ワコーレ神戸本山南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸本山南町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/motoyama-minamimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154947

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩9分
阪神本線「青木」駅徒歩7分、阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：57.17㎡ ～ 92.96㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

間取りみましたが、今どきのマンションには珍しく、床暖房がないのですね。

[42: 匿名さん]

床暖房、なしですか。
コストカットなのかと思いますが、ちょっと切ないですね。。。

メニュープランが選べるところはよくて、Fタイプ、3LDK＋DENになっている間取りは勉強部屋などに使えてよさそうだと思いました。
ホットカーペットがあれば床暖房気分は味わえるんですが、やはり、ホットカーペットではなくて、床暖房だからいいって思う部分もあるんですよね。

[43: 匿名さん]

床暖がないのか。オプションで入れられるかもだけど
あとから入れるタイプのものって段差があからさまにできてしまったりするんですよね。
だったらホットカーペットでもいいか、というかんじになります。
ペットがいたりすると、床暖があるとありがたいのだけどなぁ。

[44: 通りがかりさん]

こちらの物件、売れ行きはどうなんですかね？
価格が高すぎるとのコメントありますが、実際の売れ行きがどれくらいか気になっています。

[45: 匿名さん]

最寄り駅まで、思っているよりも距離があるように思います。
それでも価格が７０００万円前後まで…。
確かに価格は高めだと感じます。
今のご時世、立地はあまり関係なく価格は高めですね。

[46: 匿名さん]

自転車＆バイク、車、歩行者、すべて分離されているのは非常に良いことだと思います。子供がいてもほぼ安心な感じかな。気になるのは、全邸南向きだけれど南側には何があるのかという点です。
現地案内図が見当たらないので住所でGoogleマップを見てみたのですが、2車線道路が南側にあって対面にあまり高くないビルありな感じかな？日当たりは悪くなさそうだけれど、道路の騒音が気になります。

[47: 匿名さん]

なぜか現地案内図ないですよね？
隠しておきたいっていうのはないだろうし、かなり謎。
角地にあるようなのは、CGを見ていてわかったので、あそこかな、という場所はありますが。
道の車の交通量はそこまですごく多い、というわけではなさそうに思います。
もちろん、現地に行って確かめなきゃですが。

[48: 匿名さん]

摂津本山駅も青木駅も1本道で行ける立地。
小学校は近いですが、密接して建っているわけではなく、道路で隔てられているので
その点は良かったのかな、と思ってみております。

子供さんがおられる方が多く検討されるのだろうか。

[49: 匿名さん]

3LDKまでプランがあるのに、
最上階に2LDKのプランがあるのは珍しいですね。
最上階を求めるのはファミリー層だけではないのでということと
生活音に悩まされにくいということもあってニーズがあるのかな。

[50: 匿名さん]

あ、本当ですね。
最上階は100㎡前後のプレミアムプランというイメージがありましたが
こちらは50㎡台も最上階なので公平な気がします。
角住戸ですしルーフパルコニーもついていて気持ちがよさそうですね。

[51: 匿名さん]

西岡本のワコーレを購入しました。
購入前に、こちらの価格情報もお聞きしましたが、資材費の高騰等もあり、100から200万ほどしかお値段が変わらなかったので、西岡本の方を購入しました。
かなり強気の価格設定だと思いますが、小学校も近く、ファミリー層も多いため需要はあると踏んでいる感じでおっしゃっていました。

[52: 匿名さん]

マンション周辺は公園も点在してますし幼稚園、何より小学校がめちゃくちゃ近いですものね。
間取りもDINKS向けはありますがファミリーがメインターゲットなのだと感じます。
床暖房なしは間取りに記載されていないだけではなく実際についていないのでしょうか

[53: 匿名さん]

他も高いし、まあ売れるでしょ

[54: 匿名さん]

公式サイトに50万円相当の成約特典のお知らせが出ているので
既に販売開始しているのかと思いましたがこれからだったんですね。
物件概要では販売予定時期が12月中旬となっていますが
まだ情報は出ていないようですか？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

床暖は1番広い間取りのみですよ。
あとはついてません。