プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1550: 買い替え検討中さん]

>>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

[1551: 匿名さん]

三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

[1552: 坪単価比較中さん]

管理費＋修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの？

[1553: 匿名さん]

そうだね
改めて計算すると震えてくるな　駐車場まで漬けたら12万くらいか

[1554: 匿名さん]

>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか？税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、３～５年は減免があるのが一般的ではないかと思います。６年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

[1555: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも２２時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも７丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

[1556: 匿名さん]

>1554

固定資産税の減免は時限で２年ごと。今年の初めには令和８年３月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は１年目は土地だけで引き渡し後の日割り、２から６年目は減免だから、１年目、２～６年目、７年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

[1558: 坪単価比較中さん]

５年間は減税があるのは知っていましたがその後は？というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか？以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

[1560: 通りがかりさん]

>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

[1561: 匿名さん]

>>1560 通りがかりさん

確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。

[1562: マンション検討中さん]

パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。

[1563: 匿名さん]

正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。

[1565: マンション検討中さん]

中卒ドカタ感ある。。。

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。

[1567: eマンションさん]

>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。

[1568: 通りがかりさん]

パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです

[1569: 匿名さん]

小岩フロントはどんなところが良いですか？ポジティブな意見を聞きたいです