パークホームズ南池袋に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

西武池袋・豊島線「池袋」駅より徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅より徒歩7分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅より徒歩7分、ＪＲ山手線「池袋」駅より徒歩7分、ＪＲ山手線「目白」駅より徒歩9分のところにある『パークホームズ南池袋』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

池袋は、10代、20代の頃から、芸術劇場やパルコ、アルバイトの途中下車駅として、よく利用させて頂いておりました。池袋って、結構地縁がある方かな？とは思っていますが、こちらも物件は、そういう意味でも、将来住まう物件として、検討したいと思える物件の一つでした。

◆三井のすまい「池袋サロン」にて◆

当物件の魅力は、何といっても、
1.再開発が進むターミナル駅である「池袋」から徒歩５分　
2.８つの路線を利用出来る利便性
3.全邸角住戸・１フロア２邸～４邸・全居室窓有など、ゆとりの空間設計　３ＬＤＫ最多（内、半数が８４平米以上）
4.間取りが１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで選べる多彩なプランを装備5.開放的な眺望（ダイレクトウィンドウ採用）などが、挙げられます。

ということで、今回は、先に三井のすまい池袋サロン（マンションギャラリー）へ行くとします。池袋サロンは、駅からとても近いところにあるので、殆ど迷うことなく行かれました。

そこで、スケジュールとしては、住戸VR（実際に、住むのを体感するギャラリーへ案内して貰えます。）→コンセプト空間のご案内→カラーセレクトのご案内→各階眺望、日陰シミュレーションのご案内→最新販売、価格のご案内。→月々払いのシミュレーション→今後のスケジュールについてといった感じです。

アンケートを記入した後は、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂戴しました。そこでは、ディープなヒアリングはほぼなく、どちらかというと、当物件のマンションの特徴や美点についてのアピールを聞きながら、こちらが気になることを質問すると快く、受け答えて貰えたのがとても有難いです。

暫くすると、VRシステムのご案内が始まりました。営業担当者曰く、「当物件は、あまり営業なんかしなくても、池袋の利便性に良さに惹かれ、お客さんがどんどん買いたいと言ってくれる人がおり、倍率は28倍という高倍率なんですよ。」とのこと。

それも、来場客である私からしても、あんまり、嫌みっぽくなく、気さくで、話していてとても楽しい方でした。

◆パークホームズ南池袋の「ＶＲシステム」のご案内◆

ということで、今回は、モデルルームではなく、商談席から、エレベーターで降りた後は、実際の広さを体感することが出来る「VRシステム」を案内して頂きました。当物件は、「内廊下」を採用しており、ホテルライクな内装が魅力です。そのモデルルームの代用として、最初に、パウダールーム、バスルーム、キッチン、リビング・ダイニングを見せて貰い、「カラースキーム」といって、スクリーンで眺望を体感するといったのも見せて貰いました。

やっぱり、マンションギャラリーというと、モデルルームとして、一住戸分のお部屋を見せて貰うといった概念がありますが、こちらの物件は、そうではなくて、あくまでも、広さを体感するためのバーチャルリアリティーをご案内といったデフォルトですが、中には、そういうのを嫌がるお客さんもいらっしゃるとか....。

キッチンは、台所の部分は、「フィオレストーン」を採用しており、浄水器と食洗器が標準装備で、床暖房は、リビングダイニングのみ装備されます。更に、気になるお手洗いカウンターは、こちらも、標準仕様になるそうです。

カラーセレクトについては、1.オーガニックアイボリー、2.コンフォートナチュラル、3.ニュアンスグレージュ、4.リッチブラウン、5.チックグレージュなど5種類の色から選べ、8階のみセレクトが可能です。当物件は、池袋駅から徒歩5分で、8種類もの路線が走っていることもあり、当然、煩いため、二重床・二重天井・ペアガラスを採用しています。と仰ってました。また、各住戸にトランクルームが装備されるとのことです。

ですので、間取については、来場予約した人だけが見られる資料として、後ほど、お客様のメールアドレスに資料（PDFファイル付きＵＲＬをお送りしますとのことですので、後日、営業担当者の方から送られてきた間取をスクリーンショットで撮りましたので、ＶＲシステムとよく似ている感じを再現したCタイプの間取を掲載します。間取は2LDK+WIC+SIC+S+TR専有面積は、73.69㎡（約22.29坪）です。

外には、トランクルームがあり、玄関には、シューズインクロゼットがあり、右側には、パウダールームがあり、左側には、バスルームとお手洗い、ドレッシングルームがあります。パウダールームの隣には、20.6帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。その隣は、約3.1帖のキッチン、そして、その隣は、約6.2帖の主寝室があり、ウォークインクロゼットがあります。手前には、約10.96㎡のバルコニーがあり、主寝室の隣には、約5.0帖の寝室があります。天井高は、寝室、主寝室、ウォークインクロゼット、リビング・ダイニング・キッチンが約2,500㎜あり、ドレッシングルーム、パウダールーム、バスルーム、ホールが約2,150㎜あります。玄関とシューズインクロゼットが約2,180㎜、ストレージが約2,000㎜です。

最近では、添付ＵＲＬに資料（プロジェクトバインダー）ことデジタルパンフレットといって、紙ではなく、メールでプロジェクトバインダーを送ってくれるところが増えてきますが、それが、どの不動産業界でも浸透しつつあると言えます。こちらには、「住戸内ＣＧパノラマ」、「画像ギャラリー」、「プロジェクトバインダー」とあり、その中のうち
、「住戸内ＣＧパノラマ」をクリックすると、気になるお部屋が出てきたので、こちらも、掲載します。そのお部屋も、同じく、Ｃタイプのお部屋で、間取は3LDK+WIC+SIC+S+TRで、専有面積は、73.69㎡（約22.29坪）です。

あと、もう一つ、便利なのは、「プロジェクトバインダー」をクリックすると、スマートフォンから、物件の事前審査が出来ることです。しかも、ペアで連盟でローン審査と単独とローン審査が出来るように分かれているところです。当物件における資料は、この来場後に送られるメール（来場した人にしか教えていない、URLをクリックすることで見られます。）

パークホームズ南池袋の特徴◆

現地は、池袋駅から約5分のところにあります。三井のすまい「池袋サロン」に行った後で、現地へと向かいましたが、ほぼ迷うことなく行かれました。

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番1（地番）

交通：西武池袋・豊島線「池袋」駅　徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分、ＪＲ山手線「池袋」駅　徒歩7分、ＪＲ山手線「目白」駅　徒歩9分

総戸数：52戸（一般販売対象戸数51戸）

入居時期：2025年4月下旬入居予定

構造・階数： 鉄筋コンクリート造地上17階

販売概要（第1期3次） ＜予告広告＞

販売予定時期：2024年1月下旬販売予定

間取り：1LDK・3LDK

専有面積：37.66㎡～73.69㎡

バルコニー面積：4.27㎡～10.96㎡

敷地面積：586.10㎡

建築面積：325.80㎡

延床面積：4,789.35㎡

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定

入居時期：2025年4月下旬入居予定

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階

駐車場：総戸数 52戸 に対して 敷地内機械式 10台 敷地内平面 1台

駐輪場：総戸数 52戸 に対して78台

バイク置場：総戸数 52戸 に対して2台　トランクルーム

施工会社：西武建設株式会社

管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　三井不動産レジデンシャル株式会社

◆パークホームズ南池袋の販売予定価格表◆

部屋番号　間取　タイプ　専有面積　販売価格（予定）部屋の向き

303号室　3LDK Cタイプ　73.69㎡　13,998万円　 　　　南西角

701号室　1LDK Aタイプ　37.66㎡　7,000万円台　　　　北東角

702号室　3LDK Bタイプ　67.18㎡　13,200万円台 　　　南東角

704号室　1LDK Dタイプ　45.36㎡　8,200万円台　　　　北西角

以上でございます。尚、当物件の販売予定価格は、現時点で「予定価格」でもあり、99万円前後で変動しますので、確定ではありませんとのことです。

◆パークホームズ南池袋の管理費・修繕費一覧◆

パークホームズ南池袋の管理費・修繕費一覧も、送られてきたメールの中に添付されていたというか、クリックすると見られるので、掲載しておきます！

・管理費・修繕積立金・月額合計払い（円）

毎月支払う月額合計は、管理費（円/月）+修繕積立金（円/月）+インターネット使用料1,045円（一律）を合算した金額になります。

タイプ 専有面積 管理費　 修繕積立金　タイプ合計 修繕積立基金（円）

A 　 38.21㎡　16,810円　　8,980円　　26,835円　898,000円　 　

A´ 38.46㎡　16,920円　　9,040円　　27,055円　 904,000円

B 　 67.18㎡　29,560円　　15,790円　 46,395円　　1,579,000円

C 　 73.69㎡　 32,420円 17,320円　 50,785円 1,732,000円

D 　 45.91㎡　　20,200円　 10,320円　 32,035円　　1,079,000円
　
D´ 46.15㎡　　20,310円　　10,850円　32,205円　　 1,085,000円

E 58.52㎡　　25,750円　　13,750円　 40,545円　 1,375,000円

F 　　84.87㎡　　37,340円 19,940円　 58,325円 1,994,000円

G 　 85.30㎡　　37,530円　　20,050円　58,625円　　　　　　 2000,500円

H 　　112.39㎡　 49,450円 26,410円 76,905円　　　　　　 2,641,000円

I 　107.56㎡　　47,330円　　25,280円　　　　 73,655円 2,528,000円

J 91.73㎡　　40,360円　　21,560円　　　 62,565円　　　　　 2,156,000円

・駐車場

機械式駐車場　10台　33,000円～41,000円（月額）
身障者用（平面）1台　42,000円（月額）

・バイク置き場　2台　 3,000円（月額）

・駐輪場使用料（月額）

平置き（大）3台　900円（月額）
平置き（中）5台　800円（月額）
平置き（小）8台　700円（月額）

スライドラック式（上）30台　300円（月額）
スライドラック式（下）34台　500円（月額）

以上です。

◆パークホームズ南池袋の今後のスケジュールについて（第一期三次）◆

こちらもPDFの中に入ってましたので、掲載します。

ご検討アンケート住戸締め切り　1月中旬

ご登録受付　1月下旬

重要事項説明会及び購入申し込み会　1月下旬

ご契約会　2月上旬

お引渡し　2025年4月下旬

以上でございます。

◆パークホームズ南池袋の総評◆

立地条件（★★★★）

駅から近い上、最高の立地だと思います。更に、間取は、1LDK～4LDKと用意されているため、暮らす人の人数に応じて、広さを選べます。個人的には、ずっと死ぬまで暮らしたい物件かというと、
まあ、10年も暮らせればいいかな。といった感じです。

価格面(★★★）

価格面としては、まずまず、妥当な価格だと思います。まあ、庶民一般の目線からしても、お世辞にも安いとは言えず、池袋の良さを良く分かるセレブの方がお買い求めになられる物件なんでしょうね。とはいえ、倍率28倍という人気の高い物件ですから、完売もあっという間になるかも知れませんよ！？


おすすめ度（★★★）

もう、正直言って、1LDKなら、購入しても良いかなと思います。1LDKなら、投資目的か、一人暮らし向け。2LDK、3LDK、4LDKは、2人以上の家族向けと思います。

本当、消費者目線でいうなれば、殆ど文句なしの物件だと思いますので、三井のすまい池袋サロンにて、ＶＲシステムを体感しに行ってみるだけでも、十分に価値はあると思います。高倍率なこちらの物件は、これからとても人気を博していくことが期待されています。