ガーラ・レジデンス桜ヶ丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/sakuragaoka/

所在地：神奈川県大和市福田3丁目9番1、9番2（地番）
　　　　神奈川県大和市福田3丁目9番以下未定（住居表示）
交通：小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
間取：3LDK
面積：58.79㎡～65.64㎡
売主：株式会社ＦＪネクスト
販売提携（代理）：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社オームラ建築設計
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

総戸数：60戸(住戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更予定）
駐車場：敷地内に40台（機械式32台、平置8台[内来客用2台、サービス用1台]）
駐輪場：敷地内に180台
バイク置場：敷地内に5台

竣工予定：　　2025年9月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：11.21㎡～15.29㎡
ルーフバルコニー面積：28.89㎡
テラス面積：11.21㎡・11.30㎡
専用庭面積：11.51㎡・11.80㎡
建ぺい率：60%（70％）
容積率：200%
敷地面積：1,934.34㎡（実測）、1,933.00㎡（登記簿）
建築面積：698.56㎡
延床面積：4,296.26㎡（容積対象外面積428.24㎡を含む）

便利さと安らぎの暮らしを桜ヶ丘に咲かそう。
SAKURAGAOKA BLOOM

1駅2分の「大和」駅から都心へ、横浜へ。
通勤もお買い物も充実しながら公園に寄り添い、桜の名所を見晴らす安らぎの住環境。
ご家族に嬉しい「Oh!」がいっぱいの毎日が暮らしを豊かに彩り、幸せの大輪を咲かせます。

小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分
桜の名所を見渡すパークサイドレジデンス全60邸、誕生。

- 遊具や池のある 桜の名所の公園に隣接 (徒歩1分)
- 全邸WIC・スロップシンク付き 3LDK (WIC=ウォークインクロゼット)
- 徒歩10分圏内に生活利便施設が多数点在
- 通学がラクラク 市立福田小学校 徒歩5分 (約390m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公園の向かい側にできるマンションなので、子供の遊び場的には困ることはなさそう。
気になることがあるとすれば、線路沿いっていうところですね…
線路に対して、どのような向きに建物は作られるのだろう。
本数は都心ほどは多くないにしても、通勤通学時間帯には本数あるので…。

[2: 匿名さん]

間取り図が1タイプだけ掲載されていますが、どうやらバルコニーは西向きの様子。
線路は東側になりますから、線路に背を向けるような形になるようです。
リビング側にはおそらくあまり電車の音は響かないと思います。

しかし、共用通路側の部屋はどうなんでしょうね？
家の中と屋外では音の感じ方はかなり差は出てくるようですが
とりあえずは現地で電車の音を確認してみてもいいのかもしれません。

[3: 匿名さん]

線路沿いの戸建てを見ましたが、やはり近いと音が気になりますね。
マンションの方が防音性があるにしても音は気になるでしょうから、その点を考慮していくらで販売されるかとても気になります。

[4: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１１分。歩けない距離ではないですね。
ただ新宿まで６０分くらいがかかってしまう。
乗り換えることになることを考えると、都心での勤務の場合は通勤がきついかな。

[5: 匿名さん]

駅について、個人的には小田急線で新宿、相模大野、藤沢、大和乗り換えの相鉄線で横浜、海老名まで行けるのでとても満足しています。

ただ、周辺の買い物環境はよく確認した方が良いですね。
駅近くのビッグエーやハックは夜遅くまでやっているのでとても便利です。
スーパーはいなげやがメインになるかもしれませんが、近くのいなげやはあまり品揃えが良くないです…
オーケーが安いので、まとめ買いするのがおすすめですね。

立地的には小学校や公園が近いので、ファミリー層に良さそうですが間取りはコンパクトタイプですね。
どのような世帯の方が多いのか気になります。

[6: 匿名さん]

>>5さん
ありがとうございます。住んでみないとわからないスーパー事情、教えてもらえると嬉しいです。

ハックドラッグ、一度、チェックしてみたいと思います。
オーケーは安くてお気に入りです。銀座店ができた時に、テレビで特集されていましたね。
我が家はオーケー使えば節約できていいかなあ。

ファミリーで住めるか、気になっています。ちょっと狭いですか？

[7: 匿名さん]

いなげや品ぞろえがあまりよくないんですか。
家族住まいとなると品ぞろえが多い方がスーパーとしてはありがたいですし、スーパーのはしごってすごい大変なので
一店舗で買い物ができた方が便利さがあります。
オーケーストアもりようできそうなので、安いオーケーストアで買い物ができるのは主婦目線としてはありがたいですね。

[8: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさんのブログで記事が出てますが、やはり周辺中古相場との乖離からくる将来価値の低さが辛いですね。永住前提であればという割り切りもありかもですが、転勤の可能性がゼロではないとなると賃貸に出すにしても売却するにしても残債が重たくのし掛かりそう。

[9: マンション検討中さん]

この辺りではひさしぶりの新築マンションだからそもそも築浅の中古マンションがないですよね。
公式サイト見たら桜ヶ丘駅最寄りで16年ぶり！！
将来的に売却するときも約20年も新しいから高く売れそう。

[10: ご近所さん]

先日、うめカフェに行ってきました。
桜ヶ丘駅と高座渋谷駅の間、高座渋谷駅よりにあります。
アイスクロワッサン、ピスタチオキャラメルアイスサンドをいただきましたがかなりの衝撃が走りました。リピート確定！！

[11: 匿名さん]

>>10 ご近所さん
近くにカフェがあるんですか？？

[12: 検討板ユーザーさん]

DINKSが2LDKとして買う物件ですね。65平米以下の3LDKで子育てはキツイですよ。

[13: ご近所さん]

>>11 匿名さん
そうなんです！この物件からだと、徒歩7分(google map)でした。
大和市に住んでいるのですが、お子様が公園で遊んでいる賑やかな印象があります。
しかしウメカフェは落ち着いていて私が行った時には、パソコンで作業している方が
目立っていました。ぜひ行ってみてください！！

[14: 匿名さん]

この間マンションギャラリーにお邪魔してきましたが、お子様連れのファミリーが2組くらいいましたよ！たまたまなんですかね、、

担当の方から売れ行きなど聞きましたが、価格も安いからか好調だそうです！私も検討中です◎

[15: 匿名さん]

>>お子様連れのファミリーが2組くらいいました
そうなんですか。我が家も子育て世代なので、すごく嬉しいです！
前向きに検討してみますね。

[16: 坪単価比較中さん]

小田急線沿線徒歩10分でこの価格はありだな

[17: 匿名さん]

やっぱり狭いよね。3LDKは無理がある。

[18: 周辺住民さん]

桜ヶ丘駅西口降りてすぐの祝庄中華居酒屋というお店の中華がうまくて安い！！

[19: 匿名さん]

間取りが少し狭いので安めの価格設定になっていますが
家族で住む３ＬＤＫとしては難しいのかもしれません。

全てが３ＬＤＫの間取なのに、
どうしてここまで狭いプランばかりにされたのかしら。

[20: 匿名さん]

この広さで2LDKが欲しい人はそのように出来ますが、広い3LDKを買う資金力のない人がどうしても3つ部屋がほしいとなると、こういう間取りでも受け入れざるを得ないということなのでしょうね。

売り手としてはどちらニーズにも対応できるのでこのようにしている、というかこの専有面積で3LDKを作らないともう本当に売れないマーケットになってきているのではないでしょうか。どうしても間数が必要なら、ありだと思いますけどね。