ヴェルディ・ザ・タワー野田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェルディ・ザ・タワー野田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/thetowernoda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154931

所在地：岡山県岡山市北区野田二丁目4-102,107（地番）
交通：両備バス・岡電バス・下電バス「野田東」バス停徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.79平米～89.86平米
事業主・売主：株式会社信和不動産
事業主・売主：株式会社信和ホーム
販売代理：トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
施工会社：未定
設計・監理：有限会社コアティ建築設計
管理会社：未定

総戸数：117戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上18階建
用途地域・防火地域：近隣商業地域・準防火地域
その他の地域地区等：市街化区域・区画整理事業施工地域・景観計画（都心南部地区）・
　　　　　　　　　　駐車場附置義務地区・下水道供用開始区域
地目：宅地
駐車場：139台（平面式、既存建物内含む）
駐輪場：175台（平置式63台、スライドラック式112台）

竣工予定：2026年8月下旬
入居予定：2026年9月下旬
販売開始時期：2024年4月中旬（予定）

バルコニー面積：13.34平米（17戸）～29.31平米（10戸）
建ぺい率：80%
容積率：300%
敷地面積：3,044.59平米
建築面積：2,021.04平米（申請部分:851.59平米、既存建物面積:1,169.45平米）
延床面積：12,872.85平米(申請部分:10,675.51平米、既存建物面積:2,197.34平米)

大元小学校区
最大級　　×　最高層
(全117戸)　　(地上18階建て)

- 全戸 南向き・全9タイプ
　専有面積/66.79平米～89.86平米
- 全戸分 平面式駐車場完備
　シャッターゲート付ゾーンセキュリティー採用
- マツモトキヨシ(約60m)/ファミリーマート(約60m) 徒歩1分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

全戸南向きなので日当たりがよさそうなところが良いですし、
駐車場も全戸以上完備なので車持ちにとっては安心。全戸以上あるので、２台所持することも可能性としてはありですね。
間取はファミリータイプが多くなっているのかな。部屋のバリエーションもそれなりに有りそうですし、
平米数的にはファミリー世帯でも十分暮らせる広さかな

[2: 匿名さん]

バス停も５分以上かかりますし、ここの立地だとマイカーはマスト。
できれば夫婦で乗りたい方も多いと思うので、
思っていたよりも駐車場の余裕はないと思います。
敷地内に停められなければ、近隣で探さないといけないですがそこまで多くはなさそうです。

最多価格帯が4,100万円台ということで、これは専有面積は70㎡のっているのだろうか。
乗っていればまずまずか、というところ。

[3: 匿名さん]

駅までの距離があり過ぎですね。
バスを毎日利用するより、自転車で行く方が楽かなとは思いますが
駐車場と同じくらい、駐輪場の数も少ないです。
１家庭に最低でも２台、子供がいれば３台は必要かと。
それにしてはマンション価格が高めでは？

[4: 通りがかりさん]

ヴェルディにしてはお高いですね、それほどの立地でもないのに？やはり建設コスト高騰？