ワコーレ神戸本山南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸本山南町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/motoyama-minamimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154947

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町4丁目2番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩9分
阪神本線「青木」駅徒歩7分、阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：57.17㎡ ～ 92.96㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが

庭付きのプランがあるとか、気になるマンション物件ですね。

総戸数４０戸と小規模なのにディスポーザーがついているとか設備も充実してそう。

詳細が早く知りたいですね。

[2: マンション検討中さん]

隣地が墓地ですがいくらか価格に反映されるのでしょうか

[3: マンション検討中さん]

小学校が福池小になりますが、中受率高めなんでしょうか。本山第一、ニよりは少ないと思いますが。検討していますが、学校の評判が全くわからないので、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

隣の墓地、たしかに気になりますね…

[4: 匿名さん]

墓地は若干考慮されるかもしれませんが、建築費の高騰などの影響の方が大きいでしょうから結構高額になるかなと予想　それでも今の相場ならじわじわ売れるでしょうね

[5: マンション検討中さん]

墓地を気にされる方多い気がしますが、理由はなんなんでしょうね？

墓地への人の出入りが多くて騒がしくなるから？
縁起が悪そうだから？

[6: 通りがかりさん]

検討中の方は既にモデルルームで価格など聞かれましたか？

[7: マンション検討中さん]

モデルルームはまだ出来ていないみたいですよ。

[8: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

日本人は墓地の近くに住むことを嫌うという感性を持つ人が多いんやで。
そんなとこにわざわざ住むということは常識がない人の可能性が高いから、そんな人たちと住みたくないというのが理由の一つ。
もう一つは「墓地の近くは嫌われる」ので貸したり売ったりする時に明確に不利になるという資産価値的な理由。

不動産を買うときは自分がどう思うかはどうでもいい。
多くの人が好むか好まないかを考えよう。

[9: マンション検討中さん]

岡本駅は徒歩13分どころか、20分ぐらいかかりそうな気がしますね。

[10: 匿名さん]

たしか、こういった時間計算は信号にかからなかった場合だった気がします。
途中で信号で止まってしまったりすると、その時間は含まれないので、一度、ストップウォッチなどではかった方がいいように思います。

墓地、近かったですか？？
調べてみて、気にならない程度の距離だったら検討します。

[11: マンション検討中さん]

墓地は小道を挟んですぐ真横です。
そこまで大規模な墓地ではありませんが。

[12: 検討板ユーザーさん]

そこそこ高そうですね～

[13: マンコミュファンさん]

近隣に住んでますが、墓地隣。ほんとに隣です。しかし6年間通う小学校の目の前となると小さい子どもがいる方は嬉しいですかね、車通りもそこまで多くない十字路ですし。福池小→本山南中学区。幼稚園、保育園も青い鳥さんがとっても近い。幼稚園は建て替えするのにプレハブ建ててますが、マンションが建つ頃にはそちらも完成していそう。本山駅も綺麗ですが、青木駅もこの前通ったらとっても綺麗になっていてロータリーがてきていました。価格によっては近隣からの住み替えも増えそうです

[14: マンション検討中さん]

福池小学校の評判や雰囲気等何かご存知の方いらっしゃいますか。本山第一やニはよく耳にしますが、福池はあまり聞かないので気になりました。

[15: マンション検討中さん]

資料みました。ファミリー向けのゆったりした間取りが多いかと思いましたが、65㎡前後を3LDKにした間取りが中心でした。65㎡で3LDKだとリビングかなり狭そう。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
建築費が高騰していますから、それぐらいの広さにしないと以前のような価格帯は実現できないんでしょうね
８０平米とかでつくってしまうと高額すぎて売り切るも大変でしょう

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 さん

古い話で恐縮ですが、20年以上前の福池卒業生です。
当時は本山第一から第三は優秀な子供が多いと言われる一方、福池は特筆するべきものはありませんでした。
今も可もなく不可もない公立学校だと思います。

当時は生徒も良いところのお坊ちゃんが多いというより、一般サラリーマンの子が大半でした。
私は受験組でしたが、当時の受験率は5%程度で大半が公立中の本山南か魚崎かに進学していました。

最近は本山南もマンションが増え人気もそれなりのエリアに成長しているようなので、学力や受験率は向上しているかもしれませんが詳しくありません。
個人的な実感としては同じ中学の本山第一出身の友人は確かに優秀な人ばかりでしたので、エリアの違いはあったと思っています。

[18: 匿名さん]

通学区の公立学校は、特に良い評判も悪い評判もなさそうなかんじなので
いい意味でふつうなのかなと思ってみております。
正直、学校の雰囲気って担任の先生や校長先生、あと子供たちのクラスでの組み合わせによって
かなり変わってきてしまうものなので、
評価しにくいところはありますよね…。

[19: マンション検討中さん]

一番小さい部屋が57㎡の2LDKみたいですが、価格どれぐらいなんですかねー。5000万後半～ぐらいでしょうか。

[20: 匿名さん]

墓地の隣ということは将来のリセールに少なからず影響する可能性はありそうですね。
小学校は近いというメリットはありますが、イメージとしては墓地というのはあまりいいものではありませんから、
嫌がる方もいるというのは念頭に置いておいた方がいいでしょう。
気にしない方にとっては、ただ、夜間は静かでとても過ごしやすそうだし子育て環境もいいところは住みやすそうです。