ワザック横濱新杉田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワザック横濱新杉田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目2058番7(地番)
交通：JR京浜東北・根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅 徒歩7分、
　　　京急本線「屏風浦」駅 徒歩13分・「杉田」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.96㎡～72.60㎡
事業主・売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社スタイレックス
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

総戸数：36戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
地域・地区：防火地域、第6種高度地区
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
道路幅員：南西側約28.90m
駐車場：屋内(平置)6台
駐輪場：屋内49台(平置式5台・傾斜ラック44台)
バイク置場：屋内2台

竣工予定：　　　　2025年3月下旬
入居開始予定時期：2025年4月下旬
販売予定時期：2024年4月下旬(予定)

バルコニー面積：5.50㎡～9.50㎡
建ぺい率：100%(防火地域内の耐火建築物)
容積率：400%
敷地面積：614.57㎡
建築面積：520.75㎡
延床面積：3,025.07㎡

JR「新杉田」駅 徒歩7分の地に 日本ハウスHDが贈る
和モダンデザインレジデンス「WAZAC」シリーズが
2024年春、ついに横浜市内に初登場

- JR京浜東北・根岸線/金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩7分　京急本線「屏風浦」駅徒歩13分
- 徒歩圏内に生活利便施設が揃う 複合商業施設 3店舗
- 暮らしやすさを追求 3LDK中心

2駅3路線利用可・生活圏に多彩な複合施設が集まる横浜市「新杉田エリア」に新たなるワザックを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駐車場台数が少ないのでその点は不便だなと思いました．
立地的にはとても気になります．

[2: マンション検討中さん]

名前がちょっとダサいですよねー

[3: 匿名さん]

HP作成されてましたね

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

[4: 匿名さん]

ワザック、和モダンだから「和」ザックということですか。
聞きなれないうちは抵抗がありそうですよね……。

車は最近だとシェアカーの人も多いのかなと思いましたが。

[5: 匿名さん]

高速近くなので、排気ガスや騒音が気になるところではありますが
どんな間取りがあるのか、ちょっと気になります。
ホームページを確認したのですが、エントリーした人のみ間取りの公開のようです。
エントリーされた方はいらっしゃいますか？

[6: 契約者さん4]

資料請求したところ以下のプランがありました。
どのくらいの値段になりそうですかね？

Aタイプ 未公開
Bタイプ 未公開
Cタイプ 2LDK+S or 3LDK 67.27㎡
Dタイプ 2LDK 50.96㎡
E1/E2タイプ 未公開
F1/F2タイプ 2LDK+S 3LDK 72.60㎡

とのことですが、

[7: 匿名さん]

資料請求の情報、ありがとうございます。

2LDKが多いのは意外でした。
ファミリーよりも単身、2人暮らし向けでしょうか。
Cタイプは2LDK＋サービスルームなのでファミリーもいけるのかもしれませんが…

いくらになるかはわかりませんが、買いやすい価格であることを祈るだけです。

[8: マンコミュファンさん]

>>6 契約者さん4さん

隣にあるマンション(グローベル・ザ・セレナ・グランレジデンス)でリノベ済みの部屋(築11年弱73.8㎡)が売りに出てますが5,390万円しますね
それを踏まえるとなかなかのお値段しそうな予感

近くの新築物件プレシス横浜新杉田と同じ価格帯は期待できないかなと…

[9: 匿名さん]

見学してきましたが、2LDKは１タイプのみで残りは３LDKでした。
予定価格は2LDKが4,600万円台で、3LDKは5,600万円台と聞きました。
思ったほど高くはないと感じましたが、具体的な価格を早く知りたいですね。

[10: eマンションさん]

2LDK :4,600万円台～(50.96㎡)
2LDK+S:5,600万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
3LDK :5,900万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
とのことです

[11: 匿名さん]

磯子区も高くなりましたねぇ
まだまだ価格は上がりそうですし。
今が買い時なんですかね...

[12: 匿名さん]

>>8 マンコミュファンさん
プレシス私も見学に行きましたが、価格は魅力的でした。
デザインも気に入っていたのですが、国道沿いであることとお墓ががっつり見えてしまう景観が嫌で、購入はしませんでした。
価格が安いと何かと我慢しないとですね。

[13: マンション掲示板さん]

近年は毎年土地の価格が上がってるので既に売り出した物件とこれから売り出す物件では数年の差でも取得時の土地価格が違うので同水準は難しいです。
いま仕入れてる土地は数年前より高いので数年後に分譲される物件は今の水準では買えません。
プレシスの方が1～2年は先に土地取得してるので今から売り出す物件より安いのは当然。
墓地が近いのも避けるかどうかは人によるし気にしない人も多いでしょう。
墓地の真横で人通り無いと夜怖いかもしれませんが大通り沿いならそういう心配がないですし。
磯子区も中区西区につられて高騰化の傾向なので数年後だとかなり高くなって、横浜に拘るならもっと奥地か、駅からバス必須物件しか選べないかもしれません。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん
詳しいご解説ありがとうございます。
これから出る物件はさらに価格が上がりそうで恐ろしいです。
お墓や大通りに関しても、ものは考え様ですね。
改めて磯子区
周辺の物件を調べてみます。

[15: 匿名さん]

線路沿いの物件なので電車の音とかどうでしょうね
リンクが参考になりますでしょうかね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[16: 買い替え検討中さん]

>>15 匿名さん
口コミが悪い割には全然売りに出ていないですね。
最初は何かと文句を言いたくなるものですよ。
防音対策して気密性上げたら室内の音が～、気密性下げたら外の音が～って（笑）
最近のマンションは内外も防音性能が高いので、気にすることないと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

今のマンションは、あまり音気にならないって聞きますよね。
思ったよりも設備とかもそんなに悪くし、デザインが意外と好き。
場所考えたら全然良い。

[18: マンション検討中さん]

住宅ローン減税はどれが該当するのでしょうか。

[19: 匿名さん]

見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。

[20: 匿名さん]

見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。

[21: 匿名さん]

部屋の面積が広いと価格も高くなります。
予算を考えて不動産業者は面積を狭くします。
どっちがいいかですが、悩みますね。
新杉田は中古の値段もどんどん上がってますね。

[22: 買い替え検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
省エネ適合住宅だそうです

[23: 匿名さん]

外観のデザイン素敵ですね。
横浜アドレスは手が出ない価格になっているので永住を考えなければ、ちょうど良いサイズと価格と思いました。

[24: 匿名さん]

72.60㎡が広い間取りですよね。

玄関に収納たっぷり。洋室にWIC。リビングダイニングに床暖房、洋室2部屋はリビングイン。
なかなか使いやすそうです。
マンションギャラリー、キッチンがネイビーっぽい壁紙で、グレー系の濃い壁紙に合っていました。カフェ風のおしゃれな部屋になっている気がします。

[25: マンション検討中さん]

現地見てきました。
道路挟んで反対側にもマンション作ってて、気になるけど、向かえの両脇ガソリンスタンドを考えたら、ワザック側の方がいいな。
昨日のどこかで爆発事故もあったし。リスクある

駅からも道路渡らなくて済むし…
両方物件出るのを待つべきでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25
業者です。
ワザックは販売してるようです。
最近皆さん1件目とかで決めてる方も多いみたいですよ。先ず見学行ってみるのはどうでしょうか。
是非、感想聞かせてください。

[27: 匿名さん]

こちらは複層ガラスとT-4の二重サッシを採用しているようですが、数字が上がるほど遮音性能が高いんでしたっけ。
複層ガラスと二重サッシの採用がよく理解できませんが、いったいどのような構造になっているのでしょう？

[28: 匿名さん]

複層ガラスの物件はたまに見かけるけど、二重サッシは珍しいような気がする。
窓を二重につけなくてはならないので、コストがかかる。
その分、遮音性も断熱性も圧倒的に高くなるけれど。
首都高や線路もありますので、外の音がどうなんだろう？と気になる方にとっては
分かりやすく対策がされているように感じる。

[29: 匿名さん]

比較しているマンションの悪い所を沢山言われました。
他のマンションではそうでもなかったのですが…
売れてないですかね？？

[30: 匿名さん]

アクセスは良い立地ですが、高速が近いので騒音や排気ガスが気になりました。
どこに住んでいても、完ぺきな立地というのはなかなかないですが、
長く住むことを考えると周辺環境は大事。
このあたりに住んでいらっしゃる方で、情報があれば教えていただけると嬉しいです。
子育て環境なども教えていただけると幸いです。

[31: 坪単価比較中さん]

>>29 匿名さん
悪い所とはどのようなことを言われたのでしょうか？？
私は今複数のマンションを見学中ですが、どの物件に行っても頼んでもないのに他のマンションの比較を言ってきます。（笑）
磯子区、金沢区を中心に探していますが、全体的に売れていないんですかね？

[32: 広く検討中さん]

>>30 匿名さん
昔に新杉田に住んでいました。
商店街の個人店もあれば、スーパーも複数あり買い物利便は良かったです。
野菜は特に安かった覚えがあります。
当時子供がいなかったので、子育てに関してはあまり存じ上げませんが、子供はそこそこ多かった印象です。
このマンションの立地は道路沿いですが、16号ではなく産業道路なのであまりうるさくはないでしょうね。
線路は近い印象です。私も線路脇に住んでいましたが、特段不満はありませんでした。
あのあたりにマンションが多いのも需要があるからかもしれませんね。
懸念点は海が近いことくらいではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

モデルルームで他所のマンションのマイナス情報をアピールされるとげんなりしますよね。
どうせなら他所のマンションの良い点をあげて、自社のマンションと比較してそれでもこちらを購入する価値があるとアピールしていただきたいです。
ところで公式サイトに出ている来場者向け「秘」特別特典とは何でしょう？

[34: マンコミュファンさん]

ワザックって名前がダサいよね。ワザップみたい

[35: 匿名さん]

1期の販売期間が長いですね。
人気ないでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

>>34 マンコミュファンさん
私はとても気に入ってますよ。

[37: マンション検討中さん]

ここ安くて魅力的ですよね！

[38: 職人さん]

>>34 マンコミュファンさん
攻略記事の中にはワザップジョルノに代表されるような悪質なデマ情報も含まれるため注意が必要。
また、これを元ネタとしてVtuber界隈などでは「ワザップ = 嘘情報」と言った用法でネット上で名前を使われるようになっているが、ワザップ自体は上記の通り『情報交換サイト』であり、嘘情報のサイトではないということは留意すべきである。
https://dic.pixiv.net/a/%E3%83%AF%E3%82%B6%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%B8%...

ネットで検索しましたが、この言葉ですか？？
Vtuber界隈で使われているようですね。
狭いコミュニティのみで意味を持つ言葉なのであまり気にしなくてよいのではないでしょうか？？

[39: 匿名さん]

1期、先着順販売しているんですね。
1期は申し込みがあった分だけあって、即日完売！というふうにするデベもあるように見受けられるけど
ここは販売計画を最初から立てて売っていっているかんじなのかな。
イニシャルで何戸出したんだろう。
ここに限らずですが、正直どこもお高いので、決断が難しいですね^^;

[40: 匿名さん]

いまバンバン売れる時代じゃないでしょ。何処も高いからね。完成前に売り切る何処はほぼないでしょ。

[41: マンション検討中さん]

横浜の中心の方が高くなってきているので、少し安い
イメージがあ理、横浜の中心ちに近い、磯子区のマン
ションを探している途中なんですが。。。

磯子駅周辺の物件を見て、翌日新杉田のミオカステーロ
を見て、向かいにワザックの建設現場があったので気に
なり京急杉田駅の近くのモデルルームへ飛び込みで行け
るかも！と行きましたが、モデルがあるビルの前まで行
って、入るのをやめました（笑）。
かなり古いビル、そこに安っぽい装飾、、、
もう少しイメージ良く装飾などはやるべきではないか、
と思うほどの品のなさにびっくり。
ホームページはそこそこ品のある感じだったのに、
装飾は2,000万円台のマンションみたいなイメージ。
この物件、そこそこ高いのに、と。
イメージって大切だなぁ、と感じました。

再度、建物ができた頃に現地に行ってみてみようかなぁ、
と思っていますが、現状、磯子駅の方にしようかな、と
傾いています。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
中はとてもきれいでしたよ～！
ついでに、私はキャンペーン中に行ったので苺ジャムがもらえました?（笑）
ていうか外に装飾なんてそもそもありましたかね？？

[43: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

[45: 匿名さん]

ここも業者さんだらけのようで。
正確な情報は行くしかないのかも。

[46: 検討板ユーザーさん]

新杉田でも坪300万…
京浜東北線沿いは本当に今高いですね。
磯子区がメインエリアの人なら、杉田はJR、京急使えるので、住みやすさはあると思いました。

[47: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん
もう6000万台が普通になってますね。
この先どうなることやら。

[48: 通りがかりさん]

そのうち横須賀まで下っても6000万以上になってくるのでしょうね
2路線使える新杉田が割安に見えてきた
物価上昇が止まると景気が悪くなってしまうから判断が難しい