オープンレジデンシア白山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア白山についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hakusan/

所在地：東京都文京区白山四丁目102番10(地番)
交通：都営地下鉄三田線「千石」駅 徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線「白山」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩15分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.75㎡～80.49㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社カイ設計
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
駐輪場：24台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：4.74㎡～9.18㎡
建ぺい率：60%(準防火地域内の耐火建築物により70%）
容積率：150%
敷地面積：812.62m2
建築面積：555.53㎡
延床面積：1998.60㎡

風のささやきが聴こえる邸宅街。

小石川植物園の緑に寄り添う、文京区白山四丁目。

文京の高台に、歴史を刻みながら
大切に育まれてきた邸宅地があります。

緑生い茂る小石川植物園のすぐそば、
深い静寂につつまれ、心地いい風が駆け抜ける地、白山四丁目。

都心に暮らしていることを忘れてしまいそうな
優雅さと落ち着きが、ここにはあります。

- 都営三田線「千石」駅 徒歩8分 (約580m)・「白山」駅 徒歩12分 (約910m)
-「大手町」駅 直通11分 ※都営三田線「千石」駅より。
- 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地
- 1LDK～3LDK 36㎡台～80㎡台 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

こちら、価格どのくらいかな？

[2: 匿名さん]

うーむ、すごいところに作っちゃったな...
なんというか、住むのに悪くはないんだけどさすがにこの立地は一種低層ど真ん中な立地でメリットもあるがデメリットもある。ここが後楽園駅徒歩10分以内の物件より高かったら時代だなとつぶやいて撤退するしかない。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 匿名さん
場所ちゃんと見てないけど、そんなだっけ

[4: 購入経験者さん]

3LDKの間取りは魅力的。でも周りにスーパーがほとんどないのと道が狭そう。。。

[5: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
デメリットってなんですか？？

[6: eマンションさん]

なんでこのスレ書き込み少ないんだろ

[7: 匿名さん]

いくらぐらいになるんだろうなぁ。
事前説明会でお話は出てきているのだろうか。
大体の価格帯のみだけでもわかると何となくうれしい。
坪単価、この辺りだとどれくらいになるのでしょうね。
想像もつかない…

[8: 検討板ユーザーさん]

この前、飯田橋の会場？に昼間いってきたけど
ツーフロアとも満席。賑わいがすごいね
周辺もの少ないし、財閥は強気だし、立地と価格だけはいつもいい按配で出してくるよね～

[9: 匿名さん]

８さんは、説明会に参加されたのですね。
まだホームページには価格が公表されていないのですが
説明会では具体的な価格など教えていただけたのでしょうか？
価格が予想できないのですが、坪単価どれくらいになりそうでしょう。

[10: マンション掲示板さん]

ここの総戸数はどれくらいになるのでしょうか？

[11: マンション掲示板さん]

大きなスーパーもドラッグストアも近くになくて買い物は不便そうな立地ですね。白山駅まで歩くと三徳やマツキヨ、坂を下って千川通りに出るとハナマサがあるけどどちらも徒歩10分はかかりそう。よっぽど相場より安くなければ候補から外れるかな...

[12: マンション検討中さん]

【良さそう】
・新築で建て替わる明化小学校区
・容積150%の第一種住居専用地域で静か&低層
・周辺、戸建用地は出てもマンションはかなり希少性高い
・車通り少なそうで安心
・利用する駅が実質都営三田線に限定されるのでその分割安
・駐車場駐輪場共用スペースない分、余計なランニングコストはかからなそう
・ハザード（地震や河川叛乱）は安心

【悪そう】
・駅が三田線に限定される
・駐車場なさそう　駐輪場少なそう
・スーパーやドラッグは自転車前提
・コンビニもやや距離あり
・前面道路細い（4mくらい？）
・ファミリーは良いけど一人暮らしには寂しい

[13: 匿名さん]

小学校が新築で建て替わるんですね。
車通りが少なそうなど子持ちのファミリー層には良い要素が多そうなところです。
自家用車を持っている人が多そうなのであんまりお店までの距離は気にならない人が多いですかね。

[14: マンション掲示板さん]

>>4 購入経験者さん

[15: 匿名さん]

間取りとしてはあんまり特徴的な仕様ではありませんが、
このよくある田の字型の間取りがやっぱり暮らしやすいだろうなと思います。
収納もしっかりありますし、不便はなさそうですね。

[16: 匿名さん]

小学校が新しく建て替わるというのは子育て世代からすると
それなりにプラスのポイントですよね。
車通りも少なく静かに暮らせそうなのもいいです。

[17: マンション検討中さん]

陸の孤島。不便すぎる

[18: 匿名さん]

どこの駅を利用するかですよね。

本駒込まで出れば南北線、茗荷谷まで出れば丸ノ内線。
三田線ってあまり使わないんですが、どうなんでしょうか。
どうしてもメトロが使い勝手いいと思ってしまいます。

たとえば、小石川植物園勤務の人にとってはすごくいい立地なんでしょうけど。

[19: 匿名さん]

珍しい立地ですね。大手町勤務の場合、三田線は比較的空いているため穴場かと

[20: 匿名さん]

この辺りの人がどうなのかはわかりませんが、
最寄駅が徒歩8分くらいの距離ですが駐輪場が24台というのが気になりました。
総戸数が27戸なので、1世帯1台分確保できないんですね。