シエリア京都山科三条通ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア京都山科三条通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yamashina59/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154938

所在地：京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
　　　JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分
　　　京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.51m2～85.02m2
事業主（売主）：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：59戸(非分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：31台(機械式駐車場29台、平面駐車場(福祉兼来客用及びサービス用含む)2台)
自転車置場：107台(スライドラック 85台(内3人乗り対応17台、2段式下部15台)、
　　　　　　　　　2段式上部12台、平面式10台(内来客用2台)
ミニバイク置場：2台

竣工時期：　　2025年10月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年12月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年5月中旬販売開始予定

アルコーブ面積：0.85m2～2.70m2
バルコニー面積：6.37m2～16.70m2
ルーフバルコニー面積：24.88m2・32.95m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.86m2
テラス面積：14.84m2～16.10m2
専用庭面積：11.92m2～12.93m2
敷地面積：1,513.13m2
建築面積：885.39m2
延床面積：4,694.24m2

山科奏美

暮らしも、住まいも、美しく奏でる。

豊かな生活利便性と歴史の趣きに彩られた「山科」。
この地を舞台とし、美しき日本の伝統を受け継ぐ、「シエリア京都山科三条通」。
その名の通り、三条通沿いに優雅に佇み、「ラクト山科」など、商業施設が集まる駅前にもほど近く、
地下鉄「烏丸御池」駅やJR「京都」駅など主要拠点へ直通。
寛ぎのひと時も、お出かけの時も、あらゆるシーンに上質な心地よさを奏でながら、
日常を美しく輝かせてくれる暮らしへ…。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[1: マンション検討中さん]

山科が希望エリアなので楽しみです

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？
確認してみます！

[3: 匿名さん]

地下鉄、ＪＲ、京阪、３路線を利用できるって便利そう。
ただ、外環沿いなので、かなりマンション前は交通量が多いと思います。
窓を開けていると排ガスがもろに入らないかか気になりますね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
中京区下京区で探してましたが、ココアリかなと思ってます。

[5: 匿名さん]

山科エリアで探しているなら、ここアリですよね。駅からかなり近いのがメリットあると思いました。
JRも京阪も地下鉄も使えるので、家族が別路線使うにしてもいいんじゃないかと思いました。

[6: 口コミ知りたいさん]

このような意見もありますが、いかがですか？

> 何を目的としているかによって変わるんじゃないでしょうか。
転売目的であれば厳しいと思います。
山科の中でも三条通りよりも北側でないと、というのは良く言いますよね。
永住目的としても、滋賀方面、あるいは高速道路目的の車両の通行が多いエリアので、排気ガスや騒音を考慮すると、決して住みやすいとは言えないかもしれません。

[7: 匿名さん]

新築マンションですか？

>>6さん
転売目的だと辛そうですね。

京都エリアでも四条烏丸に近いエリアなら売買できるのかと思います。
五条とか。
京都駅は、地元の人からすると忌み嫌うエリアもあるし難しいのかなとか。

永住ならいいかと思いました。

[8: 匿名さん]

山科だと、いわゆる外の人たちが思うような京都とは違うかんじかもですね。
京都駅からは1駅だけだけれど。
だから投資というよりは
実需の方がここの場合は向いていそうに感じられます。

[9: 匿名さん]

京都らしいデザインですね。石積みの外構壁がとても素敵だと思います。植栽の山桜もいい感じに思えます。

冬は底冷えするイメージの京都ですが、山科区は冬は暖かく夏は涼しいって本当ですか？だとしたら何よりだと思います。

間取りは2タイプ以外は限定公開のようですが、床暖房は無しなのでしょうか？ほぼ全部屋柱が出ていない点は住み良さそうに思います。

[10: マンション検討中さん]

外観いいですね。駅も色々使えるし、間取りも使いやすそうです。
京都駅は地元の人が忌み嫌うのですか？京都の者ではない私からすると京都駅は便利でよさそうですけど。逆に山科は交通量が多くて綺麗なイメージはないのですが地元の人には好かれるエリアなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

確かに外観が特徴的で京都らしい和風モダンでおしゃれなデザインです。
目立ちそうなのでパッとわかりやすいデザインなので知人などの来客の方をお誘いするときもわかりやすくてよさそうです。
ただ、周辺の道が細そうなので子供と一緒に歩く時などは気を付けないと行けなさそうです。
車の通りも多そうでしょうか？

[12: 名無しさん]

三条通はいつも渋滞気味だと思います。周りの道はだいたい狭いです。クルマの運転ではすれ違いにコツがいる事もありますよ。

[13: 匿名さん]

山科エリアは、好みが分かれるかもしれません。
京都在住者はあまり好まないですが、
JRなど利用しやすい立地ではあるので、他府県からの方で検討されるのかな。
転売や資産運用としては向かないとは思います。

[14: 匿名さん]

一応、3社4路線使えるのは大きいと思う
新快速は停まらににしても、京都線使えるのは大きい。
市内だけじゃなくて、
他も行くことが多い人だったらアクセス的にありなんじゃないかと感じましｔ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
？新快速止まると思いますが？？

[16: 検討板ユーザーさん]

山科は刑務所があるのが気になるばい。

[17: マンション掲示板さん]

山科区は、大津市との比較になる様に思います。京都市内への通勤通学では、山科の方が地下鉄東西線が使えるので有利でしょう。JRが運行停止の際に、振替になります。

[18: 匿名さん]

最近は山科駅周辺も変化しているのだと思いますが
どちらかというと、他府県から京都に引っ越しを考えている人向きかもしれません。
確かに京都駅にも出やすいのですがね。

[19: マンコミュファンさん]

山科区の戸建からマンションに住み替えたい人に合っていると思います。ラクトに無印良品のスーパーが入って雰囲気が良くなりましたよ。

[20: 匿名さん]

>>ラクトに無印良品のスーパー
ここですね。
https://shop.muji.com/jp/kyoto-yamasina/

展覧会をしていたり、豆腐屋があったり、パン屋があったりすごく素敵ですね。
はかり売りコーナーはないのかな。

前、東京に行った時に有明の無印に行ったことがあるんですが、すごく素敵でした。
大型店舗って無印のコンセプトがよくわかって、「やっぱりいいなあ」って感じますね。

お惣菜買ってみたいです。

[21: 匿名さん]

外観デザインは確かにおしゃれでいいですね。
マンションから駅までも徒歩圏内。
割と広い間取りのプランが多いので、
ファミリー層、単身問わず検討できそうなマンションだと思いました。

[22: マンション検討中さん]

モデルルームみたけど、脱衣場のドアが邪魔すぎて買う気失せた。駐車場も車の出入りがしづらそうだし日々のストレス多そう。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
脱衣場、引戸にすればよかったのにね。

[24: 匿名さん]

無印は色々と商品などに挑戦していて、何でも揃いますしシンプルでいいんですが、
価格がちょっと高いんですよね
価格をもう少し下げてくれると、買い物しやすいのになといつも思います。

無印のお弁当やお惣菜は結構おいしいんですよ。一度食べてみてください。おすすめです。

[25: マンション検討中さん]

ここはあまり注目されてないのでしょうか。
書き込みが少ないですね。
山科にしては高額ですが、立地は良いので注目してるのですが。

[26: 匿名さん]

駅からも近く、総戸数もちょうどいい規模になっているので住みやすそうなのが伺えますが
教育施設（通学指定小中学校）に距離があり環境的には子育て世帯向きではないのかな

駅近ということもあり、お子さんが電車で私立に通われている、もしくは少しお子さんが大きくなった世帯に丁度いい環境になっているのかしら
駅が近いので忙しい共働き世帯には便利そうですね

[27: 坪単価比較中さん]

学区は音羽川小、音羽中のようですね。
ここの学区の評判はいかがでしょうか。
山科区でも安朱小学校区なら良かったのですが…
私立小中だったら、地下鉄で通えるかな。

[28: 匿名さん]

最初から私立小学校を考えている方だと、ここは比較的駅まで近いですからいいかもしれないですね。
学区内の小中学校は、口コミを見る限りでは特に良くも悪くもなく、普通な感じでしょうか。
正直、その時の担任の先生とかクラスメイトによってかなり雰囲気が左右される部分があるので、
あまり心配しすぎなくてもいいかもしれないですね。

[29: マンコミュファンさん]

一期価格が出ましたが、田の字地区よりマシとはいえ山科のマンションも高くなりましたね。便利な山科駅近くで安心のシエリアブランドですし、人件費材料費高騰、円安等々この先も新築マンションが暴落する要素は無く、駅近の築浅中古マンションも便乗して値上がりする中、悪い物件ではないと思います。リセールバリューは期待せず、ずっと住みたい人が買う物件でしょうか。でも10年前なら4～5000万も出せば、広くて眺めの良いマンションが買えたのに…と懐かしく思ってしまいますね。

[30: 匿名さん]

公立の小中学校はその学年によって先生が移動になったりして、よくなったり、悪くなったりと変わりますから
その学年がどうなのかというのはわからないですね。音羽川小、音羽中は評判はあまりよくないのでしょうか？

校長先生があまりよくないと学校全体の体制も悪くて評判が悪くなると聞きますから、そういった面で情報を聞いておくのは大事かなと思います。

[31: 通りがかりさん]

HPより、第一期で全戸の半分近く契約済とのこと。順調みたいですね。
山科駅は、三条通の長い信号待ちさえ無ければ…もっと近いと感じます。
外環や駅前繁華街から少し離れた住宅地で、横の四ノ宮川は志賀直哉住居跡もある静かな桜の散歩道。
駅近便利で周辺環境も良く、暮らしやすそうです。
車重視の人には、時間のかかる機械式駐車場、混む三条通を西向きにしか出られない点がマイナスかも？名神東インターが近いのはプラスでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>第一期で全戸の半分近く契約済
半数が契約済なのは、かなり調子がいいと思います。
駅まで近いですし、暮らしやすそうですね。

車を利用される人も便利な気がします。

[33: 匿名さん]

>>第一期で全戸の半分近く契約済
すごいですね。
買いたい人がここまで多かったということですよね。

住む人は、京阪、JR、どちらをメインで使うんでしょう？

駅前、お買いもの施設も充実していていいなと思います。

[34: 匿名さん]

どこに向かうかによって、使う路線を選べるところがここのよいところだと思います。
大阪方面行くんだったら新快速使いたいし、
地下鉄で三条京阪方面行く人もいるだろうし。
かなり選択肢があるところが純粋にいいな、と感じています。

[35: 匿名さん]

先日モデルルーム前の掲示板に、34戸契約済みと貼ってありました。59戸中34戸というのは優秀な方なのでしょうか？買いたかった人は早々に契約済みでしょうし、これから竣工まで約1年、無事に完売したらいいですね。

[36: 匿名さん]

第1期4次先着分が1戸販売されていますね。
4LDＫの間取で6740万円は、かなりお買い得だと思います。
2期の予定はないのですが、かなり売れている証拠ですよね。
35さんの情報の販売戸数を見ると2期くらいで完売するのかも。

[37: マンコミュファンさん]

公式HPより、昨日から２期が始まったようです。売れ行きがいいと期ごとに値上げするのが最近の風潮ですが、上げすぎないでほしいですね。

[38: 匿名さん]

>>売れ行きがいいと期ごとに値上げする
需給の関係とはいっても、金額が吊り上がっていくのは買いにくくなるのでやめてほしいですよね、、、
完成予定CG図を見てもモダンな外観で素敵だと思います。
高くなるなら入居後でお願いしたいところ、、、

[39: 匿名さん]

結局、値上げしました？

販売価格4,610万円・6,690万円

この価格は安いのか高いのか。わからないです。

[40: 通りがかりさん]

ここは坪単価280万円前後ですね。
新築マンション高騰のご時世ですから、新快速停車駅、地下鉄駅近、乗降者数、生活利便性などの立地から見て高過ぎず安過ぎず、妥当なのではないでしょうか。
先々、中古で売却する時に値上がりは望めないかも知れませんけどね。