公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。
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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48
プラウドタワー小岩フロントってどうですか？
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692:
匿名さん
[2024-06-29 17:08:18]
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693:
匿名さん
[2024-06-29 17:11:15]
692です。
あとすごく気になるのが、小岩の賃貸相場です。 今SUUMOで募集中のファーストの3LDKですが、21階で月23万＋1万管理費です。 安くないですか？ https://suumo.jp/chintai/bc_100385886993/ |
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694:
マンション検討中さん
[2024-06-29 17:27:43]
賃貸相場を把握したいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確実。
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695:
匿名さん
[2024-06-29 17:41:28]
>>692 匿名さん
表面利回り３％前半なんてのは資産性がとても高い物件で、港区中央区のイメージ。インフレしたから今は江戸川区がそうなのか。そうなんだろうけど、物価も金利も可逆的だからな。もうコインの裏表あてるぐらいの気持ちで入らなくちゃいけないよね。あの時勇気出して良かったと思うか、冷静に踏みとどまって良かったと思うか。 ただ、東京も日本人が買えなくなくなるような都市になる可能性はあると思う。 |
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696:
匿名さん
[2024-06-29 18:01:39]
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697:
匿名さん
[2024-06-29 22:31:22]
ファースト周りの植栽は、雰囲気あってよいですね。あじさいが綺麗でした。夜のライティングもなかなかに良い。フロント完成後に6丁目の景色が、楽しみです。2030年には、7丁目、駅前の再開発も完成しこの辺りの景色が一変しそう。
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698:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 08:08:58]
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699:
匿名さん
[2024-06-30 15:26:53]
>>698 口コミ知りたいさん
入居は24年9月上旬になっているので、時期的にまだまだ余裕がありますし、10月の転勤シーズンのニーズも想定されるはずです。 この弱気な賃料設定はどうも気になりますね。需要が弱いのかな。。。 |
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700:
評判気になるさん
[2024-06-30 15:43:40]
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701:
通りがかりさん
[2024-06-30 17:59:27]
ただ、小岩の賃貸にこの値段出す層がまだないってことだと思います。これからです。
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702:
匿名さん
[2024-06-30 18:02:50]
中国系の方の割合はどれくらいですか？
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703:
匿名さん
[2024-06-30 20:50:03]
>>702 匿名さん
２割くらいはいそうですが、勝手に想像しています。笑 |
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704:
坪単価比較中さん
[2024-07-01 10:58:42]
ファーストの22階中住戸（北向き）が坪507万円で売りにでました
2LDK（70.93㎡）10,880万円 |
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705:
匿名さん
[2024-07-01 11:12:54]
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706:
匿名さん
[2024-07-01 11:22:52]
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707:
匿名さん
[2024-07-01 11:31:33]
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708:
マンション検討中さん
[2024-07-01 12:19:51]
坪500超えとか流石にここかパークシティ買った方がいいんじゃないですかね
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709:
マンション検討中さん
[2024-07-01 12:19:52]
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710:
匿名
[2024-07-01 12:39:45]
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711:
マンション検討中さん
[2024-07-01 12:56:35]
>>710 匿名さん
見に行くのは自由ですが、はっきり言って北向きの中住戸の条件悪くて、しかも相場無視した高い部屋なんて検討する価値全く無いですよ。 規模、価格、条件全てにおいてフロントの南向き買った方が良いです。あくまで貴方の自由ですが |
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あくまで個人的な意見で、収益還元観点で物件の価値を逆引きするのがデフレあるいは通貨価値が安定している時期では通用すると思っていますが、今のインフレに取り巻く環境の中で、そんな物件はもはや存在しないと思います。
この計算はめっちゃセンスがいい、小岩の駅近タワーマンの3LDK中住戸は7, 8000千万は限界な気がします。数年後のインフレも含まれた価格設定されているから9000千万になっているじゃないかな、結局買う買わない理由は数年後のさらに数年後はもっとインフレすると思うか、そう思わないかの選択になるじゃないですかね。