プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1: マンション比較中さん]

いよいよプラウドタワー小岩フロントが発表されました。
北口のパークシティー小岩ザタワーと同時販売！！
後発の南小岩7丁目大型開発とペデストリアンデッキで繋がるファスタ1・2・3
はたしてどちらに軍配が上がるのでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

今まですれなかったんですね。ありがとうございます。
坪440くらいかなー。
千葉が400くらいだから、それよりは高くなりそう

[3: マンション比較中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
こちらこそありがとうございます。
D2タイプ（南向き中住戸）が74.49㎡（22.53坪）で坪440万だと
総額9913万円となります。
野村にすれば特別な部屋以外、出来るだけ1億越えの価格設定は避けたいと思う
と思いますので平均440万円以下には抑えたいのではないでしょうか？
その為に？制振構造で建設費を抑えたのではないのかと勘ぐってしまいます。
（制振と免振の工事費用の違いは分かりませんが分かる方がいらしたらご教示下さい）

[4: マンコミュファンさん]

再開発計画の図面見ても、ハナから免震ではなく制震で予定されているようです。

[5: 名無しさん]

このあたりの地盤はどうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

小岩戦争勃発ですね。

[7: 坪単価比較中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
現在中古販売の小岩ファーストが坪400万ですね。
昨年ファーストの北東角部屋10階が坪450万（総額10,500万）で成約されています。

[8: 匿名さん]

軟弱地盤なので50m以上杭を打つ必要があります。

[9: マンション検討中さん]

パークシティスレおちた？

[10: 地元民]

先程貼ってました。

[11: 検討者さん]

>>10 地元民さん
ありがとうございます(^人^)

[12: マンション比較中さん]

パークシティ小岩 ザ タワー・後発の南小岩7丁目物件も
外廊下のようなので内廊下が良い人はこちらの物件一択ですね。

[13: 名無しさん]

>>4 マンコミュファンさん

三井は免震だよね

[14: 評判気になるさん]

MRと価格の発表は4月頃になるそうです。

[15: マンション掲示板さん]

内廊下ってどのくらい評価に影響ありますかね？内廊下から外廊下のマンションに引っ越す方はかなり少数派かと思うので、上手く三井と住み分けできるといいですね。

[16: 匿名さん]

ZEHマンションじゃないのが辛いね

[17: マンコミュファンさん]

船堀の駅前ですら420だったからな
野村440、三井450と見た

[18: 匿名さん]

プラウドタワー平井と比べても免震じゃないし、長期認定住宅でもないので、普通に考えれば平井より安くないとおかしいよね。
価格頑張らないと三井とは勝負にもならなそう

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
全くの同時期販売であればの話で、建設物価等等爆上りなので同じにはならないと釣られてみる

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション掲示板さん

そう思います。
早く買った方が結果得していると感じます