうか？
その為に？制振構造で建設費を抑えたのではないのかと勘ぐってしまいます。
（制振と免振の工事費用の違いは分かりませんが分かる方がいらしたらご教示下さい）

[4: マンコミュファンさん]

再開発計画の図面見ても、ハナから免震ではなく制震で予定されているようです。

[5: 名無しさん]

このあたりの地盤はどうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

小岩戦争勃発ですね。

[7: 坪単価比較中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
現在中古販売の小岩ファーストが坪400万ですね。
昨年ファーストの北東角部屋10階が坪450万（総額10,500万）で成約されています。

[8: 匿名さん]

軟弱地盤なので50m以上杭を打つ必要があります。

[9: マンション検討中さん]

パークシティスレおちた？

[10: 地元民]

先程貼ってました。

[11: 検討者さん]

>>10 地元民さん
ありがとうございます(^人^)

[12: マンション比較中さん]

パークシティ小岩 ザ タワー・後発の南小岩7丁目物件も
外廊下のようなので内廊下が良い人はこちらの物件一択ですね。

[13: 名無しさん]

>>4 マンコミュファンさん

三井は免震だよね

[14: 評判気になるさん]

MRと価格の発表は4月頃になるそうです。

[15: マンション掲示板さん]

内廊下ってどのくらい評価に影響ありますかね？内廊下から外廊下のマンションに引っ越す方はかなり少数派かと思うので、上手く三井と住み分けできるといいですね。

[16: 匿名さん]

ZEHマンションじゃないのが辛いね

[17: マンコミュファンさん]

船堀の駅前ですら420だったからな
野村440、三井450と見た

[18: 匿名さん]

プラウドタワー平井と比べても免震じゃないし、長期認定住宅でもないので、普通に考えれば平井より安くないとおかしいよね。
価格頑張らないと三井とは勝負にもならなそう

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
全くの同時期販売であればの話で、建設物価等等爆上りなので同じにはならないと釣られてみる

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション掲示板さん

そう思います。
早く買った方が結果得していると感じます

[21: 匿名さん]

小岩駅前、便利な立地ですね。
価格は高くなるのかなと思いつつも
プレミアムフロアとノーマルなフロアが分かれているようなので
価格幅はあるのかなと思うので、価格公表が楽しみです。

[22: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井よりだいぶん高くなるのかな？

[23: 匿名さん]

立地も良いし高くなりそうですね。

[24: 匿名さん]

駅からかなり近いですしアクセスも便利そうですね。この立地なら自家用車無しでも便利な生活ができるというのは
メリットが高いです。
車が必要な時は必要な時だけカーシェアやレンタカーを利用すればいいくらいの立地ですね。
ただ小岩は治安があまりよくないというイメージです。酔っ払いも多いという印象なのでその辺が気になるかな。

[25: 匿名さん]

いくらでしょうね？

F1タイプが素敵だと思って見ています。リビングダイニングは床暖房つき、19.2畳。洋室は6畳、5畳5畳。
洗面や居室がリビングインではない分、ちょっと大きくなった家族と住みたい部屋でした。

立地もいいことですし、高くなりそうです。
買える値段だとありがたいです。

[26: 買い替え検討中さん]

新築でここ買わないと小岩で次は無いと思って思っています。
マンションの内廊下は外せない条件の一つなので。

[27: eマンションさん]

>>26 買い替え検討中さん
日鉄あるよー

[28: 名無しさん]

>>27 eマンションさん

先過ぎませんか？

[29: マンション掲示板さん]

>>27 eマンションさん
外廊下ね

[30: eマンションさん]

リビオ(日鉄)はいつ？大規模？

[31: eマンションさん]

>>18 匿名さん
不動産は立地やで

[32: 通りがかりさん]

平井は最終期プレミアム除いて完売
500万ほどの値上げしたようだけど一部倍率ついたとのこと
小岩やすくなりませんねこれは。

[33: 通りがかりさん]

スカイデュオのあと、ブリリアタワー千葉のあと、安くする理由がないよねー。

[34: マンション検討中さん]

まあ、リーマンショック級のショックがない限り、先行案件対比で割安感のある値付けはないでしょう。
勿論、後から振り返ると後続案件対比、割安だったとの評価になるけどね。

[35: 名無しさん]

ぶっちゃけ内廊下以外で三井に勝ってる点ってないよね

[36: 評判気になるさん]

>>35 名無しさん
三井の営業マン？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん
一般論じゃない？
規模感も流石に差があり過ぎるし、実績ありきだとどうしても三井に軍配が上がるかな

[38: 匿名さん]

やっぱり内廊下は良いよ。

[39: 匿名さん]

再開発がある側とない側みたいなところはありそう

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

どういう意味です？どちらもめっちゃ再開発ありますが。
特に南側はまだできってないぐらい計画あるよ。

[41: 評判気になるさん]

価格は三井とどっちが高いですかね？

[42: ご近所さん]

総合的に見て小岩に住むなら南口が良いですよ

[43: 匿名さん]

北口も再開発が進むと変わると思いますよ。

[44: 口コミ知りたいさん]

総武線沿線だとブリリアタワー東京いいと思うけど築年数いってっからなあ、平井プラウドも超絶パッとしないし、小岩もイメージ悪いしなあ、、改めてカメクロ優秀やな。

[45: ご近所さん]

↑何しに来たの？

[46: 評判気になるさん]

44のエセ関西弁　
ホント何しに来たんでしょう（笑）

[47: 検討板ユーザーさん]

昔を振り返っても意味がない

[48: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井のプレミアムとフロント、どっちがいいんだろう？

[49: マンション検討中さん]

坪430-440はキツイな。だったらファースト中古66平米の坪418はどうかな？ファーストとフロントは同じ仕様らしいし、駅徒歩1分は強いから気になるな。

[50: eマンションさん]

既に価格の情報出てます？
出てたら教えて欲しいです