オープンレジデンシア白山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア白山についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hakusan/

所在地：東京都文京区白山四丁目102番10(地番)
交通：都営地下鉄三田線「千石」駅 徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線「白山」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩15分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.75㎡～80.49㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社カイ設計
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
駐輪場：24台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：4.74㎡～9.18㎡
建ぺい率：60%(準防火地域内の耐火建築物により70%）
容積率：150%
敷地面積：812.62m2
建築面積：555.53㎡
延床面積：1998.60㎡

風のささやきが聴こえる邸宅街。

小石川植物園の緑に寄り添う、文京区白山四丁目。

文京の高台に、歴史を刻みながら
大切に育まれてきた邸宅地があります。

緑生い茂る小石川植物園のすぐそば、
深い静寂につつまれ、心地いい風が駆け抜ける地、白山四丁目。

都心に暮らしていることを忘れてしまいそうな
優雅さと落ち着きが、ここにはあります。

- 都営三田線「千石」駅 徒歩8分 (約580m)・「白山」駅 徒歩12分 (約910m)
-「大手町」駅 直通11分 ※都営三田線「千石」駅より。
- 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地
- 1LDK～3LDK 36㎡台～80㎡台 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: マンション掲示板さん]

大きなスーパーもドラッグストアも近くになくて買い物は不便そうな立地ですね。白山駅まで歩くと三徳やマツキヨ、坂を下って千川通りに出るとハナマサがあるけどどちらも徒歩10分はかかりそう。よっぽど相場より安くなければ候補から外れるかな...

[12: マンション検討中さん]

【良さそう】
・新築で建て替わる明化小学校区
・容積150%の第一種住居専用地域で静か&低層
・周辺、戸建用地は出てもマンションはかなり希少性高い
・車通り少なそうで安心
・利用する駅が実質都営三田線に限定されるのでその分割安
・駐車場駐輪場共用スペースない分、余計なランニングコストはかからなそう
・ハザード（地震や河川叛乱）は安心

【悪そう】
・駅が三田線に限定される
・駐車場なさそう　駐輪場少なそう
・スーパーやドラッグは自転車前提
・コンビニもやや距離あり
・前面道路細い（4mくらい？）
・ファミリーは良いけど一人暮らしには寂しい

[13: 匿名さん]

小学校が新築で建て替わるんですね。
車通りが少なそうなど子持ちのファミリー層には良い要素が多そうなところです。
自家用車を持っている人が多そうなのであんまりお店までの距離は気にならない人が多いですかね。

[14: マンション掲示板さん]

>>4 購入経験者さん

[15: 匿名さん]

間取りとしてはあんまり特徴的な仕様ではありませんが、
このよくある田の字型の間取りがやっぱり暮らしやすいだろうなと思います。
収納もしっかりありますし、不便はなさそうですね。

[16: 匿名さん]

小学校が新しく建て替わるというのは子育て世代からすると
それなりにプラスのポイントですよね。
車通りも少なく静かに暮らせそうなのもいいです。

[17: マンション検討中さん]

陸の孤島。不便すぎる

[18: 匿名さん]

どこの駅を利用するかですよね。

本駒込まで出れば南北線、茗荷谷まで出れば丸ノ内線。
三田線ってあまり使わないんですが、どうなんでしょうか。
どうしてもメトロが使い勝手いいと思ってしまいます。

たとえば、小石川植物園勤務の人にとってはすごくいい立地なんでしょうけど。

[19: 匿名さん]

珍しい立地ですね。大手町勤務の場合、三田線は比較的空いているため穴場かと

[20: 匿名さん]

この辺りの人がどうなのかはわかりませんが、
最寄駅が徒歩8分くらいの距離ですが駐輪場が24台というのが気になりました。
総戸数が27戸なので、1世帯1台分確保できないんですね。

[21: 匿名さん]

もう数部屋しか残ってないらしい

[22: 匿名さん]

来夏に完成予定の物件ですが、かなり売れているということですね。
概要をみると先着分4戸の販売でした。
こちらでのカキコミはあまり進んでいないようですが、現地で即決という方が多いのかもしれませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん

覚えてる限り1ヶ月以上4戸のまま、ですね。
間取りと立地は良いと思いますが、この設備でこの値段は、、って感じで私は撤退しました、、

[24: 匿名さん]

>>覚えてる限り1ヶ月以上4戸のまま
こういったのって、値引交渉ができたりするんでしょうか。
それとも、人気だと値引きもしないものなのでしょうか。

住友だと値引きしないとかウワサを聞きましたが、オープンレジデンシアだとどうなんでしょうね。

詳しい方、こそっと教えてもらえると助かります。

[26: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

今日時点では、公式サイト上は残り2戸になっていますね。
値引きはどうなんでしょう…
あまりそういった話は聞きませんが…

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
残り1部屋、80平米の3LDKが値下げしているようです。

[28: 匿名さん]

売れ行きが順調なんですね。残りあと１邸。
規模が小さいということはあるかもしれませんが高級物件。
今は販売中のブランは2LDK+SR。
この間取りならファミリーでも十分な広さ。年内には完売でしょうね。

[29: マンション比較中さん]

ここのところのアゲアゲ相場で値引きするって，よっぽどなのかなって思うよね

[30: 匿名さん]

E1タイプの間取りをみていて思ったのですが、
バルコニーから下の方に行けるようになっているんでしょうか？
図面からいまいちどのような形状になっているのかわかりませんでした。

[31: マンション検討中さん]

これまで見てきたマンションの中でこちらの不動産屋の対応が1番悪かったのでこちらで買いたいとは思えませんでした。