オープンレジデンシア白山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア白山についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hakusan/

所在地：東京都文京区白山四丁目102番10(地番)
交通：都営地下鉄三田線「千石」駅 徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線「白山」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩15分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.75㎡～80.49㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社カイ設計
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
駐輪場：24台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：4.74㎡～9.18㎡
建ぺい率：60%(準防火地域内の耐火建築物により70%）
容積率：150%
敷地面積：812.62m2
建築面積：555.53㎡
延床面積：1998.60㎡

風のささやきが聴こえる邸宅街。

小石川植物園の緑に寄り添う、文京区白山四丁目。

文京の高台に、歴史を刻みながら
大切に育まれてきた邸宅地があります。

緑生い茂る小石川植物園のすぐそば、
深い静寂につつまれ、心地いい風が駆け抜ける地、白山四丁目。

都心に暮らしていることを忘れてしまいそうな
優雅さと落ち着きが、ここにはあります。

- 都営三田線「千石」駅 徒歩8分 (約580m)・「白山」駅 徒歩12分 (約910m)
-「大手町」駅 直通11分 ※都営三田線「千石」駅より。
- 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地
- 1LDK～3LDK 36㎡台～80㎡台 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

もう数部屋しか残ってないらしい

[22: 匿名さん]

来夏に完成予定の物件ですが、かなり売れているということですね。
概要をみると先着分4戸の販売でした。
こちらでのカキコミはあまり進んでいないようですが、現地で即決という方が多いのかもしれませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん

覚えてる限り1ヶ月以上4戸のまま、ですね。
間取りと立地は良いと思いますが、この設備でこの値段は、、って感じで私は撤退しました、、

[24: 匿名さん]

>>覚えてる限り1ヶ月以上4戸のまま
こういったのって、値引交渉ができたりするんでしょうか。
それとも、人気だと値引きもしないものなのでしょうか。

住友だと値引きしないとかウワサを聞きましたが、オープンレジデンシアだとどうなんでしょうね。

詳しい方、こそっと教えてもらえると助かります。

[26: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

今日時点では、公式サイト上は残り2戸になっていますね。
値引きはどうなんでしょう…
あまりそういった話は聞きませんが…

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
残り1部屋、80平米の3LDKが値下げしているようです。

[28: 匿名さん]

売れ行きが順調なんですね。残りあと１邸。
規模が小さいということはあるかもしれませんが高級物件。
今は販売中のブランは2LDK+SR。
この間取りならファミリーでも十分な広さ。年内には完売でしょうね。

[29: マンション比較中さん]

ここのところのアゲアゲ相場で値引きするって，よっぽどなのかなって思うよね

[30: 匿名さん]

E1タイプの間取りをみていて思ったのですが、
バルコニーから下の方に行けるようになっているんでしょうか？
図面からいまいちどのような形状になっているのかわかりませんでした。

[31: マンション検討中さん]

これまで見てきたマンションの中でこちらの不動産屋の対応が1番悪かったのでこちらで買いたいとは思えませんでした。