ワザック横濱新杉田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワザック横濱新杉田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目2058番7(地番)
交通：JR京浜東北・根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅 徒歩7分、
　　　京急本線「屏風浦」駅 徒歩13分・「杉田」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.96㎡～72.60㎡
事業主・売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社スタイレックス
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

総戸数：36戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
地域・地区：防火地域、第6種高度地区
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
道路幅員：南西側約28.90m
駐車場：屋内(平置)6台
駐輪場：屋内49台(平置式5台・傾斜ラック44台)
バイク置場：屋内2台

竣工予定：　　　　2025年3月下旬
入居開始予定時期：2025年4月下旬
販売予定時期：2024年4月下旬(予定)

バルコニー面積：5.50㎡～9.50㎡
建ぺい率：100%(防火地域内の耐火建築物)
容積率：400%
敷地面積：614.57㎡
建築面積：520.75㎡
延床面積：3,025.07㎡

JR「新杉田」駅 徒歩7分の地に 日本ハウスHDが贈る
和モダンデザインレジデンス「WAZAC」シリーズが
2024年春、ついに横浜市内に初登場

- JR京浜東北・根岸線/金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩7分　京急本線「屏風浦」駅徒歩13分
- 徒歩圏内に生活利便施設が揃う 複合商業施設 3店舗
- 暮らしやすさを追求 3LDK中心

2駅3路線利用可・生活圏に多彩な複合施設が集まる横浜市「新杉田エリア」に新たなるワザックを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駐車場台数が少ないのでその点は不便だなと思いました．
立地的にはとても気になります．

[2: マンション検討中さん]

名前がちょっとダサいですよねー

[3: 匿名さん]

HP作成されてましたね

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

[4: 匿名さん]

ワザック、和モダンだから「和」ザックということですか。
聞きなれないうちは抵抗がありそうですよね……。

車は最近だとシェアカーの人も多いのかなと思いましたが。

[5: 匿名さん]

高速近くなので、排気ガスや騒音が気になるところではありますが
どんな間取りがあるのか、ちょっと気になります。
ホームページを確認したのですが、エントリーした人のみ間取りの公開のようです。
エントリーされた方はいらっしゃいますか？

[6: 契約者さん4]

資料請求したところ以下のプランがありました。
どのくらいの値段になりそうですかね？

Aタイプ 未公開
Bタイプ 未公開
Cタイプ 2LDK+S or 3LDK 67.27㎡
Dタイプ 2LDK 50.96㎡
E1/E2タイプ 未公開
F1/F2タイプ 2LDK+S 3LDK 72.60㎡

とのことですが、

[7: 匿名さん]

資料請求の情報、ありがとうございます。

2LDKが多いのは意外でした。
ファミリーよりも単身、2人暮らし向けでしょうか。
Cタイプは2LDK＋サービスルームなのでファミリーもいけるのかもしれませんが…

いくらになるかはわかりませんが、買いやすい価格であることを祈るだけです。

[8: マンコミュファンさん]

>>6 契約者さん4さん

隣にあるマンション(グローベル・ザ・セレナ・グランレジデンス)でリノベ済みの部屋(築11年弱73.8㎡)が売りに出てますが5,390万円しますね
それを踏まえるとなかなかのお値段しそうな予感

近くの新築物件プレシス横浜新杉田と同じ価格帯は期待できないかなと…

[9: 匿名さん]

見学してきましたが、2LDKは１タイプのみで残りは３LDKでした。
予定価格は2LDKが4,600万円台で、3LDKは5,600万円台と聞きました。
思ったほど高くはないと感じましたが、具体的な価格を早く知りたいですね。

[10: eマンションさん]

2LDK :4,600万円台～(50.96㎡)
2LDK+S:5,600万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
3LDK :5,900万円台～(67.27㎡～72.60㎡)
とのことです

[11: 匿名さん]

磯子区も高くなりましたねぇ
まだまだ価格は上がりそうですし。
今が買い時なんですかね...

[12: 匿名さん]

>>8 マンコミュファンさん
プレシス私も見学に行きましたが、価格は魅力的でした。
デザインも気に入っていたのですが、国道沿いであることとお墓ががっつり見えてしまう景観が嫌で、購入はしませんでした。
価格が安いと何かと我慢しないとですね。

[13: マンション掲示板さん]

近年は毎年土地の価格が上がってるので既に売り出した物件とこれから売り出す物件では数年の差でも取得時の土地価格が違うので同水準は難しいです。
いま仕入れてる土地は数年前より高いので数年後に分譲される物件は今の水準では買えません。
プレシスの方が1～2年は先に土地取得してるので今から売り出す物件より安いのは当然。
墓地が近いのも避けるかどうかは人によるし気にしない人も多いでしょう。
墓地の真横で人通り無いと夜怖いかもしれませんが大通り沿いならそういう心配がないですし。
磯子区も中区西区につられて高騰化の傾向なので数年後だとかなり高くなって、横浜に拘るならもっと奥地か、駅からバス必須物件しか選べないかもしれません。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん
詳しいご解説ありがとうございます。
これから出る物件はさらに価格が上がりそうで恐ろしいです。
お墓や大通りに関しても、ものは考え様ですね。
改めて磯子区
周辺の物件を調べてみます。

[15: 匿名さん]

線路沿いの物件なので電車の音とかどうでしょうね
リンクが参考になりますでしょうかね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[16: 買い替え検討中さん]

>>15 匿名さん
口コミが悪い割には全然売りに出ていないですね。
最初は何かと文句を言いたくなるものですよ。
防音対策して気密性上げたら室内の音が～、気密性下げたら外の音が～って（笑）
最近のマンションは内外も防音性能が高いので、気にすることないと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

今のマンションは、あまり音気にならないって聞きますよね。
思ったよりも設備とかもそんなに悪くし、デザインが意外と好き。
場所考えたら全然良い。

[18: マンション検討中さん]

住宅ローン減税はどれが該当するのでしょうか。

[19: 匿名さん]

見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。

[20: 匿名さん]

見た目かっこいいですね。場所も悪くないですが、価格はどこもあがりましたね。