シエリア京都山科三条通ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア京都山科三条通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yamashina59/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154938

所在地：京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
　　　JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分
　　　京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.51m2～85.02m2
事業主（売主）：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：59戸(非分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：31台(機械式駐車場29台、平面駐車場(福祉兼来客用及びサービス用含む)2台)
自転車置場：107台(スライドラック 85台(内3人乗り対応17台、2段式下部15台)、
　　　　　　　　　2段式上部12台、平面式10台(内来客用2台)
ミニバイク置場：2台

竣工時期：　　2025年10月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年12月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年5月中旬販売開始予定

アルコーブ面積：0.85m2～2.70m2
バルコニー面積：6.37m2～16.70m2
ルーフバルコニー面積：24.88m2・32.95m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.86m2
テラス面積：14.84m2～16.10m2
専用庭面積：11.92m2～12.93m2
敷地面積：1,513.13m2
建築面積：885.39m2
延床面積：4,694.24m2

山科奏美

暮らしも、住まいも、美しく奏でる。

豊かな生活利便性と歴史の趣きに彩られた「山科」。
この地を舞台とし、美しき日本の伝統を受け継ぐ、「シエリア京都山科三条通」。
その名の通り、三条通沿いに優雅に佇み、「ラクト山科」など、商業施設が集まる駅前にもほど近く、
地下鉄「烏丸御池」駅やJR「京都」駅など主要拠点へ直通。
寛ぎのひと時も、お出かけの時も、あらゆるシーンに上質な心地よさを奏でながら、
日常を美しく輝かせてくれる暮らしへ…。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[29: マンコミュファンさん]

一期価格が出ましたが、田の字地区よりマシとはいえ山科のマンションも高くなりましたね。便利な山科駅近くで安心のシエリアブランドですし、人件費材料費高騰、円安等々この先も新築マンションが暴落する要素は無く、駅近の築浅中古マンションも便乗して値上がりする中、悪い物件ではないと思います。リセールバリューは期待せず、ずっと住みたい人が買う物件でしょうか。でも10年前なら4～5000万も出せば、広くて眺めの良いマンションが買えたのに…と懐かしく思ってしまいますね。

[30: 匿名さん]

公立の小中学校はその学年によって先生が移動になったりして、よくなったり、悪くなったりと変わりますから
その学年がどうなのかというのはわからないですね。音羽川小、音羽中は評判はあまりよくないのでしょうか？

校長先生があまりよくないと学校全体の体制も悪くて評判が悪くなると聞きますから、そういった面で情報を聞いておくのは大事かなと思います。

[31: 通りがかりさん]

HPより、第一期で全戸の半分近く契約済とのこと。順調みたいですね。
山科駅は、三条通の長い信号待ちさえ無ければ…もっと近いと感じます。
外環や駅前繁華街から少し離れた住宅地で、横の四ノ宮川は志賀直哉住居跡もある静かな桜の散歩道。
駅近便利で周辺環境も良く、暮らしやすそうです。
車重視の人には、時間のかかる機械式駐車場、混む三条通を西向きにしか出られない点がマイナスかも？名神東インターが近いのはプラスでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>第一期で全戸の半分近く契約済
半数が契約済なのは、かなり調子がいいと思います。
駅まで近いですし、暮らしやすそうですね。

車を利用される人も便利な気がします。

[33: 匿名さん]

>>第一期で全戸の半分近く契約済
すごいですね。
買いたい人がここまで多かったということですよね。

住む人は、京阪、JR、どちらをメインで使うんでしょう？

駅前、お買いもの施設も充実していていいなと思います。

[34: 匿名さん]

どこに向かうかによって、使う路線を選べるところがここのよいところだと思います。
大阪方面行くんだったら新快速使いたいし、
地下鉄で三条京阪方面行く人もいるだろうし。
かなり選択肢があるところが純粋にいいな、と感じています。

[35: 匿名さん]

先日モデルルーム前の掲示板に、34戸契約済みと貼ってありました。59戸中34戸というのは優秀な方なのでしょうか？買いたかった人は早々に契約済みでしょうし、これから竣工まで約1年、無事に完売したらいいですね。

[36: 匿名さん]

第1期4次先着分が1戸販売されていますね。
4LDＫの間取で6740万円は、かなりお買い得だと思います。
2期の予定はないのですが、かなり売れている証拠ですよね。
35さんの情報の販売戸数を見ると2期くらいで完売するのかも。

[37: マンコミュファンさん]

公式HPより、昨日から２期が始まったようです。売れ行きがいいと期ごとに値上げするのが最近の風潮ですが、上げすぎないでほしいですね。

[38: 匿名さん]

>>売れ行きがいいと期ごとに値上げする
需給の関係とはいっても、金額が吊り上がっていくのは買いにくくなるのでやめてほしいですよね、、、
完成予定CG図を見てもモダンな外観で素敵だと思います。
高くなるなら入居後でお願いしたいところ、、、

[39: 匿名さん]

結局、値上げしました？

販売価格4,610万円・6,690万円

この価格は安いのか高いのか。わからないです。

[40: 通りがかりさん]

ここは坪単価280万円前後ですね。
新築マンション高騰のご時世ですから、新快速停車駅、地下鉄駅近、乗降者数、生活利便性などの立地から見て高過ぎず安過ぎず、妥当なのではないでしょうか。
先々、中古で売却する時に値上がりは望めないかも知れませんけどね。

[41: 匿名さん]

３９さん、２期4次分の3,540万円・5,490万円もあります。
販売期というか間取りによって価格が異なるだけではないでしょうか。
元々京都に住んでいる人は別として、立地のこだわりがなければ
価格はイマドキ物件として安いほうなのかなと思います。

[42: 周辺住民さん]

関空特急はるかの始発駅に決まり、meetus山科醍醐として京都市肝いりの再開発計画が決まり、これからが楽しみな地域です。山科は京都ちゃうとか、ほぼ滋賀と言われて久しいですが、これから見返してほしいですね!

[43: 匿名さん]

エントランス入り口の格子模様と麻の葉模様のガラスが綺麗ですね。
分譲マンションのデザインは地域の歴史や文化に係わるものが多いように思いますが、こちらのデザインは重厚感もありつつ洗練された雰囲気で本当に素敵だと思います。

[44: 匿名さん]

山科は便利ですよ。いまどき３５００万円台で買える京都新築はないのでお買い得

[45: 匿名さん]

掲示板を遡ると人によって価格の捉え方が異なるようですが、
（山科にしては高すぎると仰る方、真逆にお買い得と仰る方がいらっしゃるようです）
今の新築分譲マンション価格からして見ればお買い得と捉えてよろしいでしょうか。

[46: 通りがかりさん]

山科駅周辺はすでに高騰してます。それでも本当の京都市内(田の字地区)と言われる地域より坪単価はまだ安い。
でも同じJR沿いの桂川駅、西大路駅、大津駅近くのマンションよりは高い。
山科駅は交通至便、何でも揃っていて便利で暮らしやすいのは事実なのですが、翔んで埼玉2の料亭女将が言う
「山科？あそこは京都と違う。滋賀や。」
という扱いをされるのも事実。
お買い得かどうかは、それぞれの価値観次第かと思います(^^)

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
東山が西にある・・・という話も聞いたことがあります。でも、JRで大阪方面に行くのなら、京都駅でかなり降りるので、座りやすいと思います。特急はるかの停車駅にもなるようですし。

[48: 通りすがり]

モデルルーム前に成約５０戸、残り９戸になっていました！
調子いいみたいですね。
どんな間取りが残っているんでしょうね