アルファスマート東尾道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート東尾道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/onomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154952

所在地：広島県尾道市高須町字西新涯5708他3筆
交通：おのみちバス「高須新涯」バス停 徒歩2分
　　　JR山陽本線「東尾道」駅　徒歩7分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：61.18㎡～77.63㎡
売主：穴吹興産株式会社
販売代理：株式会社あなぶきリアルエステート
施工会社：未定
設計・監理：中塩和彦建築設計事務所
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：63戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：101台
自転車置場：102台(平置55台、スライドラック式47台)
バイク置場：10台

完成予定年月：　　2025年6月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年7月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年5月中旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.92㎡～21.32㎡
アルコーブ面積：1.59㎡～2.77㎡
法定建ぺい率：60%
法定容積率：200%
敷地面積：3,093.69㎡(確認申請時)
建築面積：610.95㎡(確認申請時)
延床面積：5,049.10㎡(確認申請時)

BRAND NEW DEAR!
親愛なる家族時間、はじまる。

アルファマンションシリーズ、尾道初登場！

- 黒崎憩いの遊歩道 徒歩6分 (約450m)
- JR「東尾道」駅 徒歩7分 (約550m)
- フジグラン尾道 徒歩12分 (約940m)
- 敷地内全平面駐車場 160%完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駐車場が100％平面式で台数は101台、160％の設置率とはインパクトがありますね。
駐車場の月額使用料は0円～7,000円となっていますが、ひょっとしてEV車以外は無料の料金設定ですか？
管理費が赤字にならないか心配になってしまいますが住人にとっては嬉しい設定ですね。

[2: 匿名さん]

駐車場がすごく恵まれてるなと思いました。2台置きも可ということになりますか。無料の区画もあるとのことで、抽選になるのでしょうね。あるいは2台分借りる場合の1台分無料って感じかも。もしかして全区画平置きなのでしょうか。しかも何台かは屋根付きになるのかも。そのあたりは抽選になりそうな感じでもありますね。管理費も控えめな金額なので、赤字になったら話し合いで値上げしていく感じかなと思います。

[3: 匿名さん]

駐車場の話題が出ていますが、平面駐車場は使いやすくていいですよね。
子供をさっと乗せることができるので安心です。
ただ、屋根は分、雨の時は大変かもしれません。マンション前に停めるこができそうでしょうか。

[4: 匿名さん]

車寄せ、屋根付きがあるとよかったですけどね。でも、月々返済金額が思ったよりも安いので、そこまで贅沢は言っちゃダメなのかと思いました。
駐車場は2台OKと聞いて、夫婦で乗る人は喜んでいると思います。

[5: 匿名さん]

駅も無理のない徒歩圏内でバス利用も可なので、車が無くても・・・とは思うのですが、やはりどこへ行くにも車が中心の生活なのだろうなとイメージしました。でも、ロケーションを確認すると徒歩圏内に一通り生活利便施設は揃っている感じでもあります。
屋根なしは残念ですけど、平置きはとめやすく乗り降りしやすく、その場で簡単な手入れもできるでしょうし、何より駐車場の維持費があまりかからない点が良いと思います。