住宅ローンの事前審査が通らない

[匿名さん]

・年収390万
・預金130万程

4500万ぐらいを借りたいのですが
2社落ちてしまいました
月12万までなら支払えますのですが
比較的受かりやすい銀行知りたいです

【注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板から住宅ローン・保険板へ移動しました。2024.3.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

信用金庫とかJAとかフラット35とか

[2: 名無しさん]

いくつ？
年収に対して多すぎるし奥さんとの収入合算にしたら？
パートとかやと意味ないかもやけど

[4: 匿名さん]

中古は住宅ローンの判定きびしくなるとか

[5: 名無しさん]

信金、地銀、フラットは厳しいし無理
借り入れ額に対して貯蓄と収入に問題がある
ネット系なら審査緩いからもしかしたら

[6: 匿名さん]

ネット系の方が数字のみで判断してるなら厳しいよ

[7: 名無しさん]

>>6
信金で借りた俺は無駄に審査厳しい地銀1箇所だけ落ちたけどネット系は全然大丈夫やった
口コミでも審査緩いって聞いたけどな

[8: 匿名さん]

というか年収390ってことは、ボーナスも考えると月収25万くらいで手取りは20ちょいだろ？普通に考えて12万の返済は無謀だな。4500万貸すようなところは無いだろ。

[9: 匿名さん]

>>1 匿名さん
たしかに今は地場銀行で受けたので別HMは
信用金庫ならいけるのではないかとのことでした
3社目の銀行の結果次第で信用金庫にも出してみます！

[10: マンション検討中さん]

>>2 名無しさん
今29歳で今年30歳になります！

収入合算にしたいのですが奥さんが祖母のために
名義貸しでサラ金に50万程借りてて
祖母の？払い忘れもありたぶんブラリに載ってます
両方のCIC取得した際に発覚しました………

[11: マンション掲示板さん]

>>5 名無しさん

頭金はやっぱり1割ぐらいないと落ちやすいですかね？

[12: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
まだ夫婦2人で支払い系は生活費の合計金額を
半分ずつ払う感じなので12万払っててもまだ月数万ずつは
貯金出来てるので子供が出来ても少し節約したら
金利が多少上がっても大丈夫かなと思っています

[13: 匿名さん]

一人で借りるわけなので、もし離婚したら支払いが厳しくなるしなあ
銀行はリスクが高いと判断するんじゃないかな
ローン4500万　年収とかで検索してみては

[14: 戸建て検討中さん]

新築注文を一からやると今高すぎるし
築浅中古戸建の方がよさそうなかんじもするんだがなー

[15: 名無しさん]

勤め先の信用とかもあるね

[16: 匿名さん]

将来何があるかわからないから無理しない方がいいよ。

[17: ご近所さん]

プロに相談すれば大丈夫じゃないかな。
過去に審査で落とされた人も、独自のノウハウで交渉してくれて、審査を通過することできるようです。

https://lc-home.jp/loan/

大手でも駄目なところもあるようです。
中小や地場のメーカーにも信頼できる優良な会社があります。

家は誰から買うかではなく、誰がつくるかが重要なのではないでしょうか。
信頼すべきは良いショールームスタッフ、建築士、職人です。

後悔しない為にも慎重に会社選びするべきだと思います。

[18: 名無しさん]

>>17
信頼出来ないやつがそれ言うか

[19: 口コミ知りたいさん]

ステマ法的に大丈夫なの？

[20: 名無しさん]

>>19
最近こればっか言うやつ多いけど気になるならさっさと通報してこい

[21: 匿名さん]

ステマはどんどん通報するのが良いよ。
この掲示板全体的に露骨なステマ多すぎ。

[22: 名無しさん]

ごちゃごちゃ分かりきったレスいらんから通報してこい

[23: 検討者さん]

自営業で課税対象の年収がそれくらいだったらいけそうやけどね。

[24: 匿名さん]

ネット銀行は仮審査甘いけど、本審査でちゃんと審査して厳しい

地銀とかは仮審査の段階でちゃんと審査するから、仮審査通っていればその後の本審査はまず通る。

[25: 匿名さん]

私も今年住宅購入しようと思い動いております。

今年31歳、年収590万、預金100万程

借入額（予算）を4500万で検討していますが、年収負担率で考えるとぎりぎりのラインだと考えていて、借入額を4000万に抑えたいと考えています。。。
一度、ＦＰの方に相談して予算に無理が無いか検討された方がよいかと思います。
差し出がましいとは思いますが、年齢や借入希望額が似通っていたので心配になってしまいました。

[26: 匿名さん]

みなさん こんばんは 主です
地場銀行で 変動1.13%で通りましたm(_ _)m

[27: 名無しさん]

変動で1.13やったら固定にした方が良かったんじゃ…

[28: 口コミ知りたいさん]

変動1.13って事は固定だと2%台でしょうし、予算オーバーだったんでしょうね...

[29: 検討板ユーザーさん]

フラット35の子育てプラスってやつに該当なら固定でもそのくらい利率になる

[30: 通りがかりさん]

貴殿の要望の
4500で0.5%、35年ローンの旅で検索しますと
確かに\116813とは出ます。
ただし今後生まれてくるであろう
お子様には金が掛かりますし、
今後の不安要素が銀行側にはありますね。
優遇金利を受け取るには、ただ貸してくれでは
NGでNISA等の実績を積み上げ、
更に頭金を1000万程度充分に用意して、
土地担保価格の上昇が見込める（路線価が過去5年で上昇している土地）を探さないと
家族全員、相続も含めて後々残念な結果となりますよ。
実家なんて高度経済成長1000→現在600万が相場ですから。40年ですので投資含めて多分、終わってます。親父、頑張って育てて頂きありがとうのレベル。
重要なポイントとなります。
今、本当欲しいというのは重々判りますが、
フルローン前提で購入されるのは
おすすめしません。
一旦、クールダウンをして、値上がりする
土地を探して下さい。私は100件以上
現地調査。
見て決めました。現在近隣は争奪戦で
土地のみで購入時8年前4000→現在近隣
5000になってます。人生色々とはですが
2000万の値下がりする想定の土地を無理にフルローンでをあえて突っ込んで
買わなくてもとご心配いたします。
銀行に対して、メインバンクの給与振込である
信用を上げご自分の年収を上げるのが
最善の策と私の辿った道標（みちしるべ）
を提示します。頑張ってください。
メインバンクに相談して実績作りが肝要と
考えます。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん

[32: 匿名さん]

これからローンを組むなら固定金利で安いところ探すのが得策だよ

[33: 通りがかりさん]

無理すんな賃貸戸建てにしとけ

[34: 通りがかりさん]

フラット35

[35: 匿名さん]

真面目な話審査通らない人ってどのくらいの割合でいるんだろう。金融事故がある人を除いて。

[36: 匿名さん]

借りたい金額と比較して年収少なければ当然通らない

[37: 通りがかりさん]

>>35
大手ハウスメーカーでも工務店でも通らない人は普通にいるって言っていたので2割3割くらいはいるんじゃないですか？

[38: 名無しさん]

工務店の場合は家の担保価値が低いから大手ハウスメーカーで建てるよりも通りにくいとか聞いた

[39: 匿名さん]

>>38
それはあります。大手ハウスメーカーの方が担保価値が高く計算されますね

[40: 坪単価比較中さん]

じゃあ大手ハウスメーカーがええか