ガーラ・レジデンス桜ヶ丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/sakuragaoka/

所在地：神奈川県大和市福田3丁目9番1、9番2（地番）
　　　　神奈川県大和市福田3丁目9番以下未定（住居表示）
交通：小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
間取：3LDK
面積：58.79㎡～65.64㎡
売主：株式会社ＦＪネクスト
販売提携（代理）：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社オームラ建築設計
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

総戸数：60戸(住戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更予定）
駐車場：敷地内に40台（機械式32台、平置8台[内来客用2台、サービス用1台]）
駐輪場：敷地内に180台
バイク置場：敷地内に5台

竣工予定：　　2025年9月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：11.21㎡～15.29㎡
ルーフバルコニー面積：28.89㎡
テラス面積：11.21㎡・11.30㎡
専用庭面積：11.51㎡・11.80㎡
建ぺい率：60%（70％）
容積率：200%
敷地面積：1,934.34㎡（実測）、1,933.00㎡（登記簿）
建築面積：698.56㎡
延床面積：4,296.26㎡（容積対象外面積428.24㎡を含む）

便利さと安らぎの暮らしを桜ヶ丘に咲かそう。
SAKURAGAOKA BLOOM

1駅2分の「大和」駅から都心へ、横浜へ。
通勤もお買い物も充実しながら公園に寄り添い、桜の名所を見晴らす安らぎの住環境。
ご家族に嬉しい「Oh!」がいっぱいの毎日が暮らしを豊かに彩り、幸せの大輪を咲かせます。

小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
桜の名所を見渡すパークサイドレジデンス全60邸、誕生。

- 遊具や池のある 桜の名所の公園に隣接 (徒歩1分)
- 全邸WIC・スロップシンク付き 3LDK (WIC=ウォークインクロゼット)
- 徒歩10分圏内に生活利便施設が多数点在
- 通学がラクラク 市立福田小学校 徒歩5分 (約390m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

私も行ってみましたぁ
富士山はもう真っ白で！こんなにキレイに見えるんですね
引地川の千本桜もキレイだから季節を感じながらリゾートマンションみたいに暮らせそう

[42: マンション検討中さん]

富士山だけでなく、千本桜も一緒に見ることが出来るんですね！！たのしみです。

[43: マンション検討中さん]

あんまり口コミ増えないなぁ。

[44: 匿名さん]

とにかく狭いですね。今どき、価格を抑えるためには仕方がないんでしょうけど。

[45: 評判気になるさん]

＞＞４４

柱も大きいから有効スペースは更に狭そうですよね。。。。。

価格も桜ヶ丘にしては高くてびっくりしました。。

[46: マンション掲示板さん]

66㎡ 3LDK 広いと思うけどな～

[47: 匿名]

>>46 マンション掲示板さん

66m2の3LDKが許容範囲だとしても、これを広いという人はいないと思ってましたのでビックリしました。一般に3LDKの最低ラインは70m2で、少し前のマンションは、この辺りが普通でした。

[48: 匿名]

リビング・ダイニング・キッチンの表示から、キッチンを除いたリビング・ダイニングの広さを営業の方に教えてもらうといいですよ。リビング・ダイニングの一般的な広さ13畳前後をとれないので、数字はそのままにキッチンまで含めた広さに言い換えるのは狭小3LDKの常套手段です。ホームページのA2タイプの家具配置例は、実質2LDKです。3LDKで使おうとすると、リビング・ダイニングはリビングテーブルとダイニングテーブルは別々に置けないので、兼用するタイプにしないと苦しいです。

[49: 検討板ユーザーさん]

2015年くらいまではファミリー向け3LDKは80平米が標準だったからね。いまでは70あればいい方。
でも66だと3人家族がギリかな。

[50: マンション検討中さん]

口コミちょっと増えたなぁと思ったら、あまり好意的なものはないのだなぁ‥‥。

[51: 匿名]

同じ予算で狭い新築にするか、広い中古にするかってとこですかね。都心ならとりあえず狭さを我慢して、後々住み替えとなっても、含み益や狭い部屋のニーズがあって買い替えは容易。郊外だとやっぱり広い部屋のニーズが多い気がして、狭い中古が売れるのか心配。

[52: マンション検討中さん]

６６㎡の３LDKは許容できたんですが
他者のマンション屋さんに柱のでっぱりも畳数に含まれていると聞きました。
その点を考えるともう少し広い方がうれしいです。。
寝室側に線路もあるし、環境にネックに感じています。
t４窓？サッシ？入れているから音問題は大丈夫なような案内を受けましたが
こちらからするとt４レベルの性能を入れないといけないほどうるさい立地なんだと
感じてしまいました。。
将来的に線路がなくなることも考えにくいですし
私の考えすぎなのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

T4二重サッシは、線路対策ではなく、厚木基地対策のためです。他社の線路沿いのマンションでは、T2サッシで、二重窓ではありませんでした。

[54: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん

広さは壁芯表記ですから、ぶっとい柱とかがあると、内法面積はかなり狭くなります。

[55: マンション検討中さん]

うちは2人暮らしで、元々広い部屋を求めていなかったので、60平米弱の部屋を2LDKとして使う予定なので、ちょうど良い広さと間取りだなと思い申し込みました。
あまり良い声がなくて、少し不安ですが、まぁ、自分たちで決めたことなので、楽しくやっていきます。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん

安心しました～
私たちも購入しましたが少し不安はありましたので… うちは4人家族なんですけどね。
でもよく考えると管理費や修繕積立金や固定資産税も広さと比例するからメリット大きいですよね。
マンションの価格もランニングコストも抑えることが出来るので決めて良かったと思います。

[57: マンション検討中さん]

＞＞５６
管理会社と売主がグループ会社だと
修繕計画などを安く見積もるらしいので
30年目以降が大変らしいですよ

安く見せて販売を促進する手法らしです
怖いですよね

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
よろしくお願いします！

[59: 評判気になるさん]

>>56 評判気になるさん
よろしくお願いします！

[60: マンション検討中さん]

桜ヶ丘の駅10分越えで、4700万円…高くない？

将来売却する可能性があるので、
考えてしまうんだけど…
中古になっても『桜ヶ丘駅に住みたい！』て、
検索してくれる人がどれだけいる土地なのだろうか…果たして住みたくて選ぶ町なのだろうか？

家族で意見が分かれてます