プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2335: マンション検討中さん]

都心で2億の記事が日経でも出てましたね。千代田と港区ですが。小岩が連れ高になるとも思いませんが、部屋によっては70平米付近で9千万で買える部屋もあるわけですから半値ですね。

[2336: 匿名さん]

ごめん、普通に買った物件の引渡し前に他の物件買ったことあるし、両方とも無事引き渡されてる。2325はやったことある話で、また小岩でやる予定。
多少の交渉力と調整力は必要だから、買ったことない一次取得の人が再現するのは難しいだろうけど

[2337: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
まだ実行されてないローンなら問題無い。ただ今回のケースだとフロント契約してから、パークシティ契約しないと素人には調整が難しい
別に隠さなくてもパークシティの営業に堂々と「フロント契約したけど、やっぱりこっちも住みたい」って言ってフロント住んで一年後に住み替えで審査したいって言えばやってくれるし、後はパークシティの分の手付金さえあればそれで普通に契約出来る。
ちなみにこれはただの住み替えなので、何も悪いことではない。強いて言えばパークシティに住み替えた後に更にすぐ1-2年で他の物件買うようだと銀行から含み益目的と思われてローン出にくくなるくらい
ただし逆からは難しい。フロントが先契約じゃないと初めての人には調整無理。

[2338: 匿名さん]

あと野村の方がそういうのは会社として審査厳しくて（ただし実績ある完全な実需でプラウドからプラウドならさほどではない）
逆に三井はビックリするくらいガバガバで、晴海フラッグでも一時問題になったが結構何でもやれちゃうので、そういう意味でも三井が後の方がやりやすい。三井の担当はよくあることだから普通に対応してくれる
個人的には三井は再開発案件は国民の税金入ってるんだから、もっと審査厳しくして欲しいとは思ってる。

[2339: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
当然ながらフロントからパークシティに移り住む間に市況が悪化する恐れはあるので、そのリスクは認識すること
あとこれはあくまできちんと住み替えする前提の実需向けの話です。

[2340: 匿名さん]

すげえそんなこと出来るのか

[2341: 匿名さん]

スキームだけ見ればただのマンションの住み替えだもんな
並列だと思ってたけど直列なわけね

完全にふっきれてないと出来ないわ

[2342: eマンションさん]

>>2339 匿名さん
めんどくさい。

[2343: 名無しさん]

>>2342 さん

>>2342 eマンションさん
住替えに物件価格の1割（手数料、引越費用など）くらいかかるので割に合わない。2割くらい含み益が出るなら別だが、1億円以上で小岩で中古が売れた実績ほほないのでリスク高い。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 名無しさん
確かに