ガーラ・レジデンス桜ヶ丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/sakuragaoka/

所在地：神奈川県大和市福田3丁目9番1、9番2（地番）
　　　　神奈川県大和市福田3丁目9番以下未定（住居表示）
交通：小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
間取：3LDK
面積：58.79㎡～65.64㎡
売主：株式会社ＦＪネクスト
販売提携（代理）：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社オームラ建築設計
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

総戸数：60戸(住戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更予定）
駐車場：敷地内に40台（機械式32台、平置8台[内来客用2台、サービス用1台]）
駐輪場：敷地内に180台
バイク置場：敷地内に5台

竣工予定：　　2025年9月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：11.21㎡～15.29㎡
ルーフバルコニー面積：28.89㎡
テラス面積：11.21㎡・11.30㎡
専用庭面積：11.51㎡・11.80㎡
建ぺい率：60%（70％）
容積率：200%
敷地面積：1,934.34㎡（実測）、1,933.00㎡（登記簿）
建築面積：698.56㎡
延床面積：4,296.26㎡（容積対象外面積428.24㎡を含む）

便利さと安らぎの暮らしを桜ヶ丘に咲かそう。
SAKURAGAOKA BLOOM

1駅2分の「大和」駅から都心へ、横浜へ。
通勤もお買い物も充実しながら公園に寄り添い、桜の名所を見晴らす安らぎの住環境。
ご家族に嬉しい「Oh!」がいっぱいの毎日が暮らしを豊かに彩り、幸せの大輪を咲かせます。

小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
桜の名所を見渡すパークサイドレジデンス全60邸、誕生。

- 遊具や池のある 桜の名所の公園に隣接 (徒歩1分)
- 全邸WIC・スロップシンク付き 3LDK (WIC=ウォークインクロゼット)
- 徒歩10分圏内に生活利便施設が多数点在
- 通学がラクラク 市立福田小学校 徒歩5分 (約390m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公園の向かい側にできるマンションなので、子供の遊び場的には困ることはなさそう。
気になることがあるとすれば、線路沿いっていうところですね…
線路に対して、どのような向きに建物は作られるのだろう。
本数は都心ほどは多くないにしても、通勤通学時間帯には本数あるので…。

[2: 匿名さん]

間取り図が1タイプだけ掲載されていますが、どうやらバルコニーは西向きの様子。
線路は東側になりますから、線路に背を向けるような形になるようです。
リビング側にはおそらくあまり電車の音は響かないと思います。

しかし、共用通路側の部屋はどうなんでしょうね？
家の中と屋外では音の感じ方はかなり差は出てくるようですが
とりあえずは現地で電車の音を確認してみてもいいのかもしれません。

[3: 匿名さん]

線路沿いの戸建てを見ましたが、やはり近いと音が気になりますね。
マンションの方が防音性があるにしても音は気になるでしょうから、その点を考慮していくらで販売されるかとても気になります。

[4: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１１分。歩けない距離ではないですね。
ただ新宿まで６０分くらいがかかってしまう。
乗り換えることになることを考えると、都心での勤務の場合は通勤がきついかな。

[5: 匿名さん]

駅について、個人的には小田急線で新宿、相模大野、藤沢、大和乗り換えの相鉄線で横浜、海老名まで行けるのでとても満足しています。

ただ、周辺の買い物環境はよく確認した方が良いですね。
駅近くのビッグエーやハックは夜遅くまでやっているのでとても便利です。
スーパーはいなげやがメインになるかもしれませんが、近くのいなげやはあまり品揃えが良くないです…
オーケーが安いので、まとめ買いするのがおすすめですね。

立地的には小学校や公園が近いので、ファミリー層に良さそうですが間取りはコンパクトタイプですね。
どのような世帯の方が多いのか気になります。

[6: 匿名さん]

>>5さん
ありがとうございます。住んでみないとわからないスーパー事情、教えてもらえると嬉しいです。

ハックドラッグ、一度、チェックしてみたいと思います。
オーケーは安くてお気に入りです。銀座店ができた時に、テレビで特集されていましたね。
我が家はオーケー使えば節約できていいかなあ。

ファミリーで住めるか、気になっています。ちょっと狭いですか？

[7: 匿名さん]

いなげや品ぞろえがあまりよくないんですか。
家族住まいとなると品ぞろえが多い方がスーパーとしてはありがたいですし、スーパーのはしごってすごい大変なので
一店舗で買い物ができた方が便利さがあります。
オーケーストアもりようできそうなので、安いオーケーストアで買い物ができるのは主婦目線としてはありがたいですね。

[8: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさんのブログで記事が出てますが、やはり周辺中古相場との乖離からくる将来価値の低さが辛いですね。永住前提であればという割り切りもありかもですが、転勤の可能性がゼロではないとなると賃貸に出すにしても売却するにしても残債が重たくのし掛かりそう。

[9: マンション検討中さん]

この辺りではひさしぶりの新築マンションだからそもそも築浅の中古マンションがないですよね。
公式サイト見たら桜ヶ丘駅最寄りで16年ぶり！！
将来的に売却するときも約20年も新しいから高く売れそう。

[10: ご近所さん]

先日、うめカフェに行ってきました。
桜ヶ丘駅と高座渋谷駅の間、高座渋谷駅よりにあります。
アイスクロワッサン、ピスタチオキャラメルアイスサンドをいただきましたがかなりの衝撃が走りました。リピート確定！！

[11: 匿名さん]

>>10 ご近所さん
近くにカフェがあるんですか？？

[12: 検討板ユーザーさん]

DINKSが2LDKとして買う物件ですね。65平米以下の3LDKで子育てはキツイですよ。

[13: ご近所さん]

>>11 匿名さん
そうなんです！この物件からだと、徒歩7分(google map)でした。
大和市に住んでいるのですが、お子様が公園で遊んでいる賑やかな印象があります。
しかしウメカフェは落ち着いていて私が行った時には、パソコンで作業している方が
目立っていました。ぜひ行ってみてください！！

[14: 匿名さん]

この間マンションギャラリーにお邪魔してきましたが、お子様連れのファミリーが2組くらいいましたよ！たまたまなんですかね、、

担当の方から売れ行きなど聞きましたが、価格も安いからか好調だそうです！私も検討中です◎

[15: 匿名さん]

>>お子様連れのファミリーが2組くらいいました
そうなんですか。我が家も子育て世代なので、すごく嬉しいです！
前向きに検討してみますね。

[16: 坪単価比較中さん]

小田急線沿線徒歩10分でこの価格はありだな

[17: 匿名さん]

やっぱり狭いよね。3LDKは無理がある。

[18: 周辺住民さん]

桜ヶ丘駅西口降りてすぐの祝庄中華居酒屋というお店の中華がうまくて安い！！

[19: 匿名さん]

間取りが少し狭いので安めの価格設定になっていますが
家族で住む３ＬＤＫとしては難しいのかもしれません。

全てが３ＬＤＫの間取なのに、
どうしてここまで狭いプランばかりにされたのかしら。

[20: 匿名さん]

この広さで2LDKが欲しい人はそのように出来ますが、広い3LDKを買う資金力のない人がどうしても3つ部屋がほしいとなると、こういう間取りでも受け入れざるを得ないということなのでしょうね。

売り手としてはどちらニーズにも対応できるのでこのようにしている、というかこの専有面積で3LDKを作らないともう本当に売れないマーケットになってきているのではないでしょうか。どうしても間数が必要なら、ありだと思いますけどね。

[21: マンション検討中さん]

小田急線江ノ島沿線で検討中ですが見学に行ったら70㎡3LDKが7000万円以上で….
ガーラさんの65㎡3LDK角部屋4500万円は魅力的なんですが見に行かれた人いますか

[22: マンション検討中さん]

安さに惹かれて家族で見学を予定しているんですが、
夜に一人で現地へ行ったら暗くて怖かったんですよね…

中学、高校にあがったら、一人で歩かせるのが不安だな…と、
皆さん、慣れなんでしょうか？駅含めて寂しい印象があります

[23: 周辺住民さん]

>>22 マンション検討中さん
私も同じ理由で現地に行きましたが仰る通りでした...

明るい道って店が多かったり駅近かったりというイメージ
恐らくそれだとこの安さでは売れないですよね。
住宅街なので暗いのは許容と思うしかないですかね

[24: 匿名さん]

私も最近現地に行ってみました！
周辺に高い建物がなく日当たりが良さそうだなという印象です。
住宅街なので駅近に比べて暗いのは当然かなと、、むしろ治安や住環境は良さそうと思いました。

モデルルームも広く感じたので価格を考えれば個人的には全然アリですが、人それぞれですよね、、

[25: 検討板ユーザーさん]

以前にモデルルームへお邪魔して、
価格が安いので、もう一度伺おうと思っているのですが…こちらを契約された方はどんな方が多いのか気になります。

私たちが見学をした際に、見学にいらしてた方の雰囲気が、、、何となく怖い？雰囲気だったので、、、
どんな方がお住まいになるか気になります。

安さだけで決めて良いものか…悩ましいです

[26: マンション検討中さん]

私たちも価格がピッタリでしたのでモデルルームに行ってみました。
角部屋でとても広く感じました！私たち4人家族でも楽しく暮らせそうです。
あまり期待せずに行きましたが設備もすごくて、特に食洗機と床暖房とバルコニーの水道が良かったです。

[27: 通りがかりさん]

>>25 検討板ユーザーさん
私たちが行ったときは3歳くらいの子供のいらっしゃる20代くらいのご夫婦と30代くらいのご夫婦？がいて、とても優しそうな感じでした。
担当の方曰く、実際に住めるのは来年の9月らしいのですがもう3分の１は売れているらしく、、
私たちももう一度伺いますのでどんな方が住むのか聞いてみますね。

[28: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに行ってきましたぁ
どんな人が一緒に住むか聞いてみたのですが個人情報のためということで詳しくは教えてくれませんでした…
でも20代～60代の方で、30代の方がい1番多いらしいです
お子様のいる家族は半分くらいと仰っていました…

[29: 評判気になるさん]

とっぽい人が多いエリアなので
まぁ入居する人もそれ相応の民度ですよね。。。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん

[31: 評判気になるさん]

そんな言い方しなくても。

[32: 周辺住民さん]

私もう桜ヶ丘住んで10年以上経ちますが、穏やかな方が多い印象です。
たしかにとっぽい方も見ることはあります。
あくまで私の感覚ですが
どちらかというと桜ヶ丘駅周辺より、大和駅のほうでよく見かける気がします。

[33: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。気になっています。
場所が微妙かなと思いますが、都心通勤ではないので、そこは気にしなくていいのかなとも思いつつ…。
MR行った方がいらっしゃったら、感想など教えていただけると助かります。

[34: マンコミュファン]

>>3 匿名さん
現在ではホームページでも記載されてますが、T-4の二重サッシになっているので、かなりの防音性能となってます。
ほとんど聞こえないと思いますよ。

ガーラは基本的に幹線道路や鉄道沿いなら二重サッシなのでその点は心配ないです。

[35: 評判気になるさん]

うーーん
民度？というか印象的には大和の方が悪いなぁ
けどそれなりの駅だから外部の人も一定数いるだろうけど
住民の質で言えば桜ヶ丘の方が悪いかなぁ

[36: マンション検討中さん]

そんな言い方しなくても。

[37: マンション検討中さん]

ルーバルがずっと気になっていて買おうと決めたのに売り切れていました…
11階のルーバル絶景ですよね

[38: マンション検討中さん]

新築マンション購入を考えていて神奈川県の物件4件ぐらい見学行ったけど
バルコニーからの景色ここに勝つ物件無いと思う

[39: マンション検討中さん]

先日、現地へ行ってみたのですが、マンションからほんの少し歩いた場所から、富士山が本当に綺麗に見えて、驚きました。なので、バルコニーからだと、もう少し上から見下ろすかたちになるので、もっと雄大な景色が見られるのだなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

三方路なので、通風や日照、出入りの便のよさなど居住の快適性が高いと思います。三方路のマンションは貴重です。

[41: マンション検討中さん]

私も行ってみましたぁ
富士山はもう真っ白で！こんなにキレイに見えるんですね
引地川の千本桜もキレイだから季節を感じながらリゾートマンションみたいに暮らせそう

[42: マンション検討中さん]

富士山だけでなく、千本桜も一緒に見ることが出来るんですね！！たのしみです。

[43: マンション検討中さん]

あんまり口コミ増えないなぁ。

[44: 匿名さん]

とにかく狭いですね。今どき、価格を抑えるためには仕方がないんでしょうけど。

[45: 評判気になるさん]

＞＞４４

柱も大きいから有効スペースは更に狭そうですよね。。。。。

価格も桜ヶ丘にしては高くてびっくりしました。。

[46: マンション掲示板さん]

66㎡ 3LDK 広いと思うけどな～

[47: 匿名]

>>46 マンション掲示板さん

66m2の3LDKが許容範囲だとしても、これを広いという人はいないと思ってましたのでビックリしました。一般に3LDKの最低ラインは70m2で、少し前のマンションは、この辺りが普通でした。

[48: 匿名]

リビング・ダイニング・キッチンの表示から、キッチンを除いたリビング・ダイニングの広さを営業の方に教えてもらうといいですよ。リビング・ダイニングの一般的な広さ13畳前後をとれないので、数字はそのままにキッチンまで含めた広さに言い換えるのは狭小3LDKの常套手段です。ホームページのA2タイプの家具配置例は、実質2LDKです。3LDKで使おうとすると、リビング・ダイニングはリビングテーブルとダイニングテーブルは別々に置けないので、兼用するタイプにしないと苦しいです。

[49: 検討板ユーザーさん]

2015年くらいまではファミリー向け3LDKは80平米が標準だったからね。いまでは70あればいい方。
でも66だと3人家族がギリかな。

[50: マンション検討中さん]

口コミちょっと増えたなぁと思ったら、あまり好意的なものはないのだなぁ‥‥。

[51: 匿名]

同じ予算で狭い新築にするか、広い中古にするかってとこですかね。都心ならとりあえず狭さを我慢して、後々住み替えとなっても、含み益や狭い部屋のニーズがあって買い替えは容易。郊外だとやっぱり広い部屋のニーズが多い気がして、狭い中古が売れるのか心配。

[52: マンション検討中さん]

６６㎡の３LDKは許容できたんですが
他者のマンション屋さんに柱のでっぱりも畳数に含まれていると聞きました。
その点を考えるともう少し広い方がうれしいです。。
寝室側に線路もあるし、環境にネックに感じています。
t４窓？サッシ？入れているから音問題は大丈夫なような案内を受けましたが
こちらからするとt４レベルの性能を入れないといけないほどうるさい立地なんだと
感じてしまいました。。
将来的に線路がなくなることも考えにくいですし
私の考えすぎなのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

T4二重サッシは、線路対策ではなく、厚木基地対策のためです。他社の線路沿いのマンションでは、T2サッシで、二重窓ではありませんでした。

[54: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

広さは壁芯表記ですから、ぶっとい柱とかがあると、内法面積はかなり狭くなります。

[55: マンション検討中さん]

うちは2人暮らしで、元々広い部屋を求めていなかったので、60平米弱の部屋を2LDKとして使う予定なので、ちょうど良い広さと間取りだなと思い申し込みました。
あまり良い声がなくて、少し不安ですが、まぁ、自分たちで決めたことなので、楽しくやっていきます。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん

安心しました～
私たちも購入しましたが少し不安はありましたので… うちは4人家族なんですけどね。
でもよく考えると管理費や修繕積立金や固定資産税も広さと比例するからメリット大きいですよね。
マンションの価格もランニングコストも抑えることが出来るので決めて良かったと思います。

[57: マンション検討中さん]

＞＞５６
管理会社と売主がグループ会社だと
修繕計画などを安く見積もるらしいので
30年目以降が大変らしいですよ

安く見せて販売を促進する手法らしです
怖いですよね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
よろしくお願いします！

[59: 評判気になるさん]

>>56 評判気になるさん
よろしくお願いします！

[60: マンション検討中さん]

桜ヶ丘の駅10分越えで、4700万円…高くない？

将来売却する可能性があるので、
考えてしまうんだけど…
中古になっても『桜ヶ丘駅に住みたい！』て、
検索してくれる人がどれだけいる土地なのだろうか…果たして住みたくて選ぶ町なのだろうか？

家族で意見が分かれてます

[61: 匿名]

>>56 評判気になるさん

２人なら丁度いい広さだと思いますが、４人は正直きついと思います。お子さん２人が赤ちゃんならまだ何とかなりますが、これが小中と大きくなるにつれて物がものすごく増えます。小さめで買って、結局広めに買い替えた人結構身近にいました。

[62: マンション比較中さん]

>>60 マンション検討中さん
確かに海老名とか藤沢に比べれば桜ヶ丘って駅力ないかもですけど
もうマンション価格が年々上がってしまっていて3LDK5000万を切るってだけで
個人的には安いと思うしかないと考えています。
ちなみに4700万円で上層階いけるのですか??
中部屋だとは思うけど...

[63: マンション検討中さん]

>>６２
大和駅の新築マンションで5,000万円以下で売ってるのに
桜ヶ丘が同価格帯って時点で
このマンションは高買いかと。。。

土地柄、転勤する人も多いだろうし
売却する際に残債割れしそう
価格のっけて販売チャレンジしてもそこまで担保評価されるとは思わないです。

自分が行った際は最上階で4,900万円台と伺ってます。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション比較中さん
60さんではないですが私も見学に行って検討中です
広さによりますが4700万円だと最上階までいけそうな感じでしたよー！
60㎡以上の上層階が4500万円くらいだったので、価格メリット大きいなって思ってます

[65: マンション検討中さん]

自分で納得して買えば良いだけ。納得出来なければやめれば良いだけ。みんな、色々なことに折り合いをつけながら決断しているのだから。
そもそも、億超えとか田園都市線沿線とか、予算的にそうゆう場所が難しいからこそ、桜ヶ丘駅のマンションの情報が目に入ってるのだから。
いいじゃないですか。納得して買うのだから。

[66: eマンションさん]

>>64 口コミ知りたいさん
うちは上層階ではありませんが、仰る通り、価格メリット大きいですよね。うちは割と早い段階で申し込みましたが、その時点で、一階はパンダ部屋以外すべて売れていましたし、角部屋はかなりの数が埋まってました。全体的に下の階は結構埋まっていた印象。そろそろ建築オプションの申し込み期限が迫っているのかな。皆様急ぎましょう（笑）

[67: マンション検討中さん]

先日見学に行き申し込みをしようか迷っている中
こちらのサイトを発見し、読ませて頂きましたが

パンダ部屋が分からず検索しました
不動産の業界用語らしいですね

販売会社さんの自作自演にしか見えなくなってきました。

少し残念です。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
パンダ部屋とかパンダ住戸って、結構みんな知ってる言葉だと思ってました！マンション探しをしてると自然と覚えてしまうというか。
なので、そんなことを言うあなたこそ、どこかのまわし者では…。
なんてね。

[69: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん

不動産用語というほどでもない。業界以外の人の方が普通に使ってると思う。

[70: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
せっかく、少し口コミが増えていたのに。
水をさされた気分。
まぁ、うちは、すでに契約してしまいましたし、バルコニーから見る富士山を楽しみにしています。
綾瀬の花火大会も、方角的に、バルコニーから見えそうですし。
のんびり長閑に暮らします（笑）

[71: 購入経験者さん]

>>65 マンション検討中さん
本当に素晴らしいコメント。間違いない
他社さんの人がこの物件を潰そうとしている言葉なんてまったく気にしなーい
自分もここで契約しましたはやく住みたいですー

[72: 通りがかりさん]

>>71 購入経験者さん

他社が潰そうとか、妄想が激しい。陰謀論とか信じちゃうタイプでしょうか。

[73: マンション比較中さん]

近くのライオンズ大和セントマークスが90㎡3880万円と比較検討中です
広さか新築か…迷いますね

[74: マンション検討中さん]

半分くらい売れてるそうです。

[75: マンション検討中さん]

>>73
見た目もきれいな新築か
同じくらいの予算で大きな家か悩みますね、、、

うちは3つくらい部屋があればいいと考えなので
新築を選ぶかな

[76: 買い替え検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
私も4人家族で3つ部屋があれば良いと思うので新築にいようかと迷っています。
4つぐらい新築マンションを見学しているけど、どこの営業さんも言ってたのが、
当然だけど中古は管理費修繕費が上がっているから物件価格を抑えてもランニングコストが高くなってくるというお話がありました！

[77: マンション検討中さん]

新築の割に価格が安いように思いますが…桜ヶ丘駅の知名度ってどうなんでしょう？売却の可能性が無くはないので慎重に考えてます。

担当営業さんは16年ぶりだから！ライバルがいない！て、言いますけど…知名度のない各駅停車の徒歩11分の中古って書類選考落ちにならないか心配です。主人は安いから！と盛り上がってますが『新築』の言葉がなくなっても本当に売れるか？が気になります！

あと何でも値上がりしてるこの時代に修繕の安さをやたらアピールされたことが逆に不安で仕方ないです。実家のマンションが本当に大変だったので安けりゃいい訳じゃないのになと

[78: 口コミ知りたいさん]

うちもずっと戸建ても検討していました。
やっぱり売却の可能性を考えていたので悩みましたが、10年くらい住んで売ろうとしたとき戸建てよりいいな！と、思い切って購入しました。

[79: 検討板ユーザーさん]

今中古で築17年、桜ヶ丘駅徒歩11-12分で最上階の広い部屋が坪140万で売り出されています。

あとこの物件はマンションマニアさんの記事もあるので参考までに。
https://manmani.net/?p=56315

[80: 通りがかりさん]

買わない方がいいよってアドバイス？