ワコーレ神戸本山南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸本山南町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/motoyama-minamimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154947

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩9分
阪神本線「青木」駅徒歩7分、阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：57.17㎡ ～ 92.96㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

そんなするの？高すぎる。魚崎駅前のところも高かったし今は買い時では無さそうですよね
最近マンション購入意欲減ってきてます

[22: マンション検討中さん]

ＭＲ行かれた方、もし価格等の情報あれば共有いただきたいです。

[23: 匿名さん]

2018年ぐらいからマンションを探し、高すぎるので下がるの待っていたら5年以上経ち、むしろ新築価格は2-3割上昇してしまいました
身の回りの物価高と賃上げでやっと今の状況が理解ができました
新築は諦め、現在は中古で探しています

[24: 評判気になるさん]

中古も尋常ではない値上がりしています。
マイナス金利が解除され、消費者マインドが冷え込む可能性があるので、ここまで待たれたのであればもう少し様子見するのみありかもしれませんね。
もちろん物価高の影響が値上げ要因になっていますが、大手デベロッパーの利益が軒並み過去最高を更新しているので、マンション値上げの要因には疑問が残ります。
今のマンション価格ですと、戸建ても視野に入るかと思いますので立地の良い土地を探し続けるのもアリですね。土地の値上げは僅少にとどまっていますので。建物は探せばまだ安価に建てられるところもありますし、個別交渉も可能です。大手でも値下げできるので、トライする価値はありますよ。

[25: 口コミ知りたいさん]

最近、中古マンションでも値下げ多いですよ
皆さんここぞとばかり高値で出してるけど売れてない物件カナリ最近多いです。
なので価格変更ってなってるのよく見かけるようになりました。金利のこともあって売りたい人に取っては値下げしないと売れなくなってます。特に築10年以上の物件が販売価格から1000位値上げして出してるのを何個も見ると、みんな強気だなって思います笑

2018～2020年は、まだ安かったですよ
一気に2022位から新築は値上がってきた印象

[26: eマンションさん]

現地みてきました。
ベランダ側の戸建てとの距離が近くて3階以上じゃないと景色は向かいの家の壁の中しか見えない感じでした。価格は相当高いと予想してるので、低層階しか検討出来ないなと思っています。墓地横、眺望無しなので、予算オーバーなら他も検討します。

[27: 匿名さん]

航空写真でもお墓はわからなかったですが、周辺にはマンション等けっこうたくさん建っているように見えましたので、気にしない方々が住んでおられるのだろうと思われます。お墓があるということはそのあたりは空が広く見えるということや、きちんと供養されているのでかえって悪い作用などは無いということ、あくまでもその人が気にするかどうかの違いのみということを聞いたことがあります。

[28: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

お値段についてありがとうございます！
やっぱりそれくらいしますか…汗
一応、摂津本山が生活圏で、そこそこ便利にやっていけることを思うと仕方がないのかなと思いつつ、
３LDKで70平米ないのにそんなに行ってしまうのかという感覚は正直あるかも。

[30: マンション検討中さん]

JR、阪急、阪神が使えるマンションて東灘区でも希少だと思いますが、本山南町の治安などはどうなのでしょうか。住宅街なので、特別悪いとは思わないのですが、住んでいる人の雰囲気等ご存知の方いらっしゃいますか。小学校も落ち着いてる雰囲気だと良いのですが。

[31: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
70平米だと7000万超ですよね。周辺の築浅中古も70平米
ぐらいで6000万近いので、今後はこれぐらいが標準
になりそうですね。
岡本周辺だとさらに高額でしょうし、こちらに流れてくる
パターンも考えられそうな気がします。

[32: 匿名さん]

小学校が隣接しているので、子育て世帯には魅力ある立地です。
まだ詳しい間取りがわからないですが
４ＬＤＫの広さまであるようなので、どんなプランがあるのか公表されるのが楽しみですね。

[33: 通りがかりさん]

3路線が適当な距離で全部使えるのは貴重ですね。
三宮や西北、梅田も30分以内だし、通勤や通学を考えたら、なかなかよい物件だなと思います。

[34: 匿名さん]

この立地で1平米100万円超えるのは高すぎな気が、、。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
そうなのですね。微妙な地域ですか？
確かに西北駅前より若干安いぐらいで、かなり
高いなと思いました。

[36: 匿名さん]

>>31　マンション掲示板さん
>>70平米だと7000万超
やはりそのくらいしてしまいますか。。。

予算としては6000万円台にしたかったので、高いと思ってしまいます。
中古マンションも検討してみた方がいいでしょうか。

6000万円 住宅ローン 年収
で調べてみたところ、世帯年収の目安は「1000万円以上」でした。

[37: 匿名さん]

頭金がどれだけ貯められているのか、というのも関係していると思います。
正社員で共働きでも、若い夫婦だと二人で1000万円って難しい場合もおおいですよね。
親からの支援とかが見込めるんだったらいいなと思うけど、
なかなかに難しそうだからなぁ…。

[38: 検討板ユーザーさん]

通勤、阪神電車メインで使う人なら、問題ないかと思いますが、JRメインだと摂津本山に行くまでに2号線を渡らないと行けないのが微妙と悩んでいます。2号線の信号が地味に長いのが引っかかる。

[39: 匿名さん]

プランは2タイプ公開中ですが、普通の田の字なのかと思ったら、
細々とした収納が多かったり2LDKでルーフバルコニー付きだったり。
最上階の2LDKというのも珍しい感じがします。

どちらも角住戸なので、開放感がありそうです。
二面バルコニーというのも良いなと思います。
玄関前からルーフバルコニーに行ける動線はグッドですね。

[40: 匿名さん]

Iタイプのルーフバルコニーは、アルコープのところに開口部がありますが
あそこからだと柵外のルーフ部分になってしまいますよね？
工事の人の出入り口用だったりするんだろうか。
普通にルーフバルコニーに出入りするならば、
居室の中を通らないといけないから、その部屋をどう使うかっていうところがポイントになりそうに見てて感じました。

[41: 通りがかりさん]

間取りみましたが、今どきのマンションには珍しく、床暖房がないのですね。

[42: 匿名さん]

床暖房、なしですか。
コストカットなのかと思いますが、ちょっと切ないですね。。。

メニュープランが選べるところはよくて、Fタイプ、3LDK＋DENになっている間取りは勉強部屋などに使えてよさそうだと思いました。
ホットカーペットがあれば床暖房気分は味わえるんですが、やはり、ホットカーペットではなくて、床暖房だからいいって思う部分もあるんですよね。

[43: 匿名さん]

床暖がないのか。オプションで入れられるかもだけど
あとから入れるタイプのものって段差があからさまにできてしまったりするんですよね。
だったらホットカーペットでもいいか、というかんじになります。
ペットがいたりすると、床暖があるとありがたいのだけどなぁ。

[44: 通りがかりさん]

こちらの物件、売れ行きはどうなんですかね？
価格が高すぎるとのコメントありますが、実際の売れ行きがどれくらいか気になっています。

[45: 匿名さん]

最寄り駅まで、思っているよりも距離があるように思います。
それでも価格が７０００万円前後まで…。
確かに価格は高めだと感じます。
今のご時世、立地はあまり関係なく価格は高めですね。

[46: 匿名さん]

自転車＆バイク、車、歩行者、すべて分離されているのは非常に良いことだと思います。子供がいてもほぼ安心な感じかな。気になるのは、全邸南向きだけれど南側には何があるのかという点です。
現地案内図が見当たらないので住所でGoogleマップを見てみたのですが、2車線道路が南側にあって対面にあまり高くないビルありな感じかな？日当たりは悪くなさそうだけれど、道路の騒音が気になります。

[47: 匿名さん]

なぜか現地案内図ないですよね？
隠しておきたいっていうのはないだろうし、かなり謎。
角地にあるようなのは、CGを見ていてわかったので、あそこかな、という場所はありますが。
道の車の交通量はそこまですごく多い、というわけではなさそうに思います。
もちろん、現地に行って確かめなきゃですが。

[48: 匿名さん]

摂津本山駅も青木駅も1本道で行ける立地。
小学校は近いですが、密接して建っているわけではなく、道路で隔てられているので
その点は良かったのかな、と思ってみております。

子供さんがおられる方が多く検討されるのだろうか。

[49: 匿名さん]

3LDKまでプランがあるのに、
最上階に2LDKのプランがあるのは珍しいですね。
最上階を求めるのはファミリー層だけではないのでということと
生活音に悩まされにくいということもあってニーズがあるのかな。

[50: 匿名さん]

あ、本当ですね。
最上階は100㎡前後のプレミアムプランというイメージがありましたが
こちらは50㎡台も最上階なので公平な気がします。
角住戸ですしルーフパルコニーもついていて気持ちがよさそうですね。

[51: 匿名さん]

西岡本のワコーレを購入しました。
購入前に、こちらの価格情報もお聞きしましたが、資材費の高騰等もあり、100から200万ほどしかお値段が変わらなかったので、西岡本の方を購入しました。
かなり強気の価格設定だと思いますが、小学校も近く、ファミリー層も多いため需要はあると踏んでいる感じでおっしゃっていました。

[52: 匿名さん]

マンション周辺は公園も点在してますし幼稚園、何より小学校がめちゃくちゃ近いですものね。
間取りもDINKS向けはありますがファミリーがメインターゲットなのだと感じます。
床暖房なしは間取りに記載されていないだけではなく実際についていないのでしょうか

[53: 匿名さん]

他も高いし、まあ売れるでしょ

[54: 匿名さん]

公式サイトに50万円相当の成約特典のお知らせが出ているので
既に販売開始しているのかと思いましたがこれからだったんですね。
物件概要では販売予定時期が12月中旬となっていますが
まだ情報は出ていないようですか？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

床暖は1番広い間取りのみですよ。
あとはついてません。

[56: 匿名さん]

ここは地下ピットタイプの機械式駐車場が入るみたいです。
仮に大雨になった時のことぉ考えると、パレットを全部上げて、という対策になっていくのかな。
水没しちゃうリスクは地下ピットだとあるように思えて。
地形的にここは大丈夫だったりするなんてことあるのだろうか。

[57: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですね。
土地の広さ的に仕方ないのでしょうけど
メンテナンスも含めて、かなり費用は掛かってしまいますね。
総戸数分はないのですが、駐車場のメンテ含めた維持費は、月極費用だけで足りるのでしょうか。

[58: ななし]

神戸精化神戸工場が解体始めました。もしかしてマンションになるなら、かなり広大な面積なのでタワーマンション計画や15階建てが2.3棟建ちそうな。おそろし

[59: eマンションさん]

マンションになるなら、やはりここのマンションの価値も下がるのでしょうか。
ただでさえ周りがマンションだらけなのでこれ以上建てないでほしい。

[60: ななし]

元甲南グランド（パーラー）もそこそこ大きいマンション建築中で、神戸精化跡が何になるか不明ですが、ココは贅沢な戸数で逆にいいと思う。大きいばかりがよくない。