ディアナコート自由が丘テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート自由が丘テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-jiyugaoka-t/

所在地：東京都目黒区緑が丘2丁目2418番1（地名地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩10分
　　　東急大井町線「緑が丘」駅徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.02m2～85.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
設計・監理：株式会社安宅設計
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：24戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階建
地域・地区：第一種低層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：8台(機械式7台、平置1台)
自転車置場：32台(スライドラック式31台、平置き1台)
バイク置場：5台

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：7.10m2～8.71m2
ルーフバルコニー面積：12.17m2～23.56m2
サービスバルコニー面積：2.93m2
テラス面積：7.98m2～10.62m2
専用庭面積：8.28m2～17.19m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項により80%）
容積率：150%
敷地面積：1065.8m2（実測面積）（東側道路後退部分(39.64m2)除く）
建築面積：833.19m2
延床面積：2,217.1m2

東急東横線 大井町線 「自由が丘」駅徒歩10分
目黒区緑が丘、モダンと気品が調和した低層レジデンス。

自由が丘から、落ち着いた街並みを歩いた先に、そのレジデンスはある。
ゆったりとした雰囲気が心地良い閑静な住宅街。

第一種低層住居専用地域のこの地は空が広く、開放感に溢れている。
自由が丘の洗練された空気感が漂うなか、
エレガントな佇まいで、品良く、美しく、その存在をアピールしている。

上質に包まれながら、ゆっくり、幸せになっていく。
そんな歓びにあふれた日々が「ディアナコート自由が丘テラス」にある。

- 自由が丘駅フラットアプローチ
- 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街
- 45㎡台～85㎡台の多彩なプラン
- 環境に優しく、快適で経済的な ZEH-M Oriented ※取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

等々力アドレスのディアナとどっちがいい？　やっぱり駅に近いほうが。。。

[2: 匿名さん]

等々力とは場所も価格も分かりやすいくらい別格でしょ。
庶民が相手出来る物件じゃなさそう。

[3: 匿名さん]

緑が丘で？　はあああ

[4: 口コミ知りたいさん]

一低層でサッシ高もありそうでゆとりを感じます。
でも南も西も古びた小学校ビュー。。

[5: 匿名さん]

自由が丘徒歩圏で目黒区なのは人気出そう

[6: 匿名さん]

緑が丘アドレス。「が丘」とはいえ、自由が丘とは違うけどなあ

[7: 匿名さん]

モリモトさんの今のラインナップではいちばん高い感じがする。
自由が丘10分とはいいですね。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
自由が丘1.2丁目はいいけど、3丁目なら緑ヶ丘2丁目の方が個人的には上位な気が致します。
世田谷区住所の奥沢は個人的意見で放念頂きたいですが、目黒区よりだいぶ格下に思います。
自由が丘1.2丁目も駅近すぎますと繁華街なんで駅北側の丘地が最上位かと。

[9: 名無しさん]

部屋が小さいなあ。
3億以上出しても100m2超える部屋買う人いそうなのに勿体ない。
70m2で2億弱くらいですかね？

[10: 評判気になるさん]

駅3分で仕様が微妙なTPH自由が丘フロントが2年ほど前で坪700万前後でしたっけ
高騰していることを踏まえても坪750万～800万が良いとこでは
こちらは面積帯的にもスーパーな仕様とは考え難いですし

[11: 名無しさん]

70で17,000万位か。なんか自由が丘にしては浮世離れはしてないかなあ。

[12: 匿名さん]

等々力のディアナコートも、こちらも、公式サイトに「内廊下」の記載がないような。。。まさかとは思いますが

[13: 匿名さん]

語るまでもない基本なんじゃない？

[14: 匿名さん]

動画案内会でもスルーだった

[15: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん
電話問い合わせで聞けば分かる通り内廊下設定ですよ

[16: 匿名さん]

DCって、同じような人がデザインするせいか、トーンがそっくり。よくいえば個性なんだろうけど。

[17: 匿名さん]

>>6
>>緑が丘アドレス。「が丘」とはいえ、自由が丘とは違うけどなあ

確かにそうですが、マンション名には自由が丘とついているほうが
イメージとしてはよくて売れやすいのかもしれません。
現実、自由が丘駅まで徒歩１０分ほどの距離なので。
外観デザインも低層かにしてはスタイリッシュでおしゃれです。
価格が気になりますね。

[18: マンション検討中さん]

等々力のディアナのほうが、若干安めでしょうかね。悩ましい緑が丘との二択。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
だいぶ安いのでは？

[20: 匿名さん]

自由が丘最寄りの住宅地物件、もはやそれだけで憧れです。

[21: 匿名さん]

事前案内会の追加受付も終わって、すでに完売状態とみた。やはり蒸発かあ～～。
中古のザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン 1億4200万円（2LDK）８０㎡は、地下でこの価格だから、断然こっちの新築は買いでしょうね。

[22: 買い替え検討中さん]

最上位のディアナガーデンでなくても、ディアナコートで十分魅力ある物件も。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
安い。買いたいかも。
どうせ新築2億超えるし。

[24: 匿名さん]

自由が丘に住むのって、なかなかの憧れです。
間取りはイマドキでコンパクトな感じではありますが
そのほうが少しでも手に届く価格設定になりそうですよね。
小規模ですし、静かな暮らしをできそうかな～。

[25: 匿名さん]

小規模なマンションなので、管理費や修繕積立金が高くなりがち。
それをどう思うかですね。
そもそもここを購入できる層は、
そういうことも超越して購入していくのだろうけれど。
大きすぎない方が管理組合が小回り効くので
個人的にはこの規模感はいいと思っています。

[26: 匿名さん]

説明会かなり進んでますが、全然書き込みないですね。人気ないんでしょうか？

[27: 匿名さん]

書き込み数と人気は関係ない。
１人の荒らしに気に入られると書き込み数が増える。
書き込み数少ないのはむしろ良い。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
この規模でディアナコートの価格帯ですから、検討者の多くはこちらにコメントするまでもなく決めてしまっているのでは？必要な情報はあらかた説明会やその後の個別問合せで入手出来てますしね。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

本当に検討している人の多くはこんなとこに書き込まないですよ。
見るだけの人もいるだろうし見ない人だっていると思います。

あなたに目をつけられたスレッドが書き込み数増えてるだけです。

[30: 匿名さん]

大きなルーフバルコニーがあるのっていいですね。
ただあんまり分かっていないのですがルーフバルコニーって屋根があるんですかね？
雨が降ったらびしゃびしゃになってしまうのかちょっと気になりました。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

ルーフバルコニーはこの建物の北側の住宅に
陽が当たるように傾斜させた結果できるので
屋根はないです。
ルーフバルコニー、バルコニー：屋根無し
ベランダ：屋根(庇)あり

　　　　　　　　太陽
　　　　　
　　　　　□□
△　　　□□□
□　北□□□□南

[32: 匿名さん]

北側の住宅への日当たりの関係でできたものなんですね。知りませんでした。
一般的にどういう使われ方をするのかあんまりわかっていないのですが、
天気の良い日とかはルーフバルコニーに出たら気持ちよさそうですね。

[33: 匿名さん]

シューズとウォークインクローゼットがありますが、
それ以外の収納ってあんまりなさそうなところでしょうか。
別で物置とかあったらいいのですが。

[34: マンション掲示板さん]

Twitterでさすがに高すぎるという意見がちらほら。
主にA typeが高すぎということみたいですが、AとかDってそもそも抽選で売り切れなかったんでしたっけ？

[35: 匿名さん]

ほぼ消滅してました。

[36: 匿名さん]

駅から10分くらいの距離ではありますが、
ホームページにある通りフラットな道なりなのがいいですね。
自転車でアクセスすればかなり楽そうですね。

[37: 匿名さん]

ディアナコート緑が丘の方がしっくりくる。
実は自由が丘も近いんだよって言える。

名前と住所が異なるのは売る方の問題。
購入者は関係無い。
むしろ後ろめたく、小っ恥ずかしい。

大田区にあるディアナコート雪が谷も、最寄駅が「雪が谷大塚駅」ではなく御嶽山駅。住所も北嶺町。

[38: 匿名さん]

駅から２分のところにデュ アオーネがありますが、
ここがあるだけでだいぶ利便性が違いますね。
大体の買い物が住みそうですし、駅までは若干距離はありますが
それでも住みやすそうなところです。

[39: 名無しさん]

>>37 匿名さん
こんなもんで小恥ずかしいなんてどれほど自己肯定感低いんだよ笑笑

[40: マンション掲示板さん]

>>39 名無しさん
笑えるね。誰に対して小っ恥ずかしいのかも全くわからないし。そんな生き方、楽しいのかね？

[41: 匿名さん]

間取りを見ていますが、Aタイプだと主寝室にも床暖房がついていていいですね。
最近、LDK以外にも床暖房がついているマンションをちらほら見つけて、冬の寒い日に床が温かかったらきっと幸せだろうと思っています。

坂道じゃないのもいいと思っていて、今後、高齢になった時に外へのおでかけがおっくうにならないのはいいと思っています。

価格が気になるんですが、ご存じの人いらっしゃいますか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
確かに販売状況にも気になりますね

[43: 匿名さん]

総戸数24戸に対して駐車場の台数が8台ってかなり多い方に感じました。
これくらいの駅までの環境でも10%未満ってところはよく見かけるように思いますので、
車持ちにとっては有り難そうですね。

[44: 口コミ知りたいさん]

虚しいね

[45: 評判気になるさん]

Aタイプの2階、まだ売れてないんですね。
たしかにすごくいい間取りではあるものの、2億を大きく超え、同じ間取りで最上階の3階の部屋があるとなると、2階を買いたくならない気持ちは分かる。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内の立地ではあるとはいえ
車を必要とする人は多いのではないでしょうか。
総戸数の半数分の駐車場がないのは、どうなのかなと思いました。
現在、どれくらい契約されているんでしょうね。

[47: 匿名さん]

車が必要かどうかは、正直ライフスタイルによるんじゃないですか？
私はこの辺りは自転車さえあれば普通に便利に暮らせると思っています。
ただ子供さんがいて、移動に車があった方が便利な場合にはやはりマイカーは必要でしょう。
本当にその程度の違いで、
ないならないで、普通に暮らせそうですよ。

[48: 匿名さん]

駅までは自転車が便利そうですが駐輪場は32台分になるんですね。
総戸数が少ないとは言えファミリー向けのマンションでしょうし、駐輪場の台数はもう少し（200％程度）あっても良かったのではないかと思います。

[49: 匿名さん]

確かに40台少々の駐輪場があれば良いですね。
今だと全世帯の全員が自転車を所有すると足りなくなってしまうかと思いますので、
ちょっと容量としては物足りないかもしれません。

[50: 通りがかりさん]

先週末に完売ですね。