ワザック横濱新杉田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワザック横濱新杉田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/shinsugita/

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目2058番7(地番)
交通：JR京浜東北・根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅 徒歩7分、
　　　京急本線「屏風浦」駅 徒歩13分・「杉田」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.96㎡～72.60㎡
事業主・売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：多田建設株式会社 東日本事業本部
設計・監理：株式会社スタイレックス
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

総戸数：36戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
地域・地区：防火地域、第6種高度地区
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
道路幅員：南西側約28.90m
駐車場：屋内(平置)6台
駐輪場：屋内49台(平置式5台・傾斜ラック44台)
バイク置場：屋内2台

竣工予定：　　　　2025年3月下旬
入居開始予定時期：2025年4月下旬
販売予定時期：2024年4月下旬(予定)

バルコニー面積：5.50㎡～9.50㎡
建ぺい率：100%(防火地域内の耐火建築物)
容積率：400%
敷地面積：614.57㎡
建築面積：520.75㎡
延床面積：3,025.07㎡

JR「新杉田」駅 徒歩7分の地に 日本ハウスHDが贈る
和モダンデザインレジデンス「WAZAC」シリーズが
2024年春、ついに横浜市内に初登場

- JR京浜東北・根岸線/金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩7分　京急本線「屏風浦」駅徒歩13分
- 徒歩圏内に生活利便施設が揃う 複合商業施設 3店舗
- 暮らしやすさを追求 3LDK中心

2駅3路線利用可・生活圏に多彩な複合施設が集まる横浜市「新杉田エリア」に新たなるワザックを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

横浜の中心の方が高くなってきているので、少し安い
イメージがあ理、横浜の中心ちに近い、磯子区のマン
ションを探している途中なんですが。。。

磯子駅周辺の物件を見て、翌日新杉田のミオカステーロ
を見て、向かいにワザックの建設現場があったので気に
なり京急杉田駅の近くのモデルルームへ飛び込みで行け
るかも！と行きましたが、モデルがあるビルの前まで行
って、入るのをやめました（笑）。
かなり古いビル、そこに安っぽい装飾、、、
もう少しイメージ良く装飾などはやるべきではないか、
と思うほどの品のなさにびっくり。
ホームページはそこそこ品のある感じだったのに、
装飾は2,000万円台のマンションみたいなイメージ。
この物件、そこそこ高いのに、と。
イメージって大切だなぁ、と感じました。

再度、建物ができた頃に現地に行ってみてみようかなぁ、
と思っていますが、現状、磯子駅の方にしようかな、と
傾いています。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
中はとてもきれいでしたよ～！
ついでに、私はキャンペーン中に行ったので苺ジャムがもらえました?（笑）
ていうか外に装飾なんてそもそもありましたかね？？

[43: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
そうゆう意見もありますね。　
でも何処かの営業さんみたい。

[45: 匿名さん]

ここも業者さんだらけのようで。
正確な情報は行くしかないのかも。

[46: 検討板ユーザーさん]

新杉田でも坪300万…
京浜東北線沿いは本当に今高いですね。
磯子区がメインエリアの人なら、杉田はJR、京急使えるので、住みやすさはあると思いました。

[47: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん
もう6000万台が普通になってますね。
この先どうなることやら。

[48: 通りがかりさん]

そのうち横須賀まで下っても6000万以上になってくるのでしょうね
2路線使える新杉田が割安に見えてきた
物価上昇が止まると景気が悪くなってしまうから判断が難しい

[49: 匿名さん]

6000万円のマンションが当たり前になってきましたか。
これ、もしかして、第一期の5990万円が6000万円未満で買えるラストチャンスだったりしますか？
67.27㎡は狭いと思っていたんですが、価格で妥協するのもアリかもしれないです。

第二期先着順申込受付販売概要
販売戸数
4戸
販売価格（税込）
5,050万円～6,490万円

第一期先着順申込受付販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,680万円・5,990万円

[50: マンション検討中さん]

確かに少し頑張って今買わないとダメですかね。
タイミング的に踏み切れなかったプレシス横浜新杉田買っとくべきでしたか。
たらればですが…

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
あそこは駅遠いし、場所も、環境も悪かったからね。
でも安かったよね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
高くなるのはわかっていたはずなのに、、、
もったいないことしましたね

[53: 評判気になるさん]

>>52 口コミ知りたいさん
現実、前向きに考えるしかないですよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 口コミ知りたいさん
数年後７,０００万円前後の価格が主流になると、買っておけばとまた嘆くことになります。
今度こそは買い時を逃したくないですね。

[55: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん
磯子駅の駅近物件はすでに７０００万円で売ってるらしいですよ
しかも部屋も狭いかなりみたいです
今がギリギリセーフになるんでしょうかね

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
価格が上がりすぎて相場がわけわからないです。

[57: 匿名さん]

皆さんのご意見がすごくよくわかる気がします。今から遡ること30年ほど前、根岸の賃貸に住んでいました。その当時は根岸がぎりぎりラインで、それより南方向へ行くと人気も落ちて価格がグンと下がるようなイメージでした。言葉はわるいけど、磯子、杉田は横浜じゃないみたいな感じだったような気がします。
なので、今のマンション価格が信じられないというか、横浜に住みたければどんどん郊外に視線を移さないと高くて住めない。だけど、もっと離れると湘南鎌倉というまた別の人気の場所になってしまってやっぱり高い。
それらの中間の場所が安いかというと、利便性などが案外良いので人気が流れてきて価格が上昇する一方。そんな感じなのかななんて考えます。

[58: 口コミ知りたいさん]

シーサイドラインの並木ですら6～7000万とか言ってるんだからなあ

[59: 匿名さん]

階数によって居室がサービスルームになってしまう。
ということは、かなり日当たりに差が出てきてしまう、低層階だとそれが顕著ということになっていくのですね。
駅まで近いですし、
居室になれないことでマンション価格が安くなるならばいいのですが、
あまり値段には反映されていないのだろうか？

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
サービスルームは日当たりが悪いとは一概に言え無いですし、価格に反映される等も一概には言えないと思います。階数が下であれば安くなる傾向はありますが、駅近利便立地は致し方ないと思いますよ。駅離れた敷地も道路も余裕ある立地は別だと思いますが、、