野村不動産の(仮称)赤羽二丁目Ⅱ計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

ダイエー赤羽店跡地。
プラウドシティ赤羽の隣接地に32階建て325戸のタワーマンションが誕生します。
交通利便性に優れ生活しやすい街として人気の赤羽の注目物件について、皆さまと情報交換を希望しています。
検討者やご近所の皆さまよろしくお願いいたします。

物件概要

所在地：東京都北区赤羽二丁目3（地番）
交　通：JR京浜東北線、埼京線、宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
用　途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：325戸
階　数：地上32階、地下1階

高　さ：126.0m（塔屋含む）
構　造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,388.76㎡
建築面積：3,700㎡
延床面積：33,200㎡
建築主：野村不動産
設計者：前田建設工業

着工予定：2024年9月1日
竣工予定：2028年3月31日



　

[1: 匿名さん]

築12年のプライドシティ赤羽が@300だから、ここはその1.5倍くらいか？
さすがに500は超えないだろうが。

[2: 匿名さん]

どんなランドプランかな
中学校におもいっくそ影落とすんかな
隣のプラウド民も黙ってなさそう

[3: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
は？大丈夫？
余裕で超えるだろ

[4: マンコミュファンさん]

高層は坪６００に届くやろ

[5: 匿名さん]

坪500ぐらいじゃないですかね？十条よりは高いと思います。

[6: 匿名さん]

マンション建設用地は液状化の可能性が高い。気になりますね。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[7: マンコミュファンさん]

十条駅前タワー
と
東西都心ターミナル駅ダイレクト赤羽駅5分のブランドデベタワー

価格的にどう設定するか見ものだなー
この物件は大通り信号ありを超えるアクセス、でもほぼ商店街中至極便利立地

さて、山手線駅物件と張り合えそうな気もするけど

[8: マンコミュファンさん]

坪８００の東玉袋より
交通アクセスは
全然良いからな～。

東玉袋が
値打ちこきすぎなのは
そのとおりだがｗ

[9: マンション比較中さん]

隣のプラウドシティは売りに出ないし、出たとしても瞬殺で成約する。
今の値段は@450ちょい超えるあたりだろう。
こっちはエリアNo.1タワーで新築だから600に届いても不思議はない。
ただし庶民の町北区赤羽だからオール億ションで買い手が付くかどうか。

[10: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
築12年が@460で成約してるのにこれからの新築は@600レベルだろう。目を覚ませよ。夢見てるのかな

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション比較中さん

非都心区、その他の区、チャイナ天国である東玉袋でオール２億ションだよ。
格上の赤羽ならオール1.５億ションは硬いでしょう。

[12: 匿名さん]

ここがそんな高かったら赤羽台の再開発タワマンはどうなるんだ？？

[13: 匿名さん]

1階だか2階がダイエーか他のスーパーが入る予定なのも悪くないなあ。
駅からマンションまでの道程にお店も多いしね。

[14: 匿名さん]

西友赤羽店の跡地はスミフでタワマンだっけ？
こりゃ赤羽がタワマン街になっちゃうな。
まあこういう交通利便性の高い場所こそタワマン向きだけど。

[15: ご近所さん]

>>13 匿名さん
スーパー入るの？！

[16: 匿名さん]

とはいえ赤羽だから@500超えたらきつい
山手線内側の東池袋と比べてる奴の顔が見てみたいわ

[17: 匿名さん]

このマンション
西友跡地
赤羽一丁目
赤羽台
ここ以外は時期は不明だがタワマンゼロの赤羽にタワマンが4つできることになるのか

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
タワマン0ってｗ

ライオンズタワー赤羽
シティタワー赤羽テラス
シティタワー赤羽ステーションコート

あと、板状タワマンならプラウドシティ赤羽（24階建）もある

[19: 匿名さん]

ダイエー跡地タワマン　2028年竣工予定
赤羽台タワマン　2028年竣工予定
赤羽一丁目タワマン　2029年竣工予定
西友跡地タワマン　不明
2028年～2029年は赤羽タワマン祭り

序列としては
赤羽台＞赤羽一丁目＞西友跡地＞ダイエー跡地かな
ここが1番安くなるのは間違いないのでは

[20: 名無し]

>>19 匿名さん
安くならないと思う笑

[21: 匿名さん]

巨大資本群が赤羽に実弾集中投下
JR東日本が羽田空港アクセス線工事着工で援護射撃、赤羽ー羽田空港直通30分
赤羽大化け確定

[22: 特命]

ダイエー跡地タワマン　2028年竣工予定
赤羽台タワマン　2028年竣工予定
赤羽一丁目タワマン　2029年竣工予定
西友跡地タワマン　不明
2028年～2029年は赤羽タワマン祭り

序列としては
赤羽一丁目＞西友跡地＞ダイエー跡地＞赤羽台かな
単価こうかな？

[23: マンション検討中さん]

>>22 特命さん

赤羽一丁目のタワマンのほう2029年内に竣工するのは多分無理、敷地内にある店舗たち今も元気にやっている

[24: 通りがかりさん]

今、プラウドシティ赤羽の9階が、9180万円、70.5平米、坪430
安すぎるでしょ、即売れとみた

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
まだ売れてないみたいよ。
こりゃ値下げ相談可だな。
中古市場は完全に天井を打った。

[26: 評判気になるさん]

プラウドシティ赤羽の9階の70平米の部屋は、坪430で掲載終了
新築は坪500は確実に越えると思う

[27: 匿名さん]

赤羽は化けると思いますよ。今までが安過ぎた。

[28: 匿名]

三田小山のスレの下にあったから、赤羽橋のことかと思って開いたら、赤羽だった。。。

[29: 某]

>>28 匿名さん
匿名でコテするのはやめろ。人真似じゃなく自分で何か考えられないのか

[30: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいの目線なのか、野村不動産さんにお知り合いいる方とか、おおよその単価知ってる方いたら教えてください。
西友跡地の住友不動産の方も気になります。
坪500か、坪550か、坪600越えるのか、、、。
坪400万円台は無いかなと想定してます

[31: 匿名さん]

赤羽は利便性と庶民性で評価されてるだけ。川口や足立の匂いがするし街を歩いてる人たちは都営団地っぽい。なので自ずと上限はあると思う。
坪600は絶対にない。そこまで出す街じゃない。

[32: 匿名さん]

坪500じゃバーゲンセールだな

[33: マンション検討中さん]

じゃあ坪550ですかね

[34: 匿名さん]

十条より下だけは絶対にない

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
じゃあ650くらいになりますか？！

[36: 匿名さん]

もし十条のタワマンと時期が被っていたらみんなこっちに殺到だったろ

[38: 評判気になるさん]

三菱地所の赤羽台ゲートウェイ計画は高台だけどな

[39: マンション掲示板さん]

ひとつ聞きたいのですが、赤羽二丁目って住みたい街ですか？なにか住みたい特徴のある街なのでしょうか。駅東を歩きましたが、なにか雑然としている印象でした。駅と駅西は7/31に滝、洪水状態でした。赤羽二丁目に住みたいのはどんな動機ですか。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
べつに皆さん赤羽二丁目にこだわりはないと思いますよ。
単に赤羽駅から徒歩圏内の程度のいいマンションを探してるだけかと。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
なるほど。赤羽駅の徒歩圏内とマンションの程度のよさよりも、より便のよい短い徒歩圏内の駅とマンションの程度のよさがあれば、他のどんなトコでも良いということなんですかね。
　土地にこだわりは無くて、何処でもよい。なるほど。

[42: マンション比較中さん]

>>41 マンション掲示板さん

どうしてそーゆう理解になるかなぁ。
わざと荒らしてる？

[43: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
十条タワマンの関係者の方ですか？
販売も始まっていないこんなスレまでお疲れ様です。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 マンション比較中さん

ここは、検討者板ですからね。デベロッパーにとって都合が悪くても、ここはこの物件や立地の良い所、悪い所、尋ねられる場所なんですよ。私も良い情報あれば、この物件を検討したいしね。
42さんの理解はどういう理解？　赤羽二丁目、どこが気に入っていますか。

[45: 匿名さん]

変な人に共通の傾向として句読点の使い方がオカシイ。

あ、一般論です。

[46: うにさん]

隣のプラウドシティ赤羽が売りに出てますが、この開発に伴い、今後価値が上がる余地はあると思いますか？

[47: マンション比較中さん]

>>46 うにさん
17階の68㎡9480万ですね。
億の壁を超えるのはなかなか難しいのではないでしょうか。
新築なら苦もなく超えるでしょうけど。

[48: うにさん]

>>47 マンション比較中さん
勉強になります、ありがとうございます。将来的にこの新築は坪550前後と予想しており、そもそも購入できるかという問題があるので、プラウドシティ赤羽を購入する選択肢も持っています。

[49: 匿名さん]

>>48 うにさん
550なんてどんな素人？650でも余裕で売れちゃうのに。

[50: マンション検討中さん]

着工予定も定まったし、早く販売しないかなー、坪単価知りた過ぎます

野村不動産の人いないかなー

西友跡の住友不動産の方も気になるなー
坪単価知りたいなー